パークホームズ吉祥寺北グランヴィラってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ吉祥寺北グランヴィラについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1421/

所在地：東京都練馬区関町南3丁目820番2（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 バス9分 バス停から 徒歩2分
西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.62平米～92.60平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[4686: マンション検討中さん]

他物件の営業なら今日のいなげやの話くらいしたらどうですか？タイムリーな話だし、西友との棲み分けという観点でも有益な情報になりえますよ。人様の物件貶めてる場合じゃないでしょうに。大体低層物件の駐輪場にどれだけの理想を抱いていらっしゃるのだか。常識的にこれで十分でしょ。

[4687: マンション検討中さん]

>>4686 マンション検討中さん

ブリリアシティ三鷹のスレがネガだらけなので、あっちで必死にポジして、こっちで憂さ晴らしにネガして、ガーさんはとっても忙しいんですよ。
でも土曜日なのにお客さん来てないのかな？それとも接客すらさせてもらえないのかな？

[4688: 匿名さん]

ここはもう残りわずからしいですね。
なのでブリリアの販売にはあまり影響ないのではないでしょうか。

ブリリアに影響が大きそうなのは、やはり規模的にもプラウドシティ吉祥寺だと思います。

[4689: マンコミュファンさん]

>>4688 匿名さん
ガーラ三鷹も忘れないで。

[4690: マンション検討中さん]

>>4688 匿名さん

プラウドシティ吉祥寺は、同じバス便でも三鷹市の所有権で吉祥寺最寄り井の頭公園も近く野村不動産ですから、ブリリアシティに勝ち目はないでしょうね。もちろんここの検討者とブリリアシティの検討者もレイヤーが違うと思いますが、ガーさんのは単なる憂さ晴らしで荒らしてるだけなのでどこでも関係ないのかもしれませんね。ここの次はプラウドシティやガーラが標的になるかもしれませんが。

[4691: 匿名さん]

今でこそまだ新しいこちらのマンションですが、
ラウンジやパーティールーム、フォレストテラスなどの共有施設やレンタサイクルは、
思いのほか早く古くなると思われます。
個人的には共有施設やレンタサイクルなどは殆ど利用しないので、
維持費が多くかかり修繕積立金の値上げ幅が大きくなるなら
今の状態のままで維持費を負担し続けるのは考えものだと思っています。
共有施設の廃止や空いたスペースを駐車場に転用するのも一考ではないでしょうか。

[4692: 匿名さん]

>>4691 匿名さん
そもそも大きく場所をとるような無駄な共有スペースはここは造ってないし、構造的にも挙げて頂いた場所を駐車場にするのは無理あるのでは

[4693: 匿名さん]

>>4692 匿名さん

この辺の物件の掲示板に出没している同一人物による煽りコメントだから相手にするだけ無駄ですよ

[4694: 検討板ユーザーさん]

吉祥寺・三鷹エリアでこちらが一番と言われているみたいだけど、コンセプトやおしゃれさといった面では確かにそうかもね。なにを重視するかだけど

[4695: 匿名さん]

その通りです。
マンションの運営に関して意見交換する舞台は、検討スレではないです。
ねガさんの巧妙な手口ですかね。

[4696: 匿名さん]

こちらではプライベートフォレストが素晴らしいとのことでしたが、
実際に見てみたらかなりしょぼくて正直がっかりしました。
名前にヴィラと付けるのは明らかに大袈裟ですね。

[4697: 匿名さん]

>>4696 匿名さん
お仕事お疲れ様です。


都内でこちらよりも美しいプライベートフォレストをお持ちのところがあれば、ぜひ具体的に教えてください。

[4698: 匿名さん]

>>4697
他のマンションの事情はよく知りませんが、
ここのプライベートフォレストは私の期待とは大きく違いました。
狭い敷地にギュウギュウに詰め込んで配棟した隙間を
プライベートフォレストと名付けて少しだけ綺麗に見せる
印象操作をして誤魔化した中途半端な空間という印象です。

[4699: マンション検討中さん]

>>4698
全然質問に答えてない笑。あなたががっかりしなかった物件はあるの？ないの？ここより良いのがあるなら是非MR行きたい。

[4700: 匿名さん]

>>4699
あなたの質問に答えなければならない義務などありませんので。

[4701: マンション検討中さん]

