パークホームズ吉祥寺北グランヴィラってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ吉祥寺北グランヴィラについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1421/

所在地：東京都練馬区関町南3丁目820番2（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 バス9分 バス停から 徒歩2分
西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.62平米～92.60平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[887: 匿名さん]

874とか877とかバスが混まないって言ってる人は一体誰なんだろうね。全く不思議ですわ。マンション関係者？

[888: 名無しさん]

>>887 匿名さん
きっと三井不動産関係だね。よっぽど田舎でもない限り朝の通勤時のバスは混んでる。吉祥寺駅に向かうバスで空いてるわけがない。
雨の日はかなり混むだろうね。

[889: 匿名さん]

混んでる混んでないなんて自分の目で確かめればわかるしそこまで熱くなる話かな？（笑）自分はよく使ってるけど雨が降ってなくてもラッシュ時間は混んでるよ。混んでるレベルってのは通路にも背中合わせとかで人がだいたい敷き詰められてお互い普通に触れちゃうぐらいの混雑度合い。（もちろん時間帯とか便の連なりにもよっても多少変わる）
雨が降ると心なし1.5倍ぐらいの人が増量される感じを受ける。綺麗に折りたたんでくれない他人の傘とか普通にズボンとかについちゃうぐらいの混雑度合い。ただ、だいたいいろんな系統のバスが最後は団子のように連なってくるからどれにかには乗れるでしょう。（でも混んでるのは変わらない）

[890: 匿名さん]

>>889 匿名さん

確かに、そこまで熱くなることでもないかなと。人によって感じ方は異なりますしね。

[891: 名無しさん]

>>890 匿名さん
熱くなる話でもない。
吉祥寺駅へのバス通勤なんか混んでるに決まってる。

[892: マンション掲示板さん]

>>891 名無しさん

しつこいですね。

[893: ご近所さん]

しつこいとか指摘する人って怖いです。マンション関係の方かもしれないけど、そういうのは自由な意見が出にくくなるのでかえってマイナスだと思いますよ。

[894: 匿名さん]

プラウド武蔵野三鷹の関係者の方かもしれませんが、自由に書き込むのはいいと思いますよ。ネガもいいと思います。ただ悪意のある書き込みはやめておきましょうね。

[895: マンション検討中さん]

バスのやりとりとても参考になりました。今度、朝夕の時間帯で試してみようと思います。まあ常識的には相当混雑するかなという印象です。私は武蔵関駅からの通勤になると思います。

[896: 匿名さん]

近隣で住み替えた者です。
もう少し吉祥寺寄りのバス停から毎朝バス通勤をしていますが、本当にバスはすぐに来ます。
西武バスのバスロケーションシステムのバス到着予想が割とあてになるので、急ぎの時はこれを見ながらバス停まで歩くスピードを調整しています。
雨の日は中途半端に吉祥寺に近い市境付近だとバスが通過することも多いですが、私が毎朝使うバス停でもほぼ乗れます。吉祥寺に向かう西武バスの全ての系統がこのバス停から集約され、吉祥寺経由で通勤する人口の増える青梅街道以南で最初のバス停なので、吉祥寺までのバス便には一番良いバス停だと思います。
混み具合はバス系統や天候、時間帯でかなり左右されますが、隣の人と当たるくらい混むのは経験的には雨の日くらいです。
もう購入したのですが、適当なことが書かれているのが嫌だったので投稿しました。

それよりも近くのファミマが潰れたことの方が気になっています。新しいコンビニができるなどそういった情報どなたかご存知ではないでしょうか。

長文失礼致しました。

[897: 匿名さん]

>>896
情報ありがとうございます。とても役に立ちます。
関東バスと西武バスどちらがよいでしょうか？

[898: 匿名さん]

>>897 匿名さん
吉祥寺に出るには西武バスしかありません。
関東バスのバス停も近くにありますが、荻窪行きしかなく時間もかかるのであまりオススメしません。
都心への通勤で朝余裕があるのであれば、関東バスで荻窪に出て丸ノ内線に乗ると、いずれも座って通勤することは可能かと思います。

