ライオンズ西鉄久留米駅前ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ライオンズ西鉄久留米駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://lions-mansion.jp/MG111006/concept.html

所在地：福岡県久留米市東町34番6他（地番）
交通：西鉄天神大牟田線 「西鉄久留米」駅 徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.98平米～97.55平米
売主：大京
施工会社：穴吹・小林・金子共同企業体
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[101: プロ]

>>97
ここ数年の福岡市内の不動産の高騰はすごいよね、久留米もそれにつられて・・というか
業者主導で釣ろうとして新築も中古も何でも上げているような気がする

でも福岡市内は多少無謀な上昇傾向でも、人口の増加が激しくて、市外や県外の人間からの
需要が物凄いので、無謀とも見える金額上昇でも需給バランスで持ちこたえているが、
まぁ久留米にその外部からの大幅な流入は無い（人口増加）から、ただ「価格の強気傾向」が
ひとり歩きしてる感が凄い

その証拠に、強気な価格を付け始めた中古もこの一年、全く動いていないしね
（正当な相場価格の中古はキチンと動いてるけどね）
勿論福岡に対して久留米を馬鹿にするつもりは一切ないけど、業界関係者は新築も中古も
「久留米での需要」をちゃんと考えて価格付けをするべき
新築だって馬鹿みたいにアチコチ建てすぎだよ、そんなに新規購入客そもそも居ないって（笑

>>98
この業界、新築の建築中に発表される販売戸数は【あくまで事業主からの発表・・】
でしかないので、あんまり信じない方がいいですよ

[102: 通りがかりさん]

親子三代久留米地区で育ったものです。花畑、JR地区は今となっては整備され、利便も改善された印象がありますが、昔から住んでいる人は避ける傾向にあると思います。昔の土地柄などを知っているからだと思います。また、筑後川近くも好まれません。大洪水の歴史があるからだと思います。昔から住んでいる人ほど西鉄久留米周辺を好むと思いますし、そういう方でマンション購入を検討する方は比較的富裕層が多いと思います。金銭的に余裕がある方で、日常生活に困らない程度の周辺環境が整備されているという利便性重視で買われる方が多いのではないかな‥と思っています。日吉小も近いのでファミリー層もおられるとは思いますが、裕福なシニア世代も多いのではないでしょうか？

[103: 匿名さん]

最近マンション建ち過ぎの感があるけど、
どこも販売状況はいいんだろうか？

[104: 口コミ知りたいさん]

このスレで久留米の変遷がよくわかった
ありがとう

[105: 匿名さん]

久留米に住み着いて買う必要がある人で話し合うと建設的な話し合いになるかもですね

[106: 匿名さん]

買わない＝ほとんど買えないのでは

[107: ご近所さん]

一緒だよ
補助金まで使ってるのに根拠が見えない高価格設定マンションなんて買えないよ

[108: 購入経験者さん]

建設中の強気の価格設定マンション買わなくても
どこも売れ残るんだから完成して価格下げてくれるマンション
買ったほうがお得でしょ。正直場所なんてある程度中心なら
どこかっても車移動だし変わらない

[109: 匿名さん]

強気の設定と言うか意味ない利益追求というか
確かに売れ残ったらどこも数百万ボンボン下げるから新築マンションの価格なんて
整合性が全く無いよね

[110: 匿名さん]

マンション建ち過ぎなんじゃないの？
竣工前完売が殆どないし

[111: 匿名さん]

価格の高止まりで全国的に新築マンションの販売状況は悪いようですね。

[112: マンション掲示板さん]

ここのマンションどれくらい売れているのですが？？

[113: 匿名さん]

久留米だけはブランド認知されてる大京でさえ
補助金でもないとあんまり建てず
セカンドライン業者がひしめき合う現状は
情けない
確かに町が衰退してるとはいえまだ資産家もいるだろうに
価値が見いだせず一種のデフレスパイラルの様相
もう福岡の通勤駅近でなければ資産価値保てないのではないか？

[114: 匿名さん]

数十年後の日本の人口推移を考えたら、現時点、全国で50万人以上の人口の都市圏
じゃないと不動産価値はほとんど無くなっていくでしょうね

[115: 匿名さん]

８４戸にエレベーター１基では足りないように思えますが
どうなのでしょうか？
タワーパーキングも１機しかないので
朝の待ち時間がすごいことにならないでしょうか？

[116: マンション検討中さん]

いま久留米でマンション検討していますが、どのマンションがオススメですか？どのマンションも似たり寄ったりで。。

[117: 周辺住民さん]

>>115
ですね、ライオンズじゃないですが
私のマンションが同じような感じなんですが
エレベーターと駐車場と両方同時に本当にタイミングが悪いと
下手したら30分近い余裕が必要です（笑）
それで、マンション外の月極駐車場を借り直した住民もウチには
結構居ます

[118: 匿名さん]

>>117
仕事に遅刻は許されないので毎朝余計な時間を作らないといけないのは辛いですね。
３０分程ともなると人生の損失ではないでしょうか。
こちらのマンションは値段の割にはエレベーターとタワーパーキングが
１基ずつというのは気になります。
特にエレベーターは実際に住むとなると重要な要素だと思います。

