パークホームズ吉祥寺北グランヴィラってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ吉祥寺北グランヴィラについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1421/

所在地：東京都練馬区関町南3丁目820番2（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 バス9分 バス停から 徒歩2分
西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.62平米～92.60平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[5026: マンション掲示板さん]

>>5020 匿名さん
うちは吉祥寺までバス代定期申請したら経理に調べられて却下された。武蔵関まで歩けと。自腹でバス代払ってます。
バスは定期じゃなくてPASMOなら割引入って定期より便利。
荻窪関東バス、吉祥寺西武バス共に共通割引になる。行きは総武線、帰りは丸の内線が多いから電車も定期は買ってないや。

[5027: 匿名さん]

荒らしがいなくなりましたね。静かですな。

[5028: マンション掲示板さん]

>>5026 マンション掲示板さん
バスの話はもうやめましょう、荒らしの材料になります。

[5029: 匿名さん]

>>5028 マンション掲示板さん

いいのではないでしょうか。バス便でバス代支給されない会社があるのは事実ですからね。ただ、その事実がありながらも売れてるのですから、この物件にはそれ以上の魅力があるのでしょう。ここは既に結果が出ていますからね、いまさら荒らしがどうこうという話しでもないかと思います。

[5030: 匿名さん]

マンションポエム吉祥寺問題にも登場

http://portal.nifty.com/kiji/170728200270_2.htm

[5031: 匿名さん]

都心での生活を満喫できるとともに、下町感をもあって魅力的であると思います。
商業にしてもアクセスにしても全く問題ないだけの環境ですね。
商業施設にはちゃんと駐車場が完備されているかどうかが気になるところです。

[5032: 匿名さん]

>>5031 匿名さん

下町感、、、ありますかね。

[5033: 匿名さん]

検討外です
やはり不便さを感じお断りしました。

[5034: 匿名さん]

現地見てきましたがエントランス含めてだいぶお金かけてますね
素敵です

[5035: 匿名さん]

この辺りはランナーが多いですね。早朝はかなりの数のランナーを見かけます。

[5036: 匿名さん]

>>5033 匿名さん
そうですか、他の検討物件は立川と八王子の間の駅近物件とかですか？青梅線かな？

[5037: 匿名さん]

>>5034 匿名さん

三井のマンションはどこもお金かけてますよね。ゆとりのある方でないと住めないマンションかと思います。

[5038: 匿名さん]

>>5030

キレッキレッで草
最高！
三井の営業マンこんなごまかしたキャッチコピー作って売れると思っているのかww

[5039: 匿名さん]

マンションポエムでマンション買う人なんていないでしょ…
まあどうあれ9割売れてるんでしょ。買う人いるってことじゃないの。

[5040: マンション検討中さん]

>>5037 匿名さん
三井はどこもお金かけてる？
都心部の立地の良いマンションとこの場所では違うでしょ。
例えば駐輪場も屋内に設置したり、洗面所も御影石にしたりしてる

[5041: 匿名さん]

>>5040 マンション検討中さん

そういう比較じゃなことは誰でもわかるような。。。

[5042: 匿名さん]

マンションポエムに侵食されてる人ほどネガに対してムキになる。だから弄られる。

[5043: 匿名さん]

パークホームズシリーズは三井マンションの中でも最下層

[5044: 匿名さん]

>>5043 匿名さん

いやだからそういう比較ではないことは誰でもわかるよね。わからなければ、これ以上は何も言わないけどね。

[5045: 匿名さん]

三井は戸建のファインコートもそうだけど作りがしっかりしてていいよね
野村よりも三井や三菱、住友はよくできてるとおもう

[5046: 匿名さん]

ここ買えないなら、野村のオハナですね。青梅線、西武新宿線に売り出すようなので

[5047: 匿名さん]

オハナはノーサンキュー

[5048: 匿名さん]

