パークホームズ吉祥寺北グランヴィラってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ吉祥寺北グランヴィラについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1421/

所在地：東京都練馬区関町南3丁目820番2（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 バス9分 バス停から 徒歩2分
西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.62平米～92.60平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[4625: マンション検討中さん]

絶賛はしないけどいい物件だとは思う。関町南や立野町の環境や雰囲気は好きな人は好き。23区でこの環境ってのは意味があるかなと。万人受けはしないけど。

[4626: 匿名さん]

バスに乗るのがそこまで嫌でなければ、とても魅力的な物件だと私も思います。

[4627: マンション掲示板さん]

住民ですが、住んでみて改めて良さが分かる物件だと思います。
非常に静かで、バスも思ったほど苦ではなくむしろ快適で、気持ちよく暮らせています。

[4628: 匿名さん]

>>4617 検討板ユーザーさん
なぜ、所有して長く住む人にとって素晴らしいマンションが、中古になった途端に購入層がいなくなるのでしょうかね。

[4629: 匿名さん]

西武沿線＆駅遠バス便＆関町南アドレスのこの物件だって、売却価格や賃料を安くすりゃ買い手や借り手は付くでしょうがね…。

[4630: 匿名さん]

>>4622
＞リセールバリューを期待してないって事は、物件が売れなかったりしても問題なく生活できる準備をしているって事ですよ。

仮にあなたはそうなのだとしても、ここを購入した人や購入検討する人の全てがあなたと同じように行くとは限らないでしょ。ここであなただけの個別的な事情を開陳された所で、何の参考にもなりません。

[4631: マンション検討中さん]

だからそんな言い方しなくても。。

[4632: 匿名さん]

言い方は良くないかもしれませんが
余裕がないのに無理に買っても幸せにはなれないかと。

[4633: 匿名さん]

>>4631 マンション検討中さん

なので荒らしはスルーしないと、いつまでも粘着し続けます。とにかく難癖付けたくてしょうがないのですよ。

[4634: 匿名さん]

4632さんは余裕がないのに無理に買っても幸せにはなれないと仰っていますが、このマンションを購入する人や購入した人に住宅ローンを使わず手持ちの現金で購入してなお生活に余裕のある人や、会社をリストラされたり離婚するなどしても住宅ローンを払い続けられる人、或いは何らかの理由で売却せざるを得なくなっても売却金額よりもローンの残高が上回ってしまった場合、差額を穴埋めてでも売却出来る人などが一体どれだけいるんでしょうね？

勿論、リストラされないように仕事を頑張ることや離婚に至らない良好な夫婦関係、同じマンション住民との良好な関係なをつくっていくことは大事ですが、人間いつどうなるかは誰にも分かりません。給与所得を得て住宅ローンを返済していくことが前提なら、ローン返済まではそうした潜在的なリスクと常に隣り合わせな訳ですから…。

もしかしたら、既に購入された方や当マンション絶賛ばかりする方には不愉快かもしれませんが、検討スレで購入に際してリスクを考慮するのは当然ですよ。

[4635: マンション検討中さん]

マンションマニアさんがこのパークホームズを、「吉祥寺・三鷹エリアでは一番おすすめのマンション」「自分が買うならここ」と絶賛されてますね。

ここを検討された方はすでにご存知かもしれませんが。一年以上前の記事でしたので。
もっと早く知りたかったです。

[4636: 匿名さん]

>>4634 匿名さん

恐縮ですが、もう少し短文にしていただけませんか？いいこと書いてあるんだと思いますけど、こんなに長くては読む気がおきません。

[4637: 匿名]

>>4635 マンション検討中さん
へー、すごい

[4638: 匿名さん]

>>4635
>>4637
他人の評価は他人の評価。別に評価した有名？ブロガーさんのお墨付きを得てたからといって、その人が将来にわたってマンションの資産価値を約束してくれている訳でもないでしょう。他人任せの判断でのマンション購入は一番良くないですよ。本気で真剣に購入を検討するなら、他人の評価に惑わされず、マンションや自分の将来を考えて購入すべきだと思います。

[4639: 匿名さん]

>>4638 匿名さん

参考までに、あなたはこの辺りでどこがいいと思いますか？

[4640: 匿名さん]

