パークホームズ吉祥寺北グランヴィラってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ吉祥寺北グランヴィラについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1421/

所在地：東京都練馬区関町南3丁目820番2（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 バス9分 バス停から 徒歩2分
西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.62平米～92.60平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[4565: 匿名さん]

>>4559
＞武蔵関駅があるから、吉祥寺では無いってなるけど、武蔵関駅がなかったらどうなるの？吉祥寺になると思います。

仮定の話まで持ち出してまでここが武蔵関、西武沿線と言われたくないなら、武蔵関駅廃止運動なり西武新宿線不乗運動でも起こしてはどうですかね？うすれば、あなたの願望通りここは中央線沿線物件だと晴れて言い張れるかもしれませんよ？と言っても、駅徒歩圏内ではないのだから所詮バス便物件であることに変わりはないですけどね～。

更に、武蔵野市への編入希望の住民投票運動を起こしたらどうですか？、晴れて武蔵野市の一角になれば関町じゃなくなれますよ。たとえ練馬区のままでも練馬区北吉祥寺などと地名変更を求める住民運動を起こすとか？そうなればこれまたあなたの願望通り晴れて吉祥寺アドレスですよ。

このスレでここは吉祥寺だ、中央線沿線だ、と強がっては、武蔵関だ、西武沿線だといった書き込みに目くじら立てているくらいなら、それくらいやってみてはどうなんですかね～？

[4566: 住人]

>>4562 匿名さん
あの、憶測で勝手なこと決めつけで言うのやめてもらっていいですか？

[4567: 匿名さん]

ごめん、それしました。関町南を吉祥寺関町にしろ！！って練馬区に区長に投書しましたよ。却下されましたけど。でも、これからも続けます。だって、練馬区には良いこと尽くめだからね。

[4568: 匿名さん]

>>4564 匿名さん

もはや罵りにもならないほど稚拙な投稿です。具体的論理的なネガでもないし、放置が一番かと。間もなくここも完売して閉鎖されるでしょうしね。

[4569: マンション検討中さん]

仕様が低いだとか不便そうだとか環境が良いとかの抽象的な意見や、バス便だとか西武線沿線だとか誰でも分かる事実ではなく、実際にすまれている方が感じられた具体的なメリットやデメリットを聞きたいです。特に利便性に関しては住んでる人の意見でないと参考にならないので・・

[4570: 匿名さん]

>>4569 マンション検討中さん

既にかなりの居住者情報がここで出ていますが、それは見ましたか？また、そもそもですがモデルルームは見に行かれましたか？

[4571: 匿名さん]

関町北から来てる荒くんってこのスレ出来てからずっと居るから言っても無駄だよ

[4572: マンション掲示板さん]

>>4571 匿名さん

ここの最寄り駅が武蔵関駅だっていう、物件概要に書いてあることをどや顔で言ってる人のことですね。

[4573: 検討板ユーザーさん]

お互いに、ここで長文書くパワーを他に向けたほうが有意義ですよ。なんでスルーできないかな…

[4574: マンション掲示板さん]

>>4573 検討板ユーザーさん
あなたもスルーできてないですね。
とはいえ、武蔵関駅が最寄りだと教えてくれる人のバワーの無駄遣いぶりには驚きしかありません。

[4575: マンション検討中さん]

住民の質が疑われないような書込みしましょうよ

[4576: マンション検討中さん]

パークホームズ関町南グランヴィラにあえてしなかった理由は何でしょうか？

[4577: 匿名さん]

>>4576 マンション検討中さん

このような荒らしの書き込みはスルーしましょう。ということですね。

[4578: 匿名さん]

いま賃貸に25万円で出てますが、賃料も高いですが、利便性が悪いですから借り手が見つからないようです。
やはりバス便となると賃貸、リセールは厳しいことが分かります。

[4579: 匿名さん]

ミーハーな勘違い住民が増えるのは迷惑だから、パークホームズ関町南グランヴィラの方が良かったな。

[4580: 匿名さん]

