GREEN PARK 日暮里ってどうですか？

[評判気になるさん]

GREEN PARK 日暮里についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.ssk-greenpark.jp/mansion/nippori/

所在地：東京都荒川区日暮里二丁目431-4、9（地番）
交通：山手線 「日暮里」駅 徒歩4分 （東口）
都営日暮里・舎人ライナー 「日暮里」駅 徒歩4分 （東口）
山手線 「西日暮里」駅 徒歩5分 （3番出入口）
東京メトロ千代田線 「西日暮里」駅 徒歩5分 （3番出入口）
都営日暮里・舎人ライナー 「西日暮里」駅 徒歩6分 （2番出入口）
間取：2LDK・3LDK
面積：49.67平米～74.19平米
売主：坂入産業
施工会社：株式会社坂入建設
管理会社：株式会社Human Care

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
GREEN PARK(グリーンパーク)日暮里　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/3346

[1: 匿名さん]

複路線利用できてどの路線も駅から10分以内です。
便利ですね。
間取りの広さはせまい部屋でも2LDKのプランになっているので来客などを呼びやすい点がいいと思いました。
場所がいいので値段も高そうですね。
いくら位するのでしょうか？
とても気になるところです。

[2: 匿名さん]

アクセスの良い立地で単身・ディンクス向けになるかと思いましたが
意外とそうでもないようで。
Aタイプはファミリー用の広さですね。四人家族でも大丈夫そうな感じです。
Bはディンクスさん想定？戸数も少ないので間取りは2パターンで確定でしょうか。
子育て環境としてはどうでしょう？学校にも通いやすい場所ですけど私立組も多いんですかね。

[3: 匿名さん]

大通りを挟んだところで販売中のオーベルよりずっと安いですね。
設備も悪くなくないためどうしてこんなに安いのか・・・気になります。

残りの住戸も全て先着順のためすぐ売り切れてしまいそうです。

[4: マンション検討中さん]

49㎡タイプで500万以上の値引きをしてくれます。

恐らくかなり厳しいんでしょうね。

会社がダメだから仕方ないけど。

[5: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[6: 匿名さん]

この会社のどこがダメなのでしょうか？

[7: マンション検討中さん]

残念、私は650万サービス提案をうけましたよ。
500万円なんて、言われるがままですね。

[8: マンション検討中さん]

こんな感じがあるの知ってますか。

GREEN PARK・ヒューマンケア・坂入産業 被害者の会

普通の会社じゃ、あまり見受けられないですよ。

[9: マンション検討中さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[10: 匿名さん]

みなさんのお話を読ませていただいているのですが
そんなに値引きをしていただけるのですか。
元々価格帯が高めだったけど、この分だとお手軽に買えちゃうかも?
便利な立地だからお買い得に購入できるのは良いですね。

[11: マンション検討中さん]

所詮日暮里は日暮里です。

[12: 匿名さん]

今は他の物件も値引きしているので、全く信用されていない坂入が値引きするのは当たり前だと思いますよ。
多少安くても、リスクを考えると素人は手出し無用だと思いますね。

物件引き渡し前に会社が倒産するリスク
物件引き渡し時期が大幅に遅れてなんの保証もされないリスク
管理会社が管理費横領するリスク

[13: 評判気になるさん]

>>8 マンション検討中さん
管理組合のお金が横領されたなんて、よくある話だと思いますよ。
管理組合の理事長が横領した、管理会社の担当者が横領した、
大手の管理会社でもちょこちょこニュースで出ているじゃないですか。
管理会社は会社ではなくて担当者で別会社か！というくらい全然違うというのが
私の体験上からの教訓です。大手でも弱小でも担当者次第ですね。管理会社は。