[899: 匿名さん]

>>898
回答ありがとうございます！すいません、当方今ここを検討してるのですが今はこの辺りに住んでるわけではないので色々調べてるのですがちょっと西武バスと関東バスの住み分け？っていうか違いがわかってないので教えてください。
行きたいのは荻窪ではなく吉祥寺駅になりますのでそことこことの往復になるのですが色々調べてみると吉祥寺のバス停って
西武バスと関東バスがあることがわかりました。あと、なんかよくわからないのですが飛行機で言う所のコードシェア便的な感じでまざってる時刻表とかもあって両者がよくわかってないです。。。すいません。SUICAとPASMOみたいな感じで別にどれでも共通で使える感じなんでしょうか？利用者側はあまり意識する必要がない？
なんか定期券も調べてみると、定期は買わないほうがいい、都度払いのほうが結局お得、とかなんかいろんな意見があってこの辺りの事情に詳しそうなので情報いただけたらと思います。

[900: 検討板ユーザーさん]

関東バスの路線図をご覧になったらよろしいかと。
898さんが仰るとおり、最寄りのバス停からは関東バスは出ていませんよ。
https://www.kanto-bus.co.jp/regular/map.html

料金についてはあなたがどのくらいの頻度でバスに乗るのかによるでしょう。
定期の値段と、バスの都度利用で何回乗ればどのくらいチケットが付くのかを計算して見比べれば良いのではないでしょうか。
西武バスのバス特チケットでお調べになってください。

[901: 匿名さん]

>>899 匿名さん
吉祥寺駅北口には西武バス、関東バス、ムーバスのバス停がありますが、ここのマンションまで行くバスは西武バスのみです。
そのため関東バスを考慮する必要はないかと思います。
ちなみに西武バスも関東バスも一律216円です。（23区内、武蔵野市、三鷹市は料金一律）
定期についてはご自身の利用頻度と比較衡量してお決めになれば宜しいかと思います。

[902: 匿名さん]

>>900
ん？関町２丁目から出てますよね

[903: 匿名さん]

>>902 匿名さん
関町二丁目から関東バスで吉祥寺までの直通はありません。
関町二丁目は荻窪行きか武蔵関駅行きのみです。

[904: 匿名さん]

>>903 匿名さん
ドル箱路線なのに関東バスは何故参入しないのかね

[905: 匿名さん]

>>904 匿名さん

それぞれ区分けしてるのではないでしょうか。因みに南口は小田急がメインの一部京王が走ってますよ。

[906: マンション検討中さん]

吉祥寺と名がついてますが、ここって練馬区ですよね？あまり知らない場所ですが、安いから興味があります。ここに住んだら実際に吉祥寺エリアと言って笑われないですよね？

[907: 匿名さん]

>>906 マンション検討中さん

はい、笑われません。
それより、ここは安いですか？どこと比較されてるのでしょうか？

[908: マンション検討中さん]

吉祥寺通りにあったファミマが潰れてしまい、空き店舗が何の店になるのか、個人的には違うコンビニができることを期待していましたが、学習塾になることが決まったようですね。
受験生のいる家庭には便利でしょうが、多くの地域住民が末永く利便性を感じる施設ではないのでとても残念です。夜遅くまで蛍光灯が煌々と点いていて、ガラスには実績進学校の掲示物が何枚も貼ってあって、中をうかがい知ることもできない施設が地域に増えていくのはなんか悲しいです。

[909: 匿名さん]

>>908 マンション検討中さん

私も同じくセブンあたりが入店するだろうと、勝手に思ってました。そうですか、塾ですか。。。残念です。

[910: マンション検討中さん]

立野町あたりにローソンありませんでしたっけ？

[911: 匿名さん]

ここは共用通路側の部屋の窓が可動ルーバー面格子になっているところは
良いポイントとしてあげることは出来るのかなぁと思っているのですけれども
実際に暮らしてどういう感じなんでしょうかね

外からの視線は遮りつつ風は通すことが出来るという点は良いのですが
反面、部屋の中で音を大きく出したりなどはしてはならないということになってもいますので
その辺は気をつけないと行けないのかなと感じています。

