GREEN PARK 日暮里ってどうですか？

[評判気になるさん]

GREEN PARK 日暮里についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.ssk-greenpark.jp/mansion/nippori/

所在地：東京都荒川区日暮里二丁目431-4、9（地番）
交通：山手線 「日暮里」駅 徒歩4分 （東口）
都営日暮里・舎人ライナー 「日暮里」駅 徒歩4分 （東口）
山手線 「西日暮里」駅 徒歩5分 （3番出入口）
東京メトロ千代田線 「西日暮里」駅 徒歩5分 （3番出入口）
都営日暮里・舎人ライナー 「西日暮里」駅 徒歩6分 （2番出入口）
間取：2LDK・3LDK
面積：49.67平米～74.19平米
売主：坂入産業
施工会社：株式会社坂入建設
管理会社：株式会社Human Care

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
GREEN PARK(グリーンパーク)日暮里　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/3346

[101: 匿名さん]

笑！

[102: 匿名さん]

まだお部屋は残っているんですね。
立地や間取りの割に価格が良心的と感じているのは私だけでしょうか。
手が届かない価格ではないため、じっくり検討していきたいですね。

[103: 匿名さん]

笑！

[104: マンション検討中さん]

>>102
まだ少しだけ残っているみたいですね。
山手線が最寄りでこの価格はもう買えないかもしれませんね＾＾；
先日公示価格が発表されましたが、やはり東京は未だ地価が上昇傾向の様子ですし・・・

[105: マンション検討中さん]

HPのトップが更新されていますね！
残り5戸だそうです。

[106: 匿名さん]

や、どうしても、阪神大震災を思い出すんですよね。
建物自体頑丈でも、舎人線が倒れてきたらと思うと。。。
道一本はいったとこのがいいのかな。

[107: 匿名さん]

入谷の方によさそうな分譲マンションがあるみたい。

[108: 匿名さん]

あと5戸で３LDKと２LDKの両方がまだあるようです。あと5戸。
こっからが難しいかなぁ。
値下げとかはまだ5戸の段階だとないだろう。

駅まで徒歩4分ってしかもJR駅でしょ。普通に近いし条件良いんじゃないでしょうか。
その分値段が、って思うけれど
見た感じそこまででもないように思いました。

思っていたよりは全体の販売のペースは早いんじゃないの？と思います。

[109: マンション検討中さん]

>>108
両方まだ残っているんですね！ただ、この物件の低層階は隣接している道路や高架や建物のためプライバシーの確保が難しそうなのでできれば6階以上がいいかなと思います。

上階であれば、日暮里だけではなく西日暮里も近いので他の競合する物件に対しアドバンテージがありますし放っておいても売れてしまいそうですね。
引き渡しまでまだ一年近くありますし、向かいのオーベルに比べて余裕がある気がします。

個人的には、小さい住戸のプランが廊下を短くしていたりととても効率よく計画されており、50平米弱にしては部屋を広く取れているところが良いと思います。

[110: マンション検討中さん]

12Fの小さいタイプ（49.68㎡）と3Fの大きいタイプ（74.19㎡）が残っているようですね！
小さいほうが4640万で、大きいほうが5170万のようです。
スーモに載ってます＾＾

小さい方は12Fなので採光は問題なさそうでいいですね。
大きい方は・・・とてもリーズナブルですが、ずっとカーテン閉めっぱなしの生活となりそうな気がします。

[111: 匿名さん]

大きい方は窓からみて正面にマンションがあったりするのでしょうか。
3階であればそれほど一目につかないかとも思いますが、状況が気になりますね。
目の前に家があるようであれば、小さいタイプで12階のものが良いかもしれません。

[112: マンション検討中さん]

>>111
大きい方は左右にマンションとビルがあり、リビング側の南面掃き出し窓からは舎人ライナーの高架がよく見えるはずです…。つまり向こう側からも丸見えとなる可能性が高いです。
高架のレベルは4～5階くらいだと思うので、見下されるような感じでしょうか。

小さい方については、左右は実は意外にも開けていて、メインの北面掃き出し窓も5階以上であれば見通しがききますので、12階だとだいぶ遠くまで見通すことができるでしょうね！
当マンションの北側は低層の建物しか建てられないため、プライバシー性は高いと思います。

[113: マンション検討中さん]

日暮里駅周辺のマンションで1番人気らしいですが、
そんなに人気なのでしょうか・・・笑
https://www.sumai-surfin.com/re/39410/

