パークホームズ吉祥寺北グランヴィラってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ吉祥寺北グランヴィラについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1421/

所在地：東京都練馬区関町南3丁目820番2（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 バス9分 バス停から 徒歩2分
西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.62平米～92.60平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[4746: 匿名さん]

オーファンパレあたりからの道の変貌具合は顕著ですよね。どっちが23区なんだかといった気分です(笑)正直道幅は広くないので、吉祥寺への移動時は一つ西側の道を使ってます。
しかし交通量の多い青梅街道や吉祥寺通りから一本入るだけでここまで静かになるとは思いませんでした。今までやかましい物件にしか住んだことがなかったので特にそう感じるんでしょうけど。

[4747: マンコミュファンさん]

さすが武蔵野市！とは思いますね。
でも、まあ、まあね。
もう少し練馬区に頑張って貰いたいですね。

[4748: マンション検討中さん]

住んでる所を聞かれて返答に窮するようならやめた方がいいかなあ？

[4749: 匿名さん]

>>4748 マンション検討中さん

君は家買うのやめた方がいいよ。

[4750: eマンションさん]

吉祥寺に住んでます！って言いたくてここを考えてるなら止めた方がいいんじゃないですかね。
吉祥寺を日常的に使える利便性はあっても、吉祥寺じゃないのは間違いないですから。

因みに三鷹の物件は、三鷹って入ってる通り、日常的にはやっぱり三鷹なんだよなと思って、考えませんでした。バスで真っ直ぐ出ても、中央線使っても、２０分以上かけないと吉祥寺に辿り着かない。それじゃあ意味ないしねってなりました。

[4751: マンコミュファンさん]

>>4748 マンション検討中さん
返答に困るようならやめた方がいいですよ。
三鷹のグレーシアタワーだったら駅近で資産価値も落ちそうにないです。

[4752: 匿名さん]

八王子の駅近とここだったらどちらが良いでしょう？

[4753: 匿名さん]

場所やら属性が全然違うので比較できないですね。まあ、駅近のほうが便利なんじゃないですか。それでも立川や国分寺や三鷹の駅前物件の方が合ってるのでは？特快止まりますし。

[4754: 匿名さん]

>>4753 匿名さん
予算が合いませんね。

[4755: 名無しさん]

>>4752 匿名さん
笑

[4756: 匿名さん]

バスの定期代が認められないケースが多いというのは、本当ですか？

[4757: 匿名さん]

自分の会社に聞けばよろしいのでは？多いか少ないかは検討する上では意味をなさないと思いますが。うちは1km以上離れてたら出ますが。

[4758: 匿名さん]

>>4754 匿名さん
家族の一生分のバス代、タクシー代を考えれば予算を上乗せしてでも、もう少し便利な場所のマンションの検討もありますね。概算でも1000万円は上乗せできるはずです。

[4759: 匿名さん]

>>4757さん

1kmって。ほぼ全員にバス代支給するんですか。笑
普通は、1.5か2ですよ。
そういう書き方をしたら、営業だって、すぐにわかりますよ。

[4760: 匿名さん]

いや、事実1kmで出てますよ。普通じゃないんですかね？

[4761: 匿名さん]

普通かどうかはわかりませんが、一般的ではありませんね。

[4762: 匿名さん]

そうでしたか。参考にならない投稿失礼しました。

[4763: 匿名さん]

一般的と言えるのは公務員の通勤手当てとか？
どういう規定になっているんだろう？

[4764: 匿名さん]

バス代普通に出るよね

[4765: 匿名さん]

うちは陸路で1キロが条件。武蔵関駅使ってもバス代でるよ。
ほとんどの勤務先ではバス代がでないって結論ありきの姿勢には共感できないな。

[4766: マンション検討中さん]

バスは週5日使用の場合、定期よりSuicaやPASMO払いの方が安いので、定期代は支給されません。(そんな大きな誤差はありませんが)
また、２km以上の場合に通勤手当の対象

うちの場合はね

[4767: eマンションさん]

そもそも最寄りが武蔵関と判定されますので、
武蔵関からの通勤経路で定期代が支給されます。

[4768: 周辺住民さん]

一般的ではないのかもしれませんが、私の勤務先も1km以上なら出ますね。武蔵関も際どかったですが、ぎりぎり1kmということで支給対象となりました。が、大手町勤務ということで西武線・東西線ルートよりも中央線・東西線ルートの方が定期代が単純に安かったということで、吉祥寺ルートで行くよう指示されました。