>>12 匿名さん
管理会社が管理費を横領したのではないでしょ？
管理会社に勤務していた従業員が、その会社にバレないように横領していて
バレたから首になって、なぜか親会社の坂入産業が横領相当分の金銭を各管理組合に返金したのだと
他の「被害者の会」スレを全部読んだら理解したのですが。これって返金した金銭を坂入産業がその横領した元社員に求償できますよね。でもおそらく横領した当人に返済能力はないから、返金した金銭分の損失を坂入産業も負ったという事でしょ？管理会社が横領したとか、読解力大丈夫かいな？レベルでしょ。
そのスレにも同じことをさっき書きましたが、坂入産業のマンション検討しているので情報収集しているのですが、「管理会社」、「管理組合」、「管理委託契約」、「管理組合の責任範囲」、「管理会社の責任範囲」など全然わかってない＝要はマンションを知らない人がワイワイ的外れな事を言ってるだけで、
情報収集の障害になって正直迷惑に感じます。

[14: 匿名さん]

値引きされているマンションはそれなりの事情があって値引きする場合の方が多いのかな
管理組合の話もそうですが、横領をすると聞くと
なんだか許せない気がします。
個人的には値引きに関しては気になる点ではありますが、売れないなら低くしても売ってしまってもらった方がいいのかもしれませんね

[15: マンション比較中さん]

>>13 評判気になるさん
私も13さんの意見と同じ考えです。
ある意味坂入も被害者ではないでしょうか。
たしかに横領された当事者にとっては坂入や管理会社を責めたくなる気持ちも分からなくはないですが・・・。

個人の横領で会社が叩かれるのもおかしい話ですね。
こんなことでこの会社が信用できないとか言っていたら、会社ぐるみで品質問題隠して明るみになった某大手デベなんて二度と買う気になれませんね。

でもネガティブな意見ばかり言っている人たちは実際はそうではないでしょう。
結局は大手至上主義・ブランド信仰者があーだこーだ言っているだけ。
細々とやっている中小デベなんて端から購入する気もない人が文句をつけているだけのようにみえます。

私の知る限り、この会社は構造的な品質問題は起こしていなかったと思います。
そのへんはある意味大手より信頼できるのではないでしょうか。


割引に関していえば、信用がないから売れないとかそういうことではないでしょう。
この物件の49m2タイプの5階より下は隣接する建物がものすごく近いため、開放感が0と言わざる得ないので売りづらいのだと思います。
その証拠に6階以上は視界が抜けるため、私がギャラリーに行ったときのはほぼ売れてしまっていました。
私ももう少し早く見に行っていればよかったと後悔している口なので。

ちなみにHPの受付住戸状況は古いため実際は70m2タイプもあわせてほとんど売り切れているとおもいます。
ほとんど契約もしくは商談中の印がついていましたから。

もうほとんど残っていないもしくは採光などイマイチな階しか残っていないかもしれませんが、
中小デベでもコスパ重視！ブランド力より実用重視！という方にとっては坂入の物件は惹かれるものがあるはずです。
私もその1人です。

[16: 匿名さん]

複路線利用できるのがとても便利ですし、さらにそれぞれが近いので非常に良いと思いました。

立地だけみると良いマンションですが、やはりそうなると価格は高くなってしまいそうです。
だいたいどれくらいの価格がついているのでしょうか。

[17: 検討板ユーザーさん]

>>16 匿名さん
価格でしたらホームページにのってますよー^_^
物件によってはモデルルーム行かないと価格わからないことが結構ありますが、この会社は基本的には販売中の物件は価格を載せているみたいです！

[18: 匿名さん]

一見、駅近で単身者向けのマンションなのかとも思いましたが、意外にもファミリー向けの広さもあり、
単身者向けではない事がわかりました。

だとすると、立地の事も含め、住み心地の良さそうな環境にあると思いましたね。
ブランド力は気にせず、やはり立地や間取りが重要と思います。

[19: マンション比較中さん]

私もこないだモデル行ってみましたが、大手と比べるとだいぶ簡素な感じでした。
見栄えの良い大きな住戸をモデルルームとして見せるのが一般的ですが、この会社はそういうスタンスではないそうです。
小さいことで言えば客に出す飲み物もペットボトルではなく自販機で買う紙コップタイプのものだったりと随所にコストカットを徹底しているのが見受けられました。

購入者サイドからしてみればそれが良いか悪いかは人それぞれですが、私は良いことだと考えます。
いくら華やかなモデルも豪華にした分だけ購入者の負担が増えるだけです。
モデルルームがいくら華やかでも実際建てられる建物には少しもプラスにはなりませんし、
それで価格を吊上げられても購入者に利点はありませんからね。
プロジェクト全体でかかる費用の内、広告料・モデルルーム施工費・人件費などはだいぶ大きな割合を占めています。

