パークホームズ吉祥寺北グランヴィラってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ吉祥寺北グランヴィラについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1421/

所在地：東京都練馬区関町南3丁目820番2（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 バス9分 バス停から 徒歩2分
西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.62平米～92.60平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[5401: 匿名さん]

>>5400 匿名さん

練馬アドレスのバス便、最寄り西武新宿線物件なんてどこも一緒。
武蔵野市物件とは価値が全然違う。

[5402: 匿名さん]

武蔵野市で価値があるのは吉祥寺本町と南町の一部と御殿山と中町だけですよ

[5403: 匿名さん]

>>5401 匿名さん
ここは一部の吉祥寺北町物件より価値あります

[5404: 匿名さん]

まあいいんじゃないですか。
武蔵野市アドレスならこの価格だと買えないわけですし。

[5405: 匿名さん]

>>5395 匿名さん

ブリリアシティ三鷹の購入者。残念ながら、ここは高くて買えなかったのです。ブリリアシティでディスられまくってるので、ここで憂さ晴らししてるのでしょう。あちらは武蔵関16分の定借物件。よくわからずに安いからと契約してしまい大後悔してるようです。本当はここが欲しかったのでしょう、察してあげて下さい。

[5406: 匿名さん]

>>5405 匿名さん

どっちもどっち。
どちらも練馬アドレスの西武線最寄りの物件。
デメリットが多すぎ。安いだけ。
所有権な分まだこちらの方がマシだが。

[5407: 匿名さん]

同じ練馬区なんだから仲良くしようぜ。どっちも一長一短

[5408: 匿名さん]

結局練馬区が最高だってことだよ

[5409: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[5410: 匿名さん]

[削除に関する話題のため、削除しました。管理担当]

[5411: eマンションさん]

まだ、どのくらい残ってるの？

[5412: 名無しさん]

これから検討ですが、駐輪場3台確保できますか？うち1台は電動なんですが。

[5413: 匿名さん]

>>5412 名無しさん
先日空き駐輪場が抽選されましたが、今の状況は販売会社でないと分からないと思います。

[5414: マンション掲示板さん]

現時点で３台までは無理でしょうね。もう少し時間が経てば、結局自転車はそんなに使わないなってことに気が付く世帯が増えるような気がしています。

[5415: 匿名さん]

レンタサイクルが存外便利。全部電動だし自分の自転車使わなくなったよ

[5416: 匿名さん]

レンタサイクル、確かに便利ですよね。私も自分用の古い自転車は処分してしまいました。30台全て貸し出しということもまずないでしょうしね。

[5417: 匿名さん]

5409は、どんな阻害内容だったのでしょう。って、これももしかして削除対象ですかね。

[5418: 匿名さん]

６時間までしか使えないのが欠点ですけどね。

[5419: マンション掲示板さん]

>>5418 匿名さん
６時間もあれば買い物してゆっくり食事できます。場所は不便な立地にありますがバス、自転車でその不便さを十分にカバーできます。

[5420: 匿名さん]

6時間超えても問題ないでしょ？
大体、自転車ごときで時間制限設けてる方がダメなんだよ

[5421: マンション検討中さん]

それは管理組合でルールを変えればいいだけ。
ただ６時間でも大きな問題を感じない、というご意見でしたね。

[5422: 匿名さん]

>>5421
それは1人の意見でしょ？
大方は自転車借りるのもめんどくさいって思ってるよ

[5423: 検討板ユーザーさん]

>>5422

大方ってアンケートでも取ったの？
そもそも借り方知ってます？
全然面倒じゃないし、借りてる住民を良く見るよ。

[5424: 匿名さん]

私も良く借りてますね
便利です　頻度がそこまで高くないのでちょっとした買い物で使うのに便利ですね

[5425: マンション検討中さん]

同じ一人の意見なら、実際に住んで使ったことのある方の意見を聞くほうが価値があるのは火を見るより明らか。

[5426: 匿名さん]

