パークホームズ吉祥寺北グランヴィラってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ吉祥寺北グランヴィラについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1421/

所在地：東京都練馬区関町南3丁目820番2（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 バス9分 バス停から 徒歩2分
西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.62平米～92.60平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[4242: 匿名さん]

別に煽りが目的じゃないけど、
売り切っても、駐輪場問題は残るんじゃないの？

[4243: 匿名さん]

>>4242 匿名さん
武蔵関駅の方に行くにも吉祥寺方面に行くにも歩くには距離があるわけだから、自転車は必需品。
幸いにして緑地、エントランスの一部に設置する場所があるから、不法に置かれるくらいなら設置してもらいたい。

[4244: 匿名さん]

自転車置き場増設は、緑地の一部をつぶすしかないだろう。お金かかるので三井で最初からそうして欲しかった、、、。緑地より自転車が生活必需品が優先だろう。

[4245: 匿名さん]

>>4241さん
どの立場の方かわかりませんが、駐輪場問題を気にしているのは、ひとりではないと思いますよ。
名前を使い分けて書き込みしていたら、ブロックされます。

辛抱という意味がよくわかりません。
直近の問題です。

[4246: 匿名さん]

マンションに緑地があるのは、気持ちに落ち着きがでますが、自転車置き場不足の解消が一番大事でした。
緑地は、井の頭恩賜公園、善福寺公園、少し遠いけど石神井公園など周りにたくさんあるので、時々出かけて、そっちで満喫したら良かったのかもね。

[4247: マンコミュファンさん]

自転車置き場の不足の不満が渦巻いてるけど、これだけバスが充実している環境だから自転車なんか一台もあれば十分でしょ。吉祥寺へ出かけるにも自転車置き場探すだけで苦労するから実生活ではそんなに自転車なんか使わないはず。

[4248: マンコミュファンさん]

契約者ですが、個人的に驚いたのはレンタサイクルの中に子供用シート付きのママチャリが含まれていたこと。うろ覚えですが、結構な台数あったような気がします。
あれだと自分のようなオヤジが一人で借りるというのは、正直気後れしますね。。。

[4249: 匿名さん]

>>4248 マンコミュファンさん
メインターゲットが、子育て中のファミリー世帯なので、子ども用シート付きの自転車が多数というのは、私は納得ですよ。

[4250: 匿名さん]

バス料金、結構高いんですよね。買い物いく度に往復料金払いたくありません。
都バスはパスモ割はあるけど、回数券とか定期とかないんですか？

[4251: マンション掲示板さん]

>>4250 匿名さん

私は西武バスの定期を買おうと思ってますよ。
同じ料金内の区間ならどこ行きでも乗れますし、定期を持っていると家族も運賃がやすくなるので。

[4252: 匿名さん]

わかります

[4253: 匿名さん]

緑地が削れるかどうか確認がひつようですね。建築許可の絡みがありますから。後から指定された割合を下回ると既存不適格物件になり売買やローン審査に多大なマイナスになるんです。
うまい方法で駐車場増やせないかな？

[4254: 匿名さん]

駐車場、駐輪場は文句が出るレベルで少ない。そして、このマンション名。
デベの、すこしでも儲けてやろうという魂胆が透けて見えるね。

[4255: マンション検討中さん]

本当に駐車場も駐輪場も一杯ですか？これからの購入者には辛いですね？

[4256: 匿名さん]

簡単に駐輪場増設とか言ってるが、管理費で出せる額じゃないでしょ。修繕積立金を使う用途でもないしね。

[4257: マンション検討中さん]

駐輪場設置費用例　1台7万×台数。100台なら700万。植木など撤去＋舗装費用不明。

[4258: 匿名さん]

いくらバスが頻繁にくるとはいえ、駅以外に用事がある場合は、自転車必須だと思うんだが。
でも、自転車不要な人と、必須な人とで揉めそうだなぁ。

[4259: 匿名さん]

買い物は、近くのコープの品揃えしだいかなあ。
後は、片道徒歩12分の西友か徒歩30分の駅前スーパーしか思いつかない。
地元の人は、どこで買い物してるのかな?

[4260: 匿名さん]

吉祥寺駅にもバスですぐだし帰宅時に買い物もしてくるから、自転車なんてそんなに使わない。緑地を一部削って自転車置き場作る申請を誰がやるの？
費用だってないでしょ？
決められた施設を使うべき。

[4261: マンション掲示板さん]

ルールはルールで守らなければならない。契約時に明示されてるから、知らない、説明不足というのは話が通らない。ただ、子供が小学3年生くらいになったら、自転車乗りますよね？ほとんど子が。友達と公園行ったり等。せめて高校生までの子供を抱える家庭にとって過ごしやすい環境を整える事は将来必要だと思います。

[4262: 匿名さん]

もっと郊外の違うマンションか一軒家買ったらよいのでは？契約する前に分かること。自分に都合のよいようにマンションを変えるのではなく、自分に合うようにマンションを選んだら良いと思うけど。選択は自由なんだから、契約した後から、不満を言わないことですね。

[4263: 匿名さん]

子供用は、折りたたみ自転車になりますよ。マンションでは、よく利用されます。ちなみに、私の子供達も利用してます。

[4264: 匿名さん]

