パークホームズ吉祥寺北グランヴィラってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ吉祥寺北グランヴィラについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1421/

所在地：東京都練馬区関町南3丁目820番2（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 バス9分 バス停から 徒歩2分
西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.62平米～92.60平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[4322: 匿名さん]

>>4321 匿名さん
クラスではなく学年の人数では？

[4323: 匿名さん]

残りの住戸は、あといくつくらいなのでしょうか？

[4324: 匿名さん]

>>4323 匿名さん
10戸とHPに出てるから少なくとも10戸以上じゃないですか。

[4325: 匿名さん]

駐車場 駐輪場無しだと厳しいかな

[4326: マンション掲示板さん]

>>4325 匿名さん
同程度の物件のブリリア三鷹が出てきたから今から売れ残りの住戸を買う人はいないのでは。

[4327: 匿名さん]

>>4317 マンコミュファンさん
子供くらいって…。大人よりも子供のことを考えてここを検討しているのですが。
大人だけだったら、広さを狭くして少しでも吉祥寺に近い所で買います。

[4328: 匿名さん]

>>4327 匿名さん
歩道橋を使えば、このマンションから、小学校まで、歩道のみを信号なく登校できますよね。それも片道5分。立野小だと、千川上水の信号なし道路を渡るので、子供に気づいていない車が通ると恐いですね。

[4329: 匿名さん]

>>4328 匿名さん
検討スレなので、学区が気に入らなかったら買わないだけでしょう。

[4330: 匿名さん]

>>4326さん

同程度じゃないでしょ。
こちらのほうがマシ。

[4331: 匿名さん]

>>4330 匿名さん
同意

[4332: 匿名さん]

かっぱの保育所というのは、吉祥寺界隈でも有名な保育園ですか？

名前がユニークで結構地元の知名度そこそこあるたら聞きましたが。

[4333: マンション検討中さん]

>>4332 匿名さん

武蔵野市の認可保育園です

[4334: 匿名さん]

さすがに、それは分かるでしょー。
ネットに載ってるし。

[4335: 匿名さん]

保活情報として知りたいのでは？

[4336: 匿名さん]

値引きしても完売しませんね

[4337: マンション検討中さん]

駐車場、駐輪場無しですからね…

[4338: 匿名さん]

駅からこれだけ遠くて駐輪場無いとどこに置くんですかね？
まさか敷地内に勝手に置く人が多数出てくるとか？

[4339: 匿名さん]

>>4338 匿名さん
なん度も繰り返しますが、他人の迷惑にならない場所ならいいと思います。

自分のマンションなのですから良識的に判断します。

[4340: 匿名さん]

>>4337 マンション検討中さん
設置個数が多くても、入居者の負担になってしまいますし悪くはないと思います。
もっと金額をあげてしまえば良いのかと。借りる人が負担すれば良い。

[4341: 匿名さん]

>>4339
良識があれば敷地内に自転車置いても良いのですね！
子供のとその友達のも置いても平気なのですか？

[4342: 匿名さん]

規則遵守に対する意識の高低は、人によりかなり差があります。同じようなレベルの人が集まればいいのでしょうが、立地、価格的にそこまでは望めないでしょう。

[4343: 匿名さん]

モデルルームも吉祥寺から出て行ったし、実際の現地で販売となれば厳しいでしょうね。

[4344: 匿名さん]

現地見て来ました。かなり吉祥寺からは離れています。
バスも混んでて厳しいですね。
駐輪場が無いので自転車も使えず、皆さんどうされてるのでしょうか？

[4345: 匿名さん]

駐輪場をもう一台借りたい場合は？と聞いたところ入居してから希望を聞いて抽選と言っていたので空いているのではないでしょうか？はずれた方は希望をだしたところが外れてしまったのではないでしょうか。
駐輪場が取れなかったとしても生活は十分出来ると思いますよ。同じような条件のとこに住んでいましたが自転車は使っていなかったです。

[4346: 通りがかりさん]

保育所にコビープリスクールの看板ついてましたね。
近所のコビー保育園は素晴らしいところなので入園出来る方はラッキーです。

[4347: 匿名さん]

現地行ってきました。
建物の造りは良いなと思いますが
あと一週間くらいで竣工なのに
泥汚れが酷いのは引きました⤵

よくあんな状態で営業できますね

[4348: 匿名さん]

>>4347 匿名さん

私はあまり気になりませんでしたが、具体的にどの辺りが汚れていましたか？

[4349: 匿名さん]

