ライオンズ西鉄久留米駅前ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ライオンズ西鉄久留米駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://lions-mansion.jp/MG111006/concept.html

所在地：福岡県久留米市東町34番6他（地番）
交通：西鉄天神大牟田線 「西鉄久留米」駅 徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.98平米～97.55平米
売主：大京
施工会社：穴吹・小林・金子共同企業体
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンション検討中さん]

広告見たけどここは高くなりそうだな

[2: マンション検討中さん]

４LDK　３０００万ぐらいからであればうれしいですね。

[3: マンション検討中さん]

六ツ門はシティプラザが出来たし、少しは活気が戻るといいんだけど

[4: 買い換え検討中]

4LDKで低層階4000万円～上層階6000万円位だと想定

[5: マンション検討中さん]

ここやグランタワーの価格ならセキュリティーや眺の利点を除けば、街中でも土地見つけての戸建と価格的に変わらなくなってきた…

[6: 匿名さん]

ここ最近のマンションは高いとはいえ、いくらなんでも4000万円～はないのでは?サンリヤングランタワーと同程度の価格じゃないかな。

[7: 匿名さん]

久留米で4000万円スタートは無謀では？

[8: 物件比較中さん]

グランタワーの4LDKも低層階から凄い値段だよ

もはや久留米ではないって感じです

建設コストってここ何年間でそんなに上がったのかな？

[9: 匿名さん]

ちょっと経済紙とか雑誌読むと普通に書かれてるけども
マンションだけコンクリート形成する職人不足で
物凄い暴騰してますよ？
少子高齢化　都心集中　核家族化で
戸建てなんかより駅前マンションのほうがもともと価値が
ある時代ですから
相乗効果でアホな高い原価になり
便乗した土地持ちが土地相場も吊り上げ
お手上げ状態です

[10: 買い換え検討中]

＞久留米で4000万円スタートは無謀では？

角部屋でもある４ＬＤＫだよ
広告の目玉物件は狭い間取りで１戸は用意するでしょう

[11: 購入経験者さん]

ここの前のライオンズは安かったね　仕様は若干違うにしても、坪単価は倍近いんじゃないのかな

[12: 購入経験者さん]

ライオンズ六つ門サンリヤンタワーはデフレ期の末期だったし
初の久留米再開発物件で国と市の高額な補助金があった
仕様はライオンズ物件とは呼べない低レベルだった

[13: 匿名さん]

仕様の差は坪単価でいえは20万違えば相当だと思うけど、とにかく人件費と資材が上がった分を払わされてるだけ

[14: 匿名さん]

久留米の人のクルマの運転マナーおかしいよね。久留米に住んでてそれだけが我慢できない。この物件を購入して、久留米の人の運転マナーにイライラしながら生活するのはいやだ。

[15: 匿名さん]

>>14
僅かな経験で全ての久留米市民の運転マナーが悪いと判断してしまうあなたの了見に問題はないの？そんな感じだとどこで生活してもうまくはやっていけないのでは？

どうしても嫌だったら近隣市町にもなにかしら物件はあるだろうから、久留米市の物件を検討しなければ良いかと。

[16: 匿名さん]

>>14
そんな頻繁に運転マナーについて感じる事なんてないなぁ
でも、そこまで気になるなら買わない方がいいですね

[17: 匿名さん]

運転マナーは悪いですよ。当人たちは自覚がないから言っても無駄。イヤなら久留米は検討しなければいいだけ。

[18: 匿名さん]

ただでさえ衰退していってるのに
運転のマナーが理由でよそ者を追い出すとか

[19: 匿名さん]

再開発だったけど思ってたより規模が小さいな。
地権者と色々揉めてたそうだが。

[20: 匿名さん]

福岡県は運転マナーが悪い。
転勤族だから言うけど北九周辺はもっと酷い。

[21: 匿名さん]

赤信号で交差点に突っ込んだり、強引な右折は久留米が飛び抜けて多い気がするけどな。ゆっくり左折してたら右からマクッてくるやつもいるし。

[22: マンション検討中さん]

このマンションの話に戻しましょう

間取りを自由に出来るみたいな事が広告に書いてあったような気がするんですが、完全自由設計なのかある程度制限がある変更なのかで、ここに絞るか他とも競合させるか違ってくる

完全な自由設計なら高くても買いたい

[23: 匿名さん]

マンションだから完全な自由設計は無理では？

車の運転マナーが悪いのは昔からだから諦めてます。

[24: 匿名さん]