みんなバス便マンションの不便不利を納得した上で、吉祥寺駅利用可能圏内に住みたい！その想いだけでここ買ってます！

[5049: 匿名さん]

>>5048 匿名さん

そう考えると吉祥寺って本当に凄いね。反対側にも600戸超えのプラウドシティ吉祥寺ができるし、まだまだ発展しそうな街だよね。

[5050: 匿名さん]

吉祥寺は実際便利で住みやすいからね
特にこのマンションがある関町南３丁目エリアはとても住環境が良くて有名だから

[5051: 匿名さん]

住みやすいとは思うけど、有名ではないんじゃない。笑

[5052: 周辺住民さん]

いいえ、知る人ぞ知るの場所です。。

[5053: 匿名さん]

吉祥寺に住んでるけど、そんな話は聞いたことないよ。

[5054: 住民板ユーザーさん2]

世間の評判はどうあれ住みよいと思います。

[5055: 匿名さん]

住民ですが住みやすくて有名ってのは言い過ぎかと。知る人ぞ知るって、その知る人の人数だって知れてるんでしょう？感覚でものを言うのはどうかと思いますよ。具体的根拠のないポジはやめましょうよ。逆効果ですよ…

[5056: 匿名さん]

イメージアップを狙ってるんだろうけど、根拠のない情報は、逆にイメージダウンにしかならないよ。

[5057: 評判気になるさん]

>>5056 匿名さん
一般論であればこのマンションの立地は極めてローカルだけど吉祥寺は有名だよ

[5058: 匿名さん]

一般論というかあなたとその周辺の方々の感想ですよね。意識調査みたいな統計があるといいんでしょうね

[5059: 匿名さん]

地域の人がいいと言ってるなら、それが最も的確な情報かと。用途地域も一種低層な訳で、住環境がいいのは間違いないのでしょうね。

[5060: 匿名さん]

>>5057さん

吉祥寺のアクセスはいいと思いますが、ここは吉祥寺ではありません。
それと、立地はけっして悪くないと思いますが、住環境がよくて有名なんて初耳です。
すくなくとも、吉祥寺に住んでいる自分が今まで見聞きしたかぎり、そんな事実はありません。

混同しないでください。

[5061: 匿名さん]

>>5060 匿名さん
吉祥寺の住民であるお立場にしてこちらの掲示板を覗かれてるのはマウンティング目的ですか？笑

[5062: 匿名さん]

>>5060 匿名さん

混同しないでくださいって、どのような立場で話をされてるのでしょう。笑 あなたはミスター吉祥寺さんですか？

[5063: 周辺住民さん]

でも、吉祥寺周辺では有名なのでは？東急百貨店とかそのほかお店でも、住所書けば、自転車ですか？近いですね。って、お世辞込みで言われますよ。確かに、住環境がいいかと言われれば、豪邸街ではないけど、畑を潰してできた、新しい家が多く、その高い家を購入して住んでいる方々なので、層は悪いと感じませんね。古い町で極小の家が建ち並ぶ街、ゴチャゴチャはしていないと思います。まあ道は入り組んでいますがね

[5064: 匿名さん]

>>5063 周辺住民さん

確かに！吉祥寺から三鷹あたりで、関町といえば大概の人がわかりますね。でも関町でも南と北で雰囲気が変わりますからね。練馬のこの辺りで地位高いと言えば、やはり立野町の方でしょうか。

[5065: 匿名さん]

吉祥寺じゃないのに、吉祥寺を騙ってるからなあ。

[5066: 匿名さん]

他人がどう言おうが、住んでいる人が住環境がいいと思っていればそれでいいのでは。
変にすばらしいなどと煽ると、営業のトークのように聞こえてしまいますよ。

[5067: 匿名さん]

住んでもいなければ買う気も検討もしてないのに貶す目的の人よりはるかにマシだとおもうがな

[5068: 匿名さん]

