パークホームズ吉祥寺北グランヴィラってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ吉祥寺北グランヴィラについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1421/

所在地：東京都練馬区関町南3丁目820番2（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 バス9分 バス停から 徒歩2分
西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.62平米～92.60平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[947: 匿名さん]

>>946 匿名さん

どこも一緒です。いままで営業さんの言葉で前向きになれたことありません。話ズレますが、住宅の営業職もいつかはAIに取って代わられるのでしょうね。

[948: 匿名さん]

>>945 匿名さん

ここは検討から外された方がいいと思いますよ。現地も見ずに引き返したのですよね？ここで何を言っても全てネガに捉えられてしまうでしょうから、駅徒歩圏でスーパーが至近にある物件を探された方がいいと思います。

[949: 匿名さん]

吉祥寺駅を考えるとバスで不便だけど西武新宿線の武蔵関駅なら歩けるし西友もあって便利です。

[950: 匿名さん]

武蔵関ってどんな駅ですか？

当然、若者に人気の住みたい街ランキングの上位に来る駅ですよね？

５５００万円以上出すのに、築１０年で３５００万円になる駅をお勧めするのですか？

武蔵関周辺のマンション７０㎡で検索すると３５００万円前後の物件が多数出てきますが、
ここは１０年経ったらいくらで売却出来ますか？

[951: マンション検討中さん]

たしかに武蔵関を最寄りにするなら価格は高すぎますね。
武蔵関駅利用であれば４５００万円前後になります。

吉祥寺通りの渋滞は有名で、朝などはバスで駅に近くなってからかなり時間が掛かるので、
３０分は前に出ないと厳しいと思います。

夕方も渋滞しますから、検討者様は必ず朝や夕方のバスの渋滞を確認した方が宜しいかと思います。
苦戦物件ですので、もう少し待てば値引きも大きくなります。

現在でも値引き対応は個別でしておりますので。
営業に交渉してみてはいかがでしょうか？

[952: ビギナーさん]

>>951 マンション検討中さん
良い情報ありがとうございます！価格は交渉出来るのですね！因みにいくらくらい値引き出来るのですか？

[953: マンション検討中さん]

>>951 マンション検討中さん

最近モデルルームに行きましたが、全く苦戦してる様子はなかったですよ？
売り出し中の部屋は、ほぼ花がついてました。

[954: 匿名さん]

煽られてかわいそうに。
今時、価格表に花なんて付けないでしょ？

売れてるマンションで花なんて付ける必要はありません。

値引き出来るので交渉してみては？

[955: 匿名さん]

人によって値引き額が変わるので、買いたいって言わない方が値引率が高いです。
特に女性の営業は素人なので交渉すると大幅値引きが可能です。

[956: 匿名さん]

>>955 匿名さん
対応してくれたのが、男の営業なんで女性の営業担当にしてもらおうかな。
価格は2割くらい値引きなりますかね。

[957: マンション検討中さん]

もう値引きしてるんですね。やっぱり売れてないんだ…。キャンセル住戸案内されたのはそんな背景があったのですかね。検討はやめます。

[958: 通りがかりさん]

不動産屋さんがお休みの水曜日木曜日となると、
なぜか貶めるような発言が多数出てきて急に賑やかになりますね。

[959: マンション検討中さん]

>>954 匿名さん
関町アドレスなら100万や200万では買わないですが、1割超えてくると話は別です。まだ見学も行ってないのですが、もう少し待ってても平気そうですね。

[960: マンション検討中さん]

>>957 マンション検討中さん

必死だな（笑）

[961: 匿名さん]

本当に必死ですね。どこの営業かは大体想像できますが、値引きとか女性の営業とか、、、ちょっとレベルが低過ぎませんか？もはや子どもの悪口のレベルですよ。さすがに恥ずかしくなりませんか？

[962: 評判気になるさん]

いろいろと賑わってますね。何も書き込みが無いマンションよりも注目されてると判断は出来ますけどね。

[963: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[964: 匿名さん]

≫961さん

どこの営業さんなのですか？

[965: 匿名さん]

ここに来るのは三鷹の野村か、最近では三鷹の住友や近隣の清水あたりもあるでしょうね。というか、どこのスレも関係者しかいませんよ。

[966: 通りがかりさん]

今は関町あたりで、物件いっぱいありますからね。いろいろな業者がいるのでしょうかね。三井の営業も居そうですけどね。

[967: マンション検討中さん]

売れ行き好調ですからね。値引きはないですよ。

[968: eマンションさん]

>>962 評判気になるさん
確かに。書き込みの内容よりは、件数の方が同業者から注目されている証拠。
この駅距離でこれだけ伸びているのは、他社から脅威とされているんでしょうね。

[971: 匿名さん]

正確なところ、あとどれだけ残っているのでしょうか。

[975: 匿名さん]

物件の購入者や申込者が、自分の物件の価値を上げようとしたり、
他の物件の価値を下げようとしたりで書き込みをしてることも
多いんじゃないかと思っています。
さすがに意見があからさますぎて、業者さんならもっとうまくやりそうな書き込みも多いですので。