獣害や糞害はどんな感じですか？緑が多い地域なので気になります

[4581: 匿名さん]

荒らしの自作自演始まりましたね。まだここに粘着してたのですね。この後も検討者や購入者を装った自作自演続くでしょうが、絶対相手にしてはダメなタイプなので皆さまスルーでお願いします。

[4582: 匿名さん]

スルーすることは相手の主張を認めたととらわれます。
獣害や糞害はないですが、名称は関町南の方が正しいです。武蔵野市でもないのに吉祥寺は意味不明ですね。

[4583: 匿名さん]

コンビニがもうちょっと近ければなーと思いましたが、まあ歩いて5分もかからないから良い方ですかな。

[4584: 匿名さん]

賃貸に関しては興味深い内容です。このスレでも情報交換が乏しいです。

ご指摘の通り賃貸の価格25万円は高額で強気な印象を受けます。

これはサブリースではないでしょうか？
貸主は、三井が絡んでいるでしょう。三井としては、このマンションの賃貸価格は高額で高級マンションであるとアピールできます。借り手が見つかったらラッキーぐらいなスタンスでしょう。まだこのマンションも販売中ですから。

その分、オーナーは三井からそれなりの収入を得ているはず。こういった方は何年か経ってリセールするだろうから、サブリースの賢いやり方でしょうね。築浅で適切な価格なら売れるだろうし。

長くなりましたが、賃貸に出しやすいかどうか判断するのは、現段階では早いと思います。

[4585: 匿名さん]

賃貸に出ている部屋の感じからするとB棟かD棟でしょうか。
B棟3Fなら約6千万円、D棟3Fなら約5千万円だったかな。
賃料からするとB棟でしょうね。D棟だと高すぎです。
B棟はエントランス直上だから外へのアクセスは良さそうです。
にしても高いですが。

[4586: マンション掲示板さん]

よく見ると、定期借家2021年3月までとあるね。
だから私は、買ったけど急に転勤になったとかそういう人が貸しに出したんだと思ってた。

管理費込みのようだけど、期限付きでこの値段だと、中々借り手つかないかもね。
そもそもここは永住志向の強いマンションだし、たった5年しか住めないのもね…。

[4587: マンション掲示板さん]

>>4586 マンション掲示板さん

ごめん、5年ではなく4年の間違い。

[4588: 通りがかりさん]

25万円の部屋はD棟ですね。学校の校舎が眺望の写真に入ってます。
見え方からするとD棟中央辺りか、やや図書館寄りと思われます。
25万円は高すぎですね。

[4589: 匿名さん]

パークホームズ関町南ならグランヴィラは付かなかったかもしれませんね。
コンセプトすら違ったかも…。住所書くときはグランヴィラは要らないなって、
いつも思います。長くて入力できない時があるし。
名前で買った訳ではないので、どっちでもいいです。

[4590: マンション検討中さん]

まあ、国分寺もグランヴィラですから・・
https://www.31sumai.com/mfr/B1614/

[4591: マンション検討中さん]

京都みたいにパークホームズ吉祥寺上るグランヴィラにした方が好感が持てたのに。

[4592: 匿名さん]

賃貸サイトの写真を見る限りかなりまちまちだからサブリースはないな。転勤などで賃貸にしたのでしょう。借り手がなかなか見つからない現状からするとリセールなどもっと難しいと思われる。
運用できない物件は不良債権になってしまう。

[4593: 匿名さん]

>>4592 匿名さん

すみません。賃貸サイトの写真でサブリースかどうかどうやって判断するのでしょうか？今後の参考のため教えて下さい。

[4594: 名無しさん]

>>4593 匿名さん
素人写真の掲載を言ってるのですか？
ベランダからの眺望写真からは魅力を感じられないですね。このマンションの魅力の一つであるエントランスの写真もありません。

[4595: 匿名さん]

