パークホームズ吉祥寺北グランヴィラってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ吉祥寺北グランヴィラについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1421/

所在地：東京都練馬区関町南3丁目820番2（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 バス9分 バス停から 徒歩2分
西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.62平米～92.60平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[5266: 購入経験者さん]

武蔵関駅で検索して購入検討をする人がどれだけいるんだ？？
吉祥寺駅で検索して購入検討をする人のほうが断然多いだろう。

[5267: 検討板ユーザーさん]

住所書くときに、練馬区なのに「吉祥寺」って違和感と言うか変な感じしますね。

[5268: 匿名さん]

>>5260 匿名さん
どういう意味持つんですか？不動産屋さん

[5269: 匿名さん]

>>5267
まだ練馬区とか町名かいてるの？
７桁郵便番号になってから区も町もかいてないや
ここだったら３丁目からかけばいいよ　笑
なんらなら郵便番号とマンション名と号室だけで郵便物は届くだろうね

[5270: 匿名さん]

>>5266
> 武蔵関駅で検索して購入検討をする人がどれだけいるんだ？？
ほとんどいないでしょ
駅名自体知らないのに検索しようもない

[5271: 匿名さん]

武蔵関を使わなくても、知らなくてもいい。
この物件を買ったあとに後悔しないためにも、不動産屋に、この物件がリセールするときにどういう評価になるのか確かめておくといい。
もちろん、それで納得して買うのであれば、なにも問題はない。

[5272: 匿名さん]

>>5271 匿名さん

あんた高い物件買ったことないだろう。駅近高額物件の下がったときの恐ろしさ。リセールなんて不動産屋の売り向上。ここは3割下がってもせいぜい2千万円の損。ここは実需の中価格マンション。
実需のマンションにリセール、リセールと言ってもね。ちなみに私は都心のマンションシを2度売って儲けた。でも、ここではやらない。儲かるマンションと住みたいマンションは違うからね。
リセール連呼は他でやってください。不動産屋さん。

[5273: 検討板ユーザーさん]

>>5269 匿名さん

郵便番号が練馬区だし 吉祥寺だと１８０で始まるから ちょい違和感

[5274: 匿名さん]

>>5273 検討板ユーザーさん

練馬区なんだから違和感ないわ

[5275: 匿名さん]

>>5271 匿名さん

自分で判断してるよ、みんな

[5276: 検討板ユーザーさん]

>>5269 匿名さん
マンションも省略では？
いちばん長い単語だし

[5277: 匿名さん]

バス代申請 会社で通りました！にんまり
家族分もOK

[5278: 匿名さん]

家族分もOKって？笑

[5279: 匿名さん]

>>5278 匿名さん

うちは家族が就学してたら交通費会社支給だから

[5280: 匿名さん]

>>5276 検討板ユーザーさん

それは個人判断で好きにすればいいんじゃない
おれはマンション名は書く派

[5281: 匿名さん]

>>5279 匿名さん
いい会社だね。うらやましい。
うちは、自分すら出ないですね。

[5282: 匿名さん]

>>5281 匿名さん

残念だね 頑張って

[5283: 匿名さん]

>>5272 匿名さん

>>せいぜい2000万円の損。

あなたにとっては端た金かもしれませんが、せいぜいと言い切れる金額ではないですね。
もちろん、あなたのように、マンションを買うことに慣れているのであれば、問題ないのではないでしょうか。
そうでない人もたくさんいますので。

[5284: 匿名さん]

>>5283
ん？
30年ほどで2000万下落だったら普通でしょ
なにいってんだか
10年程度での売却ならほぼほぼ5000万ではうれるし
20年程度だったら4000万ぐらいでしょ

[5285: 匿名さん]

ここは希少価値高いから30年後も5000万では売れそうだね
周りに一種低層高級ブランドマンションないしな

[5286: 匿名さん]

ここの高級マンション住む人は堅実な人が多いから2000万の下落とかそういう無意味な脅し文句は意味がない気がするけどな

[5287: マンコミュファンさん]

>>5283 匿名さん
吉祥寺駅まで徒歩圏内のマンションなら中古でも1億近い金額になる。普通賃借権のプラウドシティ武蔵野三鷹ですら7千万はする。だが何かの拍子に金融ショックが来たら２千万くらいあっと言う間に下落する。過去30年でそんなことが繰り返されてきた。
駅近はリセール良好といって高額物件を買わせるのが不動産屋の手口。
住宅ローンで高額物件は買ってはいけない。リセールという言葉に騙されてはいけない。

[5288: 匿名さん]

>>5287 マンコミュファンさん

ここは安定した実需で下がりようが無い

[5289: 匿名さん]

