パークホームズ吉祥寺北グランヴィラってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ吉祥寺北グランヴィラについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1421/

所在地：東京都練馬区関町南3丁目820番2（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 バス9分 バス停から 徒歩2分
西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.62平米～92.60平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[5486: マンション検討中さん]

やっぱり低層で樹木が多いここ良いですね
個人的はテラス部屋欲しかったですが、、、

[5487: 匿名さん]

最終期やってますね。先着と合わせてあと5戸、いよいよですね。

[5488: マンション検討中さん]

プラウド吉祥寺検討してましたが、この落ち着いた感じがやっぱり良く、こちらに戻りそうです

[5489: 匿名さん]

建物だけでなく、立地環境も下連雀の準工業地域と関町の一種低層住居専用地域ではまるで違いますよね。

[5490: マンション検討中さん]

あれ、先着順2戸になってる。気づいたらHPにモデルルームのページもなくなってましたね。

[5491: マンション検討中さん]

同じバス便三鷹アドレスのプラウドシティ吉祥寺が平均坪単価270みたいだから、結局待っても得することはないですな。関町南のブリリアシティ三鷹は平均200万切ってる。定借とはいえこの価格だから話題になるし投稿数も伸びますよね。

[5492: 匿名さん]

ブリリアは気の毒な程に荒れてますね…

[5493: 匿名さん]

>>5488 マンション検討中さん

あちらは今週末が1期の締め切りのようですね。ここにきてここの残戸数が一気に減りましたが、あちらから流れてくる人も多いのでしょうね。

[5494: 匿名さん]

>>5493 匿名さん
おそらくここにはこないね。

[5495: 匿名さん]

>>5494 匿名さん

だろうね。ここ高いとこしか残ってないからね。

[5496: 匿名さん]

>>5492 匿名さん

ブリリアが荒れてるって聞いたんで、
春風吹かせてきました。

ブリリア。グランヴィラ。
関町のバス便同士、仲よく出来ればいいですね。

あぁ〜楽しかった。

[5497: マンコミュファンさん]

先着順が一戸になっていますね。まだほかにあるのかしら？

[5498: 匿名さん]

>>5497 マンコミュファンさん

本当ですね。お昼頃見たときは2戸でしたが、いまは1戸になってますね。最終期も出し終わってますから、これで本当に最後ということかと思います。いよいよですね。

[5499: マンション検討中さん]

>>5498 匿名さん
販売センター用の住戸も売り出しますかね、条件良いので、安くなるなら欲しいな。

[5500: 匿名さん]

>>5498 匿名さん

最後の１戸、4階南向き角住戸の3LDKで5698万って！？これ値下げしたんですかね。

[5501: マンション検討中さん]

>>5500 匿名さん
してないと思います。67平米ですしね。

[5502: 匿名さん]

>>5501 マンション検討中さん

そうなんですね。反対側のプラウドや三鷹の杜を見ていたので、南の最上階角でこれは割安だと思ったのですが、ここではこんなものなのですね。もっと早くに来てればよかったです。

[5503: マンション検討中さん]

>>5502 匿名さん
まだ売ってますが

[5504: 匿名さん]

>>5503 マンション検討中さん

いや他の部屋もみたかったということです。南でも3階2階1階ならもっと安かったのでしょうからね。

[5505: マンション検討中さん]

>>5504 匿名さん
関町南ならブリリアシティが坪220でまだ売ってますよ。定借70年ですが。

[5506: 買い替え検討中さん]

ブリリアは同じ武蔵関最寄りの関町南アドレスというだけで、特徴が本当に違った物件ですよね。
低層、所有権、JRへのアクセスは吉祥寺、隣に図書館と中学校
中層、定期借地権、JRへのアクセスは三鷹、隣にいなげやと西友
価格だけが比較要素ではないと思いますが、個人的には両方MRを見て決めたほうがいいとは思います。少なくともグランビラはすでに出来上がってますから、生活のイメージつきやすいかとは思います。

[5507: マンション検討中さん]

第一種低層というのは本当に羨ましいです

[5508: マンコミュファンさん]

グランヴィラを買ったときには高いと思ったけれど、最近の吉祥寺近辺バス便と比べると安かったのですね。世界的な金融危機でも起こらない限りはマンション価格の大幅下落はもうないのでしょうか。
この近くでは吉祥寺通りのヴィークコートも残っていますよ。シティハウスよりは安いですよね。

[5509: マンション検討中さん]

下連雀のプラウドシティの坪270だと、庶民的サイズの70平米で6000弱ですから、もう、バス便としては限界なんじゃないですかね。グランヴィラの250もぎりぎりだったから、パンダ以外は竣工後も残ってたわけで。

[5510: マンション検討中さん]