>>4594 名無しさん

そうですね。このマンションのエントランスは本当に素敵です。テラスやパーティールーム、そしてプライベートフォレストも素晴らしく魅力的なマンションです。にしても、25万円の賃貸は、お高いですね。

[4596: 匿名さん]

共有施設の設備や備品などは思いのほか意外と早く傷みます。新築入居から半年とか１年くらいで共有部のソファはボロボロで、汚れが目立つようになることも珍しくありません。ここはファミリー向けのマンションですから、そうなる可能性は低くないと思われます。買い替えの費用は管理組合の負担になりますが、貴重な予算で買い換えたところで、どうせまたすぐにボロボロにされるだけだからと、撤去して買い替えていないマンションもあります。

デベロッパーがマンションの売りにしている共有施設は、新築当初こそ物珍しさもありそこそこ利用があるとしても、入居から数年も経つと利用率が低下し、年数と共に設備・備品の更新が必要になってくるなど、次第に維持費の負担が重荷に感じられるようになってきます。新築の今でこそ「素敵」「素晴らしい」「魅力的」などと思うかもしれませんが、そう思える期間が長続きするかどうかは…。分譲時に売り易くする為に共有施設を充実させているデべロッパーは、引き渡し後にどうなろうと知ったことではありません。

[4597: 匿名さん]

>>4596 匿名さん

ごめん、何が言いたいかよくわからない。で、どうしろと？

[4598: 匿名さん]

大規模だから共用施設の維持費が払えるわけで、小規模物件には無い悩みだよね。
でもそれが大規模物件のメリットだからね。

[4599: 匿名さん]

すぐにボロボロにされたり、大して利用されない共有施設の維持更新に組合の予算を使うくらいなら、不足気味な駐輪場の増設に予算を回して欲しい、といった意見が出てきてもおかしくはないですね…。

[4600: 匿名さん]

竣工済みのようですが、ここの掲示板はいつまでも盛り上がっていてすごいですね。

同じく竣工済みの住友のシティハウス吉祥寺とか、口コミ人気度1.4とかでしたよ。

[4601: 匿名さん]

大して利用されないのに、すぐボロボロになるって矛盾してるぞ(笑)

[4602: 匿名さん]

>>4601
残念ながら、それはあなたの希望観測的かつ自己都合の解釈でしかありません。
すぐボロボロになる共有施設と大して利用されない共有施設は同一施設を想定している訳じゃないですから、別に矛盾していませんよ。

[4603: 匿名さん]

そんなけんか腰にならなくても…

[4604: 匿名さん]

>>4602 匿名さん

大して利用されない、すぐボロボロになる。
これらも希望観測的かつ自己都合の解釈じゃないかな？

といっても、これらの管理はマンション住人同士で話し合うことです。検討スレで議論しても捗らないよ。

ひとついえるのは、新築ですから、ここの住人の方は日々、素敵なエントランスや共有スペースを気持ちよく利用されているんでしょうね。うらやましい。

[4605: 匿名さん]

>>4604
今後の維持管理は管理組合で話し合うことですが、将来を見据えたマンション購入を考えるなら、検討スレでも議論されるべき問題だと思いますよ。少なくとも、ここで議論すべき案件であるか否かをあなたに決められる筋合いはでは断じてありません。

＞ひとついえるのは、新築ですから、ここの住人の方は日々、素敵なエントランスや共有スペースを気持ちよく利用されているんでしょうね。うらやましい。

ということは、あなたはこのマンションの住人ではないのですね？とすれば、このスレに張り付いているあなたは一体どんなお立場なんでしょうねー？

[4606: 匿名さん]

＞ひとついえるのは、新築ですから、ここの住人の方は日々、素敵なエントランスや共有スペースを気持ちよく利用されているんでしょうね。うらやましい。

吉祥寺アドレスのマンションはもとより、関町のこのマンションすら買えず、
吉祥寺に憧れて移り住んできた周辺の安い賃貸物件の住民というオチかな（笑）？

[4607: 評判気になるさん]

デベが奏でるマンションポエムによる洗脳作戦が上手くいった物件ほど、スレが荒れる。

[4608: 匿名さん]

