パークホームズ吉祥寺北グランヴィラってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ吉祥寺北グランヴィラについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1421/

所在地：東京都練馬区関町南3丁目820番2（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 バス9分 バス停から 徒歩2分
西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.62平米～92.60平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[4846: 匿名さん]

10年で1500万の減額はあります。立地の良い場所でも20％で、ここは立地が最悪なので30％は減額になるのが仲介会社の見解ですね。
元々バス便は中古検討者からみたら検討外なので、さらに厳しいリセールが予想されます。
一般的にちょっと前の新築でも坪/180万円エリアなので、築10年で中古に出されると3200万~3500万が相場。
しかも大規模なので、いつも中古が売りに出され、マンション内で競争になる可能性が高いと思います。

[4847: 匿名さん]

そんなに立地悪いかな？バス便物件いくつか見てきたけど、言うほど悪くないと思うけどな。

[4848: 匿名さん]

>>4846 匿名さん
書き込み後10分経たずに参考になるが5件て…

[4849: 匿名さん]

ここでそんな感じなら定借のブリリアシティとかウェリスはどうなるんでしょう？

[4850: 匿名さん]

まあ、最悪それくらい下がることもあるでしょうかね。
でも三井のこのクラスのマンションが築7、8年で3000万円台で出たら飛ぶように売れます。
売却損時の税控除もあります。
都心で駅近なら1億はしますが、1割下がっても1000万の損ですよ。
都心駅近でも値上がりするマンションはごくごく一部です。

[4851: 匿名さん]

ブリリアシティやウェリスは元値がさらに安いので、損失はそんなに大きくならないですね。
3000万円前後のマンションは動きが大きいですし、元々そのくらいの価格ですから、損失は大した事はありません。
しかし、この立地で5000万円以上で購入してしまったら、後は下がり続ける一方ですので、1500万円以上は覚悟しないといけませんね。
さらに地下住戸や東向き、西向きはさらに下落する可能性は高いです。

[4852: 匿名さん]

やっとまともな意見が出てきましたね笑
根拠のないポジ投稿よりも、こちらの方がより具体的だし参考になりますね

[4853: 匿名さん]

>>4846 匿名さん
ちょっと前の相場って‥。だったら都心駅近タワマンも全滅だよ。リーマンショック後なんて都心のタワマンも一億しなかった。
あんな状況が再び起こるならマンションは絶対に買ってはダメとなる。三鷹の駅直結マンションなんかすさまじい下落となるよ。損失はここの比ではない。

[4854: 匿名さん]

え…ブリリアシティ高くないですか？

[4855: 匿名さん]

>>4851 匿名さん

ブリリアやウェリスは3000万でなく、4000万円台が多いけどね。
定借のリセールリスクは勘案しないの？

[4856: 匿名さん]

>>4851 匿名さん

ブリリアシティは元値云々という問題ではないでしょうね。定借であの立地であれば、南以外の方位やお見合い住戸に買い手は付かないでしょう。条件いい住戸も競合多数のなかで、相当買い叩かれると思います。
ウェリスも同様の定借ですがあちらの立地がブリリアとは比べ物になりません。一応、吉祥寺まで徒歩圏で井の頭公園至近ですから、タイミング間違えなければ、値下りどころか値上りも期待できると思いますよ。

[4857: 匿名さん]

ブリリア営業のガーさんの自演投稿が止まりませんね。定借擁護したいのもわかりますが、そもそもここの検討者は三鷹使いの定借は検討外ではないですかね。笑

[4858: 匿名さん]

>>4851 匿名さん
だったらどこが下がらないのさ？
三鷹のプラウドだってきっと下がるよ。7000万で買って5000万台に？
借地権だから売却時に確か300万も取られるよ。すみふのマンションなんかここより高くてバス便だよ。
そもそも三鷹、吉祥寺、荻窪で徒歩5分以内の真の意味での駅近ファミリー新築マンションなんてないしね。

[4859: 匿名さん]

そもそも吉祥寺あたりのマンションはどこも売れ残っている。サラリーマンマンの所得を考えると6000万〜7000万は高い。
吉祥寺でさっさと売れたのは駅近のオープンレジデンシアくらいじゃないの？
あのブランドに1億突っ込むのもある意味リスクだよね。

[4860: 匿名さん]

