ライオンズ西鉄久留米駅前ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ライオンズ西鉄久留米駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://lions-mansion.jp/MG111006/concept.html

所在地：福岡県久留米市東町34番6他（地番）
交通：西鉄天神大牟田線 「西鉄久留米」駅 徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.98平米～97.55平米
売主：大京
施工会社：穴吹・小林・金子共同企業体
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[118: 匿名さん]

>>117
仕事に遅刻は許されないので毎朝余計な時間を作らないといけないのは辛いですね。
３０分程ともなると人生の損失ではないでしょうか。
こちらのマンションは値段の割にはエレベーターとタワーパーキングが
１基ずつというのは気になります。
特にエレベーターは実際に住むとなると重要な要素だと思います。

[119: 匿名さん]

このマンション西鉄久留米駅からすぐの場所だし、
もう少し注目されてもいいような感じがするんだけど、
何か決め手に欠けてる

[120: ご近所さん]

知り合いが見に行ったみたいで世間話で聞いたのですが、とにかく価格が・・って言ってました
知人いわく「場所が良いのはわかるけど、幾らなんでもさすがに久留米であの価格を出す勇気は
ないなぁ」って言ってましたね

久留米もなんだかんだ言ってそんなに将来性が有る町でも無いですしね
西鉄の周辺もさびれてるっちゃさびれてるし、うちも店やってるけど結構キツイ

[121: 匿名さん]

ＪＲ久留米前のウェリスタワーとどっちが㎡単価高いの？

[122: 匿名さん]

>>121 匿名さん
明らかに西鉄駅近の方が高い。建築階数で比較したら明らか。高すぎです。このかかならば、福岡市内にマンションを購入します。

[123: 匿名さん]

今の時代どこのマンションも高い。
値段は業者が自由に設定するものだ。
しかしそれは補助金を受けていない場合だ。
補助金を受けていながらなんだあの値段って・・・
補助金は税金なのに誰が得しているかを考えると腹が立つ。

[124: 匿名さん]

>>122
常識ある人はそうですよね
どう見ても久留米で駅近といっても福岡市内駅近よりは資産価値は低い
あくまでも需要の絶対数の違い

久留米は中古になった途端金額ががた落ちするからね
需要がそんなに無いって事

[125: 名無しさん]

どれぐらい売れてるんだろ？
全体の価格表ももらえないし、どこがどれだけ売れてるか営業の人も教えてくれないし
価格表を渡さないのは金額を変えてるって話だし…。金額を変えて上下階の金額が逆転してるのがバレるからって噂。
そんなライオンズは信用できないな

[126: 元デベにお勤めさん]

10年前元某新築マンション会社で管理職を務めていた経験が有るものです。

新築マンションの価格付けは有る意味悪く言えば「適当」です。

採算ベースラインと言うのは有りますが、それにどれだけ「上乗せ（儲け）するか」
を判断するのが非常に難しい作業なのです

悪い表現をすれば市場の人たちが「馬鹿」で、高すぎる金額をつけても
社会情勢や需給バランスによって何事もなく売れる場合も有ります。
ですので会社というのは安く付けすぎるというのを非常に気をつけたりします・・
有る程度の期間は市場の反応を見ながら最終価格を決定したりする事も行います。

その為に真実の売れ行き状況もほぼ公表しませんし、第一期・第二期など不要なのに
敢えてそういう売り方をしたり、価格表も「非分譲」や売れても無い部屋を「申し込み中」
というもので塗りつぶしたりという事は私が勤めていた会社は当たり前のように
やっていました・・

但し、ライオンズさんの名誉の為に申しますが、ここがそのような事を
やっているかどうかは全く知りませんし解りません。

私が業界他社で経験した話です

[127: 匿名さん]

ちょっと(笑)
業界の管理職にいたなら大凶伝説くらい知ってるでしょ(笑)

[128: 匿名さん]

久留米市から補助金受けているのだから価格表はきちんと公開しろ。

[129: 匿名さん]

やっぱり供給過多なんじゃないの？
もちろん販売価格も影響はしてるんだろうけど、
ここの前のライオンズの頃はもうちょっと売れてたんじゃないの？

[130: 職人さん]

おっしゃるとおり
ここ数年の供給戸数は完全に久留米商圏の需要戸数を大幅に上回っています
その上で価格設定もズレまくり
魚の居ない、仮に小魚が少しだけ居るような池に生餌の鯖を投げ込むようなもん

[131: 匿名さん]

ここ駐車場足りるの？

[132: 匿名さん]

どんなにたくさんマンションできても住みたいかどうかが基本だと思うんですよね

[133: 匿名さん]

久留米で6千万だとか7千万だとかでマンションなんて呆れかえる

車で行けばちょっとのところで豪邸が建つ
福岡と違って中心部にそれだけの利用価値は無い

[134: 匿名さん]

豪邸は要らないんですが
価格は無視した場合にあそこに住みたいとは思えますか？

[135: 匿名さん]

まぁその辺の立地の価値観は個人差があるでしょうが、
住みたいと考えてもまぁマンションであれば新築で、出しても3千万までですかね
4千万も出すならソコまで引っ込まない場所でも充分一軒家が建ちますからね
この辺が久留米人の一般的な感覚だと思いますよ

[136: 匿名さん]

やっぱり再開発物件だと前に立ち退かれた方の費用なんかも含まれてるでしょうからねー

ましてやここは15階建での84戸、150戸〜のタワーマンションに比べて1戸当たりの負担額は大きい

[137: 匿名さん]

もう既にその兆候は有るが、今年の後半から2年間程度
久留米では今迄見たことが無いような、新築マンションの完成在庫のだぶつきによる
投売り市場になるだろう・・

新築マンション検討者はじっくり落ち着いて完成してからの検討でも遅くは無いと見る