パークホームズ吉祥寺北グランヴィラってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ吉祥寺北グランヴィラについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1421/

所在地：東京都練馬区関町南3丁目820番2（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 バス9分 バス停から 徒歩2分
西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.62平米～92.60平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[626: マンコミュファンさん]

>>625 匿名さん

私も同じくです。どうしましょうね。。。

[627: 匿名さん]

>>626 マンコミュファンさん

まず生活が優先よ！

ベランダだと美観がどうだとか言う人がいますが
日々の生活が大事です。

[628: マンコミュファンさん]

>>627 匿名さん

ベランダは、あまり美観に関係ないかと。
ただ問題は玄関からベランダまで、ないしはその逆を都度担ぐということですよね。それが辛すぎます。

[629: 匿名さん]

>>628 マンコミュファンさん

ベランダの件は嫌がる人はいますが、、、

担いで行くのも不便ですよね。
そもそもデベが現実をわかって無いって事ですよ

[630: 評判気になるさん]

ベランダは消防法上自転車を置けません。共有部の避難通路に位置付けられています。

そうはいっても現実は困ってしまいます。

[631: 匿名さん]

>>630 評判気になるさん

ベランダは共有部ですか？

[632: 匿名]

>>630 評判気になるさん

ベランダにはいろんな物が置かれていますよ。
物置とかも、

ところでベランダは専有部ですよね？
共有部とおっしゃってますが、

[633: 匿名さん]

>>631 匿名さん

一般的にはベランダは共用部です。

[634: 匿名さん]

隣の図書館の駐輪場が使われたりして問題になりそうですね。
せめて世帯数かける２は必要なタイプのマンションだと思います。

[635: マンション検討中さん]

窓や壁の内側以外は全て共用部になりますよ。ただ、ポーチやバルコニーには専用使用権があります。因みにバルコニーに物置は、ちょっとあり得ないですね。基本的には、手で直ぐに動かせるものに限定されているかと思います。

[636: マンション検討中さん]

自転車を自宅にもっていくのは極力避けたいですよね。その労力や避難通路や美観だけでなく、雨の日とかは共用廊下が泥だらけになります。しかもエレベーターにも持ち込むことになるのですよね！？やはり自転車置場、設計変更して増やしてほしいですね。

[637: マンション検討中さん]

１階住戸のテラスも共有部ですか？　テラスには物置ぐらいは置けますよね。

[638: マンション検討中さん]

>>637 マンション検討中さん

テラスも共用部です。確か避難通路にあたるので、残念ながら物置は禁止だと思いますよ。

[639: マンション検討中さん]

ありがとうございます。案内ではソファーやダイニングテーブルが置いてありました。どのような物品、どこまでの大きさの物を置いて許されるのか微妙ですね。消防法とかで決まっているのでしょうか。

[640: マンション検討中さん]

>>639 マンション検討中さん
恐らく手で動かせる物はOKだったと思います。ただテーブルは可能でしょうけど、確かにソファは無理ですよね。恐らく管理規約にその辺りは記載されてるかと思います。

[641: 匿名]

>>640 マンション検討中さん

全然 管理規約には明記されていませんが、、

管理組合総会で決議ですね、
生活が第一！

[642: 匿名]

>>633 匿名さん

ベランダに他人がドコドコ通るわけ？
あり得んよ、
ここはそんなマンションだったのかよ
残念だ

[643: 口コミ知りたいさん]

>>637 マンション検討中さん
物置などの造作物はだめです。
地下住戸ですから一定の避難路の確保は求められます。

管理規約でなく防火管理者に求められるものです。

[644: 匿名さん]

>>643 口コミ知りたいさん

その通りだけど実態は違うよね。

ベランダに物は置いてるよ。

防火点検の立ち入り案内は来るけど
その日に敢えて留守をしてスルーだよ。

[645: 通りがかりさん]

>>642 匿名さん

ベランダは必ずそうなっています。でないと、火災などで玄関側から出られない時はベランダから飛び降りることになってしまいます。

[646: 通りがかりさん]

バルコニーの規約について。よろしければ参考までにどうぞ。
http://suumo.jp/journal/2014/04/17/61291/?amp=1

[647: 匿名さん]

申し訳ありません
私は実態を述べているだけで
それが良いのか悪のかは どうぞ個人で判断下さい
なお火災の時は 飛び降りるなんて事ではなく
降下口又はぺラボーを蹴破って脱出すると思いますよ。


思いますが ここは

[648: マンション検討中さん]

１階テラスにはお隣さんから来ることができる大きなドアがありますね。避難経路とすればドアにカギはないのかもしれません。なんか落ち着かなそう（泣）。

[649: 通りがかりさん]

