パークホームズ吉祥寺北グランヴィラってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ吉祥寺北グランヴィラについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1421/

所在地：東京都練馬区関町南3丁目820番2（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 バス9分 バス停から 徒歩2分
西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.62平米～92.60平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[751: 匿名さん]

>>749 匿名さん
安いからですよ。
最近は条件が悪い所からすぐ売れます。

[752: マンション掲示板さん]

>>751 匿名さん
確かに地下住戸は全般的に割安になっていました。
一階と地下住戸ですと生活上あまり変わらない感じですから地下住戸の方が割安感がありますね。

[753: 匿名さん]

>>743 匿名さん

モデルルームから自然文化園方面に徒歩2分位の場所に、地下1階地上5階の新築マンション出来るよ、一様ファミリー向けらしいげど実際はDINKS向けな感じ、凄く高いだろうけど。

[754: 匿名さん]

>>752 マンション掲示板さん
はい。階数と方角、間取りなんかは住んでしまえば大差のない小事です。
が、ちっぽけなプライドがある人が沢山いるのでそれをくすぐって購買意欲を煽るのに価格差をつけて喜ばせているわけですね。
南か東で悩んでた人がいましたがあれは本当は方角で悩んでるのでは無く、安い部屋がいいんだけど安いのにしたらバカにされるんだろうかってのを懸念してる、つまりはちっぽけなプライドの話にすぎません。合理的な人は安いから買う、それだけです。花を持たせて実をとるってやつですね。

[755: 検討板ユーザーさん]

>>754 匿名さん
南か東かで悩んでた人です。
バカにされるとかプライドとか全く関係ないですよ。（そんな考え方することにびっくり）
部屋が明るいか、洗濯物が乾くか、数百万の違いはそこまで価値があるか？と、利便性と予算の兼ね合いで悩んでいました。
住まいを選ぶのに他人の目にどう映るかなんて、気にしたことないです。

[756: 匿名さん]

>>755
そうやってわざわざ返信してまで「自分表明」をしてる時点でそういう話ってことです。
部屋が明るいかどうか、洗濯物が乾くかどうか、どちらも方角が支配的ではありませんし。
っていうかまるで関係がない。それでもそこが関係がある、っていうのであれば
どう関係するのか説明してもらえませんかね？あと、当然絞ってるんですよね、東か南かだけで
はなく階数や部屋の位置も。それともそんなの関係なく漠然と東か南か、ですかね？
だとしたら今あなたのお家で十分考えられるのではなくて？

[757: 検討板ユーザーさん]

>>756 匿名さん
部屋の明るさに方角が全く関係ないわけないでしょ（笑）
説明して欲しいなら理科の教科書でも読んでくださいね。
絞ってないならこんなところに書きこみしませんよ。あなたこそ、検討者じゃなければただの暇人ですよね。

[758: 匿名さん]

>>757
関係ないよ。煽ってるわけでもなんでもなく普通に関係ないので。
あと洗濯物の乾きはどうしました？こちらは認めました？関係がないって。
それともこちらも関係がおありだとおもってます？

[759: 匿名さん]

いろんな意見が出てますがせっかく買うなら南向き上階にしておいた方がいいです。

コンセプトはヴィラですからバルコニーから敷地の緑も楽しみたいです。

[760: マンコミュファンさん]

>>757 検討板ユーザーさん
最上階といってもこのマンションは地上３階ですから、
せっかくマンション買うなら戸建より上階に住みたいですね。

[761: マンコミュファンさん]

>>757 検討板ユーザーさん
もし地下住戸から売れているならそれはここの営業マンの販売展開が上手。地下住戸はどのマンションでも一番販売に苦戦するはず。
購入者の判断要件に日照はかなり大きな比重を占めています。

[762: 検討板ユーザーさん]

日照は大事ですよ。北欧のように日照時間の短い地域ではメンタルヘルス対策は必需ですからね。

[763: 匿名さん]

