パークホームズ吉祥寺北グランヴィラってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ吉祥寺北グランヴィラについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1421/

所在地：東京都練馬区関町南3丁目820番2（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 バス9分 バス停から 徒歩2分
西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.62平米～92.60平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[5286: 匿名さん]

ここの高級マンション住む人は堅実な人が多いから2000万の下落とかそういう無意味な脅し文句は意味がない気がするけどな

[5287: マンコミュファンさん]

>>5283 匿名さん
吉祥寺駅まで徒歩圏内のマンションなら中古でも1億近い金額になる。普通賃借権のプラウドシティ武蔵野三鷹ですら7千万はする。だが何かの拍子に金融ショックが来たら２千万くらいあっと言う間に下落する。過去30年でそんなことが繰り返されてきた。
駅近はリセール良好といって高額物件を買わせるのが不動産屋の手口。
住宅ローンで高額物件は買ってはいけない。リセールという言葉に騙されてはいけない。

[5288: 匿名さん]

>>5287 マンコミュファンさん

ここは安定した実需で下がりようが無い

[5289: 匿名さん]

買うしかないな
いよいよ残りわずかだしな

[5290: 匿名さん]

イメージや妄想で2000万円とか意味不明だな

[5291: 匿名さん]

まあ、今も高値含みだからね。下がる下がるとは言われているけど、さすがに2000万円とかないだろ。
下げ幅は、マンションの立地に左右されるから、一概には言えないけど、一般的に、駅近→売りやすい、バス便→売りづらいというのが通説だよ。
ここは環境はいいから、バス便でも、そんなに下落しないと思うけど。

[5292: 匿名さん]

>>5291 匿名さん

西武新宿線は駅近だと売れない
武蔵関駅は論外
吉祥寺にバスは資産性が高いな

[5293: 匿名さん]

武蔵関物件でも駅の北側と南側、そして青梅街道以南では全然性格かわるでしょ。

[5294: 匿名さん]

>>5293 匿名さん

青梅街道以南吉祥寺物件の格が着くからな

[5295: 匿名さん]

武蔵関は、駅前でもそんなに価値はないと思うけど、駅近→高値安定、バス便→リセール厳しいというのは一般論。
駅前の物件買って、そんなに大損こいたの？

[5296: 匿名さん]

5295は一体何を言ってるの？
一般論垂れ流したいなら他でやってくれよ
ここはこの物件の検討スレだから邪魔
個人を攻撃するのもすれ違い

[5297: 匿名さん]

個人攻撃って……。
根拠のない2000万とか、駅前物件のネガレスとか、あまりに一般常識から外れているんで、正してるだけでしょ。
ここの物件をくさしてるわけでもないし。
被害妄想も甚だしいね。

[5298: 匿名さん]

先着順が残り10戸になってますね。
高い部屋も徐々に売れてるようで。
残り20戸切ったのかな？

[5299: 匿名さん]

高い部屋が売れてることにびっくり

[5300: 匿名さん]

このあたりの物件にしては間取りも広く確保している印象があります。
吉祥寺にもよいマンションがそろってきたので、比較するのが難しくなってきた感じがあります。
後は価格と折り合いがつくかどうか。
迷っていると、どんどん売れていくのでどこかで決断が必要なんですけどね。

[5301: 匿名さん]

fの角部屋抽選かー。間取りも景観もいいんだけど価格がなあ。500万低ければ突っ込もうと値引き待ってたのに残念…

[5302: 匿名さん]

500万もは値引きせんでしょう(笑)モデルルームになってたから、せいぜい家具付きとかじゃないですか？
F棟は離れだから雨の日は傘が必要というデメリットがありますね。
かたやゴミ捨て場や図書館側へのアクセスが地味に良さげ。
あとは駐輪場が遠いのが難点かなあ

[5303: 匿名さん]

角部屋ゲットしたの俺だよ

[5304: 匿名さん]

抽選だからまだ決まってないでしょ！笑
でもうらやましいです。

[5305: 匿名さん]

エントランスが凄い豪華だね

[5306: 匿名さん]

なかなか面白い特集です。
https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/ms_shinchiku/ms_data/map_kan...