買うしかないな
いよいよ残りわずかだしな

[5290: 匿名さん]

イメージや妄想で2000万円とか意味不明だな

[5291: 匿名さん]

まあ、今も高値含みだからね。下がる下がるとは言われているけど、さすがに2000万円とかないだろ。
下げ幅は、マンションの立地に左右されるから、一概には言えないけど、一般的に、駅近→売りやすい、バス便→売りづらいというのが通説だよ。
ここは環境はいいから、バス便でも、そんなに下落しないと思うけど。

[5292: 匿名さん]

>>5291 匿名さん

西武新宿線は駅近だと売れない
武蔵関駅は論外
吉祥寺にバスは資産性が高いな

[5293: 匿名さん]

武蔵関物件でも駅の北側と南側、そして青梅街道以南では全然性格かわるでしょ。

[5294: 匿名さん]

>>5293 匿名さん

青梅街道以南吉祥寺物件の格が着くからな

[5295: 匿名さん]

武蔵関は、駅前でもそんなに価値はないと思うけど、駅近→高値安定、バス便→リセール厳しいというのは一般論。
駅前の物件買って、そんなに大損こいたの？

[5296: 匿名さん]

5295は一体何を言ってるの？
一般論垂れ流したいなら他でやってくれよ
ここはこの物件の検討スレだから邪魔
個人を攻撃するのもすれ違い

[5297: 匿名さん]

個人攻撃って……。
根拠のない2000万とか、駅前物件のネガレスとか、あまりに一般常識から外れているんで、正してるだけでしょ。
ここの物件をくさしてるわけでもないし。
被害妄想も甚だしいね。

[5298: 匿名さん]

先着順が残り10戸になってますね。
高い部屋も徐々に売れてるようで。
残り20戸切ったのかな？

[5299: 匿名さん]

高い部屋が売れてることにびっくり

[5300: 匿名さん]

このあたりの物件にしては間取りも広く確保している印象があります。
吉祥寺にもよいマンションがそろってきたので、比較するのが難しくなってきた感じがあります。
後は価格と折り合いがつくかどうか。
迷っていると、どんどん売れていくのでどこかで決断が必要なんですけどね。

[5301: 匿名さん]

fの角部屋抽選かー。間取りも景観もいいんだけど価格がなあ。500万低ければ突っ込もうと値引き待ってたのに残念…

[5302: 匿名さん]

500万もは値引きせんでしょう(笑)モデルルームになってたから、せいぜい家具付きとかじゃないですか？
F棟は離れだから雨の日は傘が必要というデメリットがありますね。
かたやゴミ捨て場や図書館側へのアクセスが地味に良さげ。
あとは駐輪場が遠いのが難点かなあ

[5303: 匿名さん]

角部屋ゲットしたの俺だよ

[5304: 匿名さん]

抽選だからまだ決まってないでしょ！笑
でもうらやましいです。

[5305: 匿名さん]

エントランスが凄い豪華だね

[5306: 匿名さん]

なかなか面白い特集です。
https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/ms_shinchiku/ms_data/map_kan...

但し、注目すべきは冒頭の※印部分
『※平均価格（70m2換算）は東京カンテイ調べ。2016年12月～2017年11月に販売された新築マンション、および流通した中古マンション（築10年以内）が対象。新築・中古ともに専有面積30m2未満とバス便物件は除き、50戸以上の供給数があった駅のみの数値を集計）』

バス便物件が調査対象から除外されている理由は明白、一般的にはそういうことです。

[5307: 匿名さん]

ここが中古で出たときに、どのぐらいの価格で取引されるかだね。

[5308: 匿名さん]

>>5306 匿名さん
あんた必死だね笑

[5309: 匿名さん]

長期金利上昇の兆しきましたね。上がったらここ最近固定金利で不動産買った人はラッキーってけとになりますね

[5310: 匿名さん]

三井のプレミアムマンションレポートによると都心部も麻布広尾六本木を除いて軒並み売買価格落ちてるみたい。高いピカピカとおぼしき物件もリセールリスクあるってことなんだなあ

[5311: 匿名さん]

70㎡で中古価格はこの武蔵関あたりだと概ね3500万円が上限
中古の場合はエリアは練馬区武蔵関。リセール時は3000万～3800万円といったところか

[5312: 匿名さん]

よほどここが売れると困る御仁なのですね

[5313: 匿名さん]

武蔵関駅以北、以南、青梅街道以南で場合分けして鑑定してくださいな。やり直し

[5314: 匿名さん]

ここが売れないと困る人がいるみたいですね。
物件に対するネガな意見も、購入を考えるためには必要な要素です。

[5315: 匿名さん]

リセール時は3000万～3800万円とかいう根も葉もない意見は参考になりません