[912: マンション掲示板さん]

>>911 匿名さん

可動ルーバーは、換気にとても便利ですよ。ただ仰る通りで、窓を開けておける＝内外の音は丸聞こえです。まあ、しょうがないといえば、しょうがないのですが。

[913: 匿名さん]

実際に可動ルーバー面格子を取り入れているマンションに住んで居ますが、
夜間は閉めておけば安全面としては十分ありますし、
覗けないように配慮されています。
窓を開けても、隙間がありますし、十分換気はできます。
自分は廊下側の部屋で寝ているのですが、可動ルーバー面格子があるおかげで、朝もまぶしくないですし、電灯の光も予防できるのでとてもいいですよ

[914: eマンションさん]

外廊下で、廊下側への音を遮るのは無理です。
その分通風最高があることをメリットと捉えましょう。
共用廊下なんて部屋の前を一瞬通るだけなので、気にしなくても大丈夫ですよ。
内廊下と外廊下どちらも住んだことがありますが、断然外廊下がいいと思いますよ。

[915: eマンションさん]

>>910 マンション検討中さん
立野町のコンビニまで結構離れてます。働いている時は帰りに武蔵関駅、吉祥寺駅で買い物をして帰ればいいですが、歳とった時に買い物難民になりそう。

[916: eマンションさん]

>>915 eマンションさん
コンビニってそんなに買い物しますか？
人それぞれなのかもしれませんが、あんまり買うものないんですが。
多少の不便さはあれど、買い物難民は言い過ぎだと思いますよ。

[917: 匿名さん]

確かに歩いて行くならコープほかスーパーがありますし、
出られない事情があるとしても宅配して貰えば良いですし...
コンビニがどうしても欲しいとしても武蔵関方面にはありますし、　今後できないってわけでもないし。
買い物難民は言い過ぎでしょうね。

[918: マンション検討中さん]

確かにお店やコンビニは近くには無いですね。ただ、立野町のコンビニやスーパーまで歩いてみましたが10分ちょっとくらいで着きますよ。健康のためには良いのでは。

[919: 名無しさん]

西向きのEと東向きのCはどちらが良いですか？外が見えるより、中庭の方でEの方が良いのかなと思ってます。日当たりとか売るときとかどっちが全内的な利点があるんでしょうか。
マンションに住んだことがなく、悩んでます。南向きが買えるなら良いのですが、価格的に難しく、、、。
ご参考にご意見よろしくお願いします。

[920: マンション検討中さん]

>>919 名無しさん

通常ですと南→東→西→北の順に価格が高いですよね。
でもこの物件の場合、西の方が東より高いです。やはり中庭に面しているのが大きいかと。
ちなみに我が家は朝と夜しか家にいないので、東向きにしました。

[921: 匿名さん]

CとEを比べると、Eはずっと周辺環境が変わらないのが魅力ですよね。
Cだともしかしたら敷地が売られてマンションが建つか？とか、
病院が建て替えするか？とかはあるかもしれませんので。
吉祥寺通り側だと確か高さ制限は緩やかではなかったでしたっけ。
高い建物が建つ「かも」しれません。
現在はそんな計画はなさそうですが。

ただ、東向きの方が、朝日の明るさが部屋に入ってくる気持ちの良さはあるでしょうね。
普通は東向きの方が西向きよりは高く値段設定されているので、その分お買い得であるともいえるかもしれませんね。

[922: 匿名さん]

確かに東向きは安いですよね。上の階であれば日当たりも悪くないですしね。
東側の病院の付近は高い建物が建てられるから、雰囲気の良い西を高くしたのでしょうかね。

[923: マンション掲示板さん]

>>922 匿名さん
病院が高い建物なので眺望も日当たりも悪そうなので安いのですかね？

[924: マンション掲示板さん]

>>923 マンション掲示板さん
安い部屋は何かしら落ちがある気がする。三井だからちゃんとした価格設定してるだろうし。地下と最上階にかなり価格幅があるように棟によってもかなり幅がある。

[925: eマンションさん]