だったらネガるだけネガって満足したでしょ。期待はずれだったならどっか別の物件覗いたほうが建設的だよ。

[4702: 匿名さん]

私の質問に答えて当然だ！みたいな態度は自己中過ぎだよね。

[4703: 匿名さん]

人の態度に文句つけるあんたもたいがいだよ笑

[4704: 匿名さん]

>>4701
検討板なのだから現地見たけど期待外れだったとの感想も全然アリでしょ。
住民板なら不可でしょうけど。
マイナス評価の書き込みが嫌ならあなたがここを見なければいいだけでは？

[4705: マンション検討中さん]

なんだか中高生のけんかみたいになってますけど、
ここより格上の中庭がある物件は興味ありますね～

[4706: 名無しさん]

ここでガッカリするなら他だと絶望されると思うのですが…いい物件が見つかるといいですね

[4707: 匿名さん]

所詮デべによる儲け優先の計画の範囲内で造られた中庭ですから、しょぼいのは仕方ないと思いますよ。そんな中庭をさも自慢気に語る人が居られますが、見ていてちょっと恥ずかしいな、と思います。

[4708: マンション検討中さん]

これ以上のプライベートフォレストがあるところがないのであれば、
期待外れという感想は、望みが高すぎて、東京のマンションに求める以上の物を
期待しているということになるんじゃないですかね。
ないものねだりってことでしょう。

[4709: 匿名さん]

>>4706
＞ここでガッカリするなら他だと絶望されると思うのですが…いい物件が見つかるといいですね

それはあなたが勝手にそう思ってるだけだから。
ただの視野狭窄と思い上がり。

仮に仰る通りだとしても、そんな物件が何故竣工後の今も売れ残っているのでしょうね？
本当にそんないい物件なら、竣工を待たず早期に完売すると思うのですが。

[4710: 匿名さん]

所詮バス便マンションは簡単には売れません。

[4711: 匿名さん]

>>4709
そうなんですか？視野を拡げたいので他のおすすめ物件があれば教えて頂きたいです。

[4712: 匿名さん]

どうせ義務はないとかなんとかで答えてくれないよ。

[4713: 匿名さん]

この物件は万人受けは絶対にしない。だから完売までは時間かかるだろうと思います。
ただこのバス便で酷評も多い中、9割方入居済みというのはそれはそれですごというか、意外です。

[4714: 匿名さん]

>>4711 匿名さん

ブリリアシティ三鷹は即完でしょうね。武蔵野の中枢に近く三鷹最寄り、何より安いしここより共用も充実してます。ここ買ってしまった人には残念ですが、一番のオススメはブリリアシティ三鷹ですね。

[4715: マンション検討中さん]

ここ最近吉祥寺・三鷹辺りで竣工前に完売した物件って徒歩6分のオープンレジデンシア吉祥寺御殿山ぐらいかなと認識してますが、他にもありますかね？
シティテラス吉祥寺南も完売には時間がかかっていました。プラウドシティ武蔵野三鷹もシティハウス吉祥寺北町もヴィークコート吉祥寺通りも未だ販売中。ウェリス井の頭公園が残り1戸ですかね。武蔵野アドレス物件であるプレシス武蔵境も値引きをしても苦戦しているようです。
続々と新しい選択肢となるマンションも出てきますから、オープンレジデンシアのような圧倒的な立地条件などの強みがないと、完売は遠いのでしょうね。

[4716: 匿名さん]

シティハウス吉祥寺北町はスミフだからそれが普通
プラウドの竣工はまだ先ですよね？先行販売の棟は入居開始までに完売してた

[4717: 匿名さん]

シティテラス吉祥寺南もスミフでしたね

[4718: マンション検討中さん]

>>4716 匿名さん

プラウドは高過ぎる。ブリリアシティがこの辺りではNO1。

[4719: マンコミュファンさん]

プラウドシティ武蔵野三鷹の植栽はまだ半分しか出来ていませんが見事ですね。こちらとはコンセプトが違いますが植栽を比較するには良い物件なのではないでしょうか。

[4720: 匿名さん]

プラウドシティ武蔵野三鷹のスレッドも荒れてますね…まあ話題性のある物件ということでしょう。ヴィークコートとかプレシスみたいな閑散としてるところの方が何かあるのかなと思ってしまいます。