練馬区もかなりの雨量ですが、地下住戸の方は大丈夫でしょうか？
　

[5069: 匿名さん]

余裕

[5070: 匿名さん]

関町南はミクロでもマクロでも台地でなだらかな高台でもあるから局所的水たまりすら発生してないね

[5071: 匿名さん]

若葉マークさん必死ですね

[5072: 匿名さん]

高台とは言え地下住戸は用心するに超したことはないと思いますけどね

[5073: 通りがかりさん]

まだ売れ残っているのですね

[5074: 匿名さん]

値引きもしてないしなあ。居住者からの紹介キャンペーンで少しお安くなる程度。

[5075: 匿名さん]

>>5071 匿名さん
少し笑いました

[5076: 匿名さん]

日本の気候が変わりつつあるんだろうね。
地下がいいっていう人もいたけど、連日流されるニュース見てると、俺は住めないなあ。

[5077: 匿名さん]

>>5075
誰も君の感想は聞いてないし住んでくれと頼んでもないから
テラスは魅力的だなぁ

[5078: 匿名さん]

>>5077 匿名さん
ブーメランで笑いました

[5079: 匿名さん]

マンコミ参加して1年異常経つのに、なんで初心者マークが付くんだ…

[5080: マンション検討中さん]

幸せ話ですよね

[5081: 匿名さん]

>>5079さん

ブーメランばかり飛ばしてるからじゃないの。

[5082: 匿名さん]

やっぱりこの映像見てしまうと地下住戸なんて検討すら出来ないよな。
万が一浸水なんてなったら命にかかわるしね。
水道管の破裂なんてのも可能性があるしね。
毎日気にして生活するのも嫌だしね。

[5083: マンコミュファンさん]

>>5082 匿名さん
地下住戸は地震の時に怖いですから自分の選択肢には全くありません。

[5084: マンコミュファンさん]

>>5082 匿名さん
古くなって汚水が破裂して被害を被るのは一番下の住戸ですな。

[5085: 匿名さん]

以前ここに書いてあった物件だと思うけど、三鷹駅前にあるとあるマンションが施工時に浸水したらしい。
ここは、大丈夫かな。

[5086: 通りがかりさん]

地下住戸は完売しているのでそもそも検討の余地がないかと思います
もう実際に住まれている方がいらっしゃると思いますし、検討の為の掲示板であるならばこれ以上地下住戸について書き込みをする意味はないのではないでしょうか？

[5087: 匿名さん]

直接の被害は地下住戸の人だけかもしれないけど、実際に浸水したとすると、マンション全体に関わることだからね。
完全に無視するのはどうかと。意見としてはあってもいいと思う。

[5088: 住民板ユーザーさん2]

文脈的には「私は地下住戸を選択しない」という議論だったかと。こういった議論に対しては、通りがかりさんの仰る通り、選択も何もないじゃないと言うのは当たっていると思いますよ。
そして、浸水被害に対するマンション全体への影響という観点では、ここよりもっと東に多いですが、浸水マップの浸水エリアに乗っかった危険度の高いマンションがいくらでもあると思うんですよね。因みに、件の"施工時に浸水した"という三鷹駅前にあるマンションの属性はここと同じなのですか？

[5089: 匿名さん]

どこか具体的に書くと、そちらのマンションに迷惑がかかる可能性があるので書きませんが、ここと同じく、地下住戸のあるマンションですね。
あくまで、建設途中に浸水したという話を人から聞いただけなので。

[5090: 匿名さん]

建設途中なら排水設備が未整備とかでありそうだね。

[5091: 匿名さん]

それが、マンション側の排水設備の問題ではなく、マンションを出たあとの排水がパンクしてしまって、どうにもならなかったらしいです。

[5092: 匿名さん]

安かろう悪かろうでは後悔しかないですね
こういうマンションは検討に値しませんね

[5093: 匿名さん]

