パークホームズ吉祥寺北グランヴィラってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ吉祥寺北グランヴィラについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1421/

所在地：東京都練馬区関町南3丁目820番2（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 バス9分 バス停から 徒歩2分
西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.62平米～92.60平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[486: 名無しさん]

>>481 匿名さん

ポン酢？

[487: 匿名さん]

>>485 評判気になるさん

>>485 評判気になるさん
483です。中学校が4階建てなのも病院のことももちろん知ってます。
それでも、マンションより大幅に高い建物ではないですし、適度に距離もあるので日当たりが悪いとは思えません。特に中庭に面している南向きの棟は日当たり抜群だと思います。

配管については、豪雨の時に浸水しないかということが心配でしたね。それは480の通り納得しました。
経年劣化とか破損は考えても仕方ないので気にしてません。その他にも住んでみたら予想外のことはたくさんあるでしょうし。（のんきでしょうか）

[488: 評判気になるさん]

>>487 匿名さん
いや、全然のんきではないかと思います。私も経年劣化までは考えていませんでしたし、そこまで考えていたらマンションは買えなかったと思います。
因みに日当たりでいうと、仰る通り南向きの4階であれば申し分ないでしょうね。ただ眺望は、一種低層の場合どこも同じ高さで建てているので、そこまでの期待はできないかもしれません。
階数や向きによってメリットデメリットがあって、そのあたりは当然価格に反映させているので、そういう意味ではどこも納得性があると思います。4階は高い分、それは条件はいいですよね。

[489: 評判気になるさん]

４階最上階の利点は日照の長さです。この物件と限らず日照の長さによって価格を高くしています。
また上階居住者の生活音に悩まされることが少ないかもしれません。上階のお子さんの走る音、またピアノなどを弾かれている方がいると下の階に影響がくることはよく聞きます。

[490: 評判気になるさん]

>>489 評判気になるさん
4階最上階は抽選ですよね。簡単に日当たりの良い最上階は手に入らない気がします。

[491: 購入経験者さん]

私はこの付近に土地勘もあるので、この物件で買い替えを検討しています。以前のスレで吉祥寺までバスで出て、それから中央線で通勤とありました。が、私は武蔵関まで歩いて西武新宿線で通うつもりです。青梅街道を渡りますが、10分強行けると思います。以前に関町北1丁目に住んでいた時もご近所さん、ほとんどの方が武蔵関通勤だったと思います。なので毎日の買い物は三徳、三浦屋、ピアゴにする予定です。ただ週末とかはアトレ（昔はロンロンといった）で買い物をしたり、おいしいレストランで食事をしたりして楽しんでいました。バスで帰ることもありましたが、お酒が入ればタクシーでした。東急百貨店で乗れば、まず1000円弱と安かったです。

[492: マンション検討中さん]

>>491 購入経験者さん
通勤は武蔵関を利用し、休日はバスでも自転車でも吉祥寺の街を楽しめますよね。
中央線は終電が三鷹止まりが遅くまでありますから
遅くなったら中央線で帰宅タクシーでも良いですね。
静かな住宅街にヴィラをコンセプトにしたこのマンションはとても魅力的ですね

[493: マンション検討中さん]

ここは全国区の八百屋アキダイも利用できます。ロケーション的には絶好だと思います。

[494: マンション掲示板さん]

>>493 マンション検討中さん
アキダイ、荻窪のはよく行きました！安くて新鮮な八百屋さんですよね。関町のはパン屋もあるようなのですが、そちらの方はどうなのでしょうか？

[495: マンション掲示板さん]

>>491 購入経験者さん
買い替えは、スムーズにいきそうでしょうか？いまは不動産価値も上昇基調にありますから、買い替えのタイミングとしてはベストですよね。

[496: ご近所さん]

>>494 マンション掲示板さん

あきぱんですね。私は好きです。駅の改札口にもパン屋さんがありますが、あきぱんのほうが好みかな。最近、あきとり(焼き鳥)ができて、これまた絶品です。あまりアキダイのことを書くとスレ違いになるので、ここまでにしておきますね。

[497: マンション掲示板さん]

>>496 ご近所さん

アキダイ、スゴい！？いろいろと業務拡大してるのですね。あきパン今度行ってみます。ありがとうございました。

[498: 購入経験者さん]

>>495
買い替えは本当に大変です。詳細は省きますが、査定やら何やらで諸手続きが多いし、近隣の新築および中古マンションの状況とかもあって簡単ではありません。場所が新宿線の少し奥のほうなので、湾岸や都心などと違って市況の恩恵がないみたいです。しかし売れないことには、グランヴィラに住めないので、焦っているのが実情です。大好きな関町で定年を迎え、ゆっくり老後を過ごしたいと思っていますが、現実は厳しいかもしれません。。。

[499: マンション掲示板さん]

