パークホームズ吉祥寺北グランヴィラってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ吉祥寺北グランヴィラについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1421/

所在地：東京都練馬区関町南3丁目820番2（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 バス9分 バス停から 徒歩2分
西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.62平米～92.60平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 匿名さん]

>>39 匿名さん
ここは3階？で低層だし、出来上がれば周囲の雰囲気も良くなりそうなのに、周辺住民は何について反対しているのですか？ゴミ置場の位置？

[42: 匿名さん]

>>41 匿名さん

ゴミ置場ですか？
ゴミ置場が北側の住民側にあるということでしょうか？
まだ敷地図がホームページに出ていないのでわかりませんが、週末案内会に行ってきます！

[43: マンション検討中さん]

予定があり、案内会行けなかったのですが、どうでしたか？価格とか出てましたでしょうか？

[44: マンション検討中さん]

案内会行きました。
価格は虫食いでいくつか記載があり
それを自分で書き写すものです。

1階(実質地下1階)が最安値(70平米東向きで5,000万)で、
1フロアあがるごとに+300万のイメージです。

南は更に+300万程度です。

全体の坪単価は270～290ぐらいでしょうか。

[45: 匿名さん]

>>44 マンション検討中さん

予想より価格は低そうですね！
坪305〜315万くらいかと思ってました。
この辺のエリアだと、上石ブリリアより高くて、上井草パークハウスと価格帯は同じくらいですか？
まさに一長一短で悩み所ですね。

[46: マンション検討中さん]

そうですか？私は、高いなぁと思いますが、安い部屋はテラスですし、、。

[47: マンション検討中さん]

ここは吉祥寺ではなく完全に練馬区のマンションですね
バスは渋滞で遅れたりするので通勤には使えないし
かといって武蔵関まで青梅街道渡って実際15分くらいかかりそう
割高な感じがする

[48: マンション検討中さん]

ここから吉祥寺駅までは一本道かつ、主要交差点に右左折レーン完備なので渋滞なしでストレスフリーです。
坪300万overは覚悟してましたが、意外にリーズナブルですね。
住友の吉祥寺北町が坪400、ここが坪330の予想でしたが、それぞれ350、280くらいに落ち着くのかもしれませんね。

[49: 匿名さん]

近所に住んでる者です。

アレッて思う投稿があったので参考までに情報提供します。

通勤時間帯の四軒寺前交差点、八幡宮交差点で度々渋滞が発生、時間が読めなくなることは多々あります。

また、通勤時は2-3分おきにバスが来るので時刻表いらずですが、雨天時は満車で乗車できないことは近隣住まいの方は誰もが経験あると思います。

ただし自転車に乗れる方なら吉祥寺まで坂もなく、改札まで15-20分で行くことができます。

なんだかんだ言いましたが住環境は良いので参考にしていただければと。

[50: 匿名]

スーパー開店情報です。入居開始の2018年4月の同時期に西友のはす向かいにいなげやがオープンする予定ですよ！
練馬の住宅地に同じようなスーパーが2店並ぶなんて珍しいですね。自転車で7～8分です。ただ、そこまで向かう青梅街道の歩道の幅がだんだんと狭くなって通りづらく、自転車だからといって車の激しい道路を走る雰囲気でもない行程なのがたまにきずですが…。

[51: マンション検討中さん]

ここ、迷ってます。
駅までの距離はあるんですが、吉祥寺を生活圏にしようと思うと、こんなものかなぁとも思い。
値段は想定より1割くらい高いイメージです。オリンピック後にという話もありますが、あた5年程あると思うと、かなり先の話にもなり。。

[52: マンション検討中さん]

私も迷っています。。
駅から少し遠いですが、気に入っています！
あとはこの周辺の方々の雰囲気や小学校中学校はどんな感じなのか知りたいです！

落ち着いていて変な人がいない(←アバウトですが、、)イメージなのですが実際はどうでしょうか？？

[53: マンション検討中さん]

私も迷っています…。
全体的にはいいのかなと思っているのですが、買う決断となる決め手（バス便立地でもいいのですが、価格が高めなので）となるものがなくて…。一生モノの買い物ですから、どうせ買うなら自分に納得いく買い物がしたいなと思ってます。バス便の練馬区物件だけど、価格安めだったら、そんなに悩まないのにな。うーん、悩む。。。

[54: 匿名さん]

似たような投稿が続いていて思わず笑ってしまいました笑。私も同じように迷ってます笑。MR見た感じではスゴく良い物件だな、と感じたので。
土日はいいとして通勤ですね、気になるのは。今度有休の日に朝行ってみようと思ってます。

[55: マンション検討中さん]

ですよねー。
我が家も迷ってるんですよ
駅からの距離、バス便になる立地を考えると
私も51さん同様、1割程度、高いかなという印象を受けました。
ただ、吉祥寺が普段使いできる利便性は大きいし。
本当に、うーん…という感じですよね。