まあ、安いマンションですからその辺は大目に見てあげないとね。

[4350: 匿名さん]

>>4344 匿名さん
駐輪場無しだと買い物出来ない…。歩いては厳しい。車は維持費を考えると厳しいし。
ファミリーマンションなら、もっと設置して欲しかった。

[4351: マンション掲示板さん]

>>4350 匿名さん
徒歩5分圏内にスーパー(コープ)もコンビニもありますよ。

[4352: 匿名さん]

駐輪場が空いてないという情報は三井に確認したのでしょうか？駐車場はいっぱいと言ってましたが、駐輪場は入居してから空いているとこで抽選と言ってましたけど。
スーパーはコープもありますけど、食配ステーションがありますよ。
あとレンタル自転車がありますよ。

[4353: 匿名さん]

駐輪場に関しては、直接確認しないとならないと思います。
聞いたタイミングによって、状況が異なる可能性がありますから。
もう契約されている人々は、入居されるタイミングになってきているのですね。
引っ越しが落ち着いてきたら、
住民の方の雰囲気もわかるようになってくるのだろうなぁと思います。

[4354: 匿名さん]

>>4351 マンション掲示板さん
徒歩5分では、コープに着けない。直線距離ですか？？共働きで吉祥寺利用の方だと仕事帰りは一つ手前のバス停で降りてコープに寄り帰るが現実的ですかね。

[4355: 匿名さん]

>>4354 匿名さん
吉祥寺駅前のキラリナで購入してバスに乗るか、宅配の生協とかはいかがですか？

[4356: 通りがかりさん]

近所住みです。週末にコープ、アキダイ、上石神井南いなげや、あたりで一週間分買いだめって感じですかねー
車があれば東久留米のイオンモールとか

[4357: マンション掲示板さん]

西友吉祥寺で買い物して、サンロード入口でバスに乗るのもいいですよ～サンロードならなんでも揃います

[4358: 名無しさん]

このマンションでは基本は吉祥寺のロンロンで買い物でしょう。美味しい惣菜売ってます。コープやアキダイでの買い物はプライドが許さないのでは？

[4359: 契約者]

確かにわざわざバス乗って帰ってくるので、
アトレとかキッチンコートで買い物すればいいやとは思いますね。
それがプライドかどうかは知りませんが。

[4360: 匿名さん]

>>4359 契約者さん

ですね。アキダイやコープやドンキーも全然ありだとは思いますけどね。

[4361: マンション掲示板さん]

ロンロンでプライド保てるって…

プライド高かったらバス便マンション買わないでしょ

[4362: 匿名さん]

くだらな過ぎる、、苦笑い

[4363: マンコミュファンさん]

住んで1週間。当方、大手町勤務なので荻窪経由丸ノ内線を使っています。荻窪までのバス乗車時間は15分、丸ノ内線は35分ちょっと。バスも地下鉄も座れます。バスはマンションのすぐ近くのびっくりドンキーの前から乗れます。5、6分に一本は出ています。このコースで都心まで行くと交通費も少なくて済みます。吉祥寺経由、武蔵関経由と大手町までかかる時間はほぼ変わりません。
吉祥寺あたりのバス便物件を選ぶなら、ここは便利ですよ。

[4364: マンコミュファンさん]

荻窪経由ですので買い物は荻窪のルミネもありです。ラッシュ時を除けばバスが混まないのも魅力です。バスの本数は吉祥寺行きと違って半分以下ですが。武蔵関もいろいろ探索しました。落ち着きたいときには良い街ですね。静かです。このマンションからは吉祥寺、荻窪、武蔵関といろいろな街が使え、楽しんでいます。

[4365: 周辺住民さん]

そうですよね。私はJR飯田橋で、荻窪迄バスです。青梅街道営業所を過ぎるとバスレーンになるので本当にスムーズです。もともとは荻窪が好きで近辺の一戸建てを探していましたが、バス利用なら範囲を広げ、結果的にここになりました。吉祥寺も使えるし、水道端バス停前にある上石神井体育館には温水プールもあるので、途中下車して帰りに泳ぎに行ったりします。１時間200円です。

[4366: 評判気になるさん]

吉祥寺をスルーして荻窪中心に暮らすのも便利かも

[4367: 匿名さん]

不便そうなマンションだな

[4368: 匿名さん]

まあ、バス便マンションですからね。
値引きしても完売まで行かないのですから不便なのでしょう。

[4369: 匿名さん]