自転車も置けないマンションなんて検討外ですね
だからずっと売れ残ってるんですね

[5427: 匿名さん]

置けなくはないけど、ちょっと狭いね。
まあ、バス使うことが前提なんだろうけど。

[5428: 匿名さん]

しかし完売しないね〜
こんだけ値引きしてるのに完売しないって、何か問題があるか人気の無いエリアなんだな

[5429: 匿名さん]

この駅遠バス便立地のマンションを、VILLA風（笑）とか別荘風（笑）とかコンセプト？くっつけて250軒以上の客に買わせたという事実は、一低＆大規模という特色があるとはいえ、冷静に考えると凄いこと。
晴海の駅遠タワーにはディズニーくっつけてるし、立地に難がある物件を売るにはデベもいろいろ工夫しています。

[5430: 匿名さん]

ここよりさらに悪立地、さらに定借というデメリット満載のブリリア三鷹の購入者が荒らしてるのか？
本当はここが買いたかったのに高くて買えなかったんですかね。

[5431: 匿名さん]

テラス付き完売とかガセ情報入れてる奴よりもマシ
このマンションは本当はあと何件残ってるか実際はもっとたくさんあると思う

[5432: 匿名さん]

今の時点で値引きしても売れないんだから、すでに中古で販売したら激落ちになってるんだろうな

[5433: 匿名さん]

>>5431 匿名さん

先着順にテラス住戸無いよ

[5434: 匿名さん]

あるよ、案内されたんだから

[5435: 購入経験者さん]

住民向けに現在の販売常用が6月に配られたんですけどね。その時点でテラス住戸全部売れてましたよ。

[5436: 匿名さん]

そうそう。そうでした。6月23日に配られたやつですよね。>>5024 に書かれてるテラス完売情報もこの販売状況をもとにした情報で、ガセじゃないですよ。その後キャンセルが出てるなら別ですけどね。

[5437: マンコミュファンさん]

また始まった。醜い言い争い。営業マンの夏休みが終わったからね。
購入者だが、住み心地はいいよ。昨夜の豪雨でも地下テラスへの影響はなかった。朝、テラスで日光を浴びると気分爽快。

[5438: 匿名さん]

テラス住戸あるなら欲しいな
週末行ってみよ

[5439: 匿名さん]

虫が凄いからやめた方がいいよ

[5440: 名無しさん]

テラス住戸に住んでます
地面が土じゃないのと、意外と植木まで距離があるからか、特に対策などしていませんが気になる程虫出ませんよ！
風通しも良くて、ジメジメもしません
正直、虫と湿気はある程度覚悟していたので本当にビックリしています
とても快適に過ごさせてもらっています！

[5441: 匿名さん]

私もテラス住戸です
先日の豪雨でも問題なかったですね

[5442: 匿名さん]

物件概要の販売戸数9戸になってます。いよいよカウントダウン。同じ頃に始まった吉祥寺・三鷹エリアの物件では、ここが一抜けしそうですね。
概要見る限りはテラス住戸なさそうですよ。

[5443: 匿名さん]

最終期入ってないしあと20戸弱とかでは？

[5444: 匿名さん]

既に全戸発売済みではなかったでしょうか。まだ未発売あるのであれば、確かに最終期分で＋10戸程度はありそうですね。

[5445: 購入経験者さん]

布団たたきとか水遊びとか、何故かかなり響く…
やめてくれとは言わない。できることなら控えめでお願いしたい。

[5446: マンコミュファンさん]

>>5445 購入経験者さん

テラスで水遊びをする子どもの声が響いてきます。わたしはほほえましいとも思うのですがね。ふとん叩きはいただけませんね。うちもテラスですのでテラスに出たときは音に気をつけます。テラスが楽しいから興奮しちゃうのかな。

[5447: マンション検討中さん]

以上、テラス住戸売りたい営業の書き込みでした。

やっぱり1階は売れないよね〜

[5448: 匿名さん]

営業ではなく、購入者ではないのですか？購入者評価が高いというのは、検討する上で一つの安心材料になりますけどね。

[5449: マンション検討中さん]