どなたか最新の価格をアップしてもらえませんか？
かなり売れていると聞いているのですが、遠方なもので。

[926: 匿名さん]

>>925 eマンションさん

いま販売中の住戸ならホームページに出ていますよ。ここでもかなりの価格が公開されているので、そこから大体の予算感はイメージできるかと思います。

[927: 匿名さん]

>>919 名無しさん

日影だけでなく、前建て＝プライバシーの問題もあるかもしれませんね。

[928: 匿名さん]

>>927 匿名さん
かなり密集して建設してるから下の階は多少なりともプライバシーが欠けてしまう。

[929: 匿名さん]

E棟は先が抜けているので、テラスや低い階層でも湿気がこもらなさそうですよね。
建ってないので想像の範疇の話ばかりにはなりますが。

[930: マンション検討中さん]

テラスは地下住戸だから、安い。一階と地下ではやはり全然違いますよね。それも上手く価格が反映されてる…。なかなか悩ましいです。

[931: マンション検討中さん]

吉祥寺に近い方が良いが、吉祥寺北町のシティテラスは価格的に厳しいし、現実問題5000万から6000万までくらいじゃないと買って生活苦しいのはないですし。

[932: 匿名さん]

建物の建て込み感とまわりの店がないのは子供がいる間(環境は良いので)は我慢して、その後に便利な所に住替えすれば良いのではと嫁と話をしてます。今は車を使えば問題無いですし。

[933: 名無しさん]

>>926 匿名さん
どの部屋が空いているのかが気になりまして。
直接聞いてみます！

[934: 検討板ユーザーさん]

>>931 マンション検討中さん
シティテラスはリビング一面ガラス、内装も良いけど高いです。グランヴィラはシティテラスに比べるとランクは落ちますが費用対効果は良いです。

[935: 匿名さん]

確かに価格は魅力的ですが、建物は普通ですよね。地下住戸も作ってしまうし。シティテラスの方が価格は高いですが、建物は良いですね。

[936: eマンションさん]

>>935 匿名さん
そんなに良かったですか？
私は長谷工なのでNGでした。野村は見ましたが、価格に似合わぬ長谷工仕様でした。

[937: 匿名さん]

>>935 匿名さん

シティテラスは高過ぎますかね。。。せっかくの仕様も、この価格でこの程度？と寧ろチープに感じてしまいました。

[938: 通りがかりさん]

>>937 匿名さん
長谷工仕様のマンション多いですがグランヴィラはちょんとした施工だと思いました。シティテラスは場所もグランヴィラより良くランクが上です。

[939: eマンションさん]

>>938 通りがかりさん

ランクについては主観もあるので触れませんが、シティテラスの坪単価は340万位でしょうか。ここは260万なので坪で80万差あるということになりますね。同じ70平米だと約1600万円の差になりますが、それを高く感じるか安く感じるか？ということですね。

[940: 匿名さん]

>>939 eマンションさん
価格だけで言えば武蔵野市と練馬の関町じゃあたりまえです。吉祥寺北町と吉祥寺北と名前はかぶりますけどね。

[941: 通りがかり]

まあ住友を買う人は損を見ますよ。
会社が売れなくてもいいから高値追及なんですから当たり前ですよね。

[942: 匿名さん]

>>940 匿名さん

坪80万差ですよ？大丈夫ですか？
まあそこまで武蔵野市好きなら、シティテラスを買えばいいだけの話しです。三鷹駅のバス便ですけどね。

[943: 匿名さん]

このマンションはなぜ吉祥寺と名乗ってるのでしょうか？

練馬だし、先日現地に吉祥寺からバスに乗ってみたら大渋滞で２０分。
イライラして現地も見ずに引き返しましたよ。

営業がバスですぐですとか言ってたから期待して現地まで行ってみたら、散々な結果に。

営業さんのレベルも果たして、本当に現地に行ってるのかって思うレベル。
当然、検討からは外しました。

あんなにバスで時間掛かるのに、価格が高い。
通勤時間帯だと、全く動かないと思いますね。

[944: マンション検討中さん]

