パークホームズ吉祥寺北グランヴィラってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ吉祥寺北グランヴィラについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1421/

所在地：東京都練馬区関町南3丁目820番2（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 バス9分 バス停から 徒歩2分
西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.62平米～92.60平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[826: 匿名さん]

すでに現在のCGでのモックアップで十分美しいですから完成が本当に楽しみです。

[827: 口コミ知りたいさん]

ここは値段の割に良いですよね！
近くの一軒家と値段が変わらないので迷います！

[828: 通りがかりさん]

>>827 口コミ知りたいさん
一軒家とほぼ同額ならここが高いことになりますよ。一軒家の方がいいに決まってます。
マンションは将来的に資産ゼロですが戸建は土地は残ります。

[829: 匿名さん]

>>828 通りがかりさん
いつゼロになるのん？

[830: 通りがかりさん]

>>829 匿名さん
評価額ではマンションは約50年償却です。取引価格はもちろん別です。
一方戸建は建物は20年償却ですが土地は償却されません。

[831: 匿名さん]

吉祥寺通り挟んで反対側の宅地にはたくさんの戸建てを販売していますね。40軒～50軒くらい販売中じゃないでしょうか。戸建て派にはいいかも。駐車場付きだしね。

[832: マンコミュファンさん]

>>831 匿名さん
いまマンション価格が高止まりしている、中古マンションの方が売れ行きが良い等のニュースを聞きます。戸建でなくマンションを買うことで決心していたのですが踏ん切りがつきません。
グランヴィラはとても住みやすそうな地域にあり吉祥寺にも近く魅力があります。営業の人達は良いことしか言ってこないので、巷のニュースがどうも気になってしまっています。

[833: 匿名さん]

最近は戸建の方が安いのでまた都内の戸建がぶりかえしてきましたね。
ただ安い建売は掘っ建て小屋みたいでしょぼいのは否めませんねぇ。
どちらにするかのポイントはやはり立地と車の２点だけだと思いますね。
マンションは立地が全てですから、立地が悪いマンションを買うぐらいなら戸建でいいと思います。
また車を手放せない人はマンションだと駐車場代で2万とか必要になるのでこれも戸建がいいでしょうね。
逆に車はいらない（つかっても子供が小さい間のみ、とか期間限定の人）とか、立地がよいマンションを
検討してる人はマンションの方が圧倒的に快適でしょうね。

[834: 匿名さん]

>>833 匿名さん

どこの戸建ての営業をしたいのですか？吉祥寺通り挟んで向かいに、、そんな大規模な戸建開発あるのですか？

[835: 匿名さん]

>>834
営業？このマンションはちょうど良い立地に十分な敷地があってマンションとしての優位性を示せているので
このマンションと比べられる戸建はそうそうないとおもいます。それに戸建になると敷地が小さい分、日当たり、風通し、
接道状況もこのエリアであれば厳しくなるのでそういう面でも費用対効果を考えた場合にこのマンションと購入検討に値する
比較ができうる戸建なんてないのではないですか？って思ってぐらいです。

が、この立地ではなく、たとえばさらに北側にいった武蔵関エリア、とかになれば話はかわってくるんでしょうね。
私はこのマンションはバスでも便利な吉祥寺駅を中心に据えた生活になるとおもってますが、そうではなく武蔵関中心の
生活がしたい人にとっては別にここである必要がなく、もっと北側にいけるわけですからそうなるとマンションじゃなくても
戸建でもいいのでしょうね、っっていう意味で書きました。

[836: 評判気になるさん]

>>835 匿名さん

そうだったのですね。
因みに武蔵関の方だと、同程度の価格帯でどのような戸建てを検討できるのでしょうか。具体に販売中の物件があれば、参考までぜひご紹介頂ければです。

[837: マンション検討中さん]

そうなんです。武蔵関駅の方に同じ価格帯の戸建が出たりしてて、グランヴィラは別荘のようななかなか見たことのない素晴らしいマンションなので。
営業の人達には早くしないとなくなってしまうと急かされています。
良い意味でなかなか結論が出せません。

[838: 匿名さん]

>>836
それは不動産屋にいったり調べればわかる話ですからご自身で調べた方が良いと思いますよ。

[839: 評判気になるさん]

>>838 匿名さん

いや軽く調べたのですがないのですよ。武蔵関徒歩20分で5600万〜のレーベンとかですかね。駅からの距離もあるし、どちらかというと西武池袋線よりなので土俵には乗らないかなあ。

[840: 匿名さん]

>>839
へー、おかしいね。
武蔵関駅徒歩10分以下、予算6500万以下、建物面積80m2以上、でしらべたら
かなりたくさんでてくるけど。SUUMOで。どうぞご参考に。