>>761 マンコミュファンさん
さすがマンコミュファンだけあってよくわかってないようで。判断材料の最も大きいのは立地、次に価格、次にデベです。日照はその他に含まれますよ。

[764: マンコミュファンさん]

>>762 検討板ユーザーさん
そうですよね。
だから日照、方角によって価格が違うのですよね。

[765: 匿名さん]

>>764 マンコミュファンさん
価格が違うのはちっぽけなプライドで購入刺激される人がいるからですよ。あとは選択肢を与える事で購入率が上がるのでね

[766: 匿名さん]

この物件は、
立地は駅から遠いからだめ。
価格とデベは良い。
日照は上階は良いが地下住戸はだめ。

４つの条件からすると上階になります。

[767: 匿名さん]

価格のことで地下住戸が良いと考えているなら、第２期以降は値下げされてまから、
第一期の地下住戸の価格で二階が買えます。特に病院側は値下げされてます。

[768: 名無しさん]

>>765 匿名さん
失礼ですが、陽当たりの悪いお部屋の購入者様でしょうか。

[769: 通りがかりさん]

>>767 匿名さん

それは朗報ですね！
ここの東向きは価格の割に前建てのデメリットが少ないので、前向きに検討しておりました。ただ2期はあまり変わっている感ないので、3期からですかね？少しでも安くなるのは、購入者にとっては本当にありがたい話です！

[770: 匿名さん]

>>769 通りがかりさん
第一期の価格表から見ると最大で250万円割安になってる部屋もあります。
議論になっている地下住戸も軒並み割安になっています。価格を落としている点からすると販売に苦戦していると言えるでしょう。病院側は特に苦戦している感じです。
4階の北の列はほとんど変動がないです。

[771: 匿名さん]

>>770 匿名さん
値下がりは歓迎ですね。やはり地下住戸はテラスが使えてお買い得なイメージですね

[772: 匿名さん]

最近はパークホームズ人気で勢いがありますね。

[773: 匿名さん]

グランヴィアって最近洋服とか買取とかやってるところですよね。
マンション事業もやりだしたんでしょうか？

[774: 匿名さん]

>>770 匿名さん

苦戦かどうかはあまり問題ではありませんよ！ここが更に安くなっているというのは考え難いですが、250万とか下がっているのであればお買い得過ぎますね。
三井さん的には、早く完売させて湾岸や横浜に力を入れたいのでしょう。元々、三井グループの土地だったから、そういう価格設定も可能なのでしょうね。有益な情報をありがとうございます。

[775: 匿名さん]

>>774
横浜ってなんですか？そんなに大きな物件作ってないでしょ、三井。

[776: マンション検討中さん]

本来戸建てが多く建築、販売される静かな第一種低層住居専用地域です。
やっぱり無理しても南向きがいいのかな。

[777: 匿名さん]

>>776
安い部屋を買っておいた方が良いと思いますよ。大して変わりませんから。

[778: 匿名さん]

>>775 匿名さん

馬車道につくってますよ！

[779: 匿名さん]

>>769 通りがかりさん
いやいや、東向きはもうほとんどないですよ。
価格も下がってません。というかほぼ第1期の販売でした。
みなさん本当に検討している方ですか？
モデルルームに行けば値下げされてないことは一目瞭然なのですが。。。

[780: 匿名さん]

>>769 通りがかりさん
>>769 通りがかりさん
いやいや、東向きはもうほとんどないですよ。
価格も下がってません。というかほぼ第1期の販売でした。
みなさん本当に検討している方ですか？
モデルルームに行けば値下げされてないことは一目瞭然なのですが。。。

[781: 匿名さん]

>>775 匿名さん
北仲プロジェクト

[782: 通りがかりさん]

>>779 匿名さん

769です。
東がとっくに売れてることも値下げしてないことも知ってます。これだけ売れてるのに値下げするわけがありません。
770さんのいつもの悪戯がはじまったので、すみません悪ノリして付き合っていました。でも本当に値下げしてくれたら嬉しいのですけどね。

[783: 匿名さん]