実需中心、東京普通サラリーマンが買える程度のマンションでまるで投機売買するかのような話で極論言ってもしょうがないね。結論ありきで貶めたいだけならなお一層。

[4861: 匿名さん]

>>4859 匿名さん

東京のサラリーマンならそんなもん
ここの事情はその人次第

[4862: 匿名さん]

>>4846 匿名さん
吉祥寺、三鷹の新築はどこも最低1000万円の損失は覚悟しておかねばならない。それでも10年間住んで賃貸より安ければ買います。
後は好き好き。ブリリアは同じバス便だけど、吉祥寺に出にくい。荻窪まで時間がかかる。武蔵関まで徒歩でここより時間がかかる。
私はここを買って満足しています。

[4863: 匿名さん]

多額のローンをしてこれ以上の価格のマンションを買うより、ローンなしでこのマンションを買った方が現実的ですよ。ローン無ければ売るときに多少下がっても悩まないですむ。

[4864: 匿名さん]

>>4852 匿名さん
ここの地下住戸の住民です。
部屋にもよるのでしょうが、光は入ります。風も通ります。そよ風は気持ちが良いですよ。
地下だから気兼ねなくエクササイズもできます。
リセールはどうなるか知りませんが、住んでみたら想像以上に快適でした。お子さんのいる若いご夫婦に最適ですよ。

[4865: 匿名さん]

梅雨の時期はジメジメ大変ですね
頑張って下さい。

[4866: 匿名さん]

>>4865 匿名さん

カラッとしていますよ。エアコンもときどきしか使いません。逆に冬が寒いのではないかと心配しています。

[4867: 匿名さん]

>>4865 匿名さん

ネガしているのは愉快犯か業者だから、どこか良いところを推薦してくれって書くと沈黙する。消費者目線で近隣の物件を真剣に比較検討していない証拠だね。

[4868: 匿名さん]

冬は寒そうだね

[4869: 匿名さん]

>>4868 匿名さん

しかしホントに病んでるよね。こんなところに粘着してないで、別の新しい趣味を持ったらどうかな。

[4870: 匿名さん]

夏は涼しいけど、冬は寒い。
地下住戸の宿命です。

[4871: 匿名さん]

朝っぱらからご苦労さまです

[4872: 匿名さん]

暑さ寒さはエアコンでどうにでもなるけど、一番怖いのは浸水だよね。
ゲリラ豪雨の時期は、注意してください。

[4873: 匿名さん]

苦笑しかないね。ここがダメならどこのマンションがいいのさ。教えてくれよ。
駅近信仰のセールストークに煽られて中央線沿線の駅近7000万〜1億円の物件を買う方がよほど怖いけどね。何か金融ショックがあったら吹っ飛ぶよ。値上がりを期待しているかもしれないが、1億円近い中古マンションを買う層なんてそんなにいない。
グランヴィラで売れ残っているのも坪単価の高い部屋。ここが初期に売れたのは実需のマンションとしてリーズナブルな価格の部屋が多かったから。

[4874: 匿名さん]

住んでみて思ったけどD棟、E棟、F棟はガーデン満喫できていいなと。雨の日に濡れないしと思ってA棟選んで、それはそれで正解だったかなとは思うものの、毎日ガーデン通らないのも何だか損した気分がしなくもない。

[4875: 匿名さん]

地下住戸が浸水というのは、実際にありえると思います。
聞いた話ですが、三鷹駅ちかくの、Pというマンションが建築途中に地下が浸水したんだとか。
ただ、マンションの排水に欠陥があったわけではなく、あまりの雨量で下水道のほうがパンクしたそうです。
こうなると、もうどうにもなりません。
大雨の日は、きちんと戸締りをすることや、場合によっては避難することを、日頃から考えておいたほうがいいかもしれません。

ここを貶めるための書き込みではありませんので。(ここの地下住戸で売れ残りはないはず)
地下住戸が安いのは、そういうリスクがあるということです。
一般的なマンションの知識として知っておいたほうがよいかと。

[4876: 匿名さん]

販売中の物件にテラス住戸と思しき物件がありますね。

[4877: 匿名さん]

[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]

[4878: 匿名さん]

>>4875 匿名さん
ここの地下住戸が浸水するほどなら近くの戸建てもやられます。もちろん万一のための保険にも入っています。タワーマンションでの地震を心配したり、低地での津波を心配したりすると何も買えない。リスクは購入時にさんざん考えています。

