パークホームズ吉祥寺北グランヴィラってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ吉祥寺北グランヴィラについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1421/

所在地：東京都練馬区関町南3丁目820番2（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 バス9分 バス停から 徒歩2分
西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.62平米～92.60平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[786: 匿名さん]

この地区のマンションで第２期以降も順調に売れているわけがないです。
事実値下げされてます。第一期の価格表を持っている方は比較してください。
敷地構造上で販売が苦戦する住棟があります。日照が得られない西側バルコニー、地下住戸は苦戦してます。

[787: 匿名さん]

>>783 匿名さん
最寄り駅が武蔵関駅ですから吉祥寺駅へのバス代は通常は支給されないはずです。武蔵関駅の存在を嫌がるというのはおかしいです。

このマンションは実質的に武蔵関駅物件です。モデルルームが吉祥寺にあるだけです。

[788: 匿名さん]

>>787
吉祥寺駅を中心に行きたいのに使わない武蔵関のせいでバス代が出ないから
憂いでいます。武蔵関駅を使う人にとっては関係がない話なので良いと思いますけども。

[789: 通りがかりさん]

>>786 匿名さん

また来たのですね！？私、以外とあなたのこと嫌いになれないのですよね^ ^
因みに、1期の価格表持ってます。何号室が値下げしてますか？

[790: 匿名さん]

一番お得な部屋ってどこになりますか？

[791: 通りがかりさん]

>>786 匿名さん

プラウド武蔵野三鷹の方でも一人何役もされて、、、荒れてくるとポジの書き込み連投して一生懸命火消しされてますよね！？ここには事実無根のネガばかりですけどwww
でもある意味、尊敬しますよ！そのモチベーションは、一体どこからくるのですか？どこからか対価もらえてるのですか？

[792: 匿名さん]

だよね。事実無根かどうかはわかりませんよ。

[793: 匿名さん]

7000万円の部屋じゃないでしょうかね。

[794: 通りがかりさん]

>>792 匿名さん

そうですね。せめて値下げというか価格調整住戸を具体的に教えてほしいですね。786さんどうこうというより、あるなら本当に知っておきたいです。

[795: 匿名さん]

放っておいたほうがいいよ。嘘ばかりだしね

[796: 匿名さん]

値下げと言っている意味がわかりました。
はじめの予定価格と比べているのですね。
予定価格は、デベが高値をチャレンジしてはじめは高値設定しているだけなので、値下げとは違います。
正式価格からは値下げされていませんよ。
そういう意味では三井も適正に正式価格設定をしたと評価します。
値下げ値下げと言っている方はマンションの売り方を知らないのでしょう。

[797: 匿名さん]

>>796 匿名さん
ですね。ヤジばかりで困りますよ

[798: 匿名さん]

ならば売れ残ったらどうするのですか？
売れ行きが滞った場合も当初の設定価格でいくのですか。

この程度のマンションで強気で行ってもどこかで行き詰まります。

[799: 匿名さん]

値下げはどのマンションでもやってますよ。値下げがされたからといってそのマンションに何も不利益は無いです。

[800: 評判気になるさん]

そもそもこの物件、まだ完成もしてませんしね。
完成後売りで、何期もやってるのに売れ残ってる物件とはまた話が違うでしょう。
見学に行って見送った別の物件でも、まだメールやDMが来る物件もあり、
値下げしました、という謳い文句が入っているものもありますが、
こちらの物件もそうなれば分かりやすく値下げもするんじゃないですか。
さすがにこの規模なので、入居開始までに完売するとは私も思ってません。
ただ、そのときに自分のニーズに合う部屋が残っているかは別問題なので、私は早めに決めました。
私はどういう部屋でも良いとは思えなかったですし、契約した部屋の抽選がはずれれば、
物件選びもゼロベースで考え直そうと思って申込んでました。
安いに越したことはないとは思いますが、数百万の差でも、住宅ローンの毎月の返済額からすればそこまで大きな差でもないので。
このあたりの考え方は人それぞれでしょうけどね。

[801: 匿名さん]

>>800

確かにローン月額で見たら大差ないので一番お気に入りの部屋を選びたいものですよね。

[802: マンション検討中さん]

武蔵関駅利用者は西側の部屋の方がお得ですよね。関町二丁目田中脳神経外科病院前バス停利用者は東側がお得ですね。近いから。メイン玄関あるＢ棟が吉祥寺に一番近いです。いいなぁＢ棟。

[803: 匿名さん]

公式HPに出てる購入者インタビューや動画のほうが結構役に立ちますね。
みなさんイクメン＆美女ばかりで住まう人もいい人そう！

[804: 匿名さん]

>>803 匿名さん
学校や職場のパンフレット同様、ビジュアル映えする人を選んでいるのですよ。

[805: 匿名さん]

>>804 匿名さん
ガックリ

[806: 匿名さん]

>>804 匿名さん

それは無いな。かなり多く出演してるので。

[807: マンション検討中さん]

>>804 匿名さん
広告ですからビジュアルに重きを置いてます。

契約者でない人もいるでしょう。

[808: 匿名さん]

>>807 マンション検討中さん

ショールームで見たことある人が結構いましたのでおそらく本当だと思います。
さすがに嘘はないでしょう。

[809: 匿名さん]

>>807 マンション検討中さん

凄い想像力ですね！？よくそんなこと思いつくなと感心しました。

[810: 匿名さん]

>>807 マンション検討中さん
全員契約者だよ
にしても綺麗な人多い

[811: 通りがかりさん]

未掲載物件あるみたいですよ

[812: マンション検討中さん]

>>811 通りがかりさん

未掲載物件とは、何のことでしょうか？

[813: 匿名さん]