[119: 匿名さん]

このマンション西鉄久留米駅からすぐの場所だし、
もう少し注目されてもいいような感じがするんだけど、
何か決め手に欠けてる

[120: ご近所さん]

知り合いが見に行ったみたいで世間話で聞いたのですが、とにかく価格が・・って言ってました
知人いわく「場所が良いのはわかるけど、幾らなんでもさすがに久留米であの価格を出す勇気は
ないなぁ」って言ってましたね

久留米もなんだかんだ言ってそんなに将来性が有る町でも無いですしね
西鉄の周辺もさびれてるっちゃさびれてるし、うちも店やってるけど結構キツイ

[121: 匿名さん]

ＪＲ久留米前のウェリスタワーとどっちが㎡単価高いの？

[122: 匿名さん]

>>121 匿名さん
明らかに西鉄駅近の方が高い。建築階数で比較したら明らか。高すぎです。このかかならば、福岡市内にマンションを購入します。

[123: 匿名さん]

今の時代どこのマンションも高い。
値段は業者が自由に設定するものだ。
しかしそれは補助金を受けていない場合だ。
補助金を受けていながらなんだあの値段って・・・
補助金は税金なのに誰が得しているかを考えると腹が立つ。

[124: 匿名さん]

>>122
常識ある人はそうですよね
どう見ても久留米で駅近といっても福岡市内駅近よりは資産価値は低い
あくまでも需要の絶対数の違い

久留米は中古になった途端金額ががた落ちするからね
需要がそんなに無いって事

[125: 名無しさん]

どれぐらい売れてるんだろ？
全体の価格表ももらえないし、どこがどれだけ売れてるか営業の人も教えてくれないし
価格表を渡さないのは金額を変えてるって話だし…。金額を変えて上下階の金額が逆転してるのがバレるからって噂。
そんなライオンズは信用できないな

[126: 元デベにお勤めさん]

10年前元某新築マンション会社で管理職を務めていた経験が有るものです。

新築マンションの価格付けは有る意味悪く言えば「適当」です。

採算ベースラインと言うのは有りますが、それにどれだけ「上乗せ（儲け）するか」
を判断するのが非常に難しい作業なのです

悪い表現をすれば市場の人たちが「馬鹿」で、高すぎる金額をつけても
社会情勢や需給バランスによって何事もなく売れる場合も有ります。
ですので会社というのは安く付けすぎるというのを非常に気をつけたりします・・
有る程度の期間は市場の反応を見ながら最終価格を決定したりする事も行います。

その為に真実の売れ行き状況もほぼ公表しませんし、第一期・第二期など不要なのに
敢えてそういう売り方をしたり、価格表も「非分譲」や売れても無い部屋を「申し込み中」
というもので塗りつぶしたりという事は私が勤めていた会社は当たり前のように
やっていました・・

但し、ライオンズさんの名誉の為に申しますが、ここがそのような事を
やっているかどうかは全く知りませんし解りません。

私が業界他社で経験した話です

[127: 匿名さん]

ちょっと(笑)
業界の管理職にいたなら大凶伝説くらい知ってるでしょ(笑)

[128: 匿名さん]

久留米市から補助金受けているのだから価格表はきちんと公開しろ。

[129: 匿名さん]

やっぱり供給過多なんじゃないの？
もちろん販売価格も影響はしてるんだろうけど、
ここの前のライオンズの頃はもうちょっと売れてたんじゃないの？

[130: 職人さん]

おっしゃるとおり
ここ数年の供給戸数は完全に久留米商圏の需要戸数を大幅に上回っています
その上で価格設定もズレまくり
魚の居ない、仮に小魚が少しだけ居るような池に生餌の鯖を投げ込むようなもん

[131: 匿名さん]

ここ駐車場足りるの？

[132: 匿名さん]

どんなにたくさんマンションできても住みたいかどうかが基本だと思うんですよね

[133: 匿名さん]

久留米で6千万だとか7千万だとかでマンションなんて呆れかえる

車で行けばちょっとのところで豪邸が建つ
福岡と違って中心部にそれだけの利用価値は無い

[134: 匿名さん]

豪邸は要らないんですが
価格は無視した場合にあそこに住みたいとは思えますか？

[135: 匿名さん]

まぁその辺の立地の価値観は個人差があるでしょうが、
住みたいと考えてもまぁマンションであれば新築で、出しても3千万までですかね
4千万も出すならソコまで引っ込まない場所でも充分一軒家が建ちますからね
この辺が久留米人の一般的な感覚だと思いますよ

[136: 匿名さん]

やっぱり再開発物件だと前に立ち退かれた方の費用なんかも含まれてるでしょうからねー

ましてやここは15階建での84戸、150戸〜のタワーマンションに比べて1戸当たりの負担額は大きい

[137: 匿名さん]

もう既にその兆候は有るが、今年の後半から2年間程度
久留米では今迄見たことが無いような、新築マンションの完成在庫のだぶつきによる
投売り市場になるだろう・・

新築マンション検討者はじっくり落ち着いて完成してからの検討でも遅くは無いと見る