パークホームズ吉祥寺北グランヴィラってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ吉祥寺北グランヴィラについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1421/

所在地：東京都練馬区関町南3丁目820番2（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 バス9分 バス停から 徒歩2分
西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.62平米～92.60平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[4078: 匿名]

駐輪場の話は、もう止めにしませんか？
抽選終わって結果でてるのに、こんなことで議論して疲れていたら、もったいないですよ。
これから入居して、新生活でわくわくしてるのに、楽しいこと考えましょう。

[4079: マンション検討中さん]

全然参考にならない投稿にばかり参考になるボタンが押されている不思議。子育てする立場としては、電動自転車が置けるか置けないかという点が非常に大事な購入検討材料なんですよ。

[4080: 匿名さん]

駐輪場の件は４月からこのマンションの住民になる方にとっては切実な問題ですし、購入を検討している方にとっても重要なポイントですから、無理に議論を終わらせる必要などないと思います。無理に議論を終わらせようとする方にこそ誘導的な不自然さを感じます。

[4081: マンション検討中さん]

東京都から地震の危険度マップが出てました。ここらへんは安全な部類のようですね。
http://www.metro.tokyo.jp/tosei/hodohappyo/press/2018/02/15/04.html

[4082: 匿名さん]

前回と違って、
少しずつ駐輪場の現状が見えてきたし、
入居前にしっかり議論した方が良さそうだね。

検討スレでは、顔もわからないし、
明らかな荒らしもいるけど、
彼らは的確な問題点を指摘してるし。
みなさん本音を吐いているようです。

本音はSNS上で…
今時の若人みたいですが。

[4083: 匿名]

議論しようにも、どのくらいの世帯が困っているか具体的にわからないので、無理があります。
購入時に、検討すべきだった内容です。

[4084: 匿名]

>>4440さん
レンタサイクルを借りる際は特に手続きなどはありませんよ。
宅配box近くにある画面に鍵をかざすと、空いている自転車のバッテリーが取れるようになるので、
それを該当の自転車に取り付けるだけです。

使用し終えたら元あった場所にバッテリーを戻して終わりです。

[4085: 匿名さん]

>>4084 匿名さん
まじすか？最高ですね！

[4086: 匿名さん]

売主の三井は駐輪場の状況について契約者にきちんと説明すべきです。

とは言え、引き渡しまであと１カ月半ほどと迫る中、三井が契約者に対してどこまで契約者にきちんと説明するのかは大いに疑問です。現状は全て三井の手の内にあり、まさにブラックボックス状態と言えます。

契約者が共同で三井の販売責任者の所に押しかけ、駐輪場の件で契約者に対する説明会を開かせるくらいのことをしないと、三井はきちんと説明しないでしょう。契約者が個別に問い合わせても、適当な説明で時間稼ぎされて終わりだと思いますよ。

[4087: 匿名]

レンタサイクルは、レジデンシャルライフからネット予約するらしい。。。ですよ

[4088: 匿名さん]

>>4084 匿名さん
自分の自転車を置きたい、使いたい、どこに置くべきかを議論をしているのに、なぜレンタサイクル？

[4089: 匿名]

だから三井は販売時にきちんと説明してるから責任果たしてます。三井があえて説明しなければいけない理由がないです。購入前にきちんと検討しなかったのが良くないとなるでしょう。

[4090: 匿名さん]

契約者説明会で、駐輪場の件について
意見交換なかったのかな？
検討スレで問うことではないけど。

[4091: 匿名さん]

自転車の話題は住民版でやってくださいな。

[4092: 匿名さん]

ここでの駐輪場の件についての書き込みを制限される謂れなど何もありはしません。もしかしたら、触れられたくない人達も居るのかもしれませんが、そんなの知ったことではありません。

駐輪場の不足が懸念されている中、駐輪場の契約状況について、三井は契約者にきちんと説明する義務があります。もし、不足する場合は、その対策も考慮して貰う必要があります。入居後にマンション内のコミュニティが無用に荒れる要因を減らすためにも。

[4093: 匿名さん]

検討版の陰気さと住民版の陽気さ。どうなっているのかな？

[4094: 匿名さん]

規約改正など細かな手続きに関わる問題なので住民版で議論した方が有意義だと思います。

[4095: 匿名さん]