[56: 匿名さん]

うちは決めようと思ってます。（まだ予定ですが、、）
決め手は、他に購入できる物件で魅力的なものがないから。と消去法ですが。
結構物件は見ましたが、バランスは一番いいかと思っています。
建物◯、立地（バス便も含めて）◯、価格△
という評価です。

[57: マンション検討中さん]

いまどきバス便はよした方がいいと思う。
資産価値がかなり落ちるよ。
どうしても吉祥寺なら、中古を考えた方がいいし、
西荻あたりのほうが、駅付近の環境ずっといい。

[58: 匿名さん]

ここのコンセプトはものすごく気に入りました。もう少し縮小した感じでいいのでもっと都心で同じ様なのを企画してほしいです！

[59: マンション検討中さん]

我が家は普段の通勤は武蔵関駅利用予定ですが朝は準急が大変便利で山手線乗換までわずか3駅（上石、鷺宮、馬場）ですよ。

[60: 匿名さん]

比較的規模の小さめなマンションですね。
吉祥寺の雰囲気が好きなので、こういった立地に良いマンションが出来るのはとてもありがたいです。

駅から少々距離があるため、アクセスとしては基本バスを使う事になるかもしれませんが、
慣れたら大した不便に感じるものでもありませんので、間取りも含め、良い物件だと感じました。

[61: 匿名さん]

>>60 匿名さん
269戸なので規模大きくないですか？

[62: 匿名さん]

駐輪場は1戸に1台、2台目以降は抽選だそうです。
駅まで遠いし、自転車を使いたい人は多いと思うんですが・・・足りないのでは？

[63: マンション検討中さん]

値段下がりました？最低価格

[64: ご近所さん]

ここは吉祥寺ではありません。
正しくは、「パークホームズ武蔵関南グランヴィラ」です。

[65: 匿名さん]

>>64 ご近所さん

>>64 ご近所さん
確かに笑
無理に吉祥寺を入れるより素直なネーミングにして、吉祥寺も近いですよ、ってした方がいい気がします。
でも吉祥寺が入るか否かで集客力が全然違うのでしょうね。

[66: マンション検討中さん]

名称はどうであれ、やっぱりすごく悩んでいます。
価額が少し下がったみたいですし。
駅から距離はありますが住環境はとても良さそうなんで！

[67: 匿名さん]

>>63 マンション検討中さん

下がってますね。

[68: 匿名さん]

マンション名に吉祥寺を入れる事で注目度も上がるでしょうし、
分譲時だけでなくリセール時も売れやすくなると思えば
吉祥寺をつけていた方が有利だと思います(笑)

駐輪場の台数は少ないでしょうね。
確実にファミリー入居率の高いマンションでしょうに、
不足分はどうするのでしょう。

[69: 匿名さん]

確かに下がってますね。
住環境は申し分なくいいと思います。
アクセスを考えると非常に悩むところですね。
でも、正直他にめぼしい物件もないんですよね。
皆さんはどこと悩まれていますか？
ここのスレはあまり他物件のことは出てこないですね。
参考にさせてください。

[70: マンション検討中さん]

グランテラス(中古)と悩んでいます。
他の方は武蔵関、上石神井の新築と迷われるのかなぁと、、

[71: 名無しさん]

建物やコンセプトなど大変素敵でした。
ただ検討からは外しました。
折角のマンション購入なので、駅近で我が家は探します。。
上記にもありましたが、駅近で規模はもっと小さくていいので、こちらのコンセプトでの開発を期待したいです。
永住を考えておりませんので、将来の売却も見越した判断です。
ポジティブな意見ではなく申し訳ありませんが、ご参考までに、、。

[72: 名無しさん]

立地条件は借地権ですが三鷹のプラウドシティが優位ですね。吉祥寺も徒歩圏（直線、フラットで歩きやすいです）、図書館・成蹊大も近く環境も優れています。
あとは中央線ライン・吉祥寺自転車圏では三鷹・吉祥寺を挟む荻窪〜武蔵小金井間でしょうか。吉祥寺ブランドを意識した物件にはなりませんが、都心へのアクセスはいいですよね。
この物件はバス便ですが、吉祥寺へのアクセス重視であれば改札を通過し、ホームまで歩く時間が省略できるので、電車でアクセスする立地よりは利便性が高いと思います。

[73: マンション検討中さん]

武蔵関エリアに地縁がないのですが、生活面（買い物・病院・学校・図書館etc）の情報をご教示ください。
新宿には西武線で乗換えなしでしょうか。

[74: マンション検討中さん]

とてもとても悩みましたが、検討をやめようかと思ってます。

やはりマンションを買う際の立地としての優先順位は、周辺環境ももちろん大切だと思うのですが、駅までバス便の物件ではなく、徒歩圏でのマンション探しの方が良いという判断です。
中古で売却する際にも、中古を買う人がバス便物件だと、買う選択肢にも入れないと思います。