お、ついに完売か！？

[5511: 評判気になるさん]

ここのところペース早かったですねえ。あと何部屋あるんでしょうね。

[5512: 匿名さん]

本当だ。公式の概要が、申込受付終了になってますね。

[5513: 匿名さん]

>>5512 匿名さん

また復活してますね

[5514: 匿名さん]

HPに「いよいよ最終1邸」の文言が出てました。ついに最後ですか。事務所住戸はどうなんでしょう。

[5515: マンション検討中さん]

最後だし2割引くらいいきますかね

[5516: 匿名さん]

1400万値引きとかあり得ないでしょ(笑)だったら速攻で飛びつくわ

[5517: マンション検討中さん]

どこのブランドも最後はそれくらいの割引を期待していいでしょう。
とりあえず2割引なら即決ということで交渉してきます。

[5518: 匿名さん]

>>5517 マンション検討中さん

この会社の別のクリアランス物件で、1000万の提示を受けたことありますよ。いい買い物ができるといいですね。

[5519: 通りがかりさん]

2年間、このスレにはお世話になりました。もうすぐ終了ですね。
最初は有意義な議論が多くて参考になりましたが、レス数が200を超えるあたりから野次馬が増え、無意味な中傷合戦になりました。途中から人気物件になったということでしょうね。
最近のいろいろな新着物件を見ていると、グランヴィラの良さがかえって浮かび上がってきます。吉祥寺バス便でも坪270万とか280万とかになってきました。いかにここの坪250万が割安だったかを噛みしめています。吉祥寺、武蔵関、荻窪行きのバスのなんと多いことか！ 他物件のバスは本数も少なくもっと大変かもしれないと今さらながら納得しています。買って良かったと思います。中庭に集う小鳥や虫も愛でています。

さまざまな有意義なコメントをされた方、ありがとうございました。購入後も楽しませていただきました。

[5520: 周辺住民さん]

もう直ぐ完売。良かったですね。目の前は図書館、バス停も近いし、周辺の住環境もいい。バスもルートが沢山あるから、なれたら便利ですよね。おめでとうございます。

[5521: マンコミュファンさん]

南向きの1階(テラス住戸)71平米が中古で売り出されているのをネットで見ました。
テラス住戸に興味はあるが、すでに売り切れだった…という方をこちらの掲示板で多く見かけましたので、ご参考まで。

[5522: マンション検討中さん]

>>5521 マンコミュファンさん
情報ありがとうございます。テラスではなく2階でした。中古テラス狙ってます。

[5523: マンコミュファンさん]

>>5522 マンション検討中さん

失礼致しました。
1階と書いてあったのでテラス住戸だと思ったのですが、2階のことだったのですね。
外部から見た表記だと、地下1階になりますね。

[5524: 匿名さん]

>>5522 マンション検討中さん

ここのテラスいいですよね。
私も見に来た時には既に完売してました。
中古出るのはもう暫く先ですかね。

[5526: 通りがかりさん]

もう最終1邸で完売間近の物件でのネガ？はなんなんですかね…？
で？だから？って感じなんじゃないですかね
皆さまご納得された上でご購入されていると思いますけど

自分は10年後にテラスが3000万で出てたら買いたいですけどね
テラス買い損ねて気がついたら最終1邸との事で見送りましたが、環境含めいい物件だと思いましたけど
想像より早い完売になりそうなので正直驚きました

[5527: 匿名さん]

ここの中古出てますね。練馬区立野町のパークホームズ吉祥寺グランテラスと並んで、普通に中央線の吉祥寺駅バス便で出てます。

[5531: 匿名さん]

[No.5525～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する目的の投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[5532: 匿名さん]

駅までの交通機関がバス便という点はひっかかるところですが、
バス停まで2分、2分に1本バスが来る環境であれば問題がないのかな？と思いました。
帰りの時間帯も20時台までは待たずに乗れそうですね。
最終は深夜便となり、1時15分がラストでしょうか。

[5533: マンション検討中さん]

駅からだと少しきついですが、サンロードの端くらいからだと全然歩けます。良いウォーキングなります。
後このあたりは吉祥寺からはバス便ですが、テニススクール、西中、図書館と並んでいる地域のコミュニティエリアなんですよね。なので人通りは絶えないですし、温かみもあります。地元界隈では図書館隣の新築マンションと、皆が知っています。

[5534: マンション検討中さん]

完売おめでとうございます！

[5535: 通りがかりさん]

おお、ついに。おめでとうございます。所沢で坪500万のマンションが売られる時代、バス便とはいえ、ここは良いプランでしたね。

[5536: マンション検討中さん]

なんと完売かー！素晴らしいエントランスと中庭。とてもいいマンションだと思いました。

[5537: 管理担当]

管理担当です。

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