が、このマンションと迷うぐらいのレベルは戸建でそうはないとおもいますけどね。
それだけこのマンションが立地的にも設備的にも優れているといえます。

[841: マンション検討中さん]

戸建とマンションを比べることが意味がないです。戸建の方が資産価値も高く、価格も高いです。
以前にこの近辺で三井の建売が出てましたが6500万円からでした。
駐車場もありました。

[842: eマンションさん]

>>841 マンション検討中さん
ほんとに戸建ての方が資産性高いか？

ところでビラFデビューしてるんですね。

[843: 口コミ知りたいさん]

>>842 eマンションさん
同地区、近傍地区、同程度の広さを確保できるなら戸建の方が資産価値はあります。土地の資産価値は償却しません。
マンションはその分やすいです。
このマンションを買う方でもここを終の住処と考えている人ばかりではないのでは？

[844: 匿名さん]

>>843 口コミ知りたいさん

売れる土地ならね。この辺で売れる土地高いよ。
車も入りにくく日当たり風通し悪い土地なら手に入るだろうが毎日苦痛だろうね。たまに運転席側も助手席側もきっちきちの駐車してる車見かけるがあれ出入りはエスパー伊東やってんのかな?

[845: マンション検討中さん]

このマンションは外観も良くて吉祥寺駅にもバスですぐに行ける距離のものだけど、近傍の戸建と比較したら勝てないな。マンションの過剰供給と価格の頭打ちで販売が伸びていないことがよく記事になっている。どこのマンションも完売は厳しいと思う。
戸建とマンションのどちらでも買える人は戸建にすべきだな。建物は老朽化して無価値になってしまっても土地の資産価値は残るから。
マンションは50年も経過すると無価値に等しい。高齢化すると建て替えなんか簡単に出来ないし。
私は状況的にマンションしか買えないけど。

[846: 匿名さん]

>>845 マンション検討中さん
10-15年くらいでローン完済して、リセールすれば新築価格の80-90パーセントくらいで売れるから、また新築マンション買えばいい。結果的に賃貸よりもはるかに家賃コスト下がります。うちはそういうプランです。ローン完済が30-35年ではそうはいかないですが。

[847: マンション検討中さん]

>>846 匿名さん
数年したらマンションの東京の過剰供給で売れ行きがより悪くなるなか、駅から遠い物件が簡単にリセール出来る可能性は低いですよ。
リセールを考えるなら駅から徒歩でないと。
この物件は住むには良い地域ですからずーっと住める気がします。

[848: マンション検討中さん]

ここの良心的な価格であれば、駅遠と言えどもリセールはしやすいかもしれませんね。それよりもいまの市場の煽りを受け、高値販売されているような物件の下落率は半端ないと思います。
ここであれば10年〜15年後に80%〜90%の価格というのは妥当というか謙虚過ぎるような気もします。ただ、それまでに完済というのは私的にはハードル高過ぎますが(>_<)

[849: マンション検討中さん]

>>848 マンション検討中さん
今の高値の情勢を考えるとリセールはそんなに甘くないと思います。１０年して新築価格が落ち着いたら何も駅から離れている中古物件に靡く人がそうはいると思えません。
私見ですがこのマンションは落ち着いた場所にあり低層地域で周りの大きな変化はない良い立地にありますから永住を考えて買うべきでしょうね。

[850: マンション検討中さん]

リセールが可能な四階で日当たりの良い70平米台の部屋は6500万円からですからけっして良心的で安いとは言い切れません。
少し前の書き込みであった戸建を視野にすべき感覚もありかもしれません。

[851: 匿名さん]

この物件が高く売れる条件を満たしているかよく考えてみましょう
誰でもわかるはずです
一生の買物です、後悔のない買物をしましょう

[852: マンション検討中さん]

>>850 マンション検討中さん
なんでリセールの話になってるの？
始めからリセール考えてるならこのマンションにしないよ。リセールするならもっと駅近にしないとリスクがあり過ぎ。
C棟、E棟、一階はリセール対象としてはかなり厳しい。

[853: 匿名さん]

>>852 マンション検討中さん
846です、マンション資産価値より戸建のほうが価値を維持できる、土地は価値が下がらないから、という戸建派の意見がありましたので私見を述べました。あと、うちはこの物件は買いません。皆さん言う通り最寄駅まで徒歩10分を超えるとリセールには弱点です。練馬区または杉並区の新築マンションを5000-6000万くらいで購入して15年以内完済、リセールのプランです。

[854: eマンションさん]

