パークホームズ吉祥寺北グランヴィラってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ吉祥寺北グランヴィラについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1421/

所在地：東京都練馬区関町南3丁目820番2（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 バス9分 バス停から 徒歩2分
西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.62平米～92.60平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[4382: 匿名さん]

バス便物件の高値掴みは残念でしたね。

[4383: 匿名さん]

バス便物件の中では、交通利便性も高く、
バス便物件の中では、環境もよく、
バス便物件の中では、リゾート風で見栄えがよく、
という訳で
バス便物件の中では、競争力のある物件なのでご心配なく（たぶん）

[4384: 匿名さん]

>>4383 匿名さん

ただこの物件をネガりたい、荒らし君のようですね。相手にしない方がいいかと思います。

[4385: 匿名さん]

>>4384 匿名さん

このマンションは70平米が4000万円代からありました。コスパは悪くありません。将来、2割下がっても損失は800万円あまり。中央線沿線の駅徒歩10分以内のマンションは8000万円はする。1割下がっただけで損失は800万円。リスクはあんまり変わらない。
そもそも8000万円以上出すなら都心の駅近を無理しても狙います。都心以外の高額駅近マンションは怖い。
このマンションは値段の割に快適で満足しています。

[4386: 匿名さん]

例えばパークホームズ淡路町。駅近で値段はグランヴィラの倍。たぶん将来も価格を維持できるでしょう。
でも飲み屋であふれる神田に家族で住みたいですか？
リセールばかり言っていると、幸せが逃げていきそう。

[4387: 匿名さん]

仕事でストレス溜まって、エントランスを抜けてプライベートフォレストに入った瞬間、心がふっと非日常に誘われ、歩くごとに、緊張がリセットされていきます。素晴らしい設計に感謝です。

[4388: 匿名さん]

>>4387 匿名さん

プライベートフォレストにコーチエントランス、最高に癒されますよね。引っ越し用のパイロンや養生が外れるのが楽しみです。

[4389: 匿名さん]

この安いマンションしか買えなかったんだからバス便でも我慢しないとね。

[4390: 匿名さん]

>>4389さんって、成金みたいな方ですね。成金ですか？

[4391: 名無しさん]

>>4389 匿名さん
低層マンションで安いマンションは床材など良くないので近隣の生活音に悩まされると聞いたことがあります。安い分、快適さが欠けるのでは？

[4392: 匿名]

［前向きな情報交換を阻害する投稿のため、 削除しました。管理担当]

[4393: 匿名さん]

雨の夜のガーデンをパシャリ。

[4394: 匿名さん]

>>4391 名無しさん

マンション内の方々とよく話すのですが、隣の家がいるのかいないのか、分からないくらい、生活音が聞こえません。

[4395: 通りがかりさん]

>>4394 匿名さん
ファミリー世帯マンションですから、
どんなマンションでもお互いに子供の走ることとかは自粛しますが聞こえますよ

[4396: 匿名さん]

子どもは仕方ない。それはどこも一緒だろうし。

[4397: 匿名さん]

>>4396 匿名さん
ファミリーの低層マンションですから生活音は仕方ない。
このマンションの材質の問題でなく、だいたいどのマンションでも注意喚起の文章が貼られている。生活音が嫌なら戸建かタワーマンションにすべき。

[4398: 匿名さん]

>>4391 名無しさん

ここ安いかな。ホームページ見たことあります？

[4399: 匿名さん]

>>4398 匿名さん
この立地、この仕様にしては高い気がする。労務単価が高騰してるから仕方ない気もする。
立地が悪いからリセール、賃貸に出せないからその点でも高い気がする。

[4400: マンション掲示板さん]

>>4399 匿名さん
子育て世代には需要がある立地ですから、賃貸もリセールも問題ないと思いますよ。

[4401: 匿名さん]

プライベートフォレストは、公開空き地にする選択肢、もっと狭くして戸数増やす選択肢、木々の本数を減らす選択肢、あったと思うんですよね、もちろん売るためではあるけど、住む人の満足度みたいな、企画や設計担当の様々なバトルを乗り越えてこその、これなんだなと。このご時世ですし。なので、ありがとうって思いますよね。

[4402: 匿名さん]

>>4401 匿名さん

そうですね。駐車場や駐輪場という選択もあったでしょうが、何だかんだ私もこの中庭に満足です。駐車場は思い切り外れましたけどね。苦笑

[4403: 匿名さん]