ここで駐輪場の問題を議論させないように仕向けてくる人にこそ陰険さを感じます。

[4096: 匿名さん]

住民版のスレに
駐輪場について意見交換することを
皆さん明らかに避けている。

このことから、入居したら、
皆さん駐輪場の件を知らなかったかのように、
黙り込むような気がする。

[4097: 匿名さん]

住民版に荒らしが入ることを危惧する人もいそう。

[4098: 匿名さん]

三井で作ってくれればいいのにね。
住民限定の掲示板

[4099: 匿名さん]

売主の三井不動産レジデンシャルよ！
駐輪場の契約状況について契約者に責任責任を果たせ！
このまま売り逃げするのを許さないぞ！

[4100: 契約者]

（笑）（爆笑）

[4101: 匿名]

まだ完売してないですし、これから購入する人に駐車場と駐輪場はある程度残していると思います。
ただ、余ってる駐輪場は、これから契約する人の中での抽選になるんじゃないかな？

[4102: 匿名さん]

やはり、正確な情報が欲しいですね。

何人が抽選から外れてしまい、
何人がママさん自転車置き場を欲しているか。

あと
>>3888
さんが、三井がそのへん調整すると言ってるのを記憶してます。
その情報が正しいかどうか。

[4103: 匿名さん]

駐輪場に置けない自転車をどうするかは、
モラルの問題。
これは入居後に組合でルールを徹底すればいいだけのこと。

[4104: 匿名さん]

個人的には三井は入居前に
説明責任を果たしています。

いまさら無いない吠えても、
それはクレーマーでしかありません。

[4105: 匿名さん]

駐輪場不足の懸念がある中、三井が契約者に対して、駐輪場の契約状況と駐輪場が不足するかどうかの予測をきちんと説明しないのが悪い。それに尽きる。

[4106: 匿名さん]

>>4104
それはあなたが勝手にそう思っているだけだから。
そして、自分に都合の悪い人をクレーマー扱いしてるだけ。
実にくだらない。

[4107: 匿名さん]

>>4099 匿名さん

客観的にみて、
クレーマーにしか見えないです。

[4108: 匿名]

関係のない人が火に油を注いでいるように見えるけど、こんなやりとりばっかりじゃ、検討者はドン引きですよ。いいのかな。

[4109: 匿名さん]

>>4107
自分のものの見方が歪んでいる可能性も少しは疑った方がいいのでは？
自信満々な人ほど「客観的に見て」とか平気で返してくるのは本当に度し難い…。
自分が謂われなくクレーマー扱いされる可能性も考えた方がいい。

[4110: 匿名さん]

なんだか、ここは、
荒らしなのか、契約者なのか、検討者なのかよくわからんスレだな。

[4111: 匿名さん]

問題が問題として書かれていることは、健全な検討の為にはむしろ良いことだと思いますが？
駐輪場の問題に触れさせないようやたら火消しに回る人の書き込みにこそ、ドン引きしてしまいます。

[4112: 検討板ユーザーさん]

なんか、わがままな住民が多くクレームばかりのマンションだったら嫌だな…

公平なクジでハズレたのだからしょうがないでしょ
その過程も事前の説明通りでしょ

駐輪場の少ない物件と契約したのは自分でしょ

[4113: 匿名]

>>4111 匿名さん
あんた、契約者じゃないな。

[4114: 検討板ユーザーさん]

>>4099 匿名さん

ん？じゃどうすれば満足なの？対案を聞かせて下さい。
まさか、自分が当たるまで抽選をやり直せとか？

[4115: 匿名]

こんなキチガイばっかのマンション嫌だわ俺。

[4116: 匿名]

4099は、部外者。契約者じゃないんだから相手にしなさんな。

[4117: 匿名さん]

>>4115 匿名さん
まあ、そういう風に持っていきたいのでしょうね。

[4118: 匿名さん]

>>4117 匿名さん

そうゆうこと。

[4119: 匿名さん]

>>4115 匿名さん
そう思う。
自分のマンションなんだから良識の範囲内で玄関先とかに置くしかないと思う。
それを私的に廃棄したらそれこそ犯罪行為になる。

[4120: 匿名さん]

>>4115 匿名さん

住民版を見ると、そんなひどい人たちとは思えないけど。検討版に集う人々は醜いかな。

[4121: 検討板ユーザーさん]

