パークホームズ吉祥寺北グランヴィラってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ吉祥寺北グランヴィラについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1421/

所在地：東京都練馬区関町南3丁目820番2（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 バス9分 バス停から 徒歩2分
西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.62平米～92.60平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[4766: マンション検討中さん]

バスは週5日使用の場合、定期よりSuicaやPASMO払いの方が安いので、定期代は支給されません。(そんな大きな誤差はありませんが)
また、２km以上の場合に通勤手当の対象

うちの場合はね

[4767: eマンションさん]

そもそも最寄りが武蔵関と判定されますので、
武蔵関からの通勤経路で定期代が支給されます。

[4768: 周辺住民さん]

一般的ではないのかもしれませんが、私の勤務先も1km以上なら出ますね。武蔵関も際どかったですが、ぎりぎり1kmということで支給対象となりました。が、大手町勤務ということで西武線・東西線ルートよりも中央線・東西線ルートの方が定期代が単純に安かったということで、吉祥寺ルートで行くよう指示されました。

[4769: 匿名さん]

定期券に関しては統計みたいなデータがないようで。一般的に何かkmかというのは結論は出なさそう。しかし2kmというのは些か厳しいような気がするけど。30分弱歩けってことでしょ。

[4770: 匿名さん]

バス代の支給はそれぞれの会社で違う。何れにせよ一生住むとなるとかなりの出費になることは間違いない。だったら駅まで歩けるマンションにした方がいいな。

[4771: 匿名さん]

駅まで歩ける事を重視して通勤先から遠くなり通勤時間が増える場合、失う時間の価値も考えないと。
定期代で失うお金は計算するのに、通勤時間で失う30分や1時間の価値を計算しないのはいかがなものかと。

[4772: 匿名さん]

そういうお考えの方はそもそもバス便は対象外になるのではないですかね。その費用を埋めるだけの経済的メリットは見出せないだろうから。最初から駅近物件を選んだほうが幸せじゃないでしょうか。確かに時間を買うという発想はとても大切と思います。

[4773: 匿名さん]

定期代出ませんでした。

[4774: 匿名さん]

不動産の議論でバス便が駅近に勝る議論は成り立たない。時間を議論するにも駅近の議論になるはず。それにバス代も蓄積されるとかなりの出費になる。退職後、学生にはバス代がかかるしな。

[4775: 匿名さん]

いまのページを見てるとリノア目黒大橋、池尻大橋駅徒歩9分、6368万円となってる。この物件と比較するといかにグランヴィアが安くないこともわかる。

[4776: 匿名さん]

>>4775 匿名さん
激狭の中古リノベ物件と比べてもダメだね

[4777: 匿名さん]

バス定期代出る会社うらやましい。

[4778: 匿名さん]

>>4774 匿名さん
電車代も同じだがな（笑）
失う時間、失うチャンス、徒歩にかかる労力。
俺は人力だから無料だぜ！と公言してるのに等しい

[4779: 匿名さん]

>>4777 匿名さん

転職したらいいじゃん
普通出るからね

[4780: 匿名]

所得層が低いとこんな細かい投稿があってゲンナリ。
バス代なんてたかがしれてるだろ

[4781: 匿名さん]

所得はあっても品性は買えないもんね

[4782: 匿名さん]

普段の買い物でバス代使う生活は抵抗がある。それが長い年月でけっこうな額になるのも。そのお金があったら○○できたとか考えちゃうし。

[4783: 匿名さん]

>>4782 匿名さん

それは取るに足らない発想
もっと○しておけばーと同じ
大体そう言うお金があったらもっと便利で電車もバスも自転車も車も使わないところに住めてるんでしょ（笑）

[4784: 匿名]

普段の買い物はバス使わずに済みますよ

[4785: マンション検討中さん]

コープ生協 使えば徒歩で大丈夫ですよ
通勤の帰りのバスはギュウギュウなので食材持って乗るのは辛いです

[4786: 匿名さん]