[4879: 匿名さん]

>>4875 匿名さん
ご指摘ありがとうございます。
それでも広いテラスは気持ちがいいです。
これは住んでみないとわからない。

[4880: 4875]

たしかに地下のテラスは、広くて魅力ですよね。
なにごとも、備えあれば憂いなしです。
保険や、管理会社の対応を確認しておきましょう。

[4881: 匿名さん]

テラスのおかげで家に居る時間が増えました。本当に快適ですよ。

[4882: マンション検討中さん]

下水道がパンクすることも考えて、地下ピット作ってあるので、全く対策してないマンションや、対策しようがない戸建てよりは安心じゃないですかね。

[4883: 口コミ知りたいさん]

>>4874 匿名さん
AやBはガーデン寄りの住戸はガーデン見渡せて良さそうですよね。

[4884: マンション検討中さん]

住み始めて学校にも通い始めたと思うのですが、雰囲気は如何でしょうか？近隣にマンション増えてますから人数もだいぶ増えているのでしょうか？

[4885: 匿名さん]

学年にもよるとおもいますが、小学校は30人強のクラスが2クラス。同じマンションに同級生が数人と言った感じです。引越前に立野町に住んでた方で既に立野小学校に通っているお子さんがいる世帯は越境して立野に通っているようですよ。

[4886: マンション検討中さん]

マンションの近隣トラブルは上階からの生活騒音が一番多い。いくら床の厚さがあり二重床にしても生活騒音をシャットアウトすることは難しい。眺望の良さなども考慮して地下住戸より最上階の方がいいから価格も高いのでは。

[4887: マンション検討中さん]

ここは1フロア上がる毎に、+150〜200くらいでしょうか。地下と最上階ではそこそこ差が出ますよね。

もちろん余裕があれば最上階がいいんでしょうが、値段との見合いでいうと皆さんはどう考えられますか？
最上階は、仮に売るとなっても人気は出るんでしょうけど、やはり裕福な方が選ばれるイメージがあります。

[4888: 匿名さん]

>>4887 マンション検討中さん
ここは庭が楽しめるかどうかで中古価格に差がつきそうな気もします。
地下住戸はマンションや部屋によって条件が違うので一概に評価できません。私はここの地下に住んでみて大満足です。午前中の日差しやテラスに吹くそよ風は爽快です。地下住戸だから中古価格が極端に安くなることはないと思います。

[4889: 匿名さん]

>>4886 マンション検討中さん
音が気になる方は最上階がいいのでは。ここの住民ですが、上の階の子供の走る音は聞こえます。

[4890: 匿名さん]

>>4889 匿名さん

家のなかで走り回るのは勘弁して欲しいな～

[4891: 匿名]

地下住戸だから中古になったら極端に価格が安くなるんでしょ？

[4892: 匿名さん]

>>4891 匿名さん
それまで待っててください。ここの地下住戸は見たら欲しくなりますよ。

[4893: 匿名さん]

>>4890 匿名さん
地下住戸なら、他住民に気兼ねなく存分に走り回れます。

[4894: 匿名さん]

>>4892 匿名さん

真面目な話ですが、テラス付住戸は様々楽しめます。先着順で一つ残っているようですので見るだけ見てみたらいかがですか。

[4895: 匿名さん]

ここのテラス住戸は良いですよね。
人気で早々に完売してましたが、
キャンセルがでたんですね。図書館脇でしょうか...？

私は上の階の音、今のところ全く気になりません。まだお会いできていませんが、小さいお子さんはいないのかも...
こればっかりは上下の方の家族構成や生活リズム、ご本人達の気にする度合いによりますよね。

音に敏感なタイプでしたら、最上階か戸建、
逆に下の方に気を遣わず過ごしたいなら、1階良いと思います。

[4896: 匿名]

現地見ましたが、ここの地下住戸は本当に地下住戸って感じで、やはり1階以上のお部屋が良いなと思いました。

[4897: 名無しさん]

地下住戸を買った人の大半は価格でしょ。どなたかのコメにありましたが、グロス価格が安いので、下落幅は低いんじゃないかな。ただ、あくまでも地下は地下なので、購入層のマスは狭いのでハマればの話しだと思いますが。