>>4638 匿名さん

ここ数年以内に突然のトラブルがあって、ここをリセールをせざるを得なくなりました。

その際に、このマンションが専門家から◎の評価を得ていることは、リセールする際の追い風になりそうですね。

[4641: マンション検討中さん]

マンションが建てば建つほど、そのエリアの価値はあがりそうですよね。Brillia三鷹にはいなげやがついてきたし、パークホームズには保育園。近所に住んでる私としては、ありがたいです。井の頭公園の南エリアは少し寂しい感じがしましたが、大型マンションが建つということで活性化に期待がもてそうですしね。ますます、吉祥寺・三鷹エリアの価値が高くなりそうですね。

[4642: 匿名さん]

>>4638 匿名さん
吉祥寺や三鷹のマンション検討の上で、ここが少しでも気になるからみなさん見に来られているんでしょう。

自分の評価も良く、かつ他人の評価も良ければなおいいですよね。

いい評価があったとご紹介頂いただけなのに、必死で否定される理由はなにかあったんですかw

[4643: マンション検討中さん]

このマンションが練馬区であるよい点、ごみをスーパーの袋で捨てていいこと。武蔵野市だと専用ゴミ袋になります。

[4644: 匿名さん]

>>4643 マンション検討中さん
正直これはディスポーザーに匹敵するくらい重要な要素、毎日のことですからね。

[4645: マンション検討中さん]

練馬区は23区の中でもとても面積が広いため、人口も多くパワーがあります。練馬区民かつ吉祥寺も利用できる良い立地と思っています。

[4646: マンション検討中さん]

吉祥寺・三鷹エリアで一番は素直にすごいですね

[4647: 匿名さん]

>>4638 匿名さん

あなたがいいと思う物件、ぜひ教えてね。定借以外でお願いしますね。

[4648: 匿名さん]

>>4646 マンション検討中さん
ちゃんとバスにも乗って現地も見て記事書いてるのがすごいですよね。ホームページとかモデルだけの評価じゃないですもんね。

[4649: 匿名さん]

>>4640
専門家？？？(笑)
リセールする際の追い風に？？？（爆）
ならない、ならない。

[4650: 匿名さん]

4648さんはたったそれだけでスゴイってなってしまうのですか…（呆）
デべロッパーの営業代理人の如くお勧め物件とやらを乱発している方の評価がそんなに当てにしますかねー？

[4651: 匿名さん]

あちゃー（笑）（爆）（呆）みたいな古くさい感情表現を乱用するなんて。論理的な思考を失った方の投稿は見苦しいです。。。

[4652: 通りがかりさん]

なんかここ、「ねー？」で終わる文で批判を書く人たくさんいるけど、まさか、、同じ人？

必死にどうしちゃったの

[4653: マンション検討中さん]

10代20代のする表現ではないね。30代〜40代かもしくは50代から60代の書き込み

[4654: 匿名さん]

このマンションはバランスがいいと、どなたかご投稿されていました。

素晴らしく絶賛されるマンションってわけではないですが、

それよりも入居者の満足度の高い、雰囲気良さそうなマンションですね。

[4655: マンション検討中さん]

>>4652 通りがかりさん

「ねー」とか「ガー」とか（笑）とか多様する人、お隣のブリリアシティ三鷹に口の悪いポジでよく登場してますね。「ガー」で検索すると、その人の投稿出てきます。恐らくブリリアシティ三鷹の営業でしょう。残念な人ですね。

[4656: 匿名さん]

ねー？の人、がんば

[4657: マンション検討中さん]

>>4655 マンション検討中さん
よく見つけられましたね笑

[4658: 匿名さん]

駅遠
バス便
西武沿線
最寄武蔵関駅（not吉祥寺駅）
練馬区（not武蔵野市）
駐車場不足
駐輪場不足
棟間隔狭隘
地下住戸多

ダメだこりゃ。

[4659: 匿名さん]

>>4658 匿名さん
お！お仕事お疲れ様です！

[4660: マンション掲示板さん]

>>4658 匿名さん

私も楽しみにしています！

[4661: 匿名さん]

駅遠でも関町の隣にある善福寺のような高級住宅街だったら納得ですけどね。
あ、あちらは練馬区ではなく杉並区でしたね。

[4662: 匿名さん]

>>4661 匿名さん
いつのまにか、ねー？の人、大人気ですね笑

[4663: マンション検討中さん]