それを踏まえるとこの会社の物件の値段が安いのは頷けますね。
そこは大手も見習って、購入者第一の販売戦略を立て、それに見合った価格で販売してほしいものです。
近頃のモデルルームは正直過剰に思えます。

[20: マンション比較中さん]

>>19 マンション比較中さん
確かに。。資産価値って何だろう？
高く買ったから高く売れる保証はないのかな？？物件価格には立派な宣伝費用とか人権費もかなり上乗せされてるということなのかな？？価格が高いマンションの方がアフターサービスがいいってことかな？ここは隣のひとの生活音を気にしなくて良さそうだから気になってるけど。。

[21: マンション比較中さん]

>>20 マンション比較中さん
資産価値を判断する材料は固定資産税の計算方式が明確な基準となるのではないでしょうか。
土地に関しては公示価格から導き出せます。駅から近かったり、大通りに面しているなどで価値が上がります。
建物に関しては構造体が何でできているか（RC造など）や内外装の仕上材を数値化しそれぞれを合算した数値で固定資産税を算定します。
これにはデベロッパーの大小やブランド力、モデルルームなどの販売に関わった経費・人件費は算入しません。

もちろん中古で販売する際はデベロッパーのブランド力は多少考慮するべきかもしれませんが…。
しかし、それより大きなファクターとしては駅近などの立地条件や間取り、そして価格でしょう。

ゴージャスな内装のモデルルームで購入者が得することといえば、購入した際の満足感だけでしょう。
ただし、実際住むことになるのは真っ白い一番グレードの低い壁紙で家具も何もない至って普通の内装の室内となりますが。
この辺は高かろうが安かろうがオプションを付けなければほとんどかわりませんね。

[22: マンション検討中さん]

先ほどHPを見ましたが、小さい方のタイプはあと最上階だけになったみたいですねー
大きい方はなかなか売れないのかな？

[23: 匿名さん]

第一印象は立地環境が良いと思いました。
また、間取りに関しても悪くないと感じています。

これらの条件から価格は多少高くなってしまっているのかもしれませんが、
許容範囲であるとも感じています。

アクセス面の立地は確認していますが、周囲にお買い物出来るお店はあるのでしょうか。

[24: マンション検討中さん]

>>23 匿名さん
スーパーであれば駅前のタワーマンション1階にマルマンストアというお店がありました。
マンションのギャラリーに行った帰りに周辺をぶらぶらしてみたが、
食品、日用品を買うのには全く困ることはなさそうです。
スーパーの価格も安いと感じました。

大きいタイプの住戸は向かいの大通りと舎人ライナーがネックですね・・・。
舎人ライナーは通常の電車と違いタイヤがあるため音は気になりませんが、
低層階だと丸見えなところが残念なところに感じます。
ただし、4,5階以上はその問題もクリアできそうなので、それ以上の階は買いではないでしょうか。

[25: 評判気になるさん]

知らない間に3期はじまってる！
というか、大きい方あまり売れていませんねー

[26: マンション検討中さん]

本当ですね、売れないもんですね

[27: マンション検討中さん]

マンションギャラリーに行けばわかりますけど、ここは信用がなく怖いですね・・・
定価ってなんでしょうね・・・

[28: 評判気になるさん]

>>27 マンション検討中さん

信用ないですかねー
私は特に気になりませんが・・・

確かに値引きについては大手よりは壁が低い感じはしますねー

でも、設備も大手のファミリーマンションより高いですし、立地も山手線駅近で悪くはないので
リーズナブルに買えるなら良いと思います。

[29: マンション検討中さん]

>>28 評判気になるさん

スペックは良さげに見えますがね。皆さん、ここが多少気になりながら、検討しない理由って何ですか？

[30: 検討板ユーザーさん]

私も実際モデルルームを見て設備グレードはだいぶ高いと感じました。
通常であればキッチン後ろのカップボードやドイツのハンスグローエ製の水栓はオプション扱いですしね。
カップボードは通常安くてもオプションだと20万円はしますよ。造作家具は基本的にかなり高額です。少し良いものでも100万とか平気でしますから。
もちろん食洗機も当然標準装備ですしね。
トイレも5リットル節水型のタンクレストイレ「サティス」でスタイリッシュでした。