この中庭はパースよりもかなりしょぼい作りでがっかりですね。
賃貸もリセールもかなり厳しい状況です。

[4404: マンション住民さん]

しょぼいと思っていても毎日見に来て書き込むほど気になってしまう物件なんですねえ。アンチからも注目度が高いっていうのはすごいですね！

[4405: 匿名さん]

まだ荒らしくん粘着してたのですね。しつこいというか、よく飽きないね。

[4406: 通りがかりさん]

>>4396 匿名さん
そもそも、あんな迷路みたいな作りは最悪
引越し屋、宅配屋さんまで最悪と口を揃えいいます

[4410: 匿名さん]

[No.4407から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[4411: マンション検討中さん]

グランヴィラの玄関から見たフォーレスト。
まあ、別荘気分ではあります。

[4412: 匿名さん]

>>4411 マンション検討中さん

スマホで撮ってこれくらいだから実物はもっと良いのでしょうね。

[4413: 匿名さん]

<<4411
大田六郷のスレにも写真アップしまくってた人いましたね

[4414: 匿名さん]

>>4413 匿名さん

大田六郷ってどこ 笑

[4415: 匿名]

>>4411
なんか必死すぎて笑えますね。
それに、そんなに素敵ではないし。

[4416: マンション掲示板さん]

>>4415 匿名さん

休日に買う気もない物件にネガ投稿してる方がよっぽど笑えますけど…。

[4417: 匿名さん]

空き部屋も多そうだし、まだまだ完売までは遠そうだな

[4418: 匿名]

>>4417 匿名さん

うーーん。
多そう
遠そう
こういった推定・想像の表現は、
検討イタの投稿内容として相応しくないと思います。

[4419: 匿名]

何か根拠や、数値情報があれば、推定・想像の表現でも説得力がでるんだけどね。

[4420: マンション掲示板さん]

>>4417 匿名さん

現地モデルルームになってから、順調に売れてるんじゃないですか？
モデルルームとしてHPに載ってたお部屋がいつの間にか消えて、新しい部屋がモデルルームになってますし。

[4421: 匿名]

>>4420 マンション掲示板さん

私も同感です。ホームページの情報が良く更新されますし、デベが戦略的に販売している印象を受けます。
そろそろカウントダウンが始まるのでは？

[4422: マンション検討中さん]

結構空きも売れてるようですね。1週間前に見たモデルルームをもう一度見ようと訪れたら売れてて、違うモデルルームを案内されましたが、そのモデルルームもついさきほど契約が決まって本日までしか見れないと言われました。

[4423: マンション掲示板さん]

このマンションは実物を見た方が売れるかもしれませんね。
さすがに90平米～のお部屋は価格的にも売るのに時間がかかるんじゃないかなと思ってましたが、モデルルームになったら早々にHPから消えてました。

[4424: 匿名]

それだけ隠れた売れない部屋がたくさんあるって気付かないのかね笑

[4425: マンション掲示板さん]

>>4424 匿名さん

気づくも気づかないも
価格表に全住戸記載されてますよ。
売れてないように思わせたくて必死なんでしょうけど、資料もないのに無理ですよ～。

[4426: マンション掲示板さん]

物件概要見たら第6期2次の抽選が載ってました。売れてるじゃないですか。

[4427: 匿名]

完成して入居が始まってるのに、まだ第何期とかやってるの？
よっぽど売れてないマンションなんだな。

[4428: 匿名さん]

あまり早くに売り切れると「もっと高くても売れたんじゃないか？安く売ったんだろ！」って上から言われるから、完成後数ヶ月で完売するスケジュールで販売するのは珍しくないかと
完成後に残っていても計画のうちだったりします

[4429: マンション掲示板さん]

>>4427 匿名さん

なんで売れてないと思うマンションの掲示板を見に来てるんですか？

[4430: 匿名]

ここ最近は先着順販売と登録抽選を複合して、未販売分を小出しにしながら順調に売ってるよ。
デベが戦略的であることがよくわかる。
まだ売れ残ってる印象はないかな。
残戸はホームページに公開されている部屋プラスαとすると、全体の約95％契約済みだろうね。
個人的にはF棟以外を部屋をどうやって売るのか、デベのやり方に興味ありかな。

[4431: 匿名さん]

>>4428 匿名さん
それはスミフで三井はそういう思想は持ち合わせてませんよ。

タイミングの問題でしょう