パークホームズ吉祥寺北グランヴィラについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:http://www.31sumai.com/mfr/X1421/
所在地:東京都練馬区関町南3丁目820番2(地番)
交通:中央本線(JR東日本) 「吉祥寺」駅 バス9分 バス停から 徒歩2分
西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩12分
間取:2LDK~3LDK
面積:60.62平米~92.60平米
売主:三井不動産レジデンシャル
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2016-05-04 16:28:28
パークホームズ吉祥寺北グランヴィラってどうですか?
851:
匿名さん
[2017-05-05 09:42:34]
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852:
マンション検討中さん
[2017-05-05 11:33:25]
>>850 マンション検討中さん
なんでリセールの話になってるの? 始めからリセール考えてるならこのマンションにしないよ。リセールするならもっと駅近にしないとリスクがあり過ぎ。 C棟、E棟、一階はリセール対象としてはかなり厳しい。 |
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853:
匿名さん
[2017-05-05 12:15:46]
>>852 マンション検討中さん
846です、マンション資産価値より戸建のほうが価値を維持できる、土地は価値が下がらないから、という戸建派の意見がありましたので私見を述べました。あと、うちはこの物件は買いません。皆さん言う通り最寄駅まで徒歩10分を超えるとリセールには弱点です。練馬区または杉並区の新築マンションを5000-6000万くらいで購入して15年以内完済、リセールのプランです。 |
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854:
eマンションさん
[2017-05-05 14:29:43]
まず、戸建てと比較する場合は、同じ価格で比較しないといけないと思います。
6000万くらいまででどんな戸建てが買えてほんとに資産価値あるのか? |
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855:
マンション検討中さん
[2017-05-05 15:35:12]
>>854 eマンションさん
この地区なら35坪のが買えればいいくらいですがそれでも土地は資産価値はありますよね。 このマンションはリセール価値が乏しいだけでそれを考えないならなんら問題はないと思います。 |
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856:
評判気になるさん
[2017-05-05 17:37:02]
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857:
マンション検討中さん
[2017-05-06 14:29:34]
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858:
eマンションさん
[2017-05-06 17:48:51]
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860:
eマンションさん
[2017-05-06 21:12:14]
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861:
匿名さん
[2017-05-08 10:11:10]
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862:
住民板ユーザーさん1
[2017-05-08 13:16:33]
ここの1階の価格はかなり抑えめだから売れ行き悪くないのでは?!
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863:
名無しさん
[2017-05-08 22:21:05]
他の階も売れ行きいいですよ。少しでも上の階の方が住みやすいですよ。
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864:
匿名さん
[2017-05-09 01:50:51]
完成が楽しみな物件です。
完成したら見学してみたい。 |
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865:
匿名さん
[2017-05-12 11:45:29]
吉祥寺までの利便性が抜群ですね、ここ。
バスの本数がこれだけ多ければ待も無さそうです |
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866:
匿名さん
[2017-05-13 13:38:16]
バス通勤って本当にいやになります。まあ、これは経験しないとわからないかもね。朝は吉祥寺通り入り口で乗りますが、非常に混んでいて不快です。バスも雨の日など10分近く来ないこともあります。一方、帰りは吉祥寺駅で長蛇の列ができます。二本くらい待てば座れますが、これも意外と時間が不規則です。まあ土日に吉祥寺に買い物に行く分にはいいですが、通勤はおすすめしませんね。辛いですよ。
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867:
匿名さん
[2017-05-13 16:09:50]
>>866
大変な思いされてるんですね、お可哀想に。同情いたします。 でもここは大丈夫ですよ。なぜなら様々なバス系統の共通経路に なってますからどのバスもほとんどここを通りますし、行きも帰りも 常に動いてますから待つ必要もありません。ここは大丈夫なんですよねぇ。 通勤に毎日利用してますから実績ベースで問題ないですね。 |