子供の自転車ぐらいは、100パーセント置けるようにしてあげたいよねぇ。

[4265: 匿名さん]

置けるようにしてあげたいじゃなく、置けるマンションか一軒家を選んだら良い。

[4266: マンション検討中さん]

この辺りに大学時代住んでましたが、非常に良い地域です。

[4267: 名無しさん]

自分が選んだマンションで後から自転車置き場が足りなかったなど不満言っても通用しない。

バス停も近く交通網が良い立地なんだから。

[4268: 匿名さん]

そう言われたら、それまでなんだけど、一戸あたりの駐輪場の台数まできちんと把握してない人も多いんじゃない。
デベが儲けるために、ひとつでも住居を増やしたいという気持ちもわからんではないが、使い勝手が悪くなるんじゃねえ。
もちろん腰人的な愚痴です。どうこうしてほしいとは言ってないですからね。
これから買おうち思っている人は、いちおう考慮にいれたほうがいいと思いますが・・・。

[4269: マンション検討中さん]

現在検討している方は、このマンションを定価で買いますか？

[4270: マンション掲示板さん]

中学、高校生になっても折りたたみですか？

自転車程度でこんなに相反する意見が出るんでしたら、修繕の時なんてもっと揉めるでしょうね。穏便に共助の気持ちがあるマンション運営になる事を願っております。

[4271: 匿名さん]

修繕には、他のマンションの事例などある程度ルールがある。それに管理組合は、選ばれた理事だけでなく、三井のアドバイザーがいて協力してもらえる体制です。抽選で選ばれた素人だけの運営なんて難しいですからね。

[4272: 通りがかりさん]

自転車置き場を増設するにはいろんな法規制が絡むからかなりたいへんなことを承知のうえでネガをしてるから悪意を感じます。

保有台数は当初より周知されています。

[4273: 匿名さん]

>>4272さん

では、どのようにするのが、最善策だと思われますか？

[4274: 匿名さん]

レンタサイクル30台保有なんて、うらやましいマンションですよ。

[4275: マンコミュファンさん]

駐輪場の議論は無駄です。仮に増設しても、必要分が賄い切れるとは限らないので。

[4276: 匿名さん]

駐車場、駐輪場問題は納得して購入したので問題ないのですが、公式サイトでオプション10万円サービスがはじまって今から購入する人は値下げされるんだろうなーと思うとショックです。

[4277: マンション検討中さん]

>>4271 匿名さん

その三井の本体が駐輪場を設定したわけで…

[4278: マンコミュファンさん]

まあそこは早めに買った分、希望の部屋が確保できたと思って割り切りましょうよ

[4279: 名無しさん]

本当の値引は10万どころではないと思いますけど
10％くらいいくでしょ

[4280: 匿名さん]

>>4278 マンコミュファンさん
そうですね、励まされました
ありがとうございます。

>>4279 名無しさん
10％・・・・・・・・・・・

[4281: マンション掲示板さん]

>>4279 名無しさん
値引きされたのは販売に苦戦する南向きでない地下住宅とかだと思います。

[4282: マンション掲示板さん]

>>4281 マンション掲示板さん
地下住戸は早い段階で完売してますよ。

[4283: 匿名さん]

値引きは、ごみ捨て場が、リビングの目の前とかで、丸見えの部屋とかではないでしょうか？

[4284: 匿名さん]

三井は、株下げちゃったね。
次につくるパークホーズは、駐輪場、十分な数でつくってね。

[4285: マンション検討中さん]

入居者数の割りにエントランスは小さかったですが、庭が広く感じました。緑になったら綺麗です。
部屋によって違うと思いますが、リビングは陽当たりも良く住みやすそうですが、寝室の窓が小さくて暗く感じました。

[4286: 通りがかりさん]

はじめまして、こちらのマンション至近の住民です。
入居日を調べていたらこちらの板に辿り着きました。
このエリアに住んで10年くらいですが、生活のことなど何かご質問があれば、お答えできるものがあればお答えします〜

[4287: 匿名さん]

駐車場がいっぱいのようなので、近隣で借りたいと思うのですが、どこかおすすめはありますか？

[4288: 匿名]

通りがかりさん、はじめまして。
近隣にはコープやアキダイ、西友があるようですが何か特徴というか使い分けはされていますか？

[4289: 通りがかりさん]

>>4288 匿名さん
私は料理好きの男性ですが、
妻も私も日常の買い物は自転車でコープに行くことが多いです。ご近所の方にお会いする確率も高いので、利用されている方は多いのではないでしょうか。
アキダイは週末に特売やまとめて肉、魚を買うときに行きますが、変わった魚を置いていることがあるので、見に行くのも楽しみです。
大きめのスーパーに行きたい気分のときは、車で新青梅街道沿いのサミットや、上石神井駅のいなげやに行くこともあります。
我が家では西友にはあまり行かないかもしれません。
自転車ではやや遠い上、駐車場も入れづらいからかと思います。

[4290: 匿名さん]

>>4289 通りがかりさん
関町にいなげやが新たにオープンするらしいですが、やはりこちらもここからだと使いにくいでしょうか？

[4291: 匿名]

返信ありがとうございます！
とても参考になりました！