吉祥寺駅のバス乗り場ですが、皆さんどこを利用してるのでしょうか？

[4787: 匿名さん]

>>4786 匿名さん

来てるやつに乗りますよ 方角が同じ系統がたくさんあるので行きも帰りも待たないのがいいですね

[4788: 匿名さん]

>>4785 マンション検討中さん
コープは生鮮食品が良すぎ

[4789: 匿名さん]

ここのごまかし販売状況はどうなってんの？ １４戸　→　１２戸　→　１４戸？ 〇〇〇供給御礼！とか。苦しすぎる。

[4790: 匿名さん]

>>4785 マンション検討中さん
ギュウギュウじゃないけどね
時間帯とバスによるのでは?
このマンションは系統が選べるから混雑系統バスは避けられますね

[4791: マンション掲示板さん]

時刻表はスマホで写真撮ってあっていつでも見られるので、時間帯見ながらなるべく空いている三菱UFJ側のバス停に乗ったりします。

そうでなければどんどん来る大泉、新座栄のとこのバス停に、その後ろの保谷方面を確認した上で並びます。

[4792: 評判気になるさん]

>>4789 匿名さん
要望入った都度更新してるだけでしょ。どうしたの目くじら立てて。

[4793: 通りがかりさん]

まだ完売してないの？

[4794: 匿名さん]

駅から遠くて、販売も苦戦しています

[4795: 匿名さん]

利便性重視の風潮の中、デベのマンションポエム戦略にお花畑になるのではなく、冷静かつ積極的にバス便物件を選ぶには相当の勇気が必要。

[4796: 匿名さん]

で、出たー！ガーさん

[4797: 匿名さん]

バス便もシャトルじゃなくて便数多ければ、乗り換え有り電車とそんなに変わらないのでは。

[4798: 匿名さん]

HPの酷い演出には参るね。吉祥寺に住みたくてって・・
練馬区ですけど・・。

[4799: 匿名さん]

残住戸、高いのが多いですよね。2年くらい前の値付けでしょうから、さすがに市場も変わってきてるかと。

[4800: 匿名さん]

>>4794 匿名さん
参考にならなさすぎて笑えるが参考になるがついてる不思議

[4801: マンション検討中さん]

ここは関町だって言い張る人がいるけど、自転車に乗って吉祥寺の街にまぎれこめば、立派な吉祥寺住民だよ。誰にもわかりやしない。

[4802: 匿名さん]

>>4801 マンション検討中さん

釣り投稿やめてくださいね。

[4803: 匿名さん]

>>4800
お前には一つも参考になる！が付いてないな笑

[4804: 匿名さん]

>>4803 匿名さん

あほくさ(笑)

[4805: 匿名さん]

>>4797 匿名さん

各停しか止まらならない利便性が悪い不人気鉄道沿線の不人気駅の駅近に住むよりバスでも本数が多く、バス停にも近く、利便性が高い路線で、人気の利便性が高い駅に行ける方が理にかなってると思います。
ここのバスの行き先が武蔵境だったりするとまた話も変わってきてしまいますがね。

バス便や駅近論争自体に意味はなく実があるかどうかの話にすぎませんね。

ちなみに吉祥寺駅の駅近は利便性は高くなりますが無論価格も上がります。また商業エリアが多いし人気エリアでもあるので住環境としては駅近になればるほど下がります。
コスト面では吉祥寺駅近は希少性と人気も相まって費用対効果は悪いと思いますよ。
中古で手頃な価格ですら１５分も歩きますからね。

[4806: 匿名さん]

15分なら、充分では。

[4807: 検討板ユーザーさん]

>>4805 匿名さん

駅近は金持ちしか住めないってことですね

[4808: 匿名さん]