但し、注目すべきは冒頭の※印部分
『※平均価格（70m2換算）は東京カンテイ調べ。2016年12月～2017年11月に販売された新築マンション、および流通した中古マンション（築10年以内）が対象。新築・中古ともに専有面積30m2未満とバス便物件は除き、50戸以上の供給数があった駅のみの数値を集計）』

バス便物件が調査対象から除外されている理由は明白、一般的にはそういうことです。

[5307: 匿名さん]

ここが中古で出たときに、どのぐらいの価格で取引されるかだね。

[5308: 匿名さん]

>>5306 匿名さん
あんた必死だね笑

[5309: 匿名さん]

長期金利上昇の兆しきましたね。上がったらここ最近固定金利で不動産買った人はラッキーってけとになりますね

[5310: 匿名さん]

三井のプレミアムマンションレポートによると都心部も麻布広尾六本木を除いて軒並み売買価格落ちてるみたい。高いピカピカとおぼしき物件もリセールリスクあるってことなんだなあ

[5311: 匿名さん]

70㎡で中古価格はこの武蔵関あたりだと概ね3500万円が上限
中古の場合はエリアは練馬区武蔵関。リセール時は3000万～3800万円といったところか

[5312: 匿名さん]

よほどここが売れると困る御仁なのですね

[5313: 匿名さん]

武蔵関駅以北、以南、青梅街道以南で場合分けして鑑定してくださいな。やり直し

[5314: 匿名さん]

ここが売れないと困る人がいるみたいですね。
物件に対するネガな意見も、購入を考えるためには必要な要素です。

[5315: 匿名さん]

リセール時は3000万～3800万円とかいう根も葉もない意見は参考になりません

[5316: 匿名さん]

>>5306
集計にバス便物件も含めると、当然中古の価格が下がる。SUUMO的には、それが都合悪いので忖度した
ということ？

[5317: 匿名さん]

いやいやすでに十分売れてるでしょこの物件はｗ

[5318: マンション検討中さん]

うーん。武蔵関駅の物件でもシティハウス練馬武蔵関やザ・パークハウス上石神井レジデンスみたいな北側徒歩10分以内の物件と、こことで一緒くたにはできないような気がしますけどねえ。その上築年数や立地条件もバラバラな中古価格を持ち出すのは意味があるのかと懐疑的に思いますが…

>>70㎡で中古価格はこの武蔵関あたりだと概ね3500万円が上限
これも根拠がないのでなんとも…

[5319: 検討板ユーザーさん]

>>5306 匿名さん
この記事を読んでしまうと市部のバス便マンションはリセール、賃貸の観点からするとリスクが多過ぎるね。

[5320: 検討板ユーザーさん]

>>5319 検討板ユーザーさん
一生居住するなら別だけど、引っ越し、買い換えの要素があるならバス便は避ける方がいいかも。

[5321: マンション検討中さん]

え、、バス物件は除くとしか書かれてないので、そこまで感じませんでしたが…
単身赴任の覚悟があれば別にいいんじゃないかなと思ったけど、そうでもないのかな

[5322: 匿名さん]

まあURL貼った方の投稿ですから…真に受けるのもいかがかと。
とはいえ一般的にはバス便はやはりリセールつらいですよ。
ここはバスの行き先が吉祥寺かつ所要時間15分以内ってのがどこまでアドバンテージになるかでしょうね。

[5323: 匿名さん]

5322さんの意見に同意です。
駅近がダメだとか、バス便がダメだとか極端な意見でなく、ここは、バス便だけど、吉祥寺のアクセスの良さが売りになるマンションという評価でしょうね。

[5324: 匿名さん]

そうだね。バスの本数が山手線並みにあるのがうりなのです。

[5325: 検討板ユーザーさん]

https://mansion-market.com/mansions/detail/110906

一般論危うし。

[5326: 購入経験者さん]

自転車での吉祥寺までのアクセスをGPSベースで図ってみました。気温31度弱、30代男性が非電動で普通にこいで10分程度です。このルートなら信号は2機。運悪く最大限待ってこれプラス1分といったところです。夏でこれならアクセスは良いと思います。ちなみに吉祥寺についた頃にはしっとりと汗ばんでました^^;ご参考まで。