>>5091 匿名さん

それは確かにどうしようもないですね。であれば5088さんも仰ってるように、ハザードマップみて、可能性の低いエリアの高層住戸を買われることをオススメします。それか究極は買わないことではないでしょうか。

[5094: 匿名さん]

ここ最近のゲリラ豪雨は、マンションの設計者も予想しないレベルなんじゃないかと。
危ないと思ったら、即避難。

[5095: 住民板ユーザーさん2]

三鷹のマンションは川のすぐ裏みたいですね。浸水マップで言っても50㎝〜1mの浸水が予想されるエリアでの敢えての半地下。売主は誰もが知っている会社ではありません。

[5096: マンション検討中さん]

この地域の防災マップをネットで調べましたが、善福寺池と石神井辺りが水害危険地域のようですね。このマンションは、水害注意エリアでは地図上ではなさそうでした。よって、このマンションが水没するより先に他の地域が水没する可能性がありますね。

[5097: 匿名さん]

>>5095 住民板ユーザーさん2さん

売り主は有名なところなので、そこではないと思います。

[5098: 匿名さん]

情報小出しにするのやめましょうよ。出さないなら出さないでいいんじゃないですか

[5099: 匿名さん]

真偽のほどがわかりませんので、確認したい方は確認して、推測で書き込まないでください。
Pというマンションです。これ以上は書きませんし答えませんので。

[5100: 住民板ユーザーさん2]

なるほど。又聞きの不確か情報でしたか。
推測で書き込まないで下さい、ですね。
よく分かりました。はい、おしまい。

[5101: 匿名さん]

>>5100 住民板ユーザーさん2さん

私も目を疑いましたが、そもそも不確かな情報を書き込むことがどうかと思いましたけどね。仰るようにお終いということで。笑

[5102: マンション掲示板さん]

>>5096 マンション検討中さん
善福寺近辺は十数年前に大きな洪水被害が有った。
今は地下に超巨大な避水地があるのでこの辺もあわせて大丈夫と思いますよ。

[5103: 匿名さん]

テラス付きということでやたら絶賛されていた地下住戸だけど、
買った人は豪雨の度に内心ヒヤヒヤしながら生活してんじゃないのかな？

今年は梅雨が短めだったけど、
来年以降も梅雨はやってくるし秋の長雨もある訳で、一体どうなることやら…。
入念な湿気対策をしないとカビの繁殖は防げないと思われる。

[5104: マンコミュファンさん]

>>5103 匿名さん
まあ、いつまでもしつこいねえ。
テラスは気持ちいいよ。朝起きて部屋から青空を望む。テラスで水遊びする子どもたちの声が聞こえる。
どこに住んだって悪材料もあれば、好材料もある。

[5105: 検討板ユーザーさん]

>>5103 匿名さん
テラスは完売ですし、何の参考にもなりませんよ？
どうなることやら…って、余計なお世話。

[5106: 匿名さん]

どんな物件を選んでも何らかのデメリットがあるというのは確かですが、
浸水リスクという決定的なデメリットに怯えながら住むことを許容するのですかね？
それでも“私の住まいは吉祥寺！”と他人様に言い張りたいからでしょうか？？？

[5107: 匿名さん]

>>5106 匿名さん
言い過ぎ。もうおやめなさい。取り返しつかないことになる前に。

[5108: 匿名さん]

そもそも私の住まいは吉祥寺！って主張してるテラス居住者の書き込みってあったっけ。脈絡ない事象を勝手に結びつけているようにしか思えないのですが…

[5109: 匿名さん]

>>5108
そこまで露骨に書く地下住戸の所有者・居住者は多くないでしょう。バス便という不便な立地の上に、更に浸水リスクという住まいとして決定的なデメリットを抱え込んだ物件をわざわざ選ぶメリットって何なんでしょうか？「吉祥寺」以外ないでしょう。

[5110: 匿名さん]