まず、戸建てと比較する場合は、同じ価格で比較しないといけないと思います。
6000万くらいまででどんな戸建てが買えてほんとに資産価値あるのか？

[855: マンション検討中さん]

>>854 eマンションさん
この地区なら35坪のが買えればいいくらいですがそれでも土地は資産価値はありますよね。
このマンションはリセール価値が乏しいだけでそれを考えないならなんら問題はないと思います。

[856: 評判気になるさん]

>>852 マンション検討中さん
C棟、E棟は日照がかなり限定されてしまい、リセール以前の問題でそもそも販売に苦戦しそうです。

他の棟の上階は快適な暮らしが出来そうです。

[857: マンション検討中さん]

>>856 評判気になるさん

まだこちらにいるのですね。プラウド武蔵野三鷹に戻ってくださいって。

[858: eマンションさん]

>>856 評判気になるさん
前も同じ書き込みがありましたね。
C棟は8割くらい、E棟は半分くらいは現状で売れているのですが。

[860: eマンションさん]

>>859 匿名さん
全く無関係なゴシックを書いていて、虚しくなりませんか。

[861: 匿名さん]

>>860 eマンションさん

明らかに他意のある方がいるので、意味のある書き込みですね。

[862: 住民板ユーザーさん1]

ここの1階の価格はかなり抑えめだから売れ行き悪くないのでは？！

[863: 名無しさん]

他の階も売れ行きいいですよ。少しでも上の階の方が住みやすいですよ。

[864: 匿名さん]

完成が楽しみな物件です。
完成したら見学してみたい。

[865: 匿名さん]

吉祥寺までの利便性が抜群ですね、ここ。
バスの本数がこれだけ多ければ待も無さそうです

[866: 匿名さん]

バス通勤って本当にいやになります。まあ、これは経験しないとわからないかもね。朝は吉祥寺通り入り口で乗りますが、非常に混んでいて不快です。バスも雨の日など10分近く来ないこともあります。一方、帰りは吉祥寺駅で長蛇の列ができます。二本くらい待てば座れますが、これも意外と時間が不規則です。まあ土日に吉祥寺に買い物に行く分にはいいですが、通勤はおすすめしませんね。辛いですよ。

[867: 匿名さん]

>>866
大変な思いされてるんですね、お可哀想に。同情いたします。
でもここは大丈夫ですよ。なぜなら様々なバス系統の共通経路に
なってますからどのバスもほとんどここを通りますし、行きも帰りも
常に動いてますから待つ必要もありません。ここは大丈夫なんですよねぇ。
通勤に毎日利用してますから実績ベースで問題ないですね。

[868: 通りがかりさん]

西中出身長年住んでいるのでバスについて一言

行きの通勤時間帯は2〜3分待てバス来ます。

帰りは吉祥寺発の全西武バスが停車しますので、ロータリー見て1番先に来たバスに乗る。っと行った使い方ができます。

ただし、乗車率はそれなりで、特に行きは満車で乗れないこともあります。
まあ吉祥寺まで出る方は中央線通勤ラッシュなどにも遭遇するので問題ないかと思いますが。。。

[869: 匿名さん]

>>868
座れないことは当然ありますが乗れないことはないです。
バスって意外に人がたくさんはいれます。

[870: eマンションさん]

>>866 匿名さん
近くに住んでいる風で、購入者ではなさそうな方が、わざわざどんなモチベーションで地元下げするのん？

[871: 通りがかりさん]

雨の日は満車多いですよ。
ただし2〜3台続けて来るので後続には乗れますが。。。
バス通勤考えている方はご留意いただけると良いと思います。

[872: 匿名さん]

>>871
バスって詰めれば結構乗れますし吉祥寺にむかってくる、または吉祥寺から出て行くほとんどの系統のバスの
共通部分ルートになる根元にあたるので常に２−3分でバスがくるわけですから不便はないですよ。

[873: 通りがかりさん]

近くに住んでいるのでバスについて一言。
混みますよー雨の日は！通勤時間はいつもより30分は前に出てください！一回目で乗れない可能性があるのと、一車線なので雨で送り迎えの車もいつもより増え道がホント混みます！
セーフティなのは、自転車ですね！
私は自転車で自転車置き場に置いて、駅まで15分で電車乗ってます！
吉祥寺ライフ楽しいのでよろしくです！

[874: 匿名さん]

>>873は近くに住んでいる住民ではないこと明白ですね（笑）混まないですからねぇ

[875: マンション検討中さん]

もし本当に地元の方がいらっしゃるならお聞きしたいのですが、荻窪方面のバスはどうですか？吉祥寺方面ほどではないでしょうけど、朝は混みますか？