[4898: 匿名さん]

>>4896 匿名さん

参考までに地下住戸って感じがしない地下住戸って、どんなのイメージしてますか？

[4899: 匿名]

傾斜地みたいなところじゃないですかね？
ここは、周りがコンクリートの壁で窓も無くいかにも地下って感じがするんじゃないんですか？
そんなに絶賛されるようなお部屋ではなかったですよ。
安い部屋しか買えない所得層が買ってるだけでしょ？

[4900: 匿名さん]

>>4899 匿名さん
営業日になると沸いてきますね。既に購入された方をディスる必要ありますか？
てか傾斜地みたいな地下住戸がある物件なんてこの地域にあるんですかね。ないのならないものねだりでしょ。あなたのような高所得の御仁はこんな物件冷やかさずに駅前の億ションでも購入されて下さいな。

[4901: 匿名さん]

地下住戸は5000万円台後半の物件も多かったと思いますが、これが安いとかバブル脳すぎでしょう…

[4902: 住民板ユーザーさん1]

モデルルーム見にいきましたが、価格表では地下は最上階と対して値段変わらなかったですよ。地下は子供とかいたら、色々楽しめそうだし、また違ったライフスタイルが楽しめそうですね。

[4903: 住民板ユーザーさん1]

この地域の浸水エリアマップを見ましたけど、この地域は大丈夫そうでした。注意は、善福寺公園の池と善福寺川周辺や石神井のエリアだったと記憶しています。ただ、100年に一度とか局地的な集中豪雨があったらどうなるか分かんないですがね。

[4904: 匿名さん]

テラス住戸はかなり素敵でした。

[4905: 匿名]

そんなに素敵ではなかったです。

[4906: 口コミ知りたいさん]

>>4905 匿名さん

もうネタ切れなら書かなきゃいいのに…。

[4907: 匿名さん]

って、言うより、残っているの？テラスの部屋。

[4908: 匿名さん]

>>4907 匿名さん

先着順の166号室はテラス住戸ではないですか？

[4909: マンション検討中さん]

テラス住戸はもう残ってませんね。
今残ってるのは好条件の高いお部屋ですが値引きが期待できるなら一番お得になる可能性もありますね

[4910: 匿名さん]

値引きしても売れないのですから、すでに中古価格は下落になってます

[4911: 匿名さん]

>>4910 匿名さん
購入者ですが、それはそうでしょう。マンションを購入してしばらくすれば1〜2割は下がります。だから何？マンションを買った経験がある人なら皆知っています。販売中の先着順のマンションをそれぐらい下げろってこと？
それはともかく今売っている荻窪、吉祥寺、三鷹の新築マンションで中古価格が下がらない物件なんてないと思います。カネ儲けしたいならマンションなんて買っちゃいけない。

[4912: 匿名さん]

>>4911 匿名さん

そうなんですか？昨今の市況だと分譲時より上がってるマンションも多いかと思ってました

[4913: 匿名さん]

>>4910 匿名さん
断言してるけど、鑑定とったの？
それともあなたの感想？

[4914: 匿名]

値引きしても売れないんだから鑑定云々じゃねーだろ？
販売時よりも確実に値下がりしてるってことだよ。
値引きした価格から中古になった時の下落だから、かなりの損失になるってこと。

[4915: 匿名さん]

>>4912 匿名さん
2015年までに買ったマンションはトントンくらいじゃない？それ以降は順当に下がっているかも。
これからどうなるかは解らないけど。

[4916: 口コミ知りたいさん]

>>4914 匿名さん

値引き前提の話になってるけど、値引きしてないよね？

[4917: 匿名さん]

>>4914 匿名さん
なーんだやっぱ感想じゃん。値引きされてないだろ適当なこと書くなよまったく。
てか取得後価値の落ちない物件なんてこのエリアにあんのか？あなたオススメのブリリアやプラウドですか？

[4918: 匿名さん]

値引きしてるよ！知らないだけだろ？

[4919: 口コミ知りたいさん]

>>4918 匿名さん
どの部屋をいくら？
事実じゃないから書けないんでしょ。

[4920: 匿名さん]

>>4919
こんなところで書けない事くらいわかるだろ？笑

[4921: マンション検討中さん]