>>5447 マンション検討中さん
テラスは一階でなく地下ですよね。
眺望と日照が遮断される生活はどうなのか疑問だな。洗濯物も乾きにくいだろうと思う。
このマンションなら明らかに上階の方が庭も見渡せていい。

[5450: 匿名さん]

住んでる人が満足してるなら別にいいのではないですか。残ってるのは地上階の部屋だけなので、懸念されるようなことでもないと思いますよ。いい部屋が見つかるといいですね。

[5451: 匿名さん]

そもそもバス便物件ですから、営業は頑張って、よくこれだけ売ったとおもう。

[5452: マンション掲示板さん]

台風の影響があった昨日の様子を教えて下さい。

[5453: マンコミュファンさん]

>>5452 マンション掲示板さん
テラスに風にあおられて飛んできた落ち葉が２枚あった。台風一過の青空から降り注ぐ陽光。気分爽快だ。
部屋によって違うのかもしれないが、テラスには十分すぎるほど日光があたる。洗濯物も直射日光ですぐに乾く。
テラス住戸の住民だが、テラスには不満はない。
むしろ廊下の声が響くなど遮音性の低さに不満がある。

[5454: マンコミュファンさん]

>>5452 マンション掲示板さん
テラスは壁で囲まれているから風はそれほど気にならなかった。先日の豪雨で青梅街道は冠水状態だったが、ここは何の問題もなかった。
虫もわかない。ただ壁づたいにヤモリがやってくる。ヒグラシなどセミの鳴き声が聞こえる。東京でヒグラシの声を聞くのは久しぶりだ。

[5455: 匿名さん]

テラスって地下ですよね？
構造的に部屋まで日光が入ってくることは無さそうですが、日中も電気を付けないといけないレベルですか？

[5456: 匿名さん]

>>5455 匿名さん
電気は全く要らないですね

[5457: マンコミュファンさん]

>>5455 匿名さん
向きによって違うと思います。我が家は午後からつけています。

[5458: 匿名さん]

>5455さん
マンション住民です。
三井へはもう問い合わせ済みでしょうか？
地下テラス住戸は完売していると思います(キャンセル出ていれば別なのですが)。

サイトの販売住戸一覧の部屋番号ですが、1xxが地下テラス住戸、2xxが実質1階のお部屋になります。
三井へ最新状況問い合わせ頂ければと思いますが、東向き棟は完売しているはずなので、南向きと西向きで実質1階〜3階のお部屋がいくつか残っていると思います。
もし、テラスが気になっていらっしゃるようでしたら、まずは空きがあるか聞く方がよいかもです(^^)

[5459: 通りがかりさん]

>>5455 匿名さん
冬場は全く陽当たりが確保されないでしょうね。あえて地下なんか選ばないで上階なら日光が入ってきます。

[5460: 匿名さん]

あの、冬場のほうが日光入ってくるんですが・・・笑

[5461: 匿名さん]

この辺りも雷雨や台風の影響を受けていたようですが、マンション周辺は何の影響もなかったとの事何よりです。
ただ、青梅街道が冠水となると交通の面でだいぶ制限が出てくるように思います。
駅までの道は無事だったのでしょうか？

[5462: マンコミュファンさん]

>>5461 匿名さん

集中豪雨のときは青梅街道のバス停留所あたりに水が溜まり、降りると靴がびしょ濡れになりました。マンションに向かう吉祥寺通りは問題ありませんでした。当然ながらルートによって異なるでしょう。

[5463: 匿名さん]

60Rの間取りはキッチン周りに引き戸がついていて、
締め切るとキッチンが独立するタイプになるんですか？
今時のキッチンはリビングに対面して料理をする人が
孤立しないようなタイプが主流かと思えば、
こちらは少しめずらしい作りだと思いました。

[5464: 通りがかりさん]