[5327: 匿名さん]

>>5326 購入経験者さん
おーすごい。実地ベースの話はいいですね

[5328: 匿名さん]

>>5325 検討板ユーザーさん
既に中古で出てたんですか？

[5329: 匿名さん]

出てないです。これも根拠ない数字。ポジもネガも根拠ないものは参考にならない

[5330: 名無しさん]

本当だ。2017年はまだ完成してないですもんね。少なくとも中古じゃないな。

[5331: 匿名さん]

これバスより自転車の方が場合によっては早く吉祥寺に着けるってこと？それで61kcal消費できるならいいね笑

[5332: 名無しさん]

自転車の場合、駐輪場に停めて、駐輪場から歩く時間が加算されますね。対してバスは、バスの待ち時間と混雑による到着時間の遅れが不確定要素ですね。

[5333: 購入経験者さん]

>>5332 名無しさん
おっしゃるとおりだと思います。
上のGPSの到着地点にあたるアトレの駐輪場から吉祥寺駅舎までは止めてから徒歩6分です。
この駐輪場は一日100円で駐輪できます。午前10時を過ぎていればアトレの中を通って駅舎に至れますので、クーラーが効いててとても涼しいです。
バスの待ち時間は時刻表の時刻から長くても3～4分程度。どれほど混雑していても17分あれば吉祥寺駅に到着します。ここ3ヶ月ほど使っていますが、18分以上かかったことはありません。駅前に到着してから駅舎までの徒歩所要時間は1分。
仰るところの不確定要素は多くとも10分といったところです。これを長いととるか短いととるかは人それぞれかと存じます。
できる限り中立的に事実を書いてみました。参考になればと思います。

[5334: 購入経験者さん]

あ、上の方の引用ですが通勤時は山手線レベルのバス本数がありますから、5分以上来ないことはまずありません。連続で来るか、待っても3,4分です。これは雨の日も変わらない印象です。

[5335: 匿名さん]

駅遠環境がサラリーマンにとって
大変と感じる事がありますが、そこまで高低差のある道なりではありませんので、
自転車があればそこまで気にならない交通環境とも言えますよね。
値引きとかがあれば決めやすいのかもしれませんが、
広さなどの関係からしっかりとした検討が必要になりそうですね。

[5336: 匿名さん]

自伝車での通勤も、そんなに遠くはありませんが、酷暑の中や極寒の日はきびしいものがあるかもしれませんね。
雨の日も、傘さし運転が禁止になったので、レインコート着ないといけないし……。
自転車を基本にするとしても、バスを併用しないときびしいかと。
あと、体力ある人はいいですが、帰りに自転車で帰宅するのが大変と感じる人もいるんじゃないかなあ。

[5337: 購入経験者さん]

33度超えの自転車は10分程度でも汗だくになってしまいますので辛いですね。
酷暑や雨の日はバスを使ってます。濡れないし汗もかきません。
どうしても疲れて帰りに自転車乗りたくなければ、自転車置いたままバスで帰ってます。
自転車で帰るときは通り道のお店に寄り道して買い物しながら帰ることができるので結構楽しいですよ。

[5338: 検討板ユーザーさん]

>>5337 購入経験者さん
書き込みを読んで不便な立地で面倒くさい通勤通学を強いられることはわかりますが、もう売り切れているのですよね。

[5339: 名無しさん]

私は定期持ってバス便ですが、賃貸で吉祥寺に住んでた時は、けっこう走って１５分だったので、涼んで１５分前後はニヤケてしまいます。自転車も気持ち良さそうで興味あります！暑いの嫌いなので秋から春にかけてチャレンジしてみます。

[5340: 匿名さん]

吉祥寺は夜も安心して歩けるし気持ち良い街ですねー
夜いっぱいひっかけて帰るのも楽しそう

[5341: 匿名]

自転車で通勤されている方は駅周辺の駐輪場を契約されていますか？朝は比較的空きはあるのでしょうか？
もし武蔵関へ自転車を利用されている方がいらっしゃったら併せてききたいです。

[5342: 匿名さん]