[114: 匿名さん]

モデルルーム閉鎖して、第3期の販売開始してるから、

実際にはまだまだ、残ってますね。

舎人ライナーと大通りに面した強烈な土地ですから、このマンションに手をつける人が、心配になります。まだ、北向き、の部屋の方がいいかな。

今どき、ローン控除使えない欠点は痛手ですが。

[115: 匿名さん]

想定家賃を22.8万円で設定していろいろと計算をデベ側がしているみたいですが、ずっとその値段で維持していけるかなぁ。
たしかにその価格でずっと貸し出すことができれば、利回り4.7%だけれど、
競合があったりすると厳しいのではないかな。
マンションを買っただけで資産形成という風にみなして書いてあるけれど、それだけじゃないでしょうとも思いますし…。
冷静に見ていければ良いのでしょうけれど。

[116: マンション検討中さん]

デベが想定している賃料というのはたいてい新築より5年～10年程度までの賃料だと思います。
どの物件にでもいえますが、年数が経てば安くなるのは当然といえば当然です。

この物件については、山手線駅徒歩4分で割り切ってみればとても賃貸に出しやすい条件だといえますが、実際にいくらで貸し出せるかはその時の状況次第だと思いますので、"参考程度"と軽く考えておくとよいかもしれませんね。

[117: マンション比較中さん]

とうとう残り2戸ですね

[118: マンション検討中さん]

最後の1戸もローン審査通ったみたいですね
キャンセル待ちは受け付けられるけど可能性は低いとのことでした
出遅れました

[119: マンション比較中さん]

なんだかんだ言って、すんなりと売れてしまいましたね＾＾；
最近日暮里界隈での竣工済み・施工中の物件の中でもだいぶ早かったとおもいます。

ずっとこの物件は「このデベは～」とか言われていて気になってはいましたが、
内装グレードの高さの割に価格がお安いので個人的には買いだったと思います。
低層階は廻りの環境的に厳しい物件でしたが、上階はその問題もないため、
上階を買った人は特に困ることなく生活できるでしょう。
低層階を購入された人も上階よりグッとリーズナブルな価格だったので、
満足度は高いと思います。

[120: マンション比較中さん]

とうとう完売したようですね

[121: 居住予定者]

完売おめでとうございます。
とにかくまずは品質よく建物を作っていただくことですね。

[122: 居住予定者2号]

無事完売ですね。
引き渡しまで半年以上残して完売とはなかなかのペースでしたね！

坂入の内装グレードが結構高いので気に入りましたが、
施工が大手では無いので少し心配ですね。

でも、入居の楽しみのほうが大きいのであまり気にしていませんが＾＾

[123: 居住予定者]

いよいよ今月竣工ですね。引き渡しも予定範囲内で案内も受けていますし、施工は順調のようです。坂入産業初のプレストレストコンクリート(しかも現場打ち)物件なので心配していましたが、一旦は安心です。

[124: 匿名さん]

はやく現場のベールを脱いで実物を見せて欲しいですね、楽しみです(^-^)

[125: 居住予定者]

昨日の写真ですが、幕が剥がされはじめました。非常に細身で存在感があります笑

[126: 検討板ユーザーさん]

>>125 居住予定者さん
写真ありがとうございます！
とうとう足場が解体されてアンベールされたんですね！

まだバルコニーの竪樋がついてなさそうに見えますが、なぜ足場をばらしてしまっているのか気になります（笑）

外壁のタイルと打ち放しコンもなかなかかっこいいですね！

[127: 124]

ついに、尾久橋通り側の幕も取り払われたみたいですね！打ちっぱなしのコンクリート好きです。

[128: 126]

ファサード側も足場がとれたんですね！
写真撮られている方いらっしゃいましたらアップしていただけるとうれしいです！

私も打ち放しコンクリートはモダンで好きです。
ただ、時間が経つと汚れてきてしまうのがネックですが・・・^^;

早く観に行きたいなー

[129: 124]

夜更けのグリーンパークです。やはり改めて見ると「細い！」という印象ですw
舎人ライナーがあるので引いた位置からはうまく撮れませんでした。
エントランスはまだこれから仕上げるみたいです。
明るい時間に撮れたらまたアップしますね〜。

[130: 124]

日中のグリーンパークです。
今日は職人さんたちが外構工事を頑張っていたようでした！

[131: 匿名さん]

びんぼっちゃまのマンションみたい、笑

[132: 124]

まさにそれですw
住めば都と信じています!