>>498 購入経験者さん

貴重なご意見ありがとうございます。いろいろあるのですね。。。気軽に伺ってしまい申し訳ありませんでした。買い替えがスムーズにいくことを祈っております。

[500: 匿名さん]

>>498 購入経験者さん
そういう状況であれば早く売らないと脱出戦略破綻してしまいますよ。マンションは遅かれ早かれ売らねばならないババ抜きゲームですから後になればなるほど不利です。そろそろ老後が見えてきてるならなおのことだと思います。老婆心ながら。株の塩ずけ見たくならないようお気をつけください

[501: マンション検討中さん]

各地区にいろんなマンションが建設していますから慌てなくてもいい気がします。ちなみに立野町の新築マンションが販売されるようです。

[502: マンション検討中さん]

武蔵関駅からは少し離れてしまいますがJR三鷹駅南口駅直結のタワーも建設されるようです。

[503: 匿名さん]

>>501 マンション検討中さん
立野町ですか。ヴィークコートとは別に、ということでしょうか？

[504: 匿名さん]

>>501 マンション検討中さん
ここを買うのは慌てる必要ないですが今の住戸は早く売らないと条件が悪くなる一方かと。

[505: 匿名さん]

>>503 匿名さん
立野町です

[506: マンション検討中さん]

>>502 マンション検討中さん
ホームページ出てますね。かなりいい場所ですが完成はまだ先のようです。

[507: 匿名さん]

>>506 マンション検討中さん
いい場所なのはわかりますが、買える買えないの問題なので、このスレで討論するのは検討違いかと。

[508: マンション検討中さん]

立野町は吉祥寺と武蔵関のちょうど中間なんだよね。どちらに出るにしてもバスか自転車で徒歩は無理。個人的には関町立地のほうが良いと思ってます。まあ、意見が分かれるところですね。

[509: マンション掲示板さん]

>>500 匿名さん

後になればなるほど不利とはどのような理由からでしょうか。市況の変化という意味でしょうか？

[510: 匿名さん]

>>509 マンション掲示板さん
それもあるし築年数も増えてくし、条件が悪そうなこと言ってますよね。もともと中途半端なエリアなので売るなら早い方が良いでしょって事ですよ。

[511: マンション検討中さん]

この地域が戸建のエリアということですか？

[512: 検討板ユーザーさん]

>>511 マンション検討中さん
関町は戸建のエリアとしては素晴らしいと思います。

[513: 検討板ユーザーさん]

>>511 マンション検討中さん
関町の戸建からグランヴィラにされるのですか？
三井が関町で戸建の分譲をしていましたがグランヴィラより高かったです。

[514: マンション掲示板さん]

>>511 マンション検討中さん
一種低層住専なので、戸建の為のエリアといえます。マンションは3階までしか建てられないので、本当は非効率なんですよね。この辺りのマンションに地下をつくるのは、少しでも住戸数を増やして戸あたりの単価を下げるため。グランヴィラも4層にして棟数も増やすことで、、いまの価格を保持できてるということになるのだと思います。
すみません、話がちょっと逸れました。。。

[515: 検討板ユーザーさん]

>>512 検討板ユーザーさん
交通の利便性を重んじるならグランヴィラは不便な要素もありますが、
関町は静かで住みやすい地域だと思います。

[516: 評判気になるさん]

新参者としては、関町や立野町に長く住まわれている方が同じマンションだと心強いです。
それだけ暮らしやすいということだと思いますし、町の魅力について語って欲しいぐらいです！

[517: 匿名さん]

三井の営業の方は吉祥寺の町の魅力、特性は教えてくれましたが、
関町、武蔵関駅の魅力、便利さ、店舗なども教えてもらいたかったです。
無理くりかなり離れている吉祥寺駅に誘導してる感じでしたが、入居者の本来の生活の基盤になる練馬区、関町、武蔵関駅にも焦点してもらいたいです。

[518: 匿名さん]

>>517 匿名さん
この地域は食材とかの生活用品を買うには少し不便でから、私は休みの日に武蔵関駅の西友、吉祥寺辺りでまとめ買いするつもりです。

[519: 匿名さん]

>>514 マンション掲示板さん
そうですね、私もこのエリアなら戸建にします関町は戸建に適してます。近くのFC手頃価格ですし

[520: 口コミ知りたいさん]

>>517 匿名さん

あはは、前にも同じ書き込みされてましたね。またモデルルーム行かれたのですか？

[521: 名無しさん]

>>517 匿名さん
営業に聞いたら武蔵関のことも結構教えてくれましたよ。
自分で聞いてみればいいと思いますよ。
大きくないですが駅の方には、スーパーもありますし、先に出ましたあきだいもあります。
近くに住んでいる人は、いなげやに行く人が多いみたいです。
いなげやはのぞいてみましたが、綺麗で大きくて魅力的でした。
少し距離がありますが、買い物はどうせ自転車なので許容かなと思いました。