>>4806 匿名さん

充分かどうかを判断するのは結局その人次第になりますよ。
ここからでも徒歩で２０分で着きますが最終目的地が吉祥寺の人であれば充分近いと思う人もいるでしょう。
が、そこから更に新宿も超えて東京、丸の内まで行くならこの１５分は苦痛ですね
夏の炎天下、寒い冬の雨でも１５分は苦痛です。
徒歩１０分でも子供や老人でも苦痛かも知れませんね。
またおなじ時間でも人気のない暗くて雰囲気が悪い所を歩くのと明るく人気もある所を歩くのでも心理的距離感、時間感覚は異なります。
なので言ってるんですよ、中身が大事なんですよ、と。同じ１０分、同じ距離でも中身、実情は全然違いますから。

[4809: 匿名さん]

>>4807 検討板ユーザーさん

目的が違うと言ってます。商業利用価値と住居利用価値は異なりますから。

[4810: 通りがかりさん]

ここに限らずだしいつも思うけど、新築で空きがあるのに古くなったら更に空きが出るよね
本当に修繕計画どおりに資金が集まってキチンとした工事が出来るのか疑問

[4811: 匿名さん]

>4810

ぶっちゃけ新築で売れ残るようなマンションは中古だと売れないから、空きは出ない。

[4812: 匿名さん]

>>4811 匿名さん

それは無いね

[4813: 匿名さん]

>>4811 匿名さん
そのぶっちゃけ情報のソースはありますか？是非みたいです。

[4814: 匿名さん]

まあ、営業マンに騙されて早期に購入してしまった人はご愁傷様でした。 値引きしてもまだ完売できない状況ですから、すでに市場価値は下がっています。 現実は厳しいですね。

[4815: 匿名さん]

ガーさんブリリアご購入おめでとうございます。良い物件だと思いますよ。

[4816: 匿名さん]

>>4814 匿名さん
そうかな?早期に買った人は人気のテラス住戸選べて新生活も初めていいなと思いましたよ。外から文句しか言ってない人は何も得られず失うばかりなのでご愁傷さまとはたしかに思います

[4817: 匿名]

あー、あの暗い地下住戸ね。
人気だったの？

[4818: 匿名さん]

>>4817 匿名さん
大人気でしたね

[4819: 匿名さん]

契約して後悔してるだろうね

[4820: 匿名さん]

ほんとやなやつだなー(笑)

[4821: 匿名さん]

>>4819 匿名さん

大満足ですよ

[4822: 匿名さん]

来年４月までの入居を考えてる人にとっては選べる選択肢も限られて来るのでちょうど中身も見て選べる分お得ですな

[4823: 匿名さん]

>4813

常識でしょう。
新築で三井が大規模な広告費かけて苦戦してるのに、
一般人が中古で出してホイホイ売れるもんじゃない。

逆説的になるけど、中古で売りにくいから空きは殆ど出てきませんよ。

[4824: 匿名]

でも、この時期は虫がすごい事になってます泣

[4825: 匿名さん]

>>4823 匿名さん

不動産を買ったことも売ったことない事が丸わかりですね
全然違いますよ、あなたの思ってるその発想と現実は（笑）

[4826: 匿名さん]

>>4824 匿名さん
住んでますけど凄いことって何でしょうかね?（笑）
見かけませんけど。

[4827: 匿名さん]

価格が近い江古田の物件とかなり迷うな

[4828: 匿名さん]

>>4815 匿名さん

ガーさんはブリリア三鷹の営業です。少し静かになったと思ったら、また荒らし始めたようですね。完全に病気ですね。相手にしない方がいいと思います。

[4829: 購入経験者さん]

こっちもブリリアも微妙でしょ

[4830: 匿名さん]

>>4829 購入経験者さん
どっちかと言うとどっちも結構良いと思うね

[4831: 匿名さん]

住民ですがガーデンもテラスも虫殆どいませんよ。適当なこと書かないで頂けますか？

[4832: 匿名さん]