唯一ない設備としてはディスポーザですが、コンパクトマンションなのでそれは無理な話でしょう。

エアコンも全室標準装備なので入居の際のイニシャルコストを数十万抑えることができると思います。

上記を踏まえてもだいぶこの物件はリーズナブルに感じますね。けしてチープではないです。
構造的にもコンパクトマンションでは珍しいPC部材（工場で作った品質の高い部材）の柱を採用しているため周りの物件より硬く長期品質を保てるコンクリートが採用されています。
現場打ちのコンクリートは品質にどうしてもムラができてしまいますが、PC材は工場で製造され、品質を確認してから出荷するため品質のムラができ辛く、また通常では作業性の悪い硬いコンクリートを使用できるため、とても丈夫で建物自体の長期維持に貢献します。
また、硬いコンクリートのため通常の部材より小さくできるのも大きなメリットです。

その辺も考慮しても、品質をだいぶ高いことが伺え、建物自体は申し分ないクオリティでしょう。

もちろん頭から中堅デベロッパーは信用できないという方は一般的なファミリーマンションを買えばよいのです。
多くの金を払って安心を買うのは住宅に限った話ではありませんので、どんなに安くても買わないって人は他の大手デベロッパー物件を買えばいい話なのです。
デベロッパーのことが気になるのは購入する時の話であって、実際住み始めたらそんなこと気にすることはなくなるでしょう。
デベロッパーは基本的には売ってしまえばそれでおしまいと考えていますので、品質的に問題なければ大手も中小もそう変わらないのではないでしょうか。

私は今まで多くのマンションを見てきましたが、個人的にはこの物件はなかなか惹かれるものがありましたのでいろいろと書かせていただきました。

[31: 匿名さん]

３０さん、ご教示いただきありがとうございます。
マンションってどこを見るべきかとか、設備のグレード云々という話自体はものすごく疎いものですから
こうやって具体的に名前を上げていっていただけてとてもわかり易かったです。
有名ドコロのデベロッパーではないけれど、
マンションそのものはきちんとしているし、コストもかかっていますよということですね。

[32: 被告人となる購入経験者]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[33: 匿名さん]

脅しのつもりかな。まあ効果ないだろうけど。
改行しないと読みにくいよ。

[34: 検討板ユーザーさん]

>>33 匿名さん

そのとおりですよ。
というか、この物件には関係ないので、この物件を購入する人にとってはだからなんだと言う感じがしますね。

この会社は創業50年を超えてますが、問題になってるのは1物件だけの話ですよね。正直言って、これから買う人にとっては「ご愁傷様でした」程度にしか思わないと思いますので、この場所に書き込む意味はないと思いますよ。

[35: 検討板ユーザーさん]

34です。

訂正させてください。
✕　創業50年を超えてますが
○　47年でした…

[36: 口コミ知りたいさん]

社員か関係者モロ出しの書き込みあるけど、苦情言ってる人に圧力かける目的でやってるのかな？

[37: 匿名さん]

なんか脅迫みたい。
この会社って怖い系というか、ヤバい系ですか？
でも、書き込みの削除って、書いた本人に削除依頼しないで、サイトの管理人に依頼しますよね。
ちょっと不自然な感じもしますが。

[38: 評判気になるさん]

私は特に脅迫的な感じには読めませんでしたが、
少なくとも>>32さんはスレ違いな気がします。

この会社に文句があるのでしたら、こんな場所にわざわざ書き込まずに直接この会社に文句を言えばいいとおもいますけどね。
あたかもこの建物が悪いみたいな風にも捉えられる可能性は無きにしもあらず・・・
ということでデベから警告が言ったのかと思います。

どちらにしても会社にとってはあまりおおっぴらにしてもらいたくない内容ですし、
できれば無用な拡散を止めたいのでしょう。

[39: マンション検討中さん]

うわぁ。。。

[40: 匿名さん]

