パークホームズ吉祥寺北グランヴィラってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ吉祥寺北グランヴィラについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1421/

所在地：東京都練馬区関町南3丁目820番2（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 バス9分 バス停から 徒歩2分
西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.62平米～92.60平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[927: 匿名さん]

>>919 名無しさん

日影だけでなく、前建て＝プライバシーの問題もあるかもしれませんね。

[928: 匿名さん]

>>927 匿名さん
かなり密集して建設してるから下の階は多少なりともプライバシーが欠けてしまう。

[929: 匿名さん]

E棟は先が抜けているので、テラスや低い階層でも湿気がこもらなさそうですよね。
建ってないので想像の範疇の話ばかりにはなりますが。

[930: マンション検討中さん]

テラスは地下住戸だから、安い。一階と地下ではやはり全然違いますよね。それも上手く価格が反映されてる…。なかなか悩ましいです。

[931: マンション検討中さん]

吉祥寺に近い方が良いが、吉祥寺北町のシティテラスは価格的に厳しいし、現実問題5000万から6000万までくらいじゃないと買って生活苦しいのはないですし。

[932: 匿名さん]

建物の建て込み感とまわりの店がないのは子供がいる間(環境は良いので)は我慢して、その後に便利な所に住替えすれば良いのではと嫁と話をしてます。今は車を使えば問題無いですし。

[933: 名無しさん]

>>926 匿名さん
どの部屋が空いているのかが気になりまして。
直接聞いてみます！

[934: 検討板ユーザーさん]

>>931 マンション検討中さん
シティテラスはリビング一面ガラス、内装も良いけど高いです。グランヴィラはシティテラスに比べるとランクは落ちますが費用対効果は良いです。

[935: 匿名さん]

確かに価格は魅力的ですが、建物は普通ですよね。地下住戸も作ってしまうし。シティテラスの方が価格は高いですが、建物は良いですね。

[936: eマンションさん]

>>935 匿名さん
そんなに良かったですか？
私は長谷工なのでNGでした。野村は見ましたが、価格に似合わぬ長谷工仕様でした。

[937: 匿名さん]

>>935 匿名さん

シティテラスは高過ぎますかね。。。せっかくの仕様も、この価格でこの程度？と寧ろチープに感じてしまいました。

[938: 通りがかりさん]

>>937 匿名さん
長谷工仕様のマンション多いですがグランヴィラはちょんとした施工だと思いました。シティテラスは場所もグランヴィラより良くランクが上です。

[939: eマンションさん]

>>938 通りがかりさん

ランクについては主観もあるので触れませんが、シティテラスの坪単価は340万位でしょうか。ここは260万なので坪で80万差あるということになりますね。同じ70平米だと約1600万円の差になりますが、それを高く感じるか安く感じるか？ということですね。

[940: 匿名さん]

>>939 eマンションさん
価格だけで言えば武蔵野市と練馬の関町じゃあたりまえです。吉祥寺北町と吉祥寺北と名前はかぶりますけどね。

[941: 通りがかり]

まあ住友を買う人は損を見ますよ。
会社が売れなくてもいいから高値追及なんですから当たり前ですよね。

[942: 匿名さん]

>>940 匿名さん

坪80万差ですよ？大丈夫ですか？
まあそこまで武蔵野市好きなら、シティテラスを買えばいいだけの話しです。三鷹駅のバス便ですけどね。

[943: 匿名さん]

このマンションはなぜ吉祥寺と名乗ってるのでしょうか？

練馬だし、先日現地に吉祥寺からバスに乗ってみたら大渋滞で２０分。
イライラして現地も見ずに引き返しましたよ。

営業がバスですぐですとか言ってたから期待して現地まで行ってみたら、散々な結果に。

営業さんのレベルも果たして、本当に現地に行ってるのかって思うレベル。
当然、検討からは外しました。

あんなにバスで時間掛かるのに、価格が高い。
通勤時間帯だと、全く動かないと思いますね。

[944: マンション検討中さん]

>>943 匿名さん

その議論は過去レスで散々話題になってますので、読んで下さいね。
検討から外したなら、なぜわざわざ書きこみするのか疑問です。

[945: 匿名さん]

皆さんは通勤にどうやって行くつもりなのでしょうか？

通勤時間帯のバスは期待できないので、どうやって駅まで行くつもりですか？
吉祥寺って名前が付いてるので吉祥寺まで行くのでしょうが、毎日の事ですので心配です。

あと買い物はどこで出来ますか？　徒歩５分以内に無いですか？

[946: 匿名さん]

営業のレベルが低い。

[947: 匿名さん]

>>946 匿名さん

どこも一緒です。いままで営業さんの言葉で前向きになれたことありません。話ズレますが、住宅の営業職もいつかはAIに取って代わられるのでしょうね。

[948: 匿名さん]