[522: 口コミ知りたいさん]

自分は、武蔵関は使う予定がないですね。吉祥寺は遠いと言っても2.3キロくらいですので、生活の中心はやはり吉祥寺になるかと思います。
あと何気に青梅街道に近いのが気に入ってます。幹線道路沿いにはそこそこの規模のお店が充実してますし、車の利便がとにかく高いです。もうすぐ外環のインターもできますしね。もちろん道路沿いは嫌なのですが、ここは一歩奥まってますので。

[523: 匿名さん]

CGは素敵ですが、実際の暮しをイメージすると、やはり団地感が否めないですね。
プライベートフォレストっても、269戸で1000人弱が利用する訳ですし。
値段が手頃で戸数も多い分、更に低価格でリセールされた時の入居者層も気になります。
駅遠は同じですが、個人的には落ち着いた雰囲気になりそうなヴィークコート吉祥寺通りの方がいいかな。

[524: 匿名さん]

>>523 匿名さん
この敷地の社宅の時から知っていますが当然ながらここまで詰め込んでいませんでした。どのマンションも販売戸数を増やすためこのように棟数を増やし団地のようにしています。
また駅から遠いですからリセールの時はかなり価格を抑えられてしまうのは予想されます。

[525: 口コミ知りたいさん]

>>524 匿名さん

まあリセールを見込むなら、そもそも練馬区と
か武蔵野市とか三鷹市で買ってはダメということですね。とくにいまは不動産高騰してますから、ここでリセール見込むならやめておきましょう。

[526: 匿名さん]

>525

練馬区とか三鷹市でもリセールいいところはいいですよ。
練馬駅とか小竹向原駅の近辺はすごく上昇していますし。

行政区がダメなんじゃなくて、駅から遠いのがダメなんだよね。

駅から遠いところは目黒区でも品川区でもリセール苦戦してる
（港区とか千代田区だとそもそも駅から遠いところは殆ど無いんだけど）

[527: 口コミ知りたいさん]

>>526 匿名さん

それを言うなら行政区➕駅距離➕駅ブランド力だから。本気でリセールを考えるなら、そもそもこの辺りは対象外。というかそもそもこの物件でリセールの話しはナンセンスということかな。

[528: 通りがかりさん]

>>527 口コミ知りたいさん
そうですね。
最寄駅が西武新宿線武蔵関駅で、徒歩12分くらいですから数年しての資産維持率はかなり落ちてそうです。
住むには良い地域なのですが敷地を有効活用して詰め込み過ぎな気がしてます。
吉祥寺駅行きのバスも通勤でかなり混みそうです。

[529: 口コミ知りたいさん]

私は永住するつもりでテラス住戸買いましたよ。ここならいつまでも落ち着いた暮らしができるかなと思ってます。テラスの飾り付けや植物など、とても楽しみにしています。

[530: 口コミ知りたいさん]

ぼくの予算で吉祥寺近辺で買える中では、ここは立地やコンセプトや価格が群を抜いてよかったですね。リセールとか駅遠とかもちろん承知の上で、ここを買うのはそういう人ではないでしょうかね。

[531: 評判気になるさん]

>>529 口コミ知りたいさん

>>529 口コミ知りたいさん
我が家も同じです。
子供が小さいうちはテラスで遊ばせられますし、年をとってもガーデニング等が楽しめますし、周辺環境も含め永住するのに良いと思って購入しました。
地下住戸の市場価値は低いのでしょうけど、家族が満足して住めればそれで良しだと思ってます（住んでみないと満足するかどうかわかりませんが）。

今はテラスにどんな家具を置くか色々と考えるのが楽しいです！

[532: 匿名さん]

どうも他社の営業が増えていますね。

リセールの話が出てますが、
今リセールがきく物件ってどことお考えなのでしょうか？
どこも上がりきっているし、武蔵野市70平米7000万や都心部60平米9000万がリセールきくとは思えないよ。

であれば、サラリーマンがかえる5000万台の物件の方がよほどリスク少ないと思いますよ。
グランヴィラなら10年後4000万は切らないですよ。

[533: 匿名さん]

>>523 匿名さん
ヴィークコートが落ち着いているというのはどう言った点ですか？

[534: 通りがかりさん]

よくわかってないなら中古物件見て勉強したほうがいいよ
この場所に土地の価値や賃貸でお金に換えられる価値はあまりないです
時間が経つとゼロに近くなります

[535: 匿名さん]

>>524 匿名さん
リセール時に価格がおさえられる予想とのことですが、いくらの部屋が何年後いくらくらいと予想されますか？
フルマックでローンを組んで、残債とトントンもしくは多少払い出しがあっても賃貸と比べるといいかと思っています。
さすがに1000万とかマイナスになるようなら厳しいので、参考までにご意見お聞かせいただければ幸いです！！