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868:
通りがかりさん
[2017-05-13 17:33:20]
西中出身長年住んでいるのでバスについて一言
行きの通勤時間帯は2〜3分待てバス来ます。 帰りは吉祥寺発の全西武バスが停車しますので、ロータリー見て1番先に来たバスに乗る。っと行った使い方ができます。 ただし、乗車率はそれなりで、特に行きは満車で乗れないこともあります。 まあ吉祥寺まで出る方は中央線通勤ラッシュなどにも遭遇するので問題ないかと思いますが。。。 |
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869:
匿名さん
[2017-05-13 17:36:48]
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870:
eマンションさん
[2017-05-13 21:54:38]
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871:
通りがかりさん
[2017-05-13 23:24:33]
雨の日は満車多いですよ。
ただし2〜3台続けて来るので後続には乗れますが。。。 バス通勤考えている方はご留意いただけると良いと思います。 |
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872:
匿名さん
[2017-05-13 23:40:50]
>>871
バスって詰めれば結構乗れますし吉祥寺にむかってくる、または吉祥寺から出て行くほとんどの系統のバスの 共通部分ルートになる根元にあたるので常に2−3分でバスがくるわけですから不便はないですよ。 |
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873:
通りがかりさん
[2017-05-14 00:30:02]
近くに住んでいるのでバスについて一言。
混みますよー雨の日は!通勤時間はいつもより30分は前に出てください!一回目で乗れない可能性があるのと、一車線なので雨で送り迎えの車もいつもより増え道がホント混みます! セーフティなのは、自転車ですね! 私は自転車で自転車置き場に置いて、駅まで15分で電車乗ってます! 吉祥寺ライフ楽しいのでよろしくです! |
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874:
匿名さん
[2017-05-14 00:45:07]
>>873は近くに住んでいる住民ではないこと明白ですね(笑)混まないですからねぇ
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875:
マンション検討中さん
[2017-05-14 01:02:20]
もし本当に地元の方がいらっしゃるならお聞きしたいのですが、荻窪方面のバスはどうですか?吉祥寺方面ほどではないでしょうけど、朝は混みますか?
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876:
賃貸住まいさん
[2017-05-14 01:16:37]
>>874 匿名さん
昔にそこに社宅があった時代から住んでますよー! 学生時代から使ってますよー! この辺で変わってないのはーアルペンとびっくりドンキーくらいですw 人の感じ方ですが、いつもより必ず混みます笑 |
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877:
匿名さん
[2017-05-14 09:25:49]
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878:
匿名さん
[2017-05-14 10:17:22]
戸建の方が、土地を子供に残せるし、マンション組合とかないから良くないですか? 同じ値段なら。
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879:
匿名さん
[2017-05-14 10:35:23]
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880:
評判気になるさん
[2017-05-14 17:14:50]
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881:
名無しさん
[2017-05-14 19:35:47]
>>877 匿名さん
一般的な状況を書いてるだけなので、遊んでるとかないですよ!賃貸住まいってなんですかね!いろいろ調べられてそうで怖いです! 雨の日に限定して話してますよ! 雨の日も混まないと言っている方がどーだろ〜と思われるとおもいますけどね! |
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882:
近所
[2017-05-14 23:16:06]
雨の日は混むと思いますけどね。1、2台乗れないこともあります。
北町に住んでいますが、バスが混んでいる場合、運転手さんが「次のバスでお願いします」ってよく 言っているのを見ます。 |
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883:
マンション掲示板さん
[2017-05-15 08:29:47]
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884:
ご近所さん
[2017-05-15 12:29:45]
雨の日などはなかなかバスがこなくて、きたと思ったら超コミなことは普通にあります。待ちに待って困ったなと思ったら3台続けてくるようなこともあります。吉祥寺通り入口のバス停ってそういうところです!混まないって断定する人って怖いです。現実を見てください。そもそも一定のニーズがないと西武バスは便数減らすのではないでしょうか?