>>945 匿名さん

ここは検討から外された方がいいと思いますよ。現地も見ずに引き返したのですよね？ここで何を言っても全てネガに捉えられてしまうでしょうから、駅徒歩圏でスーパーが至近にある物件を探された方がいいと思います。

[949: 匿名さん]

吉祥寺駅を考えるとバスで不便だけど西武新宿線の武蔵関駅なら歩けるし西友もあって便利です。

[950: 匿名さん]

武蔵関ってどんな駅ですか？

当然、若者に人気の住みたい街ランキングの上位に来る駅ですよね？

５５００万円以上出すのに、築１０年で３５００万円になる駅をお勧めするのですか？

武蔵関周辺のマンション７０㎡で検索すると３５００万円前後の物件が多数出てきますが、
ここは１０年経ったらいくらで売却出来ますか？

[951: マンション検討中さん]

たしかに武蔵関を最寄りにするなら価格は高すぎますね。
武蔵関駅利用であれば４５００万円前後になります。

吉祥寺通りの渋滞は有名で、朝などはバスで駅に近くなってからかなり時間が掛かるので、
３０分は前に出ないと厳しいと思います。

夕方も渋滞しますから、検討者様は必ず朝や夕方のバスの渋滞を確認した方が宜しいかと思います。
苦戦物件ですので、もう少し待てば値引きも大きくなります。

現在でも値引き対応は個別でしておりますので。
営業に交渉してみてはいかがでしょうか？

[952: ビギナーさん]

>>951 マンション検討中さん
良い情報ありがとうございます！価格は交渉出来るのですね！因みにいくらくらい値引き出来るのですか？

[953: マンション検討中さん]

>>951 マンション検討中さん

最近モデルルームに行きましたが、全く苦戦してる様子はなかったですよ？
売り出し中の部屋は、ほぼ花がついてました。

[954: 匿名さん]

煽られてかわいそうに。
今時、価格表に花なんて付けないでしょ？

売れてるマンションで花なんて付ける必要はありません。

値引き出来るので交渉してみては？

[955: 匿名さん]

人によって値引き額が変わるので、買いたいって言わない方が値引率が高いです。
特に女性の営業は素人なので交渉すると大幅値引きが可能です。

[956: 匿名さん]

>>955 匿名さん
対応してくれたのが、男の営業なんで女性の営業担当にしてもらおうかな。
価格は2割くらい値引きなりますかね。

[957: マンション検討中さん]

もう値引きしてるんですね。やっぱり売れてないんだ…。キャンセル住戸案内されたのはそんな背景があったのですかね。検討はやめます。

[958: 通りがかりさん]

不動産屋さんがお休みの水曜日木曜日となると、
なぜか貶めるような発言が多数出てきて急に賑やかになりますね。

[959: マンション検討中さん]

>>954 匿名さん
関町アドレスなら100万や200万では買わないですが、1割超えてくると話は別です。まだ見学も行ってないのですが、もう少し待ってても平気そうですね。

[960: マンション検討中さん]

>>957 マンション検討中さん

必死だな（笑）

[961: 匿名さん]

本当に必死ですね。どこの営業かは大体想像できますが、値引きとか女性の営業とか、、、ちょっとレベルが低過ぎませんか？もはや子どもの悪口のレベルですよ。さすがに恥ずかしくなりませんか？

[962: 評判気になるさん]

いろいろと賑わってますね。何も書き込みが無いマンションよりも注目されてると判断は出来ますけどね。

[963: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[964: 匿名さん]

≫961さん

どこの営業さんなのですか？

[965: 匿名さん]

ここに来るのは三鷹の野村か、最近では三鷹の住友や近隣の清水あたりもあるでしょうね。というか、どこのスレも関係者しかいませんよ。

[966: 通りがかりさん]

今は関町あたりで、物件いっぱいありますからね。いろいろな業者がいるのでしょうかね。三井の営業も居そうですけどね。

[967: マンション検討中さん]

売れ行き好調ですからね。値引きはないですよ。

[968: eマンションさん]

>>962 評判気になるさん
確かに。書き込みの内容よりは、件数の方が同業者から注目されている証拠。
この駅距離でこれだけ伸びているのは、他社から脅威とされているんでしょうね。

[971: 匿名さん]

正確なところ、あとどれだけ残っているのでしょうか。

[975: 匿名さん]

物件の購入者や申込者が、自分の物件の価値を上げようとしたり、
他の物件の価値を下げようとしたりで書き込みをしてることも
多いんじゃないかと思っています。
さすがに意見があからさますぎて、業者さんならもっとうまくやりそうな書き込みも多いですので。

[976: 匿名]

>>975 匿名さん

こんなところの書き込みで物件の価値は変わりませんし、購入者や申し込み者にとってのメリットは皆無ですから、それはないと思いますよ。あくまで検討者の範疇ではないでしょうか。