パークホームズ吉祥寺北グランヴィラってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ吉祥寺北グランヴィラについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1421/

所在地：東京都練馬区関町南3丁目820番2（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 バス9分 バス停から 徒歩2分
西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.62平米～92.60平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[967: マンション検討中さん]

売れ行き好調ですからね。値引きはないですよ。

[968: eマンションさん]

>>962 評判気になるさん
確かに。書き込みの内容よりは、件数の方が同業者から注目されている証拠。
この駅距離でこれだけ伸びているのは、他社から脅威とされているんでしょうね。

[971: 匿名さん]

正確なところ、あとどれだけ残っているのでしょうか。

[975: 匿名さん]

物件の購入者や申込者が、自分の物件の価値を上げようとしたり、
他の物件の価値を下げようとしたりで書き込みをしてることも
多いんじゃないかと思っています。
さすがに意見があからさますぎて、業者さんならもっとうまくやりそうな書き込みも多いですので。

[976: 匿名]

>>975 匿名さん

こんなところの書き込みで物件の価値は変わりませんし、購入者や申し込み者にとってのメリットは皆無ですから、それはないと思いますよ。あくまで検討者の範疇ではないでしょうか。

[978: eマンションさん]

>>972 マンション検討中さん
販売センターで薔薇がいっぱいついていたので、売れ行きの質問をしましたが、
めちゃくちゃ大売ではないと正直な？返答でした。
大売ではないものの周りが高すぎで、この物件は、手頃な価格帯なので、自社の中でも売れているほう。今年度末で売り切れればというペースとしては順調。残り（詳しく確認はしませんでしたが）100個超とのことです。

[979: 匿名]

　[No.969～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、

[980: マンション検討中さん]

>>978 eマンションさん

リアリティありますね。しかしまだ100戸超もあるのですね。思っていたより残戸数多いです。

[981: 評判気になるさん]

残戸数多いのは、Fを最初売り出してなかったせいかもしれませんね。
入居まで8ヶ月以上あるので営業さんのスケジュールとしてはそんなものなのかな。
契約した身としても売れ行きは気になるのですが、今のところモデルルームに行く用事も特にないので、
リアルな情報をいただいて嬉しいです。

[982: 匿名さん]

まだFが残っていたのですね。南向きでもAよりはまだ割安感あるのでしょうか。はやく完売するといいですね。

[983: マンション検討中さん]

先日モデルルーム見学に行きました！
F棟で気になる部屋がありましたが、そもそもF棟は一部のみの販売で、大多数がまだ販売されておらず価格も未定との事でした
他の棟の販売されている所はかなり売れているように見えたので、ここで書かれているようなネガティヴなイメージはあまりなかったです
第1期からちゃんと見に行きたかったなーと、今更ながら思いました
マンション周辺も見に行きましたが環境も良さそうなので、遅ればせながら前向きに検討したいと思っています！

[984: 匿名さん]

>>983 マンション検討中さん

1期はCとDでしたが、EFAの方が条件は良いと思いますよ。ご希望の住戸に出会えるといいですね。

[985: 匿名さん]

中々たくさんの戸数を出せないのであれば苦戦しておりますね。
大規模であればたくさん供給出来る可能性がありますが、少ない供給だと苦戦していると考えるべきです。

立地が微妙なのでコツコツと販売して行くのかと思いますが、早めに値引き対応して戸数を減らすべきだと思います。
価格勝負のところがありますので、多少の値引きをご提案します。

[986: 匿名さん]

>>985 匿名さん

またまた懲りずに登場ですね。
あなたどういう立場で誰に提案してるんですか？こんなところで言ってないで、直接サロンに行って販売責任者に提案してきてください。本当に値引きされたら、検討者に感謝されますよwww

[987: 匿名さん]

あと実質7ヶ月で１００戸超って、引渡し時点で完売なんて出来ませんね。
ちょっと様子を見てみようかな。

500万円引いてくれたら考えます。

[988: 匿名さん]

>>985
埼玉県民が三井にアドバイスｗ

[989: 匿名さん]

すみません、けっこう前の投稿を見てて気になった事があったのですが、
>>124　さんの「資産レポート」「絶対に買ってはいけないマンションリスト」というのは、どこで入手できるのでしょうか？

[990: 匿名さん]