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885:
名無しさん
[2017-05-15 19:15:27]
>>884 ご近所さん
毎日絶対に混んでるはず。だから本数も多いんでしょ。このマンション出来て更に混むはず。社宅のときより人口増えるし。出来たらバス出勤なんか避けたい。乗ったことないけど帰りも吉祥寺駅から志木、武蔵関方面のバス並んでるぞ。 |
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886:
匿名さん
[2017-05-15 22:53:16]
雨とか関係なくバスは混んでますよ。ただ乗れないレベルではないですね。3台とか連なって来たら最後のやつには乗りませんけどね
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887:
匿名さん
[2017-05-15 23:32:38]
874とか877とかバスが混まないって言ってる人は一体誰なんだろうね。全く不思議ですわ。マンション関係者?
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888:
名無しさん
[2017-05-15 23:38:22]
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889:
匿名さん
[2017-05-15 23:48:56]
混んでる混んでないなんて自分の目で確かめればわかるしそこまで熱くなる話かな?(笑)自分はよく使ってるけど雨が降ってなくてもラッシュ時間は混んでるよ。混んでるレベルってのは通路にも背中合わせとかで人がだいたい敷き詰められてお互い普通に触れちゃうぐらいの混雑度合い。(もちろん時間帯とか便の連なりにもよっても多少変わる)
雨が降ると心なし1.5倍ぐらいの人が増量される感じを受ける。綺麗に折りたたんでくれない他人の傘とか普通にズボンとかについちゃうぐらいの混雑度合い。ただ、だいたいいろんな系統のバスが最後は団子のように連なってくるからどれにかには乗れるでしょう。(でも混んでるのは変わらない) |
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890:
匿名さん
[2017-05-16 03:18:10]
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891:
名無しさん
[2017-05-16 12:18:10]
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892:
マンション掲示板さん
[2017-05-16 14:31:42]
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893:
ご近所さん
[2017-05-16 15:10:25]
しつこいとか指摘する人って怖いです。マンション関係の方かもしれないけど、そういうのは自由な意見が出にくくなるのでかえってマイナスだと思いますよ。
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894:
匿名さん
[2017-05-16 18:56:34]
プラウド武蔵野三鷹の関係者の方かもしれませんが、自由に書き込むのはいいと思いますよ。ネガもいいと思います。ただ悪意のある書き込みはやめておきましょうね。
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895:
マンション検討中さん
[2017-05-16 19:45:54]
バスのやりとりとても参考になりました。今度、朝夕の時間帯で試してみようと思います。まあ常識的には相当混雑するかなという印象です。私は武蔵関駅からの通勤になると思います。
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896:
匿名さん
[2017-05-16 21:22:55]
近隣で住み替えた者です。
もう少し吉祥寺寄りのバス停から毎朝バス通勤をしていますが、本当にバスはすぐに来ます。 西武バスのバスロケーションシステムのバス到着予想が割とあてになるので、急ぎの時はこれを見ながらバス停まで歩くスピードを調整しています。 雨の日は中途半端に吉祥寺に近い市境付近だとバスが通過することも多いですが、私が毎朝使うバス停でもほぼ乗れます。吉祥寺に向かう西武バスの全ての系統がこのバス停から集約され、吉祥寺経由で通勤する人口の増える青梅街道以南で最初のバス停なので、吉祥寺までのバス便には一番良いバス停だと思います。 混み具合はバス系統や天候、時間帯でかなり左右されますが、隣の人と当たるくらい混むのは経験的には雨の日くらいです。 もう購入したのですが、適当なことが書かれているのが嫌だったので投稿しました。 それよりも近くのファミマが潰れたことの方が気になっています。新しいコンビニができるなどそういった情報どなたかご存知ではないでしょうか。 長文失礼致しました。 |
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897:
匿名さん
[2017-05-16 21:41:37]
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898:
匿名さん
[2017-05-16 23:09:07]
>>897 匿名さん
吉祥寺に出るには西武バスしかありません。 関東バスのバス停も近くにありますが、荻窪行きしかなく時間もかかるのであまりオススメしません。 都心への通勤で朝余裕があるのであれば、関東バスで荻窪に出て丸ノ内線に乗ると、いずれも座って通勤することは可能かと思います。 |
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899:
匿名さん
[2017-05-16 23:39:37]
>>898
回答ありがとうございます!すいません、当方今ここを検討してるのですが今はこの辺りに住んでるわけではないので色々調べてるのですがちょっと西武バスと関東バスの住み分け?っていうか違いがわかってないので教えてください。 行きたいのは荻窪ではなく吉祥寺駅になりますのでそことこことの往復になるのですが色々調べてみると吉祥寺のバス停って 西武バスと関東バスがあることがわかりました。あと、なんかよくわからないのですが飛行機で言う所のコードシェア便的な感じでまざってる時刻表とかもあって両者がよくわかってないです。。。すいません。SUICAとPASMOみたいな感じで別にどれでも共通で使える感じなんでしょうか?利用者側はあまり意識する必要がない? なんか定期券も調べてみると、定期は買わないほうがいい、都度払いのほうが結局お得、とかなんかいろんな意見があってこの辺りの事情に詳しそうなので情報いただけたらと思います。 |
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900:
検討板ユーザーさん
[2017-05-17 01:04:02]
関東バスの路線図をご覧になったらよろしいかと。
898さんが仰るとおり、最寄りのバス停からは関東バスは出ていませんよ。 https://www.kanto-bus.co.jp/regular/map.html 料金についてはあなたがどのくらいの頻度でバスに乗るのかによるでしょう。 定期の値段と、バスの都度利用で何回乗ればどのくらいチケットが付くのかを計算して見比べれば良いのではないでしょうか。 西武バスのバス特チケットでお調べになってください。 |
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901:
匿名さん
[2017-05-17 01:07:14]
>>899 匿名さん
吉祥寺駅北口には西武バス、関東バス、ムーバスのバス停がありますが、ここのマンションまで行くバスは西武バスのみです。 そのため関東バスを考慮する必要はないかと思います。 ちなみに西武バスも関東バスも一律216円です。(23区内、武蔵野市、三鷹市は料金一律) 定期についてはご自身の利用頻度と比較衡量してお決めになれば宜しいかと思います。 |
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902:
匿名さん
[2017-05-17 01:12:02]
>>900
ん?関町2丁目から出てますよね |
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903:
匿名さん
[2017-05-17 01:33:56]
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904:
匿名さん
[2017-05-17 07:04:03]
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905:
匿名さん
[2017-05-17 08:03:10]
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906:
マンション検討中さん
[2017-05-23 23:55:20]
吉祥寺と名がついてますが、ここって練馬区ですよね?あまり知らない場所ですが、安いから興味があります。ここに住んだら実際に吉祥寺エリアと言って笑われないですよね?
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907:
匿名さん
[2017-05-24 00:32:21]
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908:
マンション検討中さん
[2017-05-25 00:08:08]
吉祥寺通りにあったファミマが潰れてしまい、空き店舗が何の店になるのか、個人的には違うコンビニができることを期待していましたが、学習塾になることが決まったようですね。
受験生のいる家庭には便利でしょうが、多くの地域住民が末永く利便性を感じる施設ではないのでとても残念です。夜遅くまで蛍光灯が煌々と点いていて、ガラスには実績進学校の掲示物が何枚も貼ってあって、中をうかがい知ることもできない施設が地域に増えていくのはなんか悲しいです。 |
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909:
匿名さん
[2017-05-25 10:54:29]
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910:
マンション検討中さん
[2017-05-26 00:36:31]
立野町あたりにローソンありませんでしたっけ?