先の方もおっしゃっておりましたが、私も転勤族ですが、久留米は全国でもずば抜けて運転マナーが悪い&ずば抜けて運転技術が下手！
おそらくこれは自動車学校が悪いのだろう。
ビックリするケースが多かったですが、慣れれば何てことないです（笑）
人は良い人多いし、暮らしやすいと思います。

[25: 匿名さん]

たしかに。マナーが悪いだけじゃなく、下手という言葉がしっくりくる。福岡市内で運転してて、なんだこいつ！って思ったら久留米ナンバーのことが多い。
車社会の久留米に住むなら許容しないといけない壁だね。
ってここマンション掲示板だよね。

[26: 購入経験者さん]

他のライオンズマンションですが設計変更料（設計料、施工料、資材代など）を
支払えるのであれば基礎工事が済むまでに設計変更が済ませられる時期ならば可能です
一般的に選べる設計でも下層階から締切が早いので最上層階に近いほど自由度は高くなります。
広告や詳細資料に記載されていない変更も法令順守や工法が困難でなければ可能です。

[27: マンション検討中さん]

＞＞２６
時期も早めで予算も使用に応じてそれなりに必要ってことですね

[28: 匿名さん]

後でリフォームした方が安いけどね。

[29: 匿名さん]

モデルルーム見てみたい

[30: マンション検討中さん]

駐車場への入庫は歩道を横切ってなの？
毎日だと通勤通学の時間帯は嫌だな

[31: 匿名さん]

久留米の感覚なら車で歩道を気にせず突っ込むから大丈夫。

[32: 匿名さん]

>>31
本当にそうなら死亡事故だらけだわ

[33: 匿名さん]

そろそろ価格出してくれないと、駅前のサンリヤンと比較検討が出来ない

[34: マンション比較中さん]

みなさまこんにちは。
現在東京に住んでいるのですが近々久留米に戻る関係でここと西鉄タワーと六つ門のミッドタワーを検討しています。
それぞれのマンションの良いところ、悪いところを教えていただければ幸いです。
あとここの値段がどれくらいになるかもわかる範囲で教えていただければありがたいです。
よろしくお願いします。

[35: マンション検討中さん]

サンリヤンと同じかそれより高くなる予想。駅は遠いが、モデルルーム見た感じそう大差無くミッドタワーの方が割安感がある。

[36: マンション検討中さん]

比較したのはサンリヤンとミッドタワーのモデルルームです。

[37: ご近所さん]

六つ門の今は営業してない映画館とパチンコ屋のとこに、何か建つんだよね？
西鉄久留米駅周辺も再開発できれいになればいいのに

[38: 匿名さん]

>>37
そのとおり！

[39: マンション検討中さん]

＞３４さん

私もその選択で迷ってるのですが、今は子供の通学を加味して西鉄久留米よりで考えてます。
ただ、その必要が無くなった後までを考えたら、ミッドタワーの方が良いような

六ツ門は数年前と比べて雰囲気が変わったし、最近マンションが幾つか建ったので居住人口も増えたと思います。
シティプラザの成否はわかりませんが、長く住み続けるとしたら魅力的に感じます。

[40: 買い替え検討中さん]

久留米市内で買い替えを検討しています。

現在住んでるマンションを1,500万円くらいで売却して、手出しが3,000万円弱で85㎡以上の4LDKが買えるなら、ここが場所的には良いと思うので第一候補にしたいと思ってます。

[41: 購入経験者さん]

ライオンズは後々の維持コストが他の物件より高い事が多い
管理会社がそういう運営をしてるからなんだろうけど

[42: マンション検討中さん]

お値段は、サンリヤン並みなんでようか？あまり高いようだったらここは厳しいかな？

[43: 匿名]

こちらのマンションの南側に、サンリヤングランタワーが建築中です。
あちらのマンションは19階建です。
ベランダからの眺望が気になります。
いかがでしょうか？

[44: 匿名さん]

確かにサンリヤンが視界に入りそうですね

[45: マンション検討中さん]

お値段けっこうしますね。

[46: マンション検討中さん]

補助金が出るから安めでは無いのでしょうか？
だいたいいくらくらいにからですか？サンリヤンと同等？？

[47: 匿名さん]

なんか話題にもならない

[48: マンション検討中さん]

間取りが普通。

[49: マンション検討中さん]

高い

[50: マンション検討中さん]

いくらからですか？