その間取りに住んでいるものですが、
独立させて使うより、食洗機の音とか、生ゴミの匂いとかをリビングに行かせ無いために締め切る使い方をしています。
最初必要性がわからなかったのですが、対面と違って遮蔽物が無いので、音や匂いが、飛行機リビングにダイレクトに来るです。

[5465: 匿名さん]

飛行機リビングにダイレクトに来るです！

[5466: 匿名さん]

>>5464 通りがかりさん

来客時には、とても重宝するかと思いますがいかがでしょう。

[5467: 匿名さん]

プランのページ、4858万円の間取りを見ているんですが、大型クローゼットがついて、キッチンのドアがあるタイプ。

5464さんが実際に住んで、よさを体感しています。
キッチンって見せたくないので、お客さんが来たときによさそうですよね。

過去にテレビで、ガスコンロや冷蔵庫を大きなドアで隠してしまうタイプの部屋を紹介していました。（流しの水栓はありました）
冷蔵庫はどこ？となったときに大きな引き戸で冷蔵庫にガスコンロに・・・と出てきて、お客さんが来た時に全部しまえることで生活臭を隠すことができると紹介していました。

いいアイデアと思います。

マンションページに価格表もしっかり書かれていて、わかりやすいように思いました。

[5468: 5464]

来客来たことないので、実際にそういう使い方をしたことはないですが、確かに来客時にキッチンを隠すには、確かにちょうどいいですね。

[5469: マンコミュファンさん]

ホームページを見たら先着6戸になっていました。完売まで後少しですね。それともまだ隠している部屋があるのかしら。
発売当初の16年は割安感がありましたが、今となってはねえ。

[5470: 匿名さん]

おーすごい。あと20戸は切ってると思われますが、どうでしょうね。

[5471: 匿名さん]

>>5470 匿名さん

20戸のソースは何でしょう？見る限り未入居は10戸切ってるように思いますが。

[5472: 匿名さん]

>>5471 匿名さん
先着順住戸以外にF棟に3戸ほど空きがありました。あとは商談用の部屋を2部屋合わせると10は切っていないと思われます。

[5473: 匿名さん]

まあいずれにしても、残り10くらいということですか。思ったより完売早そうですね。

[5474: 匿名さん]

先着5戸！じわじわ売れてきますね。

[5475: 匿名さん]

吉祥寺、やっぱり人気ですね！あと5邸とは早いです。

5邸の間取り全て公式ホームページに掲載されているものでしょうか。60.62㎡の間取りのほか78.92㎡、82.12㎡、67.7㎡が2つ。60Rのタイプだと、LDKが広いのですが、キッチンだけ隠すこともできるようでした。普段はあけておいて、お客さんがいる時は隠しておいてと2つの使い方ができるのが便利に思います。玄関横のSIC、キッチンのパントリーなどちょっとした気遣いがある間取りと感じます。返済プランも6万円台でいいのが驚きでした。

[5476: 通りがかりさん]

最終5邸とは書いてないので、まだ未販売住戸があるのでは？

[5477: 匿名さん]

先着順戸数をプラウドの最終戸数に合わせてるような気がするのは私だけでしょうか。。。
そしてあちらは先日まで5戸ぐらいでしたけど、今は残り最終1戸になりました。

[5478: 匿名さん]

>>5477 匿名さん

ここまできて他物件と合わせるメリットありますかね。思い過ごしではないでしょうか。

[5479: 住民さん]

プラウドが完売しましたね

[5480: 匿名さん]

10月下旬から最終期が始まるようですね。はてさて、いつ完売するものか見物です。

[5481: 匿名さん]

現状で先着順で4戸、あとは最終期分が未定であるみたいなので
選択肢はまだ一応あると見て良いのだと思います

駅までかなり遠く、バスを使わなければならない大型物件。終わりが見えるまで、かなりかかってきてしまうものなんだなと感じました

ここだと、流石に投資目的ではなくて、実需の人が多いというのもゆっくり販売に影響していたのかも

[5482: 匿名さん]

販売経費や人員を他物件に割きたいので、ここは基本的に放置。
客が釣られてきたら、値引きでも何でもして早々にクロージングしたいらしい。

[5483: マンコミュファンさん]