[4721: 匿名さん]

この前シティ◯ウス吉祥寺北町の前でカラスに襲われました。あそこ前は何があったんですか。ここと関係ないか。

[4722: 匿名さん]

金曜に先着順14だったのが、今は12に。カウントダウンになってきましたね。

[4723: 匿名さん]

実際に１２戸の訳ねーだろ

[4724: 匿名さん]

>>4723 匿名さん
そんなムキにならなくてもいーだろ笑

[4725: 匿名さん]

地下住戸に住んでいます。窓を開けたら微風が通って行きました。鳥のさえずりが聞こえます。ここはそういうマンションです。
5、6年住めば2割下がってもたいした損にはなりません。マンション売って儲かっても税金やらなんやらでたいした金にはなりませんよ。

[4726: 匿名さん]

グランヴィラではなく、ブリリアシティがここらへんではNo.1だったんですね！w
ブリリアシティの営業の方以外からはじめて聞きました

[4727: 匿名さん]

このマンションがいつまでどれだけ売れ残るのか見物ですね。

[4728: 匿名さん]

売れ残りの数はどこもこんなもんでしょう。体力のない野村は早く完売しないと足元が危ない。すみふのマンションなんて売れ残ってばかりだけど、あの会社の利益率はいいよね。財閥系はゆっくり売る体力があるからね。値引き期待ならプラウドに行った方がいいよ。

[4729: 匿名さん]

今、武蔵関から歩いて帰ってきた。あの街は意外といいよ。静かでね。美味しい店も探せばあるし、スーパーもいろいろ充実している。昔風の喫茶店も多い。
吉祥寺は物価が高いうえ、たくさんの人でごった返している。うんざりだ。吉祥寺に行くくらいなら荻窪経由丸ノ内線で銀座に行くね。このマンションからは新宿、赤坂、銀座に行くのに本当に便利だ。

[4730: 匿名さん]

>>4729 匿名さん

バス便って不便なようで意外と便利。このマンションの近くのバス停から荻窪まで16分くらいかな。バスは５分に１本はあるし、しかも座れる。吉祥寺の駅近に住んでいたときより都心部までの交通費が安くなった。赤坂、銀座までならこっちからの方が速いくらい。
まあ好き好きだね。

[4731: マンション検討中さん]

>>4726 匿名さん

その営業がここで書き込んでるんだから世話ないよね。

[4732: 匿名さん]

>>4731 マンション検討中さん

もう相手にしない方がいいですよ。ここにずった粘着してる荒らしですから。身元割れて尚書き込んでるわけですから、完全に頭イ◯れてる人だと思いますよ。

[4733: 匿名さん]

駐輪場の写メを見たら団地感が強いなと思われてしまう。利益追求のために地下住戸を作ったり、住棟間を狭くしたりしてて模型、パンフレットと実物の乖離がかなりある感じがする。

[4734: 匿名さん]

駐輪場の団地感は確かにありますね。平置きだらけならもう少し見え方も違ったんでしょうけど。まあ実用的ではありますから、やむを得ないでしょうね。
地下住戸はここに限らずこの辺の物件だとよくある話かと思うので、あまり違和感は感じないですが。感覚が麻痺しちゃったのかなあ（笑）

[4735: 匿名さん]

>>4733 匿名さん

この人が東建のガーさんだね。いい加減見苦しわ。

[4736: マンション検討中さん]

>>4735 匿名さん

ガーさんは東京建物の営業ではなくて、ブリリアシティ三鷹の契約者かもね。ここはローン通らず買えなかったのでしょう。ここまで執拗に荒らすのは、そういった私怨があるからでしょうね。しかし、スレだけでなくこのマンションの周囲もウロついてるようですから、ちょっと怖いですよね。

[4737: 匿名さん]

なんだかんだで便利すぎな立地でしたね

[4738: 匿名さん]

ほんと便利すぎ！吉祥寺は歩いてもすぐだし。 元々吉祥寺に住みたいと思ってて、この静かな環境と綺麗な設備で一目ぼれ。みんな吉祥寺でこの価格って言ったらびっくりして、まだ空いてるかしら？って笑

[4739: 匿名さん]