善福寺住んでたことあるけど、あの不便さは形容しがたかった。確かに高級住宅街で環境はいいんだけど、ご近所社長とかの別世界に生きられる方々ばかりで本当にハイソだから近所付き合いもうまくいかなかった。枯れ葉とか夏場の虫も凄まじい。

[4664: マンション検討中さん]

グランヴィラとブリリアは、注目度が高いのか、掲示板の盛り上がりが違いますねー

[4665: 匿名さん]

このマンションは駐輪場不足が騒がれたことがありましたが、実際入居が始まってからいかがでしょうか？やはり駐輪場は満車に近いのでしょうか？

[4666: マンション検討中さん]

>>4665 匿名さん
今もところどころ駐輪されてないところもありますよ。レンタサイクルが数十台あるので、普段乗る分にはそっちを使ってます。レンタル時間が最大6時間までなので、通勤などには使えませんがね。
入居前に騒がれてた廊下放置もないですよ。とは言え、足りてはないと思いますが。

[4667: 匿名さん]

正直に住みにくいですが、価格で仕方ないと割り切っています。 バスも混みますし、駅前は渋滞もします。 しかし、これからの季節は友達たくさん呼んでBBQやお酒を飲んではしゃぎたいと思います！

[4668: 匿名さん]

つまらん。次。

[4669: 匿名さん]

>>4667さん
近隣の戸建に住む者です。
確かにこの地域は便利ではありませんが、ファミリーで住むには良い環境だと思います。
ただ、このマンションができてから、人の出入りが多くて騒々しいし
夜は煌々と電灯が灯って落ち着かず、正直環境が悪くなりました。
もう少し静かに暮らして欲しいです。

[4670: 匿名さん]

うーんだめだな。次。

[4671: 検討板ユーザーさん]

うらやましいなら引っ越せば良いですよ。

[4672: 匿名さん]

BBQぜひ参加したい！その時は呼んで下さい！

[4673: 匿名さん]

えーと…バーベキューはどちらでしようと？
テラス付き住戸だってバルコニーだって、
普通のマンションは火を使うなんて出来ませんよ。
このマンションも類に漏れずだったと思いますが。
規約を確認するか、管理会社に聞いてみた方がいいと思いますよ。

[4674: 匿名さん]

うぇーい！燻製機と野外スピーカー持ってきてー！(爆)

[4675: 匿名さん]

もちろん小金井公園ですよ。マンションでBBQ用品のレンタルもありますしね。

[4676: 匿名さん]

>>4674 匿名さん

さすがに度を越してきてますよ、東京建物の営業さん。一般人ならともかく同業でそこまであからさまだと問題あるのではないですか？そもそもブリリアとかプラウドの二番煎じでブランドもくそもないのかもしれませんが、それなりの企業としてこのような行為は如何なものでしょう。残念ながらここで荒らしを繰り返してもブリリアシティ三鷹が売れるものではありません。早くそこに気付いて下さいね。

[4678: 名無しさん]

[No.4677と本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[4679: 周辺住民さん]

ごくごく近隣に住むものですが、そんなに騒々しくなりましたかね？
中の構造がわかりませんが、北側に向いてるのは全部玄関側のようですから
生活音など全然聞こえないですけどね。小学生の保育施設の音は正直心配でしたが、
気にならないレベルでしたので安心しています。道路は確かに電灯によって以前よりは
明るくなりましたが、「煌々」とまではいかないかと思いますが。部屋の明かりも
全然見えませんよ。室外機は見えますから、入居はされてるんでしょうね。

[4680: 名無しさん]

ここの駐輪場は青空に駐輪に近いんですね。。。

[4681: 匿名さん]

駐輪場の件、ご丁寧にありがとうございました。余裕があることよく分かりました。レンタサイクルも充実してますね。

[4682: マンション検討中さん]

>>4678 名無しさん

よくある団地の青空駐輪ですね。
景観的にも良くないです。どこかのタイミングで改修した方がいいです。

[4683: 匿名さん]

ガーさんはブリリアの駐輪場の写真出してから物言ってもらえますかね。

[4684: マンション検討中さん]

ごめんなさい。まだできてないので（笑）

[4685: 匿名さん]

ねー？さん、ガーさんは戻ってこられましたか？

[4686: マンション検討中さん]