>>943 匿名さん

その議論は過去レスで散々話題になってますので、読んで下さいね。
検討から外したなら、なぜわざわざ書きこみするのか疑問です。

[945: 匿名さん]

皆さんは通勤にどうやって行くつもりなのでしょうか？

通勤時間帯のバスは期待できないので、どうやって駅まで行くつもりですか？
吉祥寺って名前が付いてるので吉祥寺まで行くのでしょうが、毎日の事ですので心配です。

あと買い物はどこで出来ますか？　徒歩５分以内に無いですか？

[946: 匿名さん]

営業のレベルが低い。

[947: 匿名さん]

>>946 匿名さん

どこも一緒です。いままで営業さんの言葉で前向きになれたことありません。話ズレますが、住宅の営業職もいつかはAIに取って代わられるのでしょうね。

[948: 匿名さん]

>>945 匿名さん

ここは検討から外された方がいいと思いますよ。現地も見ずに引き返したのですよね？ここで何を言っても全てネガに捉えられてしまうでしょうから、駅徒歩圏でスーパーが至近にある物件を探された方がいいと思います。

[949: 匿名さん]

吉祥寺駅を考えるとバスで不便だけど西武新宿線の武蔵関駅なら歩けるし西友もあって便利です。

[950: 匿名さん]

武蔵関ってどんな駅ですか？

当然、若者に人気の住みたい街ランキングの上位に来る駅ですよね？

５５００万円以上出すのに、築１０年で３５００万円になる駅をお勧めするのですか？

武蔵関周辺のマンション７０㎡で検索すると３５００万円前後の物件が多数出てきますが、
ここは１０年経ったらいくらで売却出来ますか？

[951: マンション検討中さん]

たしかに武蔵関を最寄りにするなら価格は高すぎますね。
武蔵関駅利用であれば４５００万円前後になります。

吉祥寺通りの渋滞は有名で、朝などはバスで駅に近くなってからかなり時間が掛かるので、
３０分は前に出ないと厳しいと思います。

夕方も渋滞しますから、検討者様は必ず朝や夕方のバスの渋滞を確認した方が宜しいかと思います。
苦戦物件ですので、もう少し待てば値引きも大きくなります。

現在でも値引き対応は個別でしておりますので。
営業に交渉してみてはいかがでしょうか？

[952: ビギナーさん]

>>951 マンション検討中さん
良い情報ありがとうございます！価格は交渉出来るのですね！因みにいくらくらい値引き出来るのですか？

[953: マンション検討中さん]

>>951 マンション検討中さん

最近モデルルームに行きましたが、全く苦戦してる様子はなかったですよ？
売り出し中の部屋は、ほぼ花がついてました。

[954: 匿名さん]

煽られてかわいそうに。
今時、価格表に花なんて付けないでしょ？

売れてるマンションで花なんて付ける必要はありません。

値引き出来るので交渉してみては？

[955: 匿名さん]

人によって値引き額が変わるので、買いたいって言わない方が値引率が高いです。
特に女性の営業は素人なので交渉すると大幅値引きが可能です。

[956: 匿名さん]

>>955 匿名さん
対応してくれたのが、男の営業なんで女性の営業担当にしてもらおうかな。
価格は2割くらい値引きなりますかね。

[957: マンション検討中さん]

もう値引きしてるんですね。やっぱり売れてないんだ…。キャンセル住戸案内されたのはそんな背景があったのですかね。検討はやめます。

[958: 通りがかりさん]

不動産屋さんがお休みの水曜日木曜日となると、
なぜか貶めるような発言が多数出てきて急に賑やかになりますね。

[959: マンション検討中さん]

>>954 匿名さん
関町アドレスなら100万や200万では買わないですが、1割超えてくると話は別です。まだ見学も行ってないのですが、もう少し待ってても平気そうですね。

[960: マンション検討中さん]

>>957 マンション検討中さん

必死だな（笑）

[961: 匿名さん]

本当に必死ですね。どこの営業かは大体想像できますが、値引きとか女性の営業とか、、、ちょっとレベルが低過ぎませんか？もはや子どもの悪口のレベルですよ。さすがに恥ずかしくなりませんか？