このスレは購入検討している人からすると不快な投稿をする人がいるので残念(´・ω・`)
>>30さんみたいな参考になる投稿が楽しみで見ていたのに(´・ω・`)

みなさんと建設的でポジティブなやり取りができれば良いのですが・・・(T_T)

[41: 購入経験者さん]

ここはほとんどの書き込みが販売されている方の書き込みのようですね。

ステマで上手く誘導していこうという書き込みが目立ちますね。

必死さが伝わっていて良いですけど、普通の会社ではないですね。

参考までにこの投稿に意見する方はほぼ業者さんだと思っておくと良いです。
業者じゃないですけどね・・・って書き込みすると思いますけど。。。

[42: 匿名さん]

>>40
内容から考えて、30はどう読んでも、販売業者の宣伝部隊の文章ですよ。
あのグレードのマンションをパンフ通りに不自然に褒めちぎっている。
書き方がヘタですよね。

[43: 匿名さん]

業者の書き込みってバレバレ過ぎてもはや隠す気ないでしょ。
批判する人には脅すような書き込みで黙らせようとしてるし。
この掲示板見てこの会社と取引しようと思う人はどんな瑕疵があっても自業自得だと思いますね。

[44: 評判気になるさん]

>>42さん
>>43さん

同じ方だとは思いますが、この会社になにか不利益なことを受けたのでしょうか・・・？
この会社とどんな関係があるかわかりませんが、決めつけは良くないですよ。

どのスレにもいきなり湧いてくるクレーマーでしたらよそに言ってもらえると助かります。
私はこの物件を検討中ですので、正直言って迷惑です。

どうぞよろしくお願いします。

[45: 被告人となる購入経験者]

32番で書き込みをした後、このサイトを閲覧していなかったので説明が遅れ申し訳ございません。私のグリーンパークは別のマンション（日暮里ではございません）です。こちらにも、一度ほど書き込みをしたことがあるので、32で書き込みました。私のマンション購入失敗経験が、これからマンション購入する人に何を事前に確認しなければならないか参考になりお役に立つと思います。また、工事を施工する側、設計する事業者も同様の問題を起こさないよう注意するようになると思います。これらがここに書き込んだ理由です。事実、真実をネット発信して罰せられるとはどうしても思えません。ですから、今後ともネット発信は続けます。
また新築で販売したマンションに不具合があるのであれば、事業者は速やかに、修繕すべきとも思っております。

[46: マンション掲示板さん]

>>45 被告人となる購入経験者さん

>>45 被告人となる購入経験者さん
大変でしたね。ただ、お書きの内容には客観的factを示せるものが何もないので、私にはネガティブキャンペーンようの、作り話にしか見えません。せっかく、担当者が会いに来てくれたなら、和解も探れるのに、それをしているように見えません。もし、本当に裁判されるなら、営業妨害の証跡に使われてしまうかも知れない自らを不利にする書き込みをされているのも、不自然です。また、最悪転売をお考えなら、自らの物件の資産価値を下げるような書き込みは私には想像出来ないからです。
検討の邪魔ですので、作り話なら、他でお願い出来ないでしょうか？
ご検討宜しくお願いいたします。

[47: 匿名さん]

>>45
独りで戦おうとせず味方を見つけた方が良いですよ。坂入なら過去に被害にあった方も多いので色々と助言等してくれる人も見つけられるかもしれません。
会話は全て録音し、情報を整理して不動産界隈で有名な人やブロガーなどに提供すればより多くの人に本件について知ってもらえるかもしれません。

[48: 被告人となる購入経験者]

４５番さん。ありがとうございます。私もできるだけ仲間を募りたく投稿しております。それと私と同じ苦労をこれからマンションをご購入される方にしてもらいたくないので投稿しております。購入される方には事前のチェック事項を確認し、業者の保証を取っておくこと。事業者には反省してもらい次の販売案件には改善してもらうことです。これらのことを期待しております。

[49: マンション検討中さん]

すっかり誰もいなくなりましたね（笑）

[50: 匿名さん]

山手線の日暮里駅が近いのがとても便利だと感じました。
他の路線もいくつか使えますし、交通面はとても良いですね。

立地環境がとても良いのに、それほどまで価格が高くないというのが驚きでした。