>>5341 匿名さん
御殿山あたりの駐輪場は朝9時の時点でまだあきあります。10時だと厳しいかな。定期利用は場所によりますが待ちます。いいとこだと八ヶ月待ち。費用は土日使わないなら一時利用がお得。土日も使うとか、いちいち料金払う時間がもったいないたら定期利用もありかなあと。

[5343: 匿名さん]

しかしネックが多いマンションだなここは。

[5344: マンション掲示板さん]

ネックの少ない物件があるなら教えてくれよ笑

[5345: 匿名さん]

ヴィークコート吉祥寺通りもたまには思い出して書き込んであげて！
ここより吉祥寺寄りなのに人気がないの！

[5346: 匿名さん]

休日に自転車で吉祥寺行くとさぁ、置き場探してて難民になるんだわ

[5347: 匿名さん]

東急とかいつでも止められるけど。

[5348: マンション検討中さん]

テニスクラブが近いのうらやましい。

[5349: マンション検討中さん]

ここは毎度書き込み多いなー

[5350: マンション掲示板さん]

>>5346 匿名さん
バスとか自転車が無ければ主要な駅に行けないなんて面倒くさい。自転車置場の数も限られているから家族の一部しか自転車を持てないし。

[5351: 匿名さん]

>>5350 マンション掲示板さん

主要な駅ってどこよ

[5352: 検討板ユーザーさん]

吉祥寺と荻窪

[5353: 匿名さん]

このくそ暑い日に汗だくになって駅まで歩く方がよっぽど面倒じゃない？徒歩3分以内の物件とかなら全然いいけどさ。

[5354: 匿名さん]

そのとおり。
つまり、こんなにクソ暑かったら、車か自転車がないと、どこにも行けないってこと。
駅近の良さは、すぐに電車に乗れるフットワークの良さでもあるってこと。

[5355: 匿名さん]

そんな誰しも分かってることことわざわざ書き込まなくても(笑)
駅近物件便利で欲しいけど高くて買えませんわ。

[5356: 匿名さん]

>>5355 匿名さん

だね
で、買えもしない奴がここに居着いてディスってるのみ

[5357: 匿名さん]

>>5352 検討板ユーザーさん

両方バスでスイスイだねー

[5358: 匿名さん]

>>5355 匿名さん

駅近でも武蔵関駅みたいなのはなんの意味もない 駅周辺利便性なし、鉄道利便性も低すぎる
だから駅近物件も安いが売れ残る

荻窪、吉祥寺のような商業地域、鉄道利便性が高いところは駅近は価格が高いだけではなく住環境としては悪い
徒歩１０分も歩くならバスで快適なのが良い

[5359: ご近所さん]

子どもとの遊び場が多いのが嬉しい誤算です。まさか東京23区にフナが泳いでる川があるとは思いませんでした。小学生の頃に戻ったような気分で週末子どもと遊んでます。明日はザリガニを探しに行きます！だからなにって言われるかもしれませんけど、そういう小さい喜びがちょこちょこありますねここは。確かに通勤は不便ですけどね…

[5360: 通りがかりさん]

>>5359 ご近所さん
え、それは魅力的に感じちゃいます・・・。

ちなみにどこの川ですか？ザリガニも同じ川でしょうか。

周辺の自然環境についてもっと教えて頂けますと助かります。

[5361: ご近所さん]

マンションすぐそばの千川上水にコイやフナやカワムツがいましたよ。流石に小さい頃のように川にじゃぶじゃぶ入ってというのは生態系壊したりするかなあと思い、上から眺めたり、木の棒に糸を付けて釣りごっこをしました。これ存外子どもが喜ぶのです。ほかの小学生たちも楽しそうに遊んでましたよ。
ザリガニは立野公園の池に生息してるようですよ。少し遠いですが、善福寺公園の池などもいろいろな生き物がいるようですね。
この暑い季節ですが朝6時頃に千川上水の辺りを散歩すると、川辺の涼を感じられてとーっても気持ちいいです。東京だとなかなか感じない夏の匂いみたいなのも感じられてノスタルジーに浸れます(^^)

[5362: ご近所さん]