立地に競争力がなく交通利便性の低いマンション程、デベはコンセプトに力を入れる。リゾート風(笑)とか、ディズニー(笑)とか。
お陰でここも、(あくまで)バス便マンションの中では競争力があるマンションになった。

[4370: 名無しさん]

そうですね。リゾート風なんてよくよく考えれば何か可笑しい。デベは売り方お上手ですね。

[4371: マンション検討中さん]

教育環境は抜群だと思います。

[4372: 評判気になるさん]

環境は良さそうですよ！

[4373: 匿名さん]

隣が図書館で、本当に便利でした。

[4374: 匿名さん]

設備しょぼいね
値段相応か期待以下

[4375: 匿名さん]

>>4374 匿名さん

普通は値段相応なんじゃないの（笑）
あなたの期待値はよくわからないけど、何が下だったの？

[4376: 匿名さん]

まあ、駅遠バス便マンションなんて、過度な期待をしてはいけないよ。
最近のパークホームズなんて設備も含めてショボイから。

[4377: マンション検討中さん]

そんなにしょぼいとはっきり言えるのなら、
具体的に何がしょぼいのか指摘しないと説得力ないですね。
同じクラスのどこどこではこうだったけど、
このマンションでは、みたいな。

私は食洗機や浴室乾燥も標準装備、床暖房もしっかり広さが取られているなど、
この値段のクラスにしては全体的にレベル高い方だと思いますけどね。

[4378: 周辺住民さん]

それに、所有権ですから。ご近所の定期借地の値段と比べても、高いお値段でも無いと思いますけどね

[4379: 匿名さん]

定期借地で立地の良い方が住んでて気持ちが良いよ。
所有権にこだわって不便なところに住むくらいならね。

[4380: マンション検討中さん]

ごめんなさい。それ人それぞれです。定借で気持ち良く過ごせる人はある意味羨ましいです。

[4381: 周辺住民さん]

誤ることありません。ご近所新築マンションはバス便で定期借地なので、不便ですよ。それも、三鷹駅から。気持ちよくないでしょう。しかも、中層なので、棟によっては圧迫感もあるし、隣の中古マンションは手入れは行き届いているものの、高齢化が進み中古で何件か売り出されていますが、なかなか売れていませんね。でも中学校の校区は一緒です。こっちの方が低層だし、一戸建て住宅街だからまだ落ち着いています。それにこっちは中古のバス便でも売れています。

[4382: 匿名さん]

バス便物件の高値掴みは残念でしたね。

[4383: 匿名さん]

バス便物件の中では、交通利便性も高く、
バス便物件の中では、環境もよく、
バス便物件の中では、リゾート風で見栄えがよく、
という訳で
バス便物件の中では、競争力のある物件なのでご心配なく（たぶん）

[4384: 匿名さん]

>>4383 匿名さん

ただこの物件をネガりたい、荒らし君のようですね。相手にしない方がいいかと思います。

[4385: 匿名さん]

>>4384 匿名さん

このマンションは70平米が4000万円代からありました。コスパは悪くありません。将来、2割下がっても損失は800万円あまり。中央線沿線の駅徒歩10分以内のマンションは8000万円はする。1割下がっただけで損失は800万円。リスクはあんまり変わらない。
そもそも8000万円以上出すなら都心の駅近を無理しても狙います。都心以外の高額駅近マンションは怖い。
このマンションは値段の割に快適で満足しています。

[4386: 匿名さん]

例えばパークホームズ淡路町。駅近で値段はグランヴィラの倍。たぶん将来も価格を維持できるでしょう。
でも飲み屋であふれる神田に家族で住みたいですか？
リセールばかり言っていると、幸せが逃げていきそう。

[4387: 匿名さん]

仕事でストレス溜まって、エントランスを抜けてプライベートフォレストに入った瞬間、心がふっと非日常に誘われ、歩くごとに、緊張がリセットされていきます。素晴らしい設計に感謝です。

[4388: 匿名さん]

>>4387 匿名さん

プライベートフォレストにコーチエントランス、最高に癒されますよね。引っ越し用のパイロンや養生が外れるのが楽しみです。

[4389: 匿名さん]

この安いマンションしか買えなかったんだからバス便でも我慢しないとね。

[4390: 匿名さん]

>>4389さんって、成金みたいな方ですね。成金ですか？

[4391: 名無しさん]