>>812 マンション検討中さん
スルーしましょう 釣り針です

[814: 匿名さん]

未掲載物件があるとか、綺麗な人が多いとか、全員が契約者だとか、
いい加減な書き込みは無視しましょう

[815: 匿名さん]

>>814 匿名さん
おいおい。公式ホームページに買った人の声って事で顔出ししてるのになぜにそれがいい加減なのよ

[816: 匿名さん]

>>815 匿名さん
買った人だけではないからです。

[817: 匿名さん]

>>816
購入者の声ってなってるので購入者しかいません。

[818: 匿名さん]

>>815 匿名さん
美の水準は個人の趣好や時代によっても違いますからね。。。

[819: 匿名さん]

普通に綺麗な人も、素朴なお顔立ちの人もいらっしゃいます。
戸数が多いので、インタビュー数がいくつかあってもクラスで1〜3番目くらいの美人は選びやすいですよね。そもそも、ビジュアルにコンプレックスのある人はこういう仕事は引き受けないでしょうし。住民全体のビジュアルレベルは平均的ではないかなあ。

[820: 匿名さん]

どうですかね。
やはり吉祥寺を選ぶだけあってそもそもものビジュアル水準は高いものだと目されますよ。

[821: 通りがかりさん]

>>820 匿名さん
吉祥寺ではなく、武蔵関ですよ。
しかも、吉祥寺って美人多いですか？人も服装もゆるい感じがいいと思っていました。
メイクや服装の効果かもしれませんが、都心の方が洗練された美人が多いと思います。

[822: 匿名さん]

>>821
美人多いですよ。服装のゆるい、ゆるくないと美人は関係ないですよね。
それって単にファッションの系統の違いですから。

[823: マンション掲示板さん]

20代の時は見た目に惹かれていたけど、30代の今は住民の職業・年収・学歴の構成比のほうが気になります。容貌は衰えますからね。。。
みなさん、お若い方が多いのでしょうか。

[824: 匿名さん]

>>823
MRでみてる感じは30前半の感じが多く感じましたよ。後６０歳代とおぼしきひと。
まぁ基本的には子育て世帯が多いのではないでしょうか。

[825: マンション検討中さん]

はやく竣工しませんかね。このマンションは実物の方が断然映えると思います。低層大規模の重厚感やヴィラの世界観など、映像や模型では表現しきれないでしょうからね。建物竣工したら、売れ行きもかなりよくなるのではないめしょうか。
すみません、いまの売れ行きわからずに書いてます。

[826: 匿名さん]

すでに現在のCGでのモックアップで十分美しいですから完成が本当に楽しみです。

[827: 口コミ知りたいさん]

ここは値段の割に良いですよね！
近くの一軒家と値段が変わらないので迷います！

[828: 通りがかりさん]

>>827 口コミ知りたいさん
一軒家とほぼ同額ならここが高いことになりますよ。一軒家の方がいいに決まってます。
マンションは将来的に資産ゼロですが戸建は土地は残ります。

[829: 匿名さん]

>>828 通りがかりさん
いつゼロになるのん？

[830: 通りがかりさん]

>>829 匿名さん
評価額ではマンションは約50年償却です。取引価格はもちろん別です。
一方戸建は建物は20年償却ですが土地は償却されません。

[831: 匿名さん]

吉祥寺通り挟んで反対側の宅地にはたくさんの戸建てを販売していますね。40軒～50軒くらい販売中じゃないでしょうか。戸建て派にはいいかも。駐車場付きだしね。

[832: マンコミュファンさん]

>>831 匿名さん
いまマンション価格が高止まりしている、中古マンションの方が売れ行きが良い等のニュースを聞きます。戸建でなくマンションを買うことで決心していたのですが踏ん切りがつきません。
グランヴィラはとても住みやすそうな地域にあり吉祥寺にも近く魅力があります。営業の人達は良いことしか言ってこないので、巷のニュースがどうも気になってしまっています。

[833: 匿名さん]

最近は戸建の方が安いのでまた都内の戸建がぶりかえしてきましたね。
ただ安い建売は掘っ建て小屋みたいでしょぼいのは否めませんねぇ。
どちらにするかのポイントはやはり立地と車の２点だけだと思いますね。
マンションは立地が全てですから、立地が悪いマンションを買うぐらいなら戸建でいいと思います。
また車を手放せない人はマンションだと駐車場代で2万とか必要になるのでこれも戸建がいいでしょうね。
逆に車はいらない（つかっても子供が小さい間のみ、とか期間限定の人）とか、立地がよいマンションを
検討してる人はマンションの方が圧倒的に快適でしょうね。

[834: 匿名さん]

>>833 匿名さん

どこの戸建ての営業をしたいのですか？吉祥寺通り挟んで向かいに、、そんな大規模な戸建開発あるのですか？

[835: 匿名さん]

>>834
営業？このマンションはちょうど良い立地に十分な敷地があってマンションとしての優位性を示せているので
このマンションと比べられる戸建はそうそうないとおもいます。それに戸建になると敷地が小さい分、日当たり、風通し、
接道状況もこのエリアであれば厳しくなるのでそういう面でも費用対効果を考えた場合にこのマンションと購入検討に値する
比較ができうる戸建なんてないのではないですか？って思ってぐらいです。

が、この立地ではなく、たとえばさらに北側にいった武蔵関エリア、とかになれば話はかわってくるんでしょうね。
私はこのマンションはバスでも便利な吉祥寺駅を中心に据えた生活になるとおもってますが、そうではなく武蔵関中心の
生活がしたい人にとっては別にここである必要がなく、もっと北側にいけるわけですからそうなるとマンションじゃなくても
戸建でもいいのでしょうね、っっていう意味で書きました。