他物件の営業なら今日のいなげやの話くらいしたらどうですか？タイムリーな話だし、西友との棲み分けという観点でも有益な情報になりえますよ。人様の物件貶めてる場合じゃないでしょうに。大体低層物件の駐輪場にどれだけの理想を抱いていらっしゃるのだか。常識的にこれで十分でしょ。

[4687: マンション検討中さん]

>>4686 マンション検討中さん

ブリリアシティ三鷹のスレがネガだらけなので、あっちで必死にポジして、こっちで憂さ晴らしにネガして、ガーさんはとっても忙しいんですよ。
でも土曜日なのにお客さん来てないのかな？それとも接客すらさせてもらえないのかな？

[4688: 匿名さん]

ここはもう残りわずからしいですね。
なのでブリリアの販売にはあまり影響ないのではないでしょうか。

ブリリアに影響が大きそうなのは、やはり規模的にもプラウドシティ吉祥寺だと思います。

[4689: マンコミュファンさん]

>>4688 匿名さん
ガーラ三鷹も忘れないで。

[4690: マンション検討中さん]

>>4688 匿名さん

プラウドシティ吉祥寺は、同じバス便でも三鷹市の所有権で吉祥寺最寄り井の頭公園も近く野村不動産ですから、ブリリアシティに勝ち目はないでしょうね。もちろんここの検討者とブリリアシティの検討者もレイヤーが違うと思いますが、ガーさんのは単なる憂さ晴らしで荒らしてるだけなのでどこでも関係ないのかもしれませんね。ここの次はプラウドシティやガーラが標的になるかもしれませんが。

[4691: 匿名さん]

今でこそまだ新しいこちらのマンションですが、
ラウンジやパーティールーム、フォレストテラスなどの共有施設やレンタサイクルは、
思いのほか早く古くなると思われます。
個人的には共有施設やレンタサイクルなどは殆ど利用しないので、
維持費が多くかかり修繕積立金の値上げ幅が大きくなるなら
今の状態のままで維持費を負担し続けるのは考えものだと思っています。
共有施設の廃止や空いたスペースを駐車場に転用するのも一考ではないでしょうか。

[4692: 匿名さん]

>>4691 匿名さん
そもそも大きく場所をとるような無駄な共有スペースはここは造ってないし、構造的にも挙げて頂いた場所を駐車場にするのは無理あるのでは

[4693: 匿名さん]

>>4692 匿名さん

この辺の物件の掲示板に出没している同一人物による煽りコメントだから相手にするだけ無駄ですよ

[4694: 検討板ユーザーさん]

吉祥寺・三鷹エリアでこちらが一番と言われているみたいだけど、コンセプトやおしゃれさといった面では確かにそうかもね。なにを重視するかだけど

[4695: 匿名さん]

その通りです。
マンションの運営に関して意見交換する舞台は、検討スレではないです。
ねガさんの巧妙な手口ですかね。

[4696: 匿名さん]

こちらではプライベートフォレストが素晴らしいとのことでしたが、
実際に見てみたらかなりしょぼくて正直がっかりしました。
名前にヴィラと付けるのは明らかに大袈裟ですね。

[4697: 匿名さん]

>>4696 匿名さん
お仕事お疲れ様です。


都内でこちらよりも美しいプライベートフォレストをお持ちのところがあれば、ぜひ具体的に教えてください。

[4698: 匿名さん]

>>4697
他のマンションの事情はよく知りませんが、
ここのプライベートフォレストは私の期待とは大きく違いました。
狭い敷地にギュウギュウに詰め込んで配棟した隙間を
プライベートフォレストと名付けて少しだけ綺麗に見せる
印象操作をして誤魔化した中途半端な空間という印象です。

[4699: マンション検討中さん]

>>4698
全然質問に答えてない笑。あなたががっかりしなかった物件はあるの？ないの？ここより良いのがあるなら是非MR行きたい。

[4700: 匿名さん]

>>4699
あなたの質問に答えなければならない義務などありませんので。

[4701: マンション検討中さん]

だったらネガるだけネガって満足したでしょ。期待はずれだったならどっか別の物件覗いたほうが建設的だよ。

[4702: 匿名さん]

私の質問に答えて当然だ！みたいな態度は自己中過ぎだよね。

[4703: 匿名さん]

人の態度に文句つけるあんたもたいがいだよ笑

[4704: 匿名さん]