>>4389 匿名さん
低層マンションで安いマンションは床材など良くないので近隣の生活音に悩まされると聞いたことがあります。安い分、快適さが欠けるのでは？

[4392: 匿名]

［前向きな情報交換を阻害する投稿のため、 削除しました。管理担当]

[4393: 匿名さん]

雨の夜のガーデンをパシャリ。

[4394: 匿名さん]

>>4391 名無しさん

マンション内の方々とよく話すのですが、隣の家がいるのかいないのか、分からないくらい、生活音が聞こえません。

[4395: 通りがかりさん]

>>4394 匿名さん
ファミリー世帯マンションですから、
どんなマンションでもお互いに子供の走ることとかは自粛しますが聞こえますよ

[4396: 匿名さん]

子どもは仕方ない。それはどこも一緒だろうし。

[4397: 匿名さん]

>>4396 匿名さん
ファミリーの低層マンションですから生活音は仕方ない。
このマンションの材質の問題でなく、だいたいどのマンションでも注意喚起の文章が貼られている。生活音が嫌なら戸建かタワーマンションにすべき。

[4398: 匿名さん]

>>4391 名無しさん

ここ安いかな。ホームページ見たことあります？

[4399: 匿名さん]

>>4398 匿名さん
この立地、この仕様にしては高い気がする。労務単価が高騰してるから仕方ない気もする。
立地が悪いからリセール、賃貸に出せないからその点でも高い気がする。

[4400: マンション掲示板さん]

>>4399 匿名さん
子育て世代には需要がある立地ですから、賃貸もリセールも問題ないと思いますよ。

[4401: 匿名さん]

プライベートフォレストは、公開空き地にする選択肢、もっと狭くして戸数増やす選択肢、木々の本数を減らす選択肢、あったと思うんですよね、もちろん売るためではあるけど、住む人の満足度みたいな、企画や設計担当の様々なバトルを乗り越えてこその、これなんだなと。このご時世ですし。なので、ありがとうって思いますよね。

[4402: 匿名さん]

>>4401 匿名さん

そうですね。駐車場や駐輪場という選択もあったでしょうが、何だかんだ私もこの中庭に満足です。駐車場は思い切り外れましたけどね。苦笑

[4403: 匿名さん]

この中庭はパースよりもかなりしょぼい作りでがっかりですね。
賃貸もリセールもかなり厳しい状況です。

[4404: マンション住民さん]

しょぼいと思っていても毎日見に来て書き込むほど気になってしまう物件なんですねえ。アンチからも注目度が高いっていうのはすごいですね！

[4405: 匿名さん]

まだ荒らしくん粘着してたのですね。しつこいというか、よく飽きないね。

[4406: 通りがかりさん]

>>4396 匿名さん
そもそも、あんな迷路みたいな作りは最悪
引越し屋、宅配屋さんまで最悪と口を揃えいいます

[4410: 匿名さん]

[No.4407から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[4411: マンション検討中さん]

グランヴィラの玄関から見たフォーレスト。
まあ、別荘気分ではあります。

[4412: 匿名さん]

>>4411 マンション検討中さん

スマホで撮ってこれくらいだから実物はもっと良いのでしょうね。

[4413: 匿名さん]

<<4411
大田六郷のスレにも写真アップしまくってた人いましたね

[4414: 匿名さん]

>>4413 匿名さん

大田六郷ってどこ 笑

[4415: 匿名]

>>4411
なんか必死すぎて笑えますね。
それに、そんなに素敵ではないし。

[4416: マンション掲示板さん]

>>4415 匿名さん

休日に買う気もない物件にネガ投稿してる方がよっぽど笑えますけど…。

[4417: 匿名さん]

空き部屋も多そうだし、まだまだ完売までは遠そうだな

[4418: 匿名]

>>4417 匿名さん

うーーん。
多そう
遠そう
こういった推定・想像の表現は、
検討イタの投稿内容として相応しくないと思います。

[4419: 匿名]

何か根拠や、数値情報があれば、推定・想像の表現でも説得力がでるんだけどね。

[4420: マンション掲示板さん]

>>4417 匿名さん

現地モデルルームになってから、順調に売れてるんじゃないですか？
モデルルームとしてHPに載ってたお部屋がいつの間にか消えて、新しい部屋がモデルルームになってますし。

[4421: 匿名]

>>4420 マンション掲示板さん

私も同感です。ホームページの情報が良く更新されますし、デベが戦略的に販売している印象を受けます。
そろそろカウントダウンが始まるのでは？