マンション維持などの管理組合関係は集団行動になりますから、考え方は十人十色です。
こんな匿名サイトでは絶対に意見は纏まりませんし、まったく参考になりません。
仕事もそうですよね？お金も絡むような決め事は必ず会議が設けられて、お互いの顔を見ながら決めていきます。

でもここの住民版のスレをみると、すごく雰囲気いいですね！オススメのお店を紹介したり、参考になるがたくさん押されていて、みんなで、このマンションを盛り上げよう！って感じがしてすごく好感が持てます。管理組合も安心できます。本当にうらやましい。

あと、私は何者かでしたっけ？
江戸○コ◇ン…探偵さ！と言えばいいでしょうか？
ここ匿名サイトですからテキトーです。

あなたもパソコンやスマホと睨めっこしてると体に毒ですよ。

せっかくの昼休みの時間がもったいない。
さて、仕事しよ。

[4609: 匿名さん]

>>4608 匿名さん

ですね。相手にされてるのは、ここにずっと粘着してる荒らしクンです。蔑むことが目的なので、仰る通り相手にするだけ時間の無駄ですよ。

[4610: 匿名さん]

エントランスなどの共用部の素晴らしさはあるけど、一方でそれは立地の悪さなどをかばう要素ともとれる。立地のいいマンションはエントランスは小さかったり共用部はありきたりに作られているものも多い。
そもそも共用部の素晴らしをもって購入する人はいるの？

[4611: 匿名さん]

賃貸に出ている写真では、洗面所の石は天然御影石でなく、トイレのウォシュレットのスイッチは安い物になっている。また、眺望も良いとは言えない。この要素で20万円超えの賃料は難しいのでは？

[4612: 匿名さん]

住民です。
検討されている方へ、入居2ヶ月で個人的に感じた点、少しでも参考になればと思います。

通勤で吉祥寺駅を使っています。朝7:30-8:00頃のバスですと、平均約15分位かかっています。
ただ、皆さん仰る通り、バス本数が本当に多いので、2台連なって来ることも多々あります。
基本座れないですが、吉60-6の水道端始発は、今のところ100%座れます。「バスあと何分」というアプリが結構参考になります。

買い物は、セイユーのネットスーパーを基本に、平日は吉祥寺アトレ、土日はアキダイをちょこちょこ利用しています。

地味によいと思うのは、ゴミ出しが楽ちんな点です。
(管理費にのっているというご指摘は置いておいて、)24時間ゴミステーションが便利なのと、週4回、自宅玄関までゴミ回収してくれます。
練馬区回収曜日ではないゴミも一緒に出せるのが楽ちんポイントです。
ディスポーザーとの合わせ技で、家の中にゴミが溜まりづらくなりました(^^)

あとは、
外観、特に夜が素敵。中庭も素敵。
低層エリアで空が広く感じる、静か
過剰な設備はなく丁度よい
管理人さんの感じがよい(^^)
宅配ボックスが便利すぎる
図書館がめちゃ近い
ラクセスキー(自宅玄関以外は、ハンズフリー)
吉祥寺駅まで坂が無く自転車が比較的楽ちん
などかなぁと。

あくまでも、
一意見としてご参考にして頂けたら嬉しいです。

[4613: 匿名さん]

>>4610 匿名さん

エントランスだけで決めている方はいないでしょう。でも仕事から帰ってきた際にステキなエントランスがあると嬉しい気持ちになりますよ。
ここはバス便も充実していますし、バスからエントランスまですぐです。バス便とはいえ、利便性にとても優れたマンションですよ。

[4614: 匿名さん]

>>4611 匿名さん

これはサブリースですから、賃貸に出している方は、その価格の7, 8割の収入を得ていますよ。新築時は高値で賃貸出せますから、何かと嫌がられるサブリースでも、こうやって使えばお得です。
世間からも高級マンションだと配信されますし、デベロッパーとしても嬉しいですね