[133: 126]

ファサードの写真ありがとうございます！
貧ぼっちゃまは世代じゃないのでわかりませんが、
本当に極細ですよね（笑）
日本一も狙えそうなレベル（笑）

そのおかげで、マンションにして4面採光というかなりレアな物件なので戸建て感覚で住めそうな気がします（╹◡╹）

[134: 121]

今週末は入居説明会ですね。参加される方はよろしくお願いします！

[135: 126]

入居説明会ですね！
私も参加しますので、よろしくお願いいたします。

[136: 124]

よろしくお願いします(^-^)

[137: 121]

正面玄関部分ができてきましたね

[138: 匿名さん]

後ろ部分のみ剥がされた時は心配でしたが、正面はカッコいいですね！もうまもなく仕上がりそうで何より。

[139: 126]

来年の2月末はとうとう入居ですね！
来年からよろしくお願いいたします。

それでは、皆様良いお年を！

[140: 121]

来週末いよいよ内覧会ですね。

引越し後に不具合が見つかったら直すのも大変そうだということで、インスペクション業者と室内を確認予定です。

各部屋しっかり作ってくれていることを期待しています。

[141: 124]

いよいよ内覧会ですね、楽しみです。数日前にはまだエントランスの工事をやっていましたが完成したのかな・・・？

[142: 口コミ知りたいさん]

マサ時にしては上出来！

[143: 126]

内覧会楽しみですね！
せっかくだから内覧会までには全て工事を完了していてほしいところですが・・・

内覧会は基本的に共用部も対象ですので、
気になるなるところがあれば指摘する予定です。
専有部と違って是正は難しいですが・・・^^;

専有部は小さい傷は気にせずに機能的に問題なければ個人的にはいいのではないかと思います。
当マンションは複合フローリングのためあまり床鳴りは無いと思いますが、気になる点なので確認しようと思います。

[144: 121]

内覧会終わりました。

収まり具合も比較的よく、不具合もほとんどなかったので、安心して住めそうです。
仕上げを焦ってしまったせいか、のりみたいなのが結構残ってたのが残念でした。(指摘して改善してもらうようにしました)

仕変に近いかもしれませんが、洗面台のタオルかけが鏡台の扉と被りそうなので、是正をお願いしました。

施工業者に聞きましたが、プレストレスト現場打ちが比較的大変だったみたいです。

[145: 124]

内覧会お疲れ様でした、うちも特に不具合なくて良い感じでした。
洗面台の鏡とタオルかけは確かにギリギリでしたねw
そういえばヘルスメーターストッカーに気づかずチェックし忘れました。

外の騒音が全く聞こえなくて良かったです。
共用部の樹木も早く成長してほしいですね(^-^)

[146: 126]

内覧会お疲れ様でした。
うちも特段大きな指摘項目もなく建具の枠など色が濃い部分の汚れ程度でした。

今まで内覧会には何度か立ち会ったことがありますが、大手と同程度かそれ以上に感じました。
ただ、仕上げ後のクリーニングが少し甘いかなって感じでした。
クリーニングに関しては、いくらキレイにしていても最後は入居後に自分で一度掃除するのは間違いないので、あまり神経質になる必要はないかなと思いますが（笑）

私は小さい住戸のほうですが、スカイツリーが見えました。
ただ、手前にマンションが建設中なので見えなくなってしまうかもしれませんが(^_^;)
そして思いの外、外の騒音など一切聞こえず振動もなく良かったです。

[147: 124]

おおっ、スカイツリーが見えるんですね！眺望が開けてていいですね〜
たしかに今にょきにょきと高さを伸ばしているマンションのせいで見えなくなってしまいそう(;o;)
成長よ、止まれ！

尾久橋通り側の眺望は、一言でいうとオーベルアーバンツさんこんにちはって感じです。

[148: 126]

スカイツリーが見えるということは、隅田川の花火大会も見える気がします。
大体打ち上げ場所はこの場所から丁度スカイツリーの手前くらいのはずなので！

ただし、手前のマンションが・・・^^;

関係ありませんが、雪すごい。

[149: マンション検討中さん]

このマンションはオープンレジデンシア日暮里ですよね？あそこは確か10階なのでこれ以上は大きくならないのでは？

[150: 126]

検索してみたら、まさにオープンレジデンシア日暮里でした！
5月竣工みたいですので、もう上棟していそうです！

良かったよかった！