あ、でも立野公園から千川上水にかけては蛇も生息していますのでご注意くださいね。先日アオダイショウが車に轢かれていました。他にも、立野公園に警戒色と思しき色のキノコが生えていたりもします。生き物の楽しさだけでなく、危険さを実地で楽しみながら教えられるのも悪くないですよ！自由研究の題材は全く困らなさそうです笑。

[5363: 匿名さん]

>>5360
どこが魅力的なんだよ

[5364: 匿名さん]

武蔵関のマンションで吉祥寺を名乗るって、
上野毛住まいの俺が二子玉川に住んでるって言ってるようなものか？

[5365: 匿名さん]

>>5364 匿名さん
ちょっと違うような…
それは同路線の隣の駅だから、路線的にも井之頭公園駅が最寄りのような感じ。
別路線でバスじゃないと行けない、加えて行政も違うので、最寄りは狛江だけど二子玉川と名乗っている感じじゃないかな。

[5366: 匿名さん]

>>5363 匿名さん
いちいち噛み付くなよｗｗ単に価値観の違いだろうに

[5367: 匿名さん]

武蔵野セントラルシティ構想に比べればまだマシだと思う

[5368: マンション掲示板さん]

>>5363 匿名さん
？？？

[5369: 匿名さん]

>>5365 匿名さん

詐欺だなw

[5370: 検討板ユーザーさん]

物件名のことは売り方の問題だから、住んでる側には関係ないですよ。何度もくりかえされてますけどね。因みに、武蔵野市セントラルシティ構想は私も一瞬笑ったけど、武蔵野って広いからね。武蔵野台地って捉えればあながち間違いでもないみたい。そんな売り方もあるのね。

[5371: 通りがかりさん]

>>5361 ご近所さん
そうなんですね、ありがとうございます！

この前、武蔵関に行ってみて武蔵関公園がすごいいいなーと思いました。大きな池もあって。武蔵関駅から公園までの線路沿いの道のりもすごく好きでした。ここからは少しありますが。
豊かな自然がある環境に憧れています。

立野公園と善福寺公園もいいんですね！しかもそっちにも池があるんですねー！今度見に行ってみようと思います。蛇が出るなんてなんかびっくりです笑

[5372: 匿名さん]

武蔵野セントラルシティ構想は、もうはじまっていますから。笑
練馬のはしっこだけど、たまたま近くに武蔵野市の市役所があったのでつけちゃったっぽいマシンョンポエム。
練馬セントラルシティ構想からはかなり外れてしまっているという。
まあ、そういう意味でいうなら、ここも同じか。練馬区役所は遠いね。

[5373: eマンションさん]

何度も歩いてこの街に決めました。
コンセプト、外観、空の広さ、街を歩く人の雰囲気、大きくて使い勝手の良い公園、大きな幹線道路、吉祥寺までのアクセス。
僕も家族もとても気に入ってますよ。選んで良かったです。

[5374: 通りがかりさん]

とても参考になるお話ありがとうございます！

[5375: 匿名さん]

買っちゃいました。
吉祥寺でささやかな乾杯をさせていただきました。

[5376: マンション検討中さん]

おめでとうございます！！

[5377: 匿名さん]

ありがとう！
今家族で焼肉パーティーだよ！

[5378: 検討板ユーザーさん]

おめでとう！！(^O^)

みんな楽しそうでいいね！

[5379: 匿名さん]

おーー、それはめでたい！幸せな生活を！

[5380: 匿名さん]

自演してて悲しくならないか？

[5381: 匿名さん]

まだ吉祥寺で焼肉中です
これからこうやって吉祥寺で楽しめると思うとワクワクしますね

[5382: eマンションさん]

焼肉パーティーいいですね。そういえば焼肉春光苑がすごく気になるんですが、食べに行った方いますか？

[5383: 匿名さん]

>>5380 匿名さん
はい？？

[5384: 匿名さん]

吉祥寺ならタルタルか洞が最高に美味しいですね
春光苑は一度行きましたが普通でした。

[5385: 匿名さん]

アドレスについてとやかく言う人が多いみたいだが、
購入者はそれを許容しているんだからいいじゃないか。
逆に言うと武蔵野市アドレスだったらこの価格では買えないわけだし。
練馬アドレスを我慢し、バスを使って、身の丈にあった物件を買う。
とても合理的だと思います。