みなさんはバス代はでるんでしょうか？
武蔵関駅の存在を憂いでいます。

[784: 匿名さん]

[公序良俗に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[785: 匿名さん]

>>784 匿名さん
頭、大丈夫？

[786: 匿名さん]

この地区のマンションで第２期以降も順調に売れているわけがないです。
事実値下げされてます。第一期の価格表を持っている方は比較してください。
敷地構造上で販売が苦戦する住棟があります。日照が得られない西側バルコニー、地下住戸は苦戦してます。

[787: 匿名さん]

>>783 匿名さん
最寄り駅が武蔵関駅ですから吉祥寺駅へのバス代は通常は支給されないはずです。武蔵関駅の存在を嫌がるというのはおかしいです。

このマンションは実質的に武蔵関駅物件です。モデルルームが吉祥寺にあるだけです。

[788: 匿名さん]

>>787
吉祥寺駅を中心に行きたいのに使わない武蔵関のせいでバス代が出ないから
憂いでいます。武蔵関駅を使う人にとっては関係がない話なので良いと思いますけども。

[789: 通りがかりさん]

>>786 匿名さん

また来たのですね！？私、以外とあなたのこと嫌いになれないのですよね^ ^
因みに、1期の価格表持ってます。何号室が値下げしてますか？

[790: 匿名さん]

一番お得な部屋ってどこになりますか？

[791: 通りがかりさん]

>>786 匿名さん

プラウド武蔵野三鷹の方でも一人何役もされて、、、荒れてくるとポジの書き込み連投して一生懸命火消しされてますよね！？ここには事実無根のネガばかりですけどwww
でもある意味、尊敬しますよ！そのモチベーションは、一体どこからくるのですか？どこからか対価もらえてるのですか？

[792: 匿名さん]

だよね。事実無根かどうかはわかりませんよ。

[793: 匿名さん]

7000万円の部屋じゃないでしょうかね。

[794: 通りがかりさん]

>>792 匿名さん

そうですね。せめて値下げというか価格調整住戸を具体的に教えてほしいですね。786さんどうこうというより、あるなら本当に知っておきたいです。

[795: 匿名さん]

放っておいたほうがいいよ。嘘ばかりだしね

[796: 匿名さん]

値下げと言っている意味がわかりました。
はじめの予定価格と比べているのですね。
予定価格は、デベが高値をチャレンジしてはじめは高値設定しているだけなので、値下げとは違います。
正式価格からは値下げされていませんよ。
そういう意味では三井も適正に正式価格設定をしたと評価します。
値下げ値下げと言っている方はマンションの売り方を知らないのでしょう。

[797: 匿名さん]

>>796 匿名さん
ですね。ヤジばかりで困りますよ

[798: 匿名さん]

ならば売れ残ったらどうするのですか？
売れ行きが滞った場合も当初の設定価格でいくのですか。

この程度のマンションで強気で行ってもどこかで行き詰まります。

[799: 匿名さん]

値下げはどのマンションでもやってますよ。値下げがされたからといってそのマンションに何も不利益は無いです。

[800: 評判気になるさん]

そもそもこの物件、まだ完成もしてませんしね。
完成後売りで、何期もやってるのに売れ残ってる物件とはまた話が違うでしょう。
見学に行って見送った別の物件でも、まだメールやDMが来る物件もあり、
値下げしました、という謳い文句が入っているものもありますが、
こちらの物件もそうなれば分かりやすく値下げもするんじゃないですか。
さすがにこの規模なので、入居開始までに完売するとは私も思ってません。
ただ、そのときに自分のニーズに合う部屋が残っているかは別問題なので、私は早めに決めました。
私はどういう部屋でも良いとは思えなかったですし、契約した部屋の抽選がはずれれば、
物件選びもゼロベースで考え直そうと思って申込んでました。
安いに越したことはないとは思いますが、数百万の差でも、住宅ローンの毎月の返済額からすればそこまで大きな差でもないので。
このあたりの考え方は人それぞれでしょうけどね。