>>4701
検討板なのだから現地見たけど期待外れだったとの感想も全然アリでしょ。
住民板なら不可でしょうけど。
マイナス評価の書き込みが嫌ならあなたがここを見なければいいだけでは？

[4705: マンション検討中さん]

なんだか中高生のけんかみたいになってますけど、
ここより格上の中庭がある物件は興味ありますね～

[4706: 名無しさん]

ここでガッカリするなら他だと絶望されると思うのですが…いい物件が見つかるといいですね

[4707: 匿名さん]

所詮デべによる儲け優先の計画の範囲内で造られた中庭ですから、しょぼいのは仕方ないと思いますよ。そんな中庭をさも自慢気に語る人が居られますが、見ていてちょっと恥ずかしいな、と思います。

[4708: マンション検討中さん]

これ以上のプライベートフォレストがあるところがないのであれば、
期待外れという感想は、望みが高すぎて、東京のマンションに求める以上の物を
期待しているということになるんじゃないですかね。
ないものねだりってことでしょう。

[4709: 匿名さん]

>>4706
＞ここでガッカリするなら他だと絶望されると思うのですが…いい物件が見つかるといいですね

それはあなたが勝手にそう思ってるだけだから。
ただの視野狭窄と思い上がり。

仮に仰る通りだとしても、そんな物件が何故竣工後の今も売れ残っているのでしょうね？
本当にそんないい物件なら、竣工を待たず早期に完売すると思うのですが。

[4710: 匿名さん]

所詮バス便マンションは簡単には売れません。

[4711: 匿名さん]

>>4709
そうなんですか？視野を拡げたいので他のおすすめ物件があれば教えて頂きたいです。

[4712: 匿名さん]

どうせ義務はないとかなんとかで答えてくれないよ。

[4713: 匿名さん]

この物件は万人受けは絶対にしない。だから完売までは時間かかるだろうと思います。
ただこのバス便で酷評も多い中、9割方入居済みというのはそれはそれですごというか、意外です。

[4714: 匿名さん]

>>4711 匿名さん

ブリリアシティ三鷹は即完でしょうね。武蔵野の中枢に近く三鷹最寄り、何より安いしここより共用も充実してます。ここ買ってしまった人には残念ですが、一番のオススメはブリリアシティ三鷹ですね。

[4715: マンション検討中さん]

ここ最近吉祥寺・三鷹辺りで竣工前に完売した物件って徒歩6分のオープンレジデンシア吉祥寺御殿山ぐらいかなと認識してますが、他にもありますかね？
シティテラス吉祥寺南も完売には時間がかかっていました。プラウドシティ武蔵野三鷹もシティハウス吉祥寺北町もヴィークコート吉祥寺通りも未だ販売中。ウェリス井の頭公園が残り1戸ですかね。武蔵野アドレス物件であるプレシス武蔵境も値引きをしても苦戦しているようです。
続々と新しい選択肢となるマンションも出てきますから、オープンレジデンシアのような圧倒的な立地条件などの強みがないと、完売は遠いのでしょうね。

[4716: 匿名さん]

シティハウス吉祥寺北町はスミフだからそれが普通
プラウドの竣工はまだ先ですよね？先行販売の棟は入居開始までに完売してた

[4717: 匿名さん]

シティテラス吉祥寺南もスミフでしたね

[4718: マンション検討中さん]

>>4716 匿名さん

プラウドは高過ぎる。ブリリアシティがこの辺りではNO1。

[4719: マンコミュファンさん]

プラウドシティ武蔵野三鷹の植栽はまだ半分しか出来ていませんが見事ですね。こちらとはコンセプトが違いますが植栽を比較するには良い物件なのではないでしょうか。

[4720: 匿名さん]

プラウドシティ武蔵野三鷹のスレッドも荒れてますね…まあ話題性のある物件ということでしょう。ヴィークコートとかプレシスみたいな閑散としてるところの方が何かあるのかなと思ってしまいます。

[4721: 匿名さん]

この前シティ◯ウス吉祥寺北町の前でカラスに襲われました。あそこ前は何があったんですか。ここと関係ないか。

[4722: 匿名さん]

金曜に先着順14だったのが、今は12に。カウントダウンになってきましたね。

[4723: 匿名さん]

実際に１２戸の訳ねーだろ

[4724: 匿名さん]

>>4723 匿名さん
そんなムキにならなくてもいーだろ笑