>>989 匿名さん

またまた知ってるくせに。榊さんのサイトの資産価値レポートですよね。有料ですから、ぜひ購入してここで共有してくださいね。
ただのネガでそんな前のネタ引っ張りだしてきたのなら、迷惑ですので三鷹プラウドのスレにさっさとお戻りください。

[991: 匿名さん]

＞９８９

三井健太氏のバス便マンションの適正価格は？でもググって読んでみたら？

[992: 匿名さん]

>>990 匿名さん
じゃあ、マイナスイメージを引き出す、良からぬことが書いてあるってことなんですね。（笑）

>>991 匿名さん
なるほど。目先の価格で購入を決めるのも危険ってことですかね。

ありがとうございました。

[993: 名無しさん]

バス便マンションは買ってはいけないリストに入ってるの？
このマンションは徒歩10分くらいで西武新宿線の武蔵関駅に行ける。結構便利な立地だと思うけど。

[994: 匿名さん]

駅が近い物件は利便性がいいので、本当に便利だと思います。
このあたりは、実際に駅から遠い物件に住んでみるとありがたさが実感できます。
何かと移動のときに不便なのは、毎日の生活の中で大変なものだと感じます。

[995: 匿名さん]

>>993
専門家に聞くまでもなく、普通は敬遠しますよ。想像つきませんか？

[996: 匿名さん]

＞９９３

青梅街道を渡って、なんだかんだで１５分以上は掛るよ。

それでもって着いた駅が武蔵関では・・・。

現実的には色々な事を考慮したらバスで吉祥寺でしょ？

[997: 匿名さん]

>>990 匿名さん
>有料ですから、ぜひ購入してここで共有してくださいね。
常識的に考えて有料のものを公開したら問題でしょ。（笑）
では、そんなに知りたいなら、要点を。

パークホームズ吉祥寺北グランヴィラは
【限りなく「買ってはいけない」マンション】となっていました。

[998: 匿名]

>>997 匿名さん

その理由もある程度書いた方がいいと思いますよ。さすがに997さんの書き込みは、営業妨害になると思いますので、一応、通報しておきました。

[999: 匿名さん]

>>998
「共有してください」と書かれた方がいたものですから。有益な情報かと思いますが。
それを言ったら、ここのネガレスは全て営業妨害ですよね。
特別このレポートに、かなり脅かされているのですか？

[1000: 匿名さん]

売り主からしたら、「評論家の意見」となると脅威なのでしょう。

[1001: マンション検討中さん]

同じマンション評論家さんでも、マンションマニアさんなんかは絶賛されてますね。
https://manmani.net/?p=2023
あの辛口のモモレジさんなんかも、比較的好意的な記事を書いていた印象です。
評論家さん皆さんが一致してマイナス評価な物件ではないですよ。

ブラスマイナスどちらの意見でも絶対はないでしょうが、
そもそも評論家さんたちがどのような視点でどのくらいの検討をしたのかもわかりませんし、
その評価を読んで自分が納得するかどうかではないでしょうか。
マイナス意見を容れてこちらの購入を控えるなら、さっさと別の物件を探した方が有益ですよ。

[1002: 匿名さん]

>>998
>その理由もある程度書いた方がいいと思いますよ。
理由は、>>124さんのところにも書いてあるのですが、
バス利用物件で資産価値として低いのだが、その割に高いということです。
これは三井健太さんの見解と同じですね。
それと「吉祥寺に行ける」が、ここは吉祥寺ではないと。
これはこの掲示板でも再三書かれていることですけどね。

営業妨害とされるのは、売り主さんだからですか？
消費者は、さすがに高い買物なので、見識のある方から有益な情報を得ようとしています。

[1003: 匿名さん]

辛い意見を参考にして慎重になるのも、絶賛に共感して買うことにするのも、最後は自己責任ですね。

ここのネガレスは放置しておいて、評論家の判定の共有は営業妨害とするのは、おかしいと思います。

[1004: 匿名さん]

ここのマンションはバス便ではないです。徒歩圏10分で武蔵関駅があります。買ってはいけないマンションであるというのはたいへん失礼な表現です。

[1005: 匿名さん]

公式表記では徒歩12分です。通常＋2.3分ですね。途中で大通りを渡りますし、敷地も広いですから。

しかし、武蔵関からの徒歩物件とするなら、なぜ「パークホームズ武蔵関グラインヴィラ」にしないのでしょうか。
驚きなのですが、現地案内図からなんと最寄りの武蔵関の駅が外れています！
そして「吉祥寺ライフ」を強調。モデルルームは武蔵関ではなく徒歩30分の吉祥寺に構えているという。