>>5481 匿名さん
住人です。春の引き渡し時に残り30戸ぐらいと三井の営業が言っていました。その人は引き渡しと同時に湾岸の物件の営業に移りました。まあ、残り1割くらいなので放っておくことにしたのでしょう。その結果がこれ‥。
大規模とはいえ近隣で建設中のブリリアや井の頭公園南のプラウドと比べれば小ぶりです。ここは団地感があまりないのがいいところかな。
吉祥寺近辺はバス便以外は極めて高いのでバス便で妥協するしかないよね。

[5484: 匿名さん]

こちらに住まれる方のメイン駅（利用駅）は上石神井、武蔵関、吉祥寺どれになるのでしょうかね。
売りは吉祥寺に近いことですがバス利用での駅になりますし、歩いて武蔵関、上石神井なのでしょうかね？

[5485: マンコミュファンさん]

>>5484 匿名さん
何度か書いていますが、勤務先で異なると思います。
私はバス(20分)で荻窪に出て丸の内線(始発)で都心に通っています。バスはかなりの確率で座れるうえ、地下鉄もたくさん出ているので1本待てば座れます。交通費も吉祥寺回りより安くなります。時間はトータルで10分くらい余計にかかります。
新宿が務め先の場合は中央線か西武線かの選択になりますよね。西武線を使って新宿以外に行く場合は高田馬場の乗り換えになりますが、あの駅の乗り換えは不便ですよね。特に東西線は。
渋谷方面の場合は吉祥寺で井の頭線でしょう。

[5486: マンション検討中さん]

やっぱり低層で樹木が多いここ良いですね
個人的はテラス部屋欲しかったですが、、、

[5487: 匿名さん]

最終期やってますね。先着と合わせてあと5戸、いよいよですね。

[5488: マンション検討中さん]

プラウド吉祥寺検討してましたが、この落ち着いた感じがやっぱり良く、こちらに戻りそうです

[5489: 匿名さん]

建物だけでなく、立地環境も下連雀の準工業地域と関町の一種低層住居専用地域ではまるで違いますよね。

[5490: マンション検討中さん]

あれ、先着順2戸になってる。気づいたらHPにモデルルームのページもなくなってましたね。

[5491: マンション検討中さん]

同じバス便三鷹アドレスのプラウドシティ吉祥寺が平均坪単価270みたいだから、結局待っても得することはないですな。関町南のブリリアシティ三鷹は平均200万切ってる。定借とはいえこの価格だから話題になるし投稿数も伸びますよね。

[5492: 匿名さん]

ブリリアは気の毒な程に荒れてますね…

[5493: 匿名さん]

>>5488 マンション検討中さん

あちらは今週末が1期の締め切りのようですね。ここにきてここの残戸数が一気に減りましたが、あちらから流れてくる人も多いのでしょうね。

[5494: 匿名さん]

>>5493 匿名さん
おそらくここにはこないね。

[5495: 匿名さん]

>>5494 匿名さん

だろうね。ここ高いとこしか残ってないからね。

[5496: 匿名さん]

>>5492 匿名さん

ブリリアが荒れてるって聞いたんで、
春風吹かせてきました。

ブリリア。グランヴィラ。
関町のバス便同士、仲よく出来ればいいですね。

あぁ〜楽しかった。

[5497: マンコミュファンさん]

先着順が一戸になっていますね。まだほかにあるのかしら？

[5498: 匿名さん]

>>5497 マンコミュファンさん

本当ですね。お昼頃見たときは2戸でしたが、いまは1戸になってますね。最終期も出し終わってますから、これで本当に最後ということかと思います。いよいよですね。

[5499: マンション検討中さん]

>>5498 匿名さん
販売センター用の住戸も売り出しますかね、条件良いので、安くなるなら欲しいな。

[5500: 匿名さん]

>>5498 匿名さん

最後の１戸、4階南向き角住戸の3LDKで5698万って！？これ値下げしたんですかね。