ご自身が納得して満足して住んでいらっしゃるんだから、後から値引きがあろうが気にしなくて良いのでは？

[4922: 匿名]

やっぱプラウドでしょ。値引きしても売れないような物件よりも価値の落ちにくい駅徒歩圏内物件がいいですね。

[4923: 匿名さん]

ここはリセール気にして買うような物件じゃないでしょう。購入後の値引き気にするならスミフでも買えば良いかと。

[4924: 匿名さん]

この物件では、まだ値引きはされていません

[4925: 匿名さん]

値引きはされています

[4926: 検討板ユーザーさん]

購入者ですが、購入後に値引きされても気になりません。
気に入った間取りのお部屋を購入できて満足ですし、売却する気もないので。
ついでに言うとマンション名も気にしたことがないですし(書類を書くたびに、もっと短ければ良かったのにとは思いますが)、武蔵関駅周辺や青梅街道沿いのお店を開拓するのも楽しんでます。

[4927: マンション検討中さん]

まぁ 日常で記入する住所はマンション名省くからあまり関係ないですよね

練馬区～吉祥寺北 って書くのも違和感ありますしね(^-^ゞ

[4928: 匿名]

［前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担］

[4929: 職人さん]

>>4928さん
値引きされないと、購入できない人なのだから、そんな言い方しないの。じっと待ちな。でも、値引きはしないと思うよ。まだ。完成して１年たっていないからね

[4930: 匿名]

だから。値引きしてるって。

[4931: 匿名さん]

で、値引きはいくらなの？？

[4932: 匿名]

ここでは書けません。教える義務もありません。

[4933: 名無しさん]

気になるなら
こんなとこで聞いてないで、現地まで行けばいいじゃない

[4934: 匿名さん]

じゃあ、してないんだね。。。

[4935: 匿名さん]

>>4928 匿名さん

>>4928のコメントを削除してしまったのですね。残念です。こういう汚いコメントが残る方が情報の真実性を判断する上で役に立つような気もします。
あんな下品なコメントを信じる人はいるはずもなく、嘘情報だとすぐにわかります。

[4936: マンション検討中さん]

>>4935 匿名さん

ここの管理にクレーム入れたらどうですか？
しかし真実性を判断するのに、あのようなコメントが必要というのも悲しい話ですね。

[4937: 匿名さん]

最近、暑くなってきたので夜が寝苦しい日々です。夜になればだいぶ、涼しいのですが虫が気になる季節ですよね。
ここのセンターガーデンは風通しよさそうで涼しいのでしょうか。

[4938: 匿名さん]

最近の雨のバスは本当にイライラさせられます。
吉祥寺駅周辺の渋滞もなんとかならないものですかね？
駅まで25分掛かってしまいましたよ

[4939: 匿名さん]

>>4938 匿名さん
何時台のバスですか？私は今のところ20分超えはないんですが。

[4940: 評判気になるさん]

サンロード入口で降りてアーケード通った方が早かったりしてな

[4941: マンコミュファンさん]

>>4938 匿名さん
7時40分台のバスに乗って25分程度かかりました。そもそも表記されている9分で着いたためしがありません。この9分は深夜帯か早朝のみでしょうか。

[4942: 匿名さん]

賃貸に出ている部屋がまだ決まらないな。利便性が良くないから賃貸は難しいのかな？

[4943: 匿名さん]

以前、練馬区の駅からの徒歩10分に13万／月で住んでいました。西武池袋線で交通利便性もよく駅前も充実していました。
なのでバス便で25万は贅沢に感じます。新築で大手分譲な故にそのような賃料になるのかもしれませんが、個人的には賃貸なら建物のクオリティより賃料を抑えることが優先です。

[4944: 匿名さん]

だいたい、吉祥寺通りの渋滞もなんとかならないもんかと思うのですが。
バス9分では着いた試しがありませんよ

[4945: 匿名さん]

荻窪行きに乗ったらどうですか？長くて25分、短ければ20分でつきますよ。私は関町郵便局から乗っています。善福寺バス停を出れば、バス専用道路になるので、スムーズです。途中で事故が発生しても、専用道路出れば動くので安心です。私も西武バスにしようかな？と思ったのですが、駅前が混みそうで、専用道路がなさそうだったので、荻窪迄出ています。但し電車の定期は三鷹まで買い、最寄のバス停も市民プール前にしています。