パークホームズ吉祥寺北グランヴィラってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ吉祥寺北グランヴィラについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1421/

所在地：東京都練馬区関町南3丁目820番2（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 バス9分 バス停から 徒歩2分
西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.62平米～92.60平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[4485: 匿名さん]

>>4483
単純に短所しかなく、長所がないから書けないんじゃないんですかね？
参考になるがかなり付いてるし。

[4486: マンション検討中さん]

じゃあ長所しかないプラウドシティでも買いますか！

[4487: 匿名さん]

>>4485 匿名さん
リセールはほぼできない物件ですが、住むには静かでいい場所ですよ。
リセール議論するなら都心の徒歩圏の物件でしょ。

[4488: 匿名さん]

もうすでに値引きしているんだからリセールが下がってるでしょ？
しかし、値引きしても売れないって厳しいね。

[4489: 匿名さん]

昨今の駅近利便性原理主義が一転、環境重視&利便性軽視の風潮に変われば、ここは化ける。

[4490: 匿名さん]

20年前とかに携帯電話やスマートフォンの発展を想像できなかったように、未知の発明によってそもそも駅距離があっても関係ない未来とかくるかもしれませんね。
そんな未来には、その頃の新築の方が技術的に価値が…とか考えたら何も買えなくなるんですけど。住民の頑張りなんじゃないですかね？そこの住宅に住みたくなるかって。

[4491: 匿名さん]

そんなの、そう思う人が少ないからいつまで経っても完売しないんじゃないんですかね？
この規模の人が１つのバス停しかないルートだと、朝はかなりの人が並んでバスを待ってるでしょ？
何本かは見送る事も多々あるみたいだし。

[4492: 匿名さん]

リセールだめとか短所しかないとかいいつつここに張り付いてる人は何なの？

[4493: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[4494: 名無しさん]

通勤時間でも見送ったことない。仮に見送ったとしてこれだけ出てるんだから問題ない。ラッシュ時は山手線より頻度高い。

[4495: 検討板ユーザーさん]

すごいバスですね
座れますか？

[4496: 通りがかりさん]

通勤時間帯のバスは便利そうですね。ただ早朝が不便。6時台東京駅発ののぞみ、羽田空港7:30発の福岡便などは無理ですね。まあ、朝一出張の多いビジネスマンはここは厳しいだろうね。

[4497: 匿名さん]

タクシー使えよ。

[4498: マンション検討中さん]

早朝の移動については徒歩物件に軍配あがりますな。とりあえずはタクシーか自転車しかないかな。自転車は早朝の吉祥寺の駐輪場はガラガラだから一日100円で使えるけど、雨の日は大変そう。最終は遅いのになあ。

[4499: 匿名さん]

話題にあがらない武蔵関駅（笑）

マンションから徒歩で武蔵関駅を利用すれば、早朝の出張は間に合います。
（とはいえ、私の会社は早朝出張のリスクを避け、出張先で前泊するので、このシチュエーションはないでしょう）

その他にも荻窪駅行きのバス停が近くにあるので、そこから丸ノ内線が使えます。

ここのマンションは都心へ行く術が多いです。
何か交通機関のトラブルがあった場合、多彩な選択肢があることは救いになるでしょう。

[4500: 匿名さん]

>>4499 匿名さん

最近、西武新宿線の魅力探しをしていますが、航空公園まで1本で行けるのですね。いろんなイベントやってるようだし、今度、子ども連れて行ってみようかと思ってます。

[4501: 通りがかりさん]

>>4500 匿名さん
西武新宿線は未だに高架にもせず踏切ばかりでどの駅も発展性がない。
このマンションは吉祥寺駅へのバスも多くJR物件と見なせるから良かったです。

[4502: マンション住民さん]

ゴールデンウィークに朝9時羽田発の飛行機に乗った際、朝6時にバス乗らないと間に合わないけど、バス便が6時半過ぎからしかなく、自転車で吉祥寺駅まで行きました。1週間自転車置いていても1台700円でした。
また、朝早いサラリーマンには、バス便がないので利用できませんが、自転車は1日100円なので月2000円くらいで毎日おけますよ。無理に150人待ちの自転車定期を待つ必要はないです。

[4503: マンション検討中さん]

自転車1週間で700円、2台で1400円ならタクシーの方がいいですよ。見学に行った時タクシー片道800円台でしたから笑。

[4504: 匿名]

ほんと低所得層は何を考えてるのかわからないね笑
自転車でわざわざ行ってタクシー料金と同額って笑笑

[4505: 匿名さん]

渋谷の再開発が進んでGoogle始め続々とIT勝ち組企業が渋谷に移動してますね。竹中がやってる宮下公園の再開発も街を一変させそうです。渋谷の価値向上は、井の頭線で始発同士の吉祥寺の住宅需要にも追い風ありそうですね。

[4506: マンション掲示板さん]

>>4504 匿名さん
駅まで行くのに試行錯誤するくらいなら駅徒歩マンションを買った方がいいと思えるのだが。

[4507: マンション検討中さん]

吉祥寺をマンション名にしていて練馬はないだろ。
せめて吉祥寺之北グランヴィラにしろよ。

[4508: 匿名さん]

>>4506 マンション掲示板さん

定期的に
パンが無ければケーキを食べればいいじゃない
と言う人が現れるな(笑)