>>4119 匿名さん

違うでしょ みんなのマンションですよ
互いに気持ちよく暮らせるように心遣いが大切

戸建と違い一つ屋根の下の共同生活ですよ！

[4122: 匿名さん]

ここには典型的な自作自演の荒らしが粘着していますね。ネタを探しては、名前やキャラや立場（検討者・購入者）変えてせっせと荒らし投稿を繰り返しています。さらに端末変えて自分の投稿に参考ボタンを押しまくるという念の入りようです。

荒らしは、あの手この手でここの検討者や購入者を釣るための投稿を繰り返します。最近でいうと駐輪場やバス便や地下テラスについてでしょうか。ここに私怨があるのか愉快犯かはわかりませんが、対策としてはスルーと通報が一番です。

このような投稿をすると、また騒ぎ出すかもしれませんが、とにかく相手にしないことですね。
真っ当な検討者や購入者は、しばらくここから離れることをお勧めします。

[4123: 名無しさん]

エントランス周辺や廊下に、警告紙の貼られた自転車だらけなんて最悪とおもいますが

[4124: マンション検討中さん]

小さな欠落が…
まさに一事が万事ですね

そこから派生して共用部に置くことの是非に発展するって先がしんどそう。

[4125: 匿名さん]

>>4000 ゲットした者です。4000超えたと思ったらあっという間に4100。ネガだらけではありますが、それだけ注目されているわけで練馬の郊外マンションでここまで注目されるのは何故なんでしょうね。大規模といっても269程度ですし。以前パークハウス上鷺谷という一種低層の大規模ありましたが、あちらもこんな感じだったんですかね。

[4126: 匿名さん]

＞エントランス周辺や廊下に、警告紙の貼られた自転車だらけなんて最悪とおもいますが

そうさせないが為の駐輪場増設の話でしょうが。
住民のニーズがあるのに、規約を守れ、駐輪場増設反対とだけ頑なに主張したって仕方ない。

[4127: マンション検討中さん]

4000さん
そこの着眼が、ズレてますよ。
引渡し後のフェーズに移ってます。

[4128: 口コミ知りたいさん]

そうそう。
何が何でも駐輪場増設には反対、
最初から戸当たり1.6台だったのだからその設定を受け容れろ
と強く主張して聞く耳持たない人達こそクレーマーだよね。

[4129: ご近所さん]

ここで何だかんだ言ってても、
４月以降入居が始まれば次第に色んな問題がハッキリするでしょう。
その時にこのスレや住民板のスレがどうなるかが見物ではありますね。

[4130: 評判気になるさん]

>>4112 検討板ユーザーさん

約70台しか置けない電動と約430台置ける普通の自転車を同じ土俵でくじにしたら公平なくじではないですね。例えば自転車と車やバイクもい一緒に抽選したら、せっかく車が置ける駐車場に自転車がならぶことになる。これは公平とは言わない。実質の当たる確率が全然違います(車やバイクの人に駐輪場が当たっても置けない)。

自転車は1戸1台は置けるとうたっているのに電動アシスト自転車の方で置けない方が発生してるのは違約。2台目が置けない可能性るのは最初から分かっていたこと。

[4131: 周辺住民さん]

これじゃ最初から管理組合運営が行かないかもしれませんね？
入居して間もなく売り物件が幾つも出てきたりして？
新築で買うよりお得に買えたとしても入居した後が大変ではね…。

[4132: 匿名さん]

三井不動産の販売担当の方、駐輪場の契約がどうなっているのか、契約者にちゃんと説明すべきですよ。

[4133: 匿名さん]

いい加減やめたらどうでしょう。あなたもそれなりに社会的立場のある人ですよね？何がきっかけで始めたのかわかりませんが、それなりに通報してますからいずれ足が付くと思いますよ。後戻りできなくなる前にやめときましょう。

[4134: マンション検討中さん]

>>4132 匿名さん
確かに。こんだけ増設希望の人がいるなら1.6台を変更して欲しい。緑は多少削っても良いから。

[4135: 買い替え検討中さん]

こちらのマンションも気になっておりましたが、駐輪場がちょっと少ないのと、駐輪場を増やすことに対する契約者と思われる方達の対応があまりにも不寛容なように見えるので、もう少し様子見しようかと思います。