[1006: 匿名さん]

絶賛されているというマンションマニアさんのブログですが、
総評で「バス便というネック」「駅距離を妥協する必要があります」とあります。
マンションは駅距離と利便性が大きなポイントかと思いますが、そもそもそこは欠けているということですね。

[1007: 匿名さん]

この物件は、吉祥寺にあるモデルルームに行く前に、実際に駅から現地にアクセスしてみることをおすすめします。モデルルームやパンフでは夢のような生活を想像させる説明を受けるでしょうが、それは実生活ではありません。
私はまず武蔵関から現地まで歩きました。そして現地から吉祥寺まで歩こうと思いましたが、暑かったこともあり気が遠のいてバスにしました。武蔵関—現地は15分歩き遠いという印象。現地—吉祥寺はバス利用で生活圏とまで言えるとは思えませんでした。
武蔵関の駅は栄えていなくて、地図から外してしまうというのはなんだか分る気がします。
それで吉祥寺が生活圏ということですが、バスを使うならバス代もバカにならないなと。自転車にするにしても、雨や炎天下の日はきびしいので、いつも使える訳ではありません。
個人的な感想ですが、この掲示板やモデルルームで先入観を得る前に、私は実際に感じられたもので判断しようと思いました。
妥協できる範囲は人それぞれなので、大丈夫な人は買うということでしょう。

[1008: 匿名さん]

武蔵関まで都落ちしても徒歩12分？？？

どうして吉祥寺という名前が付いてるのでしょうか？

練馬区住所で吉祥寺なんて付けたら、普通に住所を書くときに恥ずかしいではないでしょうか？

[1009: 評判気になるさん]

>>1008 匿名さん

都落ちとはどういう意味で書かれたのでしょうか？
ここは練馬区の物件なので、同じ練馬区の武蔵関駅に行くのは都落ちでも何でもないと思いますが。

[1010: 匿名さん]

では、なぜ吉祥寺という名前を付けてるのですか？
パークホームズ武蔵関徒歩12分でいいじゃないですか？

練馬区の武蔵関という地味な駅なんですから。

[1011: 匿名さん]

結局、この価格しか買えない低所得者物件なのですよ。

毎年毎年人気ランキング１位になる吉祥寺物件ではなく、練馬区の武蔵関というあまり聞いた事のない駅から徒歩で表示１２分、実際は１５分掛かってたどり着く安い物件なのです。

吉祥寺まではたしかにバスが出てますが、吉祥寺通りは大渋滞で有名で、通勤でバスで吉祥寺まで行くのは至難の業です。

武蔵関徒歩１２分物件で考えたら、この価格は妥当かと思います。
販売は厳しいですが、時間を掛ければ完売に近づくかと思います。

[1012: 匿名さん]

近隣の他の線にしてみたら価格は低いですが、
既出の専門家の人たちによると、この立地にしては割高ということらしいですよ。
そしてバス物件なので、売る時は下がり幅が大きいと。
だから資産価値としてよくないという判定らしいです。

[1013: 評判気になるさん]

>>1010 匿名さん

名前は「吉祥寺」とありますが、武蔵関のマンションだと思えばいいんですよ。
「吉祥寺」とした方が売れるからそうなっているだけで、別に恥ずかしがる必要はないかと。
不動産会社がよく使う手ですし、そのマンションに住んでいるからってそんなことで誰もバカになんかしませんよ。

[1014: 匿名さん]

けっこう他のエリアも見に行ったけど
ここけっこう魅力あると思うけどなー
今まで高いの見てきたからかもしれないけど、、
特にテラス広い地下が有り

[1015: 匿名]

いまさらバス便と関町ネタで盛り上がってるのですね。その辺りが気になる方は、そもそもここは土俵にのらないだろうし、即検討から外せばいいだけの話です。
それでもここに粘着してる方は、、、どこの営業の嫌がらせかわかりませんが、週末なんですからお客さん来ないなら宅訪でもしてきたらどうですか？それともここにネガレスすることで、お客さんが流れてくれると思ってる？

[1016: マンション検討中さん]

同じ話を何度も繰り返しばっかでつまらんし、購入検討するにあたって全く参考になる意見がないね
こんなところで粘着してないで、価格も安くて立地も最高で設備も素晴らしい、
あなたのお気に召す文句のつけようがない物件を早く購入すればよろしい