[4769: 匿名さん]

定期券に関しては統計みたいなデータがないようで。一般的に何かkmかというのは結論は出なさそう。しかし2kmというのは些か厳しいような気がするけど。30分弱歩けってことでしょ。

[4770: 匿名さん]

バス代の支給はそれぞれの会社で違う。何れにせよ一生住むとなるとかなりの出費になることは間違いない。だったら駅まで歩けるマンションにした方がいいな。

[4771: 匿名さん]

駅まで歩ける事を重視して通勤先から遠くなり通勤時間が増える場合、失う時間の価値も考えないと。
定期代で失うお金は計算するのに、通勤時間で失う30分や1時間の価値を計算しないのはいかがなものかと。

[4772: 匿名さん]

そういうお考えの方はそもそもバス便は対象外になるのではないですかね。その費用を埋めるだけの経済的メリットは見出せないだろうから。最初から駅近物件を選んだほうが幸せじゃないでしょうか。確かに時間を買うという発想はとても大切と思います。

[4773: 匿名さん]

定期代出ませんでした。

[4774: 匿名さん]

不動産の議論でバス便が駅近に勝る議論は成り立たない。時間を議論するにも駅近の議論になるはず。それにバス代も蓄積されるとかなりの出費になる。退職後、学生にはバス代がかかるしな。

[4775: 匿名さん]

いまのページを見てるとリノア目黒大橋、池尻大橋駅徒歩9分、6368万円となってる。この物件と比較するといかにグランヴィアが安くないこともわかる。

[4776: 匿名さん]

>>4775 匿名さん
激狭の中古リノベ物件と比べてもダメだね

[4777: 匿名さん]

バス定期代出る会社うらやましい。

[4778: 匿名さん]

>>4774 匿名さん
電車代も同じだがな（笑）
失う時間、失うチャンス、徒歩にかかる労力。
俺は人力だから無料だぜ！と公言してるのに等しい

[4779: 匿名さん]

>>4777 匿名さん

転職したらいいじゃん
普通出るからね

[4780: 匿名]

所得層が低いとこんな細かい投稿があってゲンナリ。
バス代なんてたかがしれてるだろ

[4781: 匿名さん]

所得はあっても品性は買えないもんね

[4782: 匿名さん]

普段の買い物でバス代使う生活は抵抗がある。それが長い年月でけっこうな額になるのも。そのお金があったら○○できたとか考えちゃうし。

[4783: 匿名さん]

>>4782 匿名さん

それは取るに足らない発想
もっと○しておけばーと同じ
大体そう言うお金があったらもっと便利で電車もバスも自転車も車も使わないところに住めてるんでしょ（笑）

[4784: 匿名]

普段の買い物はバス使わずに済みますよ

[4785: マンション検討中さん]

コープ生協 使えば徒歩で大丈夫ですよ
通勤の帰りのバスはギュウギュウなので食材持って乗るのは辛いです

[4786: 匿名さん]

吉祥寺駅のバス乗り場ですが、皆さんどこを利用してるのでしょうか？

[4787: 匿名さん]

>>4786 匿名さん

来てるやつに乗りますよ 方角が同じ系統がたくさんあるので行きも帰りも待たないのがいいですね

[4788: 匿名さん]

>>4785 マンション検討中さん
コープは生鮮食品が良すぎ

[4789: 匿名さん]

ここのごまかし販売状況はどうなってんの？ １４戸　→　１２戸　→　１４戸？ 〇〇〇供給御礼！とか。苦しすぎる。

[4790: 匿名さん]

>>4785 マンション検討中さん
ギュウギュウじゃないけどね
時間帯とバスによるのでは?
このマンションは系統が選べるから混雑系統バスは避けられますね

[4791: マンション掲示板さん]

時刻表はスマホで写真撮ってあっていつでも見られるので、時間帯見ながらなるべく空いている三菱UFJ側のバス停に乗ったりします。

そうでなければどんどん来る大泉、新座栄のとこのバス停に、その後ろの保谷方面を確認した上で並びます。

[4792: 評判気になるさん]

>>4789 匿名さん
要望入った都度更新してるだけでしょ。どうしたの目くじら立てて。

[4793: 通りがかりさん]

まだ完売してないの？

[4794: 匿名さん]

駅から遠くて、販売も苦戦しています

[4795: 匿名さん]

利便性重視の風潮の中、デベのマンションポエム戦略にお花畑になるのではなく、冷静かつ積極的にバス便物件を選ぶには相当の勇気が必要。