管理組合の運営状態とか、住民の方達の様子を把握出来、価格も安くなる中古になってから購入した方が無難かと思いました。

[4136: 匿名さん]

このスレには売主としての三井の責任を問うと強烈に反応する奴が約１名居るね。

[4137: 匿名さん]

本当に。一体ここは何の為の検討スレなんでしょうね？

[4138: eマンションさん]

ここのマンションって安くならないような気がするのは私だけ？
ここら辺って住みやすくて意外と人気あるんですよね。似たようなマンションもないですし。

[4139: 匿名さん]

この駅遠立地で、駐輪場の台数も少なく、コミュニティも殺伐としたマンションの資産価値下落は必至ですね。

[4140: マンション検討中さん]

このレベルのことで管理組合の運営が大変とか言ってたら外人だらけのタワマンの管理組合なんてどうなるんですか笑。住民スレ見たら検討スレとの雰囲気の違いがわかりますよ。

[4141: 4000です。]

4000です。なんだか、検討版が売主責任君にハイジャックされてますね。目的は荒らし、検討者に不安を与えることのようですね。

[4142: 周辺住民さん]

駐輪場不足の問題を隠蔽したい売主関係者？や一部の契約者？らが幾ら必死で取り繕っても、問題はいずれ明らかになりますよ。そうなった時に、駐輪場増設に頑強に反対し続けるであろうことは目に見えていますけどね。

[4143: 名無しさん]

マンションの難しさですね 戸建なら問題ないのに

[4144: 周辺住民さん]

ここ見てると、売主や系列の管理会社が一部の所有者と結託してクレーマー扱いし排除したりすることにもなりかねませんね…。

[4145: 購入経験者さん]

こういう状況だと売主系列の管理会社を早々に変更することも検討した方が良いと思いますが、
勘違いした妙なブランド志向の人達がこれまた頑なに反対しそうですね。
本当は三井ブランドの御紋にひれ伏しているだけの哀れな人達なのに。

[4146: 匿名]

>>4145 購入経験者さん
哀れって、良く考えてみてよ、あなたがどれだけ卑劣な人間か。

[4147: 匿名]

>>4145 購入経験者さん
あんた、地獄に堕ちるよ。

[4148: 匿名さん]

駐輪場が増設されないなら、他人の迷惑にならない自分の部屋の近くの共用部にひっそりと置きます。自分のマンションですし、自転車は私の家族にとって生活の必需品ですから問題ないと考えてます。

何人もそうすれば駐輪場が増設されるか、共用部に置くことが許容されるでしょうね。
管理規約は生活の必要性からすると下位のものです。

[4149: 購入経験者さん]

は？卑劣なのは4146のあなた、よく考えるべきはあなたの方です。

[4150: 匿名さん]

>>4148さん

私は出来れば駐輪場を増設して共有部に置かないようにしたいのですけど、理解のない一部の所有者が頑なに拒むなら、自転車を使って毎日ここで生活する者にとっては、仰るような方法で対応する以外ないですよね？最善の策ではないかもしれませんけど、次善の策ということで。

[4151: 匿名さん]

やはり三井批判にはとても敏感に反応しているね…。

[4152: 匿名さん]

本当にしつこい荒らしですね。ここ2ちゃんとは違って利害関係をもつ企業があるわけだから、それなりの覚悟をもっておいた方がいいですよ。もちろんそちらにも通報してますので。
知っているとは思いますが、あまりにも悪質で執拗な場合は、プロバイダ責任制限法に基づき人物特定し名誉毀損等で慰謝料の請求や訴訟を起こすことができます。そんなことになる前にやめておきましょうね。

[4153: 匿名さん]

三井のネット対策代理人みたいな方が何やら吠えていますね。
四六時中書き込みを監視出来る人ってどういう素性の人なのか。
依然、食べログのやらせ口コミなどがニュースになっていましたが、
情報操作の匂いプンプンの本当に気持ち悪いスレですね。

[4154: 購入経験者さん]

分譲当初の管理会社変更の検討は、割高な管理委託費と低い修繕積立金のバランスの見直しとか、アフターサービスを適切に実施させる上でも有効なんですけどね。他にも、万が一建物に欠陥が発覚した場合なども、売主の肩を持ち、所有者・居住者の声を抑え込もうとする売主と同系列の会社でない方が良いのです。

[4155: マンコミュファンさん]