たとえこのマンションの場所がハザードマップ上では浸水リスクが低いことになっていても、地下住戸の部分は周囲より低くなっている訳で、浸水のリスクが付いて周るのは常識ですよ。ハザードマップを見て大丈夫だからと安心は出来ません。

[5111: 匿名さん]

はい、ご心配ありがとうございます。
十分気をつけて住みますね。

[5112: 匿名さん]

地下住戸は、何とて下水管との高低差が少ない訳だから想定以上の降雨量があった場合、逆流防止装置は付いていても、流れにくくなって詰まったようになり排水口が溢れる事も多い。逆噴射は流石に殆どないけどね。

[5113: 匿名さん]

>>5111
気を付けたからってどうなるモンでもないのが浸水なのだが。

[5114: 匿名さん]

地下住戸のあるマンションでなくても、分譲時の排水設備では豪雨時に排水が追い付かず、１階が水浸しになったマンションもありますからね。ちなみにその物件は無名ゼネコンの施工ではなく、スーパーゼネコンによる施工の物件での話ですよ。

[5115: 匿名さん]

こう暑い日が続くと、地下テラスを囲うコンクリートが熱を持つのに加え、照り返しで住戸内が暑そうですね。

[5116: 匿名さん]

>>5109匿名さん
すごい決めつけですね笑。まあ別にどうでもいいですけど。

[5117: 匿名さん]

ここは業者同士が罵り合う場所ですからね。ブリリアもそうだけど、ポジもネガも全然参考にならないものばかり。

[5118: 通りがかりさん]

浸水に関しては集中豪雨を含めて、東京都の東側や都内の方がリスクは高いでしょう。推測ではなく、データに基づいた一般論です。地下住戸のないマンションでも１階が…とは、どこのマンションでしょうか？この辺りのことですか？

[5119: 匿名さん]

>>5118
東側エリアや都心エリアの低地部の方がこのエリアよりも総じて浸水リスクが高いというのはその通りですが、そのことを以ってこちらのマンションの地下住戸の浸水リスクが低いことの反証にはなりませんよ。こと地下住戸に関しては、いかんせん周辺の土地より低い訳ですから…。

ここで一階が浸水したマンションの具体名や立地地域の名称は出しませんが、ここより都心寄りの区・エリアにあるマンションであることは確かです。東側エリアではありませんけどね。でも、豪雨の雨量や設置されている排水設備のキャパシティや手入れ具合などによっては、低地立地のマンションでなくても起こり得る問題ですよ。

[5120: 通りがかりさん]

前提条件）
・BはAより低い。CはBより低い。
・Cは浸水リスクが高い。

問題）
「Bは浸水リスクが高い」とするためには、あとはどんな条件があると良いでしょうか？

[5121: 匿名さん]

逆に言えば、めったに浸水の心配が無い地域だから地下住戸が作られるとも言えるね。

[5122: 匿名さん]

>>5121
またそういうこと言って地下住戸の浸水リスクを認めないんですね？

まあ、このマンションの購入者、とりわけ地下住戸を買ってしまった人は、絶対認めたくないでしょうけどね…。

[5123: 検討板ユーザーさん]

以前も同じことを書かれてましたが、地下住戸が完売している状況で、延々と検討掲示板で地下住戸のことをネガティヴに書き連ねる意味はないと思います。検討出来ませんから。

[5124: 匿名さん]

>>5123
地下住戸の浸水リスクと言っても、浸水による直接的な被害を被るのは地下住戸の購入者・居住者ですけど、マンション全体として何らかの影響を被る訳で、地下住戸以外を購入検討する上でも知っておくべき点ですよ。「参考にならない！」と決め付け、思い込むのは勝手ですが…。

[5125: 匿名さん]

さすがに保険かけてるでしょうね。地下住戸以外の人が影響を被る部分は共用部でしょうから、共用部への保険がどの程度かかっているかがポイントになりますかね？