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911:
匿名さん
[2017-05-31 12:41:51]
ここは共用通路側の部屋の窓が可動ルーバー面格子になっているところは
良いポイントとしてあげることは出来るのかなぁと思っているのですけれども 実際に暮らしてどういう感じなんでしょうかね 外からの視線は遮りつつ風は通すことが出来るという点は良いのですが 反面、部屋の中で音を大きく出したりなどはしてはならないということになってもいますので その辺は気をつけないと行けないのかなと感じています。 |
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912:
マンション掲示板さん
[2017-06-01 09:22:27]
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913:
匿名さん
[2017-06-02 12:01:47]
実際に可動ルーバー面格子を取り入れているマンションに住んで居ますが、
夜間は閉めておけば安全面としては十分ありますし、 覗けないように配慮されています。 窓を開けても、隙間がありますし、十分換気はできます。 自分は廊下側の部屋で寝ているのですが、可動ルーバー面格子があるおかげで、朝もまぶしくないですし、電灯の光も予防できるのでとてもいいですよ |
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914:
eマンションさん
[2017-06-02 16:04:48]
外廊下で、廊下側への音を遮るのは無理です。
その分通風最高があることをメリットと捉えましょう。 共用廊下なんて部屋の前を一瞬通るだけなので、気にしなくても大丈夫ですよ。 内廊下と外廊下どちらも住んだことがありますが、断然外廊下がいいと思いますよ。 |
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915:
eマンションさん
[2017-06-03 13:14:52]
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916:
eマンションさん
[2017-06-03 18:33:15]
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917:
匿名さん
[2017-06-03 20:02:48]
確かに歩いて行くならコープほかスーパーがありますし、
出られない事情があるとしても宅配して貰えば良いですし... コンビニがどうしても欲しいとしても武蔵関方面にはありますし、 今後できないってわけでもないし。 買い物難民は言い過ぎでしょうね。 |
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918:
マンション検討中さん
[2017-06-04 09:36:27]
確かにお店やコンビニは近くには無いですね。ただ、立野町のコンビニやスーパーまで歩いてみましたが10分ちょっとくらいで着きますよ。健康のためには良いのでは。
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919:
名無しさん
[2017-06-04 22:09:54]
西向きのEと東向きのCはどちらが良いですか?外が見えるより、中庭の方でEの方が良いのかなと思ってます。日当たりとか売るときとかどっちが全内的な利点があるんでしょうか。
マンションに住んだことがなく、悩んでます。南向きが買えるなら良いのですが、価格的に難しく、、、。 ご参考にご意見よろしくお願いします。 |
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920:
マンション検討中さん
[2017-06-04 22:25:12]
>>919 名無しさん
通常ですと南→東→西→北の順に価格が高いですよね。 でもこの物件の場合、西の方が東より高いです。やはり中庭に面しているのが大きいかと。 ちなみに我が家は朝と夜しか家にいないので、東向きにしました。 |
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921:
匿名さん
[2017-06-04 22:44:50]
CとEを比べると、Eはずっと周辺環境が変わらないのが魅力ですよね。
Cだともしかしたら敷地が売られてマンションが建つか?とか、 病院が建て替えするか?とかはあるかもしれませんので。 吉祥寺通り側だと確か高さ制限は緩やかではなかったでしたっけ。 高い建物が建つ「かも」しれません。 現在はそんな計画はなさそうですが。 ただ、東向きの方が、朝日の明るさが部屋に入ってくる気持ちの良さはあるでしょうね。 普通は東向きの方が西向きよりは高く値段設定されているので、その分お買い得であるともいえるかもしれませんね。 |
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922:
匿名さん
[2017-06-05 10:15:04]
確かに東向きは安いですよね。上の階であれば日当たりも悪くないですしね。
東側の病院の付近は高い建物が建てられるから、雰囲気の良い西を高くしたのでしょうかね。 |
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923:
マンション掲示板さん
[2017-06-05 18:58:24]
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924:
マンション掲示板さん
[2017-06-05 22:33:18]
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925:
eマンションさん
[2017-06-06 01:43:19]
どなたか最新の価格をアップしてもらえませんか?