>>648 マンション検討中さん

鍵はありますよ！ただ、いざという時にはケースを外して開ける事ができるものです。
因みに、昔はテラスに隣家との仕切りがないマンションもありましたし、丸見えの柵なんてのもザラでしたよ。それから比べると、いまは大分マシになりました。

[650: マンション検討中さん]

テラスのドアのケースってプラスチックカバーですよね。
いざという時に通れるのあれば鍵はなく、多分サムターンみたいのが付いているノブでしょう。
カバーは簡単に外せると思います。
隣りの人が故意に入ってくるとは思いませんが、事情分からない
子どもは開けてしまいそうで心配です。

[651: 通りがかりさん]

共用部分は管理規約よりも防火法の方が大事ですね。
容易に移動できない設置物はアウトですが手軽に移動出来るものは問題ないです。
子供の自転車や電動自転車なんかは玄関の方が良いと思います。

[652: 匿名さん]

そうなるとテラスは共用部なのですか？

地下住戸は日照は無いですがテラスの広さに魅力があります。それが自分の庭のように思いどおりに活用できず制限されてしまうのであれば考えものです。

[653: 匿名さん]

テラス・ベランダ・ルーフバルコニー・アルコープ等は専用使用が認めらている共有部です。その為、通常は使用細則等により使用方法に制限が設けられています。使用細則に若干の違いはあれ、どこのマンションもほとんど一緒です。

[654: 検討板ユーザーさん]

テラスについて営業さんから、すぐに動かせる物は設置OK（もちろん隣家との仕切りドアの前はダメ）、バーベキューなどの火気厳禁と聞きました。
鍵は上の方が書かれていた通り、いざという時に開けられるようになってます。

あと、テラスの木目調のシートは剥がれてきたら修繕費で直せますよ。専有使用なのに共用部扱いだから、こういうことが可能なんですよね。
あれだけ広いテラスなのに使用料も無料ですし、個人的にはそれで満足です。

[655: 通りがかりさん]

テラスは専有使用権が認められているので自転車も物置も問題ないです。ダメなのは火気類だけです

[656: 匿名さん]

地下住戸の40-60平米くらいのテラスは便利ですよ〜。さすがにイナバの物置とかはNGでしょうけど、大きなコンテナとかで色々な物を収納しておいたり、鉢植えでのガーデニングはやり放題です、導線を確保しておけば。春秋はテラスでランチとかお茶とか楽しめますよ。夏は蚊が出るのでオススメしませんが。
あと一階住戸の庭やテラスより地下住戸のテラスのほうがプライバシーが確保されてます。多くの場合、3mくらいの壁に囲まれるからです。少なくともリビング内を外からうかがうのは難しい場合が多いです。それでいて陽当たりが確保されている場合もあります。
子供も自由に遊ばせられます。ただし大声は危険ですのでご注意を。ほぼ確実にクレームが管理組合に寄せられます。

地下住戸なんて…という先入観はあると思います、こればっかりは住んでみないとなかなかわかりません。我が家は半地下サイコーです。テラスがセキュリティライン内なので防犯的にも安心してます。

[657: 匿名さん]

>>656 匿名さん

蚊は今スプレーで簡単にブロックできるんですよ
２－３スプレーしておくだけで８時間はききます

[658: 通りがかりさん]

>>657 匿名さん

それとても興味あります！なんて言うスプレーですか？私、蚊が本当に嫌いでして(^ ^;

[659: 検討板ユーザーさん]

>>656 匿名さん

他の物件の地下住戸にお住まいですか？よろしければ長所短所をお聞きしたいです！湿気対策は何かされてますか？ちなみにこの物件のテラスは最大で約30平米です。

[660: 匿名さん]

>>658 通りがかりさん
ヤブ蚊バリアーです

[661: 匿名さん]

>>659 検討板ユーザーさん
湿気対策は２４時間換気の機械を自動ではなく強にしておきます。
次にエアコンで除湿をしておく。あとは部屋の中の空気循環にサーキュレーターを回すことです

[662: 匿名さん]

>>659 検討板ユーザーさん

656です、三菱地所の物件に住んでます。湿気対策は特にはしてませんが24時間換気システムは常に稼働してます。結露など全く発生しません。
短所はもしもリセールするなら、敬遠されがち、くらいでしょうか。もっとも10-20年後には認識も変わっているかもしれませんが。

我が家は南向きなので陽当たりは良好です。
テラスが公道に面しているか、マンションの中庭などセキュリティライン内に面しているか、がポイントかなと思います。セキュリティライン内ではなかったら購入してません、マンション住人以外の方もテラスが見えるので。

長所は、とにかく大きなテラスです。便利過ぎます。

[663: 検討板ユーザーさん]