[4509: マンション検討中さん]

いくら位値引きしてますか？

[4510: 匿名さん]

>>4509
引いてるのは間違いないみたいですよ
営業さんに聞いてみたらどうですか？

[4511: 匿名さん]

>>4501
JR駅の徒歩圏内じゃないんだからJR物件ではなくてバス便物件ですよ。
素直に認めてはいかが？
というより、この物件の徒歩圏内にある最寄駅は西武新宿線の武蔵関駅ですよね？
ここの購入者がいくら「吉祥寺」「JR沿線」と言い張った所で
ここは練馬区関町南にある西武沿線物件ですよ。

[4512: 匿名さん]

まだ引いてませんでしたね、残念
あと1年は必要そう

[4513: 評判気になるさん]

誰がどこ沿線物件と思おうが勝手でしょ。あなたにとっては西武線沿線物件。事実徒歩ベースでの最寄りは武蔵関ですから否定もしません。私はちょっとお出かけするならもっぱら吉祥寺です。今日みたいな気持ちい天気の日におしゃれなベーカリーやカフェに10分程度で行けるってのは本当に幸せです。勿論そういったところに徒歩で行けるなら最高なんでしょうけどね。自転車も今のような風の薫る季節にはいいものですよ。65kgの男性で吉祥寺まで自転車でいけば約50kcal程度と、ちょっとした腹ごなしにもなりますしね。

[4514: 匿名さん]

>>4511
まだいたんだ。ブリリア三鷹にも出張してご苦労さん
武蔵関アパートに住んでる君からしたらそこがホームかもしれんが
青梅街道以南の人からしたらJR中央線エリアが生活圏になるので。
バスで快適にいきますよ。徒歩と電車しか頭にない人とは違うんですよ（笑）
吉祥寺に職場がある私からしたらバス一本で目的地です。
武蔵関なんかにいってどこにおでかけ？（笑

[4515: 検討板ユーザーさん]

>>4514 匿名さん
西武新宿駅至近に新宿最高層のホテルエンタメ商業高速バス停一帯の東急ビルが、国家戦略特区として建設が決定されたようです。2022年竣工予定ということで、西武新宿線の需要にも少なからず影響するかもしれません。

[4516: 匿名さん]

>>4515 検討板ユーザーさん
まぁ無いね

[4517: 匿名さん]

武蔵関駅周辺は使えない
西武新宿線も使えない

吉祥寺周辺は使える
吉祥寺も使える
バスも使える
中央線、総武線、京王線も使える

[4518: 匿名さん]

実際、あまり売れ行き良くないからバスは面倒なんでしょ？

[4519: 通りがかりさん]

吉祥寺に職場があるって結構珍しいですよね。バス一本なので、確かに便利でしょう。

[4520: 匿名さん]

吉祥寺の職場が珍しいですかね？（笑
随分と視野が狭いようで

[4521: eマンションさん]

珍しくは無いだろうけど、一流どころはないね。

[4522: 匿名さん]

>>4521
雇われることしか視野にない人なのね
隷属主義者にはわからない話でしょうな

[4523: 匿名さん]

>4522

自営業が減ってきて雇われが増えてきた現状を考えるといい。

多くの能力ある人にとって、大資本で働くことは自営業よりも魅力的。
あなたの子供もそう考えたときに、やっぱり不便な場所だと辛いですね。

[4524: 匿名さん]

徒歩圏内の駅が西武線の駅なら西武沿線物件と見なされるのが不動産の常識。
西武沿線という現実が受け入れ難くて最寄りは吉祥寺、中央線沿線物件と言い張る購入者の自己都合＆手前勝手な解釈は通用しない。

[4525: 匿名さん]

>>4524 匿名さん

誰に何を訴えてるのですか？別にどこ物件と見なされようが構わないですよ。実態としてとても便利なので、それでOKです。

[4526: 名無しさん]

>>4524
何と戦ってるんですか？

[4527: 匿名さん]

吉祥寺に憧れるのは仕方ないよ。
中古で出る時は西武沿線物件に選別されるから、価格的には下落率が半端ないですね

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[4528: 購入者]

>>4527 匿名さん
これ以上ひどいことおっしゃるようなら住民として抗議しますよ。少し目に余ります。

[4529: 匿名さん]

削除依頼すればいいだけ。

[4530: 周辺住民さん]

住まいサーフィンによると、立野小学校の世帯平均年収は８７５万円。（判断基準は住まいサーフィンでご確認ください）この金額って、低所得者なの？よっぽど金持ち？なのね。。それにここの下落率ってそんな大げさに言うほど下がっていないのですけど。。所詮成金なのね。そんなこと言う貴殿の資産形成と、金融運用が心配になります。大丈夫？？

[4531: 名無しさん]

今残ってる物件の値段を下げたくて仕方ないんですよ。
少しでも安く買って、最初に買った人に勝ち誇りたいんでしょう。

[4532: 匿名さん]

こんなバス便買うんだから、よほど予算が低かったってことを言いたいんでしょ？
でも、西武沿線物件（練馬区）なのに吉祥寺に住んでると友人には言っちゃうんだから、それを指摘されても何も言えない。

[4533: マンション検討中さん]

ほんと不動産業って陰湿

[4534: 匿名さん]

例のタックルと何ら変わらん。ダサい。