[976: 匿名]

>>975 匿名さん

こんなところの書き込みで物件の価値は変わりませんし、購入者や申し込み者にとってのメリットは皆無ですから、それはないと思いますよ。あくまで検討者の範疇ではないでしょうか。

[978: eマンションさん]

>>972 マンション検討中さん
販売センターで薔薇がいっぱいついていたので、売れ行きの質問をしましたが、
めちゃくちゃ大売ではないと正直な？返答でした。
大売ではないものの周りが高すぎで、この物件は、手頃な価格帯なので、自社の中でも売れているほう。今年度末で売り切れればというペースとしては順調。残り（詳しく確認はしませんでしたが）100個超とのことです。

[979: 匿名]

　[No.969～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、

[980: マンション検討中さん]

>>978 eマンションさん

リアリティありますね。しかしまだ100戸超もあるのですね。思っていたより残戸数多いです。

[981: 評判気になるさん]

残戸数多いのは、Fを最初売り出してなかったせいかもしれませんね。
入居まで8ヶ月以上あるので営業さんのスケジュールとしてはそんなものなのかな。
契約した身としても売れ行きは気になるのですが、今のところモデルルームに行く用事も特にないので、
リアルな情報をいただいて嬉しいです。

[982: 匿名さん]

まだFが残っていたのですね。南向きでもAよりはまだ割安感あるのでしょうか。はやく完売するといいですね。

[983: マンション検討中さん]

先日モデルルーム見学に行きました！
F棟で気になる部屋がありましたが、そもそもF棟は一部のみの販売で、大多数がまだ販売されておらず価格も未定との事でした
他の棟の販売されている所はかなり売れているように見えたので、ここで書かれているようなネガティヴなイメージはあまりなかったです
第1期からちゃんと見に行きたかったなーと、今更ながら思いました
マンション周辺も見に行きましたが環境も良さそうなので、遅ればせながら前向きに検討したいと思っています！

[984: 匿名さん]

>>983 マンション検討中さん

1期はCとDでしたが、EFAの方が条件は良いと思いますよ。ご希望の住戸に出会えるといいですね。

[985: 匿名さん]

中々たくさんの戸数を出せないのであれば苦戦しておりますね。
大規模であればたくさん供給出来る可能性がありますが、少ない供給だと苦戦していると考えるべきです。

立地が微妙なのでコツコツと販売して行くのかと思いますが、早めに値引き対応して戸数を減らすべきだと思います。
価格勝負のところがありますので、多少の値引きをご提案します。

[986: 匿名さん]

>>985 匿名さん

またまた懲りずに登場ですね。
あなたどういう立場で誰に提案してるんですか？こんなところで言ってないで、直接サロンに行って販売責任者に提案してきてください。本当に値引きされたら、検討者に感謝されますよwww

[987: 匿名さん]

あと実質7ヶ月で１００戸超って、引渡し時点で完売なんて出来ませんね。
ちょっと様子を見てみようかな。

500万円引いてくれたら考えます。

[988: 匿名さん]

>>985
埼玉県民が三井にアドバイスｗ

[989: 匿名さん]

すみません、けっこう前の投稿を見てて気になった事があったのですが、
>>124　さんの「資産レポート」「絶対に買ってはいけないマンションリスト」というのは、どこで入手できるのでしょうか？

[990: 匿名さん]

>>989 匿名さん

またまた知ってるくせに。榊さんのサイトの資産価値レポートですよね。有料ですから、ぜひ購入してここで共有してくださいね。
ただのネガでそんな前のネタ引っ張りだしてきたのなら、迷惑ですので三鷹プラウドのスレにさっさとお戻りください。

[991: 匿名さん]

＞９８９

三井健太氏のバス便マンションの適正価格は？でもググって読んでみたら？

[992: 匿名さん]

>>990 匿名さん
じゃあ、マイナスイメージを引き出す、良からぬことが書いてあるってことなんですね。（笑）

>>991 匿名さん
なるほど。目先の価格で購入を決めるのも危険ってことですかね。

ありがとうございました。

[993: 名無しさん]

バス便マンションは買ってはいけないリストに入ってるの？
このマンションは徒歩10分くらいで西武新宿線の武蔵関駅に行ける。結構便利な立地だと思うけど。

[994: 匿名さん]

駅が近い物件は利便性がいいので、本当に便利だと思います。
このあたりは、実際に駅から遠い物件に住んでみるとありがたさが実感できます。
何かと移動のときに不便なのは、毎日の生活の中で大変なものだと感じます。

[995: 匿名さん]

>>993
専門家に聞くまでもなく、普通は敬遠しますよ。想像つきませんか？

[996: 匿名さん]

＞９９３

青梅街道を渡って、なんだかんだで１５分以上は掛るよ。

それでもって着いた駅が武蔵関では・・・。

現実的には色々な事を考慮したらバスで吉祥寺でしょ？