>>662 匿名さん
659です。ありがとうございます！
ネットで検索すると、地下住戸はよく湿気について取り沙汰されているので不安でした。
が、結露もないとは！驚きました。
部屋じゅうにエコカラットが必要かなと思っていたので…。昔の地下住戸と違い、技術も進歩しているのでしょう。

我が家は予算的に東向きのテラス住戸を検討していますが、やはり東だとほとんど日はあたらないでしょうか？南向きなら洗濯物もよく乾きそうで羨ましいです！
あと、これは運だと思いますが…上の階からの落下物などで嫌な思いをされたことはありますか？（ゴミなど）

色々と聞いてしまってすみません。
湿気・陽当たり・セキュリティ・落下物がクリアできれば、テラス付き住戸は最高だと思います！

[664: 通りがかりさん]

>>663 検討板ユーザーさん

横から失礼します。
テラス付きの東向き住戸、まだ残っていたのですね？値頃感があったので、かなり早い段階で売れていたような気がしたのですが。
陽当たりについては真東ですので、やはりお昼頃までが中心になるかと思います。あとは自宅の擁壁と前建ての問題で、冬至期の陽射しはやはり限られてくるかと思います。夏至あたりは、ほぼ午前一杯という感じでしょうか。
落下物は、、、何処かでネガな記事でもご覧になったのでしょうか？仰る通り運の問題で、上層階の方が間違って何か落とすことはあるかもしれませんが、意図的にゴミとかあり得ないかと思います。またここは上に3層しかありませんので、そのリスクも少ないのではないでしょうか。
セキュリティは周りを囲まれている地下ということだけでも高いと思います。さらにこのマンションの場合、公道に面しているところは無かった？はずです。ただプライバシー性が高いだけに、一度、中に入られると見つかり難いというリスクがあるのかもしれませんね。
私も東向きの住戸を検討していたのですが、高倍率だったので諦めて南向きを購入しました。ご参考まで。

[665: マンション検討中さん]

地下住戸以外でもマンションは角部屋以外はバルコニー側しか日照を得られません。日照計算によって販売価格が変わると三井の人が言ってました。
地下住戸での生活での支障がわからないので何とも言えないですが、雨の日、冬はリビングに一日中電気をつける必要がありそうな気がします。

[666: 匿名さん]

>>663 検討板ユーザーさん
2年住んでますが、落下物は一度ありました。が、洗濯物です。嫌な経験というものは今のところありません。東向きの陽当たりというのはわかりません。
我が家では洗濯物のほとんどはドラム式洗濯機、風呂の浴室乾燥で乾かしておりテラスで干すものは布団類です。

[667: マンション検討中さん]

この東向きの建物、パンフレットで位置関係をよくよく見ると真東は向いてないです。
東向きに間違えはありませんが、ほんの少しですが北東向きよりなんですね。
日照は南中が11時25分ころから11時55分ぐらいなので、なおさら暗い時間が増えますね。

[668: マンション検討中さん]

4階でしたら同じ階の住棟が南向きですから日照は良いですよね。

[669: マンション検討中さん]

南側に小学校と図書館がありますからそこに被さる住戸は少なからず日照に支障がありますから、日照にこだわる人は少しでも上階の方がいいと思います。

[670: 評判気になるさん]

パークホームズ吉祥寺北のページにオンライン接客中とでてるんですが、これ使ってみた人いらっしゃいますか？

[671: 匿名さん]

>>670 評判気になるさん
チャットが立ち上がりました。が、電話するか行けばいい話です。

[672: 匿名さん]

吉祥寺駅の北側エリアと南側エリアってどちらがより利便性とか住環境はよいのでしょうか？
このあたりにお詳しい方いらっしゃったらおしえてください。

[673: マンション掲示板さん]

>>672 匿名さん

北側は武蔵野市で商業施設、南側は三鷹市で井の頭公園というのが大きな違いかと思います。
利便はやはり商業施設メインの北側になるかと思いますが、一部、風俗街があったりします。
住環境は井の頭公園周囲の御殿山や井の頭は落ち着いた高級住宅街です。北側も商業地域の奥には吉祥寺の高級住宅街が広がっています。
私的には、どちらも甲乙つけ難い魅力的な街だと思います。

[674: 匿名さん]

>>673

ありがとうございます！自然＋高級住宅街か、商業施設＋高級住宅街かって感じですか。
私には後者がよさそうなので北側にお邪魔することが多そうです。
しかし歩いて吉祥寺までいけるのはいいですね。疲れた時はバスもあるわけですし。

[675: 匿名さん]

吉祥寺は北側エリアのほうが優れてます。南側はかつてのドヤ街であまりお店もなく井の頭公園だけですかね