[962: 評判気になるさん]

いろいろと賑わってますね。何も書き込みが無いマンションよりも注目されてると判断は出来ますけどね。

[963: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[964: 匿名さん]

≫961さん

どこの営業さんなのですか？

[965: 匿名さん]

ここに来るのは三鷹の野村か、最近では三鷹の住友や近隣の清水あたりもあるでしょうね。というか、どこのスレも関係者しかいませんよ。

[966: 通りがかりさん]

今は関町あたりで、物件いっぱいありますからね。いろいろな業者がいるのでしょうかね。三井の営業も居そうですけどね。

[967: マンション検討中さん]

売れ行き好調ですからね。値引きはないですよ。

[968: eマンションさん]

>>962 評判気になるさん
確かに。書き込みの内容よりは、件数の方が同業者から注目されている証拠。
この駅距離でこれだけ伸びているのは、他社から脅威とされているんでしょうね。

[971: 匿名さん]

正確なところ、あとどれだけ残っているのでしょうか。

[975: 匿名さん]

物件の購入者や申込者が、自分の物件の価値を上げようとしたり、
他の物件の価値を下げようとしたりで書き込みをしてることも
多いんじゃないかと思っています。
さすがに意見があからさますぎて、業者さんならもっとうまくやりそうな書き込みも多いですので。

[976: 匿名]

>>975 匿名さん

こんなところの書き込みで物件の価値は変わりませんし、購入者や申し込み者にとってのメリットは皆無ですから、それはないと思いますよ。あくまで検討者の範疇ではないでしょうか。

[978: eマンションさん]

>>972 マンション検討中さん
販売センターで薔薇がいっぱいついていたので、売れ行きの質問をしましたが、
めちゃくちゃ大売ではないと正直な？返答でした。
大売ではないものの周りが高すぎで、この物件は、手頃な価格帯なので、自社の中でも売れているほう。今年度末で売り切れればというペースとしては順調。残り（詳しく確認はしませんでしたが）100個超とのことです。

[979: 匿名]

　[No.969～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、

[980: マンション検討中さん]

>>978 eマンションさん

リアリティありますね。しかしまだ100戸超もあるのですね。思っていたより残戸数多いです。

[981: 評判気になるさん]

残戸数多いのは、Fを最初売り出してなかったせいかもしれませんね。
入居まで8ヶ月以上あるので営業さんのスケジュールとしてはそんなものなのかな。
契約した身としても売れ行きは気になるのですが、今のところモデルルームに行く用事も特にないので、
リアルな情報をいただいて嬉しいです。

[982: 匿名さん]

まだFが残っていたのですね。南向きでもAよりはまだ割安感あるのでしょうか。はやく完売するといいですね。

[983: マンション検討中さん]

先日モデルルーム見学に行きました！
F棟で気になる部屋がありましたが、そもそもF棟は一部のみの販売で、大多数がまだ販売されておらず価格も未定との事でした
他の棟の販売されている所はかなり売れているように見えたので、ここで書かれているようなネガティヴなイメージはあまりなかったです
第1期からちゃんと見に行きたかったなーと、今更ながら思いました
マンション周辺も見に行きましたが環境も良さそうなので、遅ればせながら前向きに検討したいと思っています！

[984: 匿名さん]

>>983 マンション検討中さん

1期はCとDでしたが、EFAの方が条件は良いと思いますよ。ご希望の住戸に出会えるといいですね。

[985: 匿名さん]

中々たくさんの戸数を出せないのであれば苦戦しておりますね。
大規模であればたくさん供給出来る可能性がありますが、少ない供給だと苦戦していると考えるべきです。

立地が微妙なのでコツコツと販売して行くのかと思いますが、早めに値引き対応して戸数を減らすべきだと思います。
価格勝負のところがありますので、多少の値引きをご提案します。

[986: 匿名さん]

>>985 匿名さん

またまた懲りずに登場ですね。
あなたどういう立場で誰に提案してるんですか？こんなところで言ってないで、直接サロンに行って販売責任者に提案してきてください。本当に値引きされたら、検討者に感謝されますよwww