かなり売れていると聞いているのですが、遠方なもので。 |
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926:
匿名さん
[2017-06-06 07:55:49]
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927:
匿名さん
[2017-06-06 16:28:32]
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928:
匿名さん
[2017-06-06 19:39:17]
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929:
匿名さん
[2017-06-07 08:35:54]
E棟は先が抜けているので、テラスや低い階層でも湿気がこもらなさそうですよね。
建ってないので想像の範疇の話ばかりにはなりますが。 |
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930:
マンション検討中さん
[2017-06-07 13:02:55]
テラスは地下住戸だから、安い。一階と地下ではやはり全然違いますよね。それも上手く価格が反映されてる…。なかなか悩ましいです。
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931:
マンション検討中さん
[2017-06-07 13:11:03]
吉祥寺に近い方が良いが、吉祥寺北町のシティテラスは価格的に厳しいし、現実問題5000万から6000万までくらいじゃないと買って生活苦しいのはないですし。
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932:
匿名さん
[2017-06-07 13:48:31]
建物の建て込み感とまわりの店がないのは子供がいる間(環境は良いので)は我慢して、その後に便利な所に住替えすれば良いのではと嫁と話をしてます。今は車を使えば問題無いですし。
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933:
名無しさん
[2017-06-07 16:35:56]
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934:
検討板ユーザーさん
[2017-06-07 22:33:02]
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935:
匿名さん
[2017-06-08 20:10:23]
確かに価格は魅力的ですが、建物は普通ですよね。地下住戸も作ってしまうし。シティテラスの方が価格は高いですが、建物は良いですね。
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936:
eマンションさん
[2017-06-09 02:47:23]
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937:
匿名さん
[2017-06-09 04:09:21]
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938:
通りがかりさん
[2017-06-09 07:00:05]
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939:
eマンションさん
[2017-06-09 14:22:27]
>>938 通りがかりさん
ランクについては主観もあるので触れませんが、シティテラスの坪単価は340万位でしょうか。ここは260万なので坪で80万差あるということになりますね。同じ70平米だと約1600万円の差になりますが、それを高く感じるか安く感じるか?ということですね。 |
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940:
匿名さん
[2017-06-11 00:01:11]
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941:
通りがかり
[2017-06-11 00:17:12]
まあ住友を買う人は損を見ますよ。
会社が売れなくてもいいから高値追及なんですから当たり前ですよね。 |
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942:
匿名さん
[2017-06-11 07:20:27]
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943:
匿名さん
[2017-06-14 23:00:09]
このマンションはなぜ吉祥寺と名乗ってるのでしょうか?
練馬だし、先日現地に吉祥寺からバスに乗ってみたら大渋滞で20分。 イライラして現地も見ずに引き返しましたよ。 営業がバスですぐですとか言ってたから期待して現地まで行ってみたら、散々な結果に。 営業さんのレベルも果たして、本当に現地に行ってるのかって思うレベル。 当然、検討からは外しました。 あんなにバスで時間掛かるのに、価格が高い。 通勤時間帯だと、全く動かないと思いますね。 |
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944:
マンション検討中さん
[2017-06-14 23:13:27]
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945:
匿名さん
[2017-06-14 23:34:41]
皆さんは通勤にどうやって行くつもりなのでしょうか?
通勤時間帯のバスは期待できないので、どうやって駅まで行くつもりですか? 吉祥寺って名前が付いてるので吉祥寺まで行くのでしょうが、毎日の事ですので心配です。 あと買い物はどこで出来ますか? 徒歩5分以内に無いですか? |
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946:
匿名さん
[2017-06-14 23:39:35]
営業のレベルが低い。
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947:
匿名さん
[2017-06-15 04:17:09]
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948:
匿名さん
[2017-06-15 04:24:31]
>>945 匿名さん
ここは検討から外された方がいいと思いますよ。現地も見ずに引き返したのですよね?ここで何を言っても全てネガに捉えられてしまうでしょうから、駅徒歩圏でスーパーが至近にある物件を探された方がいいと思います。 |
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949:
匿名さん
[2017-06-15 12:45:26]
吉祥寺駅を考えるとバスで不便だけど西武新宿線の武蔵関駅なら歩けるし西友もあって便利です。
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950:
匿名さん
[2017-06-15 22:19:43]
武蔵関ってどんな駅ですか?
当然、若者に人気の住みたい街ランキングの上位に来る駅ですよね? 5500万円以上出すのに、築10年で3500万円になる駅をお勧めするのですか? 武蔵関周辺のマンション70㎡で検索すると3500万円前後の物件が多数出てきますが、 ここは10年経ったらいくらで売却出来ますか? |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
誰でもわかるはずです
一生の買物です、後悔のない買物をしましょう