共用部の駐輪が常態化したら、今度は利用料を払って駐輪場を使う人から文句が出ませんかね？

[4156: 匿名さん]

みんなが規約を破ってあちこちに自転車を放置すれば管理不行き届きのマンションとのレッテルを貼られ、リセールに不利になります。まさか共倒れを望む人はいないでしょう。

[4157: 匿名さん]

住民版で自転車の話題が出てこないところを見ると、ここで騒いでいる人の真剣度を疑います。本当に解決したければ他の購入者に訴えかけねばならないはずです。

[4158: 匿名さん]

>>4152 匿名さん

荒らしとその対策について、わかりやすくまとめてあるサイトがありました。

https://www.lifehacker.jp/2011/11/111031ignoretrolls.html

立場やキャラを変えて、ネガだけでなくポジになったりキチガイじみたことを言ってみたりと、あの手この手で釣り投稿を繰り返す、厄介な荒らしがここには一人粘着しています。

駐輪場の投稿見てても、検討者でも購入者でもなくただ単に貶めたり煽るような内容がほとんとですよね。
上のサイトにも、とにかく対策は放置することとありますが、荒らしはここの検討者や購入者を不愉快にすることが目的ですから反応しては絶対ダメということですね。気を付けましょう。

[4159: 名無しさん]

>>4158 匿名さん

でも駐輪場の抽選や台数などの情報や時期など、明らかに契約者しか分からない情報でしたよ。
わをかけている書き込みもあるかもしれませんが。実際に契約者の書き込みでしょ。

[4160: 通りがかりさん]

駐輪場が足りないなんて、始めから分かってたことなのに今更すごい盛り上がってますね。
この掲示板でもかなり初期から、>>62、>>77、>>82あたりで既に話題になってたのに、皆さん自分は2台当たると思ってたんですかね。

[4161: 匿名さん]

名称鷺だけかと思ってたら、駐輪場もか。
なんか、ケチついちゃったね。

[4162: 匿名さん]

自転車１つでそんな左右されるんだ、
もっとクリエイティブに考えてみたら？

[4163: 匿名さん]

価格帯は違いますが、

外観の見た目はプラウドシティ阿佐ヶ谷、荻窪のシティテラスより素敵な感じがしましたね。

あくまでも、個人的な意見ですがね！

[4164: マンション掲示板さん]

クリエイティブって何ですか？？具体的な解決策をクリエイティブをもって明示いただければ解決に向かうと思うんですが

[4165: 名無しさん]

まぁ 入居後、住民同士で話し合い決めていきましょ。場所や費用負担など、または消防法に抵触しないで共有部における場所を模索するなど。縁あっての共同生活ですし協力しましょ。

[4166: 匿名]

>>4165 名無しさん
いま、住んでるマンションで堂々と電動アシスト付き自転車を玄関のドア前に置いてる人がいますが、いくら注意してもどかさないんですよね。駐輪場はガラガラで空きがあるのに。たくさん人が集まると色々な変な人がいるものです。隣人の白い目が気にないのがすごい。マンションの規約なんて紙くず同然と、まるでどっかの国みたい。

[4167: 匿名]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]　

[4168: 匿名さん]

この立地で自転車置けないとはね。
設計ミスじゃないの。

[4169: 匿名]

>>4167 匿名さん
俺、子供に借りて練習した事あるけど無理。
竹コプターあるからいいや。

[4170: 匿名]

>>4168 匿名さん
シティテラス荻窪も置けないよ。

[4171: 匿名]

https://search.rakuten.co.jp/search/mall/%E4%BA%8C%E4%BA%BA%E4%B9%97%E...
俺は、これ買うよ。

[4172: 匿名さん]

駐輪場は設計ミスだね。

最近だと駐車場よりも重要なのに。
こうして一個一個学んでいくんだろうね。

[4173: 匿名さん]

駐輪場２台確保できてても、将来、子供に自転車買ってあげられないですよね(汗)友達と遊びに行けなくなりますよね。習い事も同様に。
自分のを処分するしかないかな。

[4174: 匿名さん]

>4173

自分のを処分してくれる人だったらいいけど、
共用廊下とかエントランスまわりに置く人がいると嫌だな。

有名な分譲マンションでもエントランスまわりに違法駐輪があるマンションはたまにありますもんね。