とか理由を考えつつも、悩んでいる状況…。
（値段がもっと安くなれば買ってしまうかもしれないですけどね。）

[75: 匿名さん]

>>74 マンション検討中さん

たしか西武線が徒歩圏だったと思いますが？

[76: 匿名さん]

>>71 名無しさん
交通利便は重要な要素ですしね。ご意見聞けてとても参考になります、ありがとうございます。

リセール考えればもっとよい物件あると思いますが、この物件ならば永住目的でもよいのかなと思い検討中です。
西武新宿線でよければ武蔵関駅まで徒歩12分ですね。

[77: マンション検討中さん]

すごく魅力的な物件と思い、モデルルームへも行きましたが、この駅距離で駐輪場が1世帯1台＋抽選は厳しい…
妻、子どもたちと自転車では出かけれない。こういうマンションって多いんですかね。

[78: 匿名さん]

みなさまありがとうございます。
グランテラス〔中古〕はみましたが、やはり築年数だけはあるなという印象で、中古は検討から外しました。
共有部分は、さすが三井で立派だと思いましたが、室内のふるさと吉祥寺へのアクセスも中途半端かと思いました。
野村の三鷹は魅力的ですが絶対手が届かないので、却下。
もちろん我が家も徒歩圏で探したいのですが、
それだと一生買える物件は出なさそうですね。。。
この物件だとバスを許容するかどうかですね。

[79: eマンションさん]

西武新宿線ユーザーの方ならば悪くないですね。デザイン・コンセプトは素敵ですし。
中央線武蔵境（武蔵野市アドレスなので高騰気味ですが） or 東小金井以西ならば徒歩圏も可能かと思います。4000万円後半〜5000万円代の予算があれば、非財閥系で10分圏内、財閥系でも15分圏内であります（国立は駅遠になります）。中古であれば、築浅・駅近も可能です。環境もよく、学力も高いですし、武蔵野の原風景も残っていますよ。

[80: 匿名さん]

この価格で武蔵関10分だったら即完売だったかもしれないですね。
駅距離が引っかかって悩みますね。
いま住んでるところも敷地内の植栽が素晴らしく毎日癒されているので、敷地内の緑が豊富なのは我が家にとってかなりポイント高いです。

[81: マンション検討中さん]

シティハウス吉祥寺北町の価格をみると、こちらがリーズナブルに見えてきます。

[82: 匿名さん]

私も同感です。
子供が2人以上いる方は、抽選に外れた場合、どうするのでしょうか？
家族でもそうですが、小中学生の間は、自転車がないと友達と遊びにすら行きにくいと思うのですが…。
コンセプトは気に入った物件だけに、残念です。

[83: 匿名さん]

>>82 匿名さん

駐輪場は何台あるんでしょう？
ここは敷地が広いから、少しくらいなら増やせそうな気もしますがね、、
営業に伝えたら案外対応してくれるかも？
別デベですが竣工前に駐輪場を増やした話を聞いたことがありますので。
ここだと200%は欲しいところですね。

[84: マンション検討中さん]

公立だけど、中学校はとても良い学校のようですね。私立はちょっとだけど、公立は公立で心配という方にはもってこいかも。

[85: 匿名さん]

確かにそれは魅力ですね。
なぜだか理由はよくわからないのですが、
西中学校は、人気があるみたいですね。
中学はまだ先なのですが、小学校よりも中学がしっかりしていて欲しいですね。

[86: 匿名さん]

>>83 匿名さん

総戸数269戸に対して駐輪場は404台だそうです。

[87: マンション検討中さん]

「吉祥寺」と冠したマンションとしてはリーズナブルですよね。
ただ居住地を聞かれた時に「吉祥寺（の近く）」と答えるのは難しい印象があります。井の頭公園徒歩圏か精々武蔵野・三鷹市内までかな、と。
武蔵関12分のマンション価格としては妥当なのでしょうか。
公立のレベルが高いのは中受有無にかかわらず安心ですよね。三鷹では中受率が高く、相対的に公立の質が低下しているようなので。

[88: 匿名さん]

同じく武蔵関12分にウエリス武蔵関町もあるようですね。こちらは「吉祥寺」ではなく素直に「武蔵関」を冠し、3400万円-と廉価です。仕様やコンセプト、デベはさて置き、武蔵関（西武新宿線）の本来の相場、スペックは中央線や京王井の頭線と比較すると低目なのでしょうか。

[89: マンション検討中さん]

>>88 匿名さん
ウェリスは借地権での価格設定なので、純粋にこことの比較は難しいかもしれませんね。

[90: 匿名さん]

総戸数に対して駐車場の数が多いのに驚きました。
確かに、このマンションの場合駅に行くにはバスを利用することとなるので、
車を所有する方が多いのかと感じました。

できれば駅近が良いとも思いましたが、十分良い物件にも感じます。