>>4831 匿名さん
ほっときましょう。武蔵関駅を使ってるアパートの人が怒り心頭、嫉妬と妬みで嫌がらせをしないと気がすまないようです。温かく迎えてあげるしかありません

[4833: マンション検討中さん]

なんか肯定派も否定派も感じ悪いね
検討してたけどこの掲示板見てると何だかなぁって思ってしまう

[4834: 匿名さん]

>>4833 マンション検討中さん

ご自分もこのマンションの話せずに冒頭からその話題で絡んでるのですから同じですね

[4835: 匿名さん]

自転車で吉祥寺まで５分ぐらいでした。普段は自転車で充分ですね。
雨降ったり暑い時はバスを使う併用かな

[4836: 匿名さん]

>>4829 購入経験者さん

こことブリリアは被らないでしょ。ここ検討する人は定借はないんじゃないかな。定借の場合は賃貸との比較でしかないかな。

[4837: 匿名さん]

>>4836 匿名さん

ですね
三鷹と吉祥寺は属性が違いますし。

[4838: 購入経験者さん]

何で冒頭と思ってるんだろ・・・思い込み激しすぎて怖い

[4839: 匿名さん]

コープが便利すぎて西友はあまり使わないですね

[4840: 匿名]

アキダイも意外と魚が美味しくて便利です。

[4841: 匿名さん]

>>4840 匿名さん
そうなんですか！ちょっと遠いんですよね

[4842: 匿名さん]

購入者です。確かに予想以上に販売は苦戦してますね。このマンションで人気だったのは70平米以上で5000万ちょっとまでの部屋。抽選にもなった。
そのあたりにボリュームゾーンがあるのでしょう。
中古なら4000万〜5000万が売りやすい。そう思っています。

[4843: 匿名さん]

>>4842 匿名さん
5500万ぐらいでしょうね、ボリューミーは。

[4844: 匿名]

不便な立地ですね

[4845: 匿名さん]

>>4843 匿名さん

ボリュームゾーンが5000万と言ったのはこのマンションではなくて、このあたりの相場です。舌足らずでした。5000万以上でのリセールは骨が折れるだろうと買う前に思いました。そこから逆算してどれくらい損をするかを計算しました。10年で数百万円。税控除とかいろいろ考えるとたいした損ではない。だから買いました。

[4846: 匿名さん]

10年で1500万の減額はあります。立地の良い場所でも20％で、ここは立地が最悪なので30％は減額になるのが仲介会社の見解ですね。
元々バス便は中古検討者からみたら検討外なので、さらに厳しいリセールが予想されます。
一般的にちょっと前の新築でも坪/180万円エリアなので、築10年で中古に出されると3200万~3500万が相場。
しかも大規模なので、いつも中古が売りに出され、マンション内で競争になる可能性が高いと思います。

[4847: 匿名さん]

そんなに立地悪いかな？バス便物件いくつか見てきたけど、言うほど悪くないと思うけどな。

[4848: 匿名さん]

>>4846 匿名さん
書き込み後10分経たずに参考になるが5件て…

[4849: 匿名さん]

ここでそんな感じなら定借のブリリアシティとかウェリスはどうなるんでしょう？

[4850: 匿名さん]

まあ、最悪それくらい下がることもあるでしょうかね。
でも三井のこのクラスのマンションが築7、8年で3000万円台で出たら飛ぶように売れます。
売却損時の税控除もあります。
都心で駅近なら1億はしますが、1割下がっても1000万の損ですよ。
都心駅近でも値上がりするマンションはごくごく一部です。

[4851: 匿名さん]

ブリリアシティやウェリスは元値がさらに安いので、損失はそんなに大きくならないですね。
3000万円前後のマンションは動きが大きいですし、元々そのくらいの価格ですから、損失は大した事はありません。
しかし、この立地で5000万円以上で購入してしまったら、後は下がり続ける一方ですので、1500万円以上は覚悟しないといけませんね。
さらに地下住戸や東向き、西向きはさらに下落する可能性は高いです。