燃料投下する方向できましたか〜。
残念ですが2.5km離れた吉祥寺は徒歩圏ではないし、住所も吉祥寺でもありませんよ。これは事実。
絶賛するほどの便利さもありません。少し足を伸ばせばという前提でスーパーやらの選択肢は多いですけど。
でも静かでどこか田舎の風情もあり、子育てする上では良い環境だとは思います。

[4740: マンション掲示板さん]

>>4739 匿名さん

ブリリアスレでもネガポジ両建てのコメントしてますし、構ってもらいたいのかなと思って拝見してますよ。
タワマンスレとか5chでも見かけますが普通のことをおっしゃってます。
お仕事余裕があるんでしょうね。

[4741: 匿名]

バス便だけが懸念でしたが普段の生活に関しては立地は絶妙で便利です。ただ武蔵関方面ってなんであんなに歩きタバコ多いんだろう、、吉祥寺方面にはいないのに笑

[4742: eマンションさん]

>>4741 匿名さん

練馬区民と武蔵野市民の違いかも

[4743: 匿名さん]

>>4741 匿名さん
環境の違いでしょうね

[4744: 匿名さん]

吉祥寺通りでの比較。練馬区は道幅が狭く電線が目立ちゴチャゴチャしている。一方、武蔵野市は道幅が広々しており電線がなくスッキリ。歩道利用時の快適性が違うというのはある。

[4745: 匿名さん]

>>4744 匿名さん
吉祥寺通りは武蔵野市が誇るメインストリートだからね。練馬区からすると、南端の住宅街。気合いが違うよね。

[4746: 匿名さん]

オーファンパレあたりからの道の変貌具合は顕著ですよね。どっちが23区なんだかといった気分です(笑)正直道幅は広くないので、吉祥寺への移動時は一つ西側の道を使ってます。
しかし交通量の多い青梅街道や吉祥寺通りから一本入るだけでここまで静かになるとは思いませんでした。今までやかましい物件にしか住んだことがなかったので特にそう感じるんでしょうけど。

[4747: マンコミュファンさん]

さすが武蔵野市！とは思いますね。
でも、まあ、まあね。
もう少し練馬区に頑張って貰いたいですね。

[4748: マンション検討中さん]

住んでる所を聞かれて返答に窮するようならやめた方がいいかなあ？

[4749: 匿名さん]

>>4748 マンション検討中さん

君は家買うのやめた方がいいよ。

[4750: eマンションさん]

吉祥寺に住んでます！って言いたくてここを考えてるなら止めた方がいいんじゃないですかね。
吉祥寺を日常的に使える利便性はあっても、吉祥寺じゃないのは間違いないですから。

因みに三鷹の物件は、三鷹って入ってる通り、日常的にはやっぱり三鷹なんだよなと思って、考えませんでした。バスで真っ直ぐ出ても、中央線使っても、２０分以上かけないと吉祥寺に辿り着かない。それじゃあ意味ないしねってなりました。

[4751: マンコミュファンさん]

>>4748 マンション検討中さん
返答に困るようならやめた方がいいですよ。
三鷹のグレーシアタワーだったら駅近で資産価値も落ちそうにないです。

[4752: 匿名さん]

八王子の駅近とここだったらどちらが良いでしょう？

[4753: 匿名さん]

場所やら属性が全然違うので比較できないですね。まあ、駅近のほうが便利なんじゃないですか。それでも立川や国分寺や三鷹の駅前物件の方が合ってるのでは？特快止まりますし。

[4754: 匿名さん]

>>4753 匿名さん
予算が合いませんね。

[4755: 名無しさん]

>>4752 匿名さん
笑

[4756: 匿名さん]

バスの定期代が認められないケースが多いというのは、本当ですか？

[4757: 匿名さん]

自分の会社に聞けばよろしいのでは？多いか少ないかは検討する上では意味をなさないと思いますが。うちは1km以上離れてたら出ますが。

[4758: 匿名さん]

>>4754 匿名さん
家族の一生分のバス代、タクシー代を考えれば予算を上乗せしてでも、もう少し便利な場所のマンションの検討もありますね。概算でも1000万円は上乗せできるはずです。

[4759: 匿名さん]

>>4757さん

1kmって。ほぼ全員にバス代支給するんですか。笑
普通は、1.5か2ですよ。
そういう書き方をしたら、営業だって、すぐにわかりますよ。

[4760: 匿名さん]

いや、事実1kmで出てますよ。普通じゃないんですかね？

[4761: 匿名さん]

普通かどうかはわかりませんが、一般的ではありませんね。

[4762: 匿名さん]

そうでしたか。参考にならない投稿失礼しました。

[4763: 匿名さん]

一般的と言えるのは公務員の通勤手当てとか？
どういう規定になっているんだろう？

[4764: 匿名さん]

バス代普通に出るよね

[4765: 匿名さん]

うちは陸路で1キロが条件。武蔵関駅使ってもバス代でるよ。
ほとんどの勤務先ではバス代がでないって結論ありきの姿勢には共感できないな。

[4766: マンション検討中さん]

バスは週5日使用の場合、定期よりSuicaやPASMO払いの方が安いので、定期代は支給されません。(そんな大きな誤差はありませんが)
また、２km以上の場合に通勤手当の対象

うちの場合はね

[4767: eマンションさん]

そもそも最寄りが武蔵関と判定されますので、
武蔵関からの通勤経路で定期代が支給されます。

[4768: 周辺住民さん]

一般的ではないのかもしれませんが、私の勤務先も1km以上なら出ますね。武蔵関も際どかったですが、ぎりぎり1kmということで支給対象となりました。が、大手町勤務ということで西武線・東西線ルートよりも中央線・東西線ルートの方が定期代が単純に安かったということで、吉祥寺ルートで行くよう指示されました。

[4769: 匿名さん]

定期券に関しては統計みたいなデータがないようで。一般的に何かkmかというのは結論は出なさそう。しかし2kmというのは些か厳しいような気がするけど。30分弱歩けってことでしょ。

[4770: 匿名さん]

バス代の支給はそれぞれの会社で違う。何れにせよ一生住むとなるとかなりの出費になることは間違いない。だったら駅まで歩けるマンションにした方がいいな。

[4771: 匿名さん]

駅まで歩ける事を重視して通勤先から遠くなり通勤時間が増える場合、失う時間の価値も考えないと。
定期代で失うお金は計算するのに、通勤時間で失う30分や1時間の価値を計算しないのはいかがなものかと。

[4772: 匿名さん]

そういうお考えの方はそもそもバス便は対象外になるのではないですかね。その費用を埋めるだけの経済的メリットは見出せないだろうから。最初から駅近物件を選んだほうが幸せじゃないでしょうか。確かに時間を買うという発想はとても大切と思います。

[4773: 匿名さん]

定期代出ませんでした。

[4774: 匿名さん]

不動産の議論でバス便が駅近に勝る議論は成り立たない。時間を議論するにも駅近の議論になるはず。それにバス代も蓄積されるとかなりの出費になる。退職後、学生にはバス代がかかるしな。

[4775: 匿名さん]

いまのページを見てるとリノア目黒大橋、池尻大橋駅徒歩9分、6368万円となってる。この物件と比較するといかにグランヴィアが安くないこともわかる。

[4776: 匿名さん]

>>4775 匿名さん
激狭の中古リノベ物件と比べてもダメだね

[4777: 匿名さん]

バス定期代出る会社うらやましい。

[4778: 匿名さん]

>>4774 匿名さん
電車代も同じだがな（笑）
失う時間、失うチャンス、徒歩にかかる労力。
俺は人力だから無料だぜ！と公言してるのに等しい

[4779: 匿名さん]

>>4777 匿名さん

転職したらいいじゃん
普通出るからね

[4780: 匿名]

所得層が低いとこんな細かい投稿があってゲンナリ。
バス代なんてたかがしれてるだろ

[4781: 匿名さん]

所得はあっても品性は買えないもんね

[4782: 匿名さん]

普段の買い物でバス代使う生活は抵抗がある。それが長い年月でけっこうな額になるのも。そのお金があったら○○できたとか考えちゃうし。

[4783: 匿名さん]

>>4782 匿名さん

それは取るに足らない発想
もっと○しておけばーと同じ
大体そう言うお金があったらもっと便利で電車もバスも自転車も車も使わないところに住めてるんでしょ（笑）

[4784: 匿名]

普段の買い物はバス使わずに済みますよ

[4785: マンション検討中さん]

コープ生協 使えば徒歩で大丈夫ですよ
通勤の帰りのバスはギュウギュウなので食材持って乗るのは辛いです