[4852: 匿名さん]

やっとまともな意見が出てきましたね笑
根拠のないポジ投稿よりも、こちらの方がより具体的だし参考になりますね

[4853: 匿名さん]

>>4846 匿名さん
ちょっと前の相場って‥。だったら都心駅近タワマンも全滅だよ。リーマンショック後なんて都心のタワマンも一億しなかった。
あんな状況が再び起こるならマンションは絶対に買ってはダメとなる。三鷹の駅直結マンションなんかすさまじい下落となるよ。損失はここの比ではない。

[4854: 匿名さん]

え…ブリリアシティ高くないですか？

[4855: 匿名さん]

>>4851 匿名さん

ブリリアやウェリスは3000万でなく、4000万円台が多いけどね。
定借のリセールリスクは勘案しないの？

[4856: 匿名さん]

>>4851 匿名さん

ブリリアシティは元値云々という問題ではないでしょうね。定借であの立地であれば、南以外の方位やお見合い住戸に買い手は付かないでしょう。条件いい住戸も競合多数のなかで、相当買い叩かれると思います。
ウェリスも同様の定借ですがあちらの立地がブリリアとは比べ物になりません。一応、吉祥寺まで徒歩圏で井の頭公園至近ですから、タイミング間違えなければ、値下りどころか値上りも期待できると思いますよ。

[4857: 匿名さん]

ブリリア営業のガーさんの自演投稿が止まりませんね。定借擁護したいのもわかりますが、そもそもここの検討者は三鷹使いの定借は検討外ではないですかね。笑

[4858: 匿名さん]

>>4851 匿名さん
だったらどこが下がらないのさ？
三鷹のプラウドだってきっと下がるよ。7000万で買って5000万台に？
借地権だから売却時に確か300万も取られるよ。すみふのマンションなんかここより高くてバス便だよ。
そもそも三鷹、吉祥寺、荻窪で徒歩5分以内の真の意味での駅近ファミリー新築マンションなんてないしね。

[4859: 匿名さん]

そもそも吉祥寺あたりのマンションはどこも売れ残っている。サラリーマンマンの所得を考えると6000万〜7000万は高い。
吉祥寺でさっさと売れたのは駅近のオープンレジデンシアくらいじゃないの？
あのブランドに1億突っ込むのもある意味リスクだよね。

[4860: 匿名さん]

実需中心、東京普通サラリーマンが買える程度のマンションでまるで投機売買するかのような話で極論言ってもしょうがないね。結論ありきで貶めたいだけならなお一層。

[4861: 匿名さん]

>>4859 匿名さん

東京のサラリーマンならそんなもん
ここの事情はその人次第

[4862: 匿名さん]

>>4846 匿名さん
吉祥寺、三鷹の新築はどこも最低1000万円の損失は覚悟しておかねばならない。それでも10年間住んで賃貸より安ければ買います。
後は好き好き。ブリリアは同じバス便だけど、吉祥寺に出にくい。荻窪まで時間がかかる。武蔵関まで徒歩でここより時間がかかる。
私はここを買って満足しています。

[4863: 匿名さん]

多額のローンをしてこれ以上の価格のマンションを買うより、ローンなしでこのマンションを買った方が現実的ですよ。ローン無ければ売るときに多少下がっても悩まないですむ。

[4864: 匿名さん]

>>4852 匿名さん
ここの地下住戸の住民です。
部屋にもよるのでしょうが、光は入ります。風も通ります。そよ風は気持ちが良いですよ。
地下だから気兼ねなくエクササイズもできます。
リセールはどうなるか知りませんが、住んでみたら想像以上に快適でした。お子さんのいる若いご夫婦に最適ですよ。

[4865: 匿名さん]

梅雨の時期はジメジメ大変ですね
頑張って下さい。