パークホームズ吉祥寺北グランヴィラってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ吉祥寺北グランヴィラについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1421/

所在地：東京都練馬区関町南3丁目820番2（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 バス9分 バス停から 徒歩2分
西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.62平米～92.60平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[386: 評判気になるさん]

>>381 匿名さん
376さんは、至極真っ当なこと言われているかと思いますが。377さんですよね？

[387: マンション検討中さん]

>>383 匿名さん
吉祥寺駅まで2.3キロですから80メートル1分で28分です。通勤で朝夕と考えると56分です。多分難しいです。若い方なら歩けるかもしれませんが仕事で疲れて吉祥寺駅から28分かけて歩いて帰って来るのは厳しいです

[388: 匿名さん]

マンションコミュニティの交通の欄にも武蔵関駅徒歩12分と記載されていないのですね。

[389: 匿名さん]

>>387
最短距離で歩けば大人なら徒歩18分ぐらいでいけますよ。自転車なら8分ほど。
別に若い方以外でも普通に歩いていけるんではないかと思いますね。もちろんバスを使える人は
バスを使えばいいと思います。

[390: 匿名さん]

自転車は使いづらそうなんですが、危険とか感じませんか？

[391: 名無しさん]

>>374 匿名さん
おっしゃるとおり武蔵関駅が徒歩圏にありますから大多数の方々の会社は武蔵関駅での申請になりそうですね。私の勤めている会社規程でもそうなります。物件名には吉祥寺を付けていますがこの物件は練馬区の武蔵関駅物件として考えるべきですね。

[392: 匿名]

近隣住民ですが、徒歩で通勤されている方は非常に少ないです。歩くと30分くらいかかります。ただ、バス待ち＋乗車時間で15分だとすると、まぁ15分の差なので、比較的急いでいない日の帰りなどは、バス代節約がてら歩いたりはします。昼に半チャーハン足してしまった金額を取り戻してカロリーを消費して、、など考えながら。あと、仕事帰りに西友などサンロードの奥の方に用があった場合、東急まで戻ってバスに乗るか、マルエツ前まで歩いて乗るかなんですが、マルエツまで行ってバスが見えていないと、もう歩いちゃえ、という気分になります。自分は比較的歩くのに抵抗少ない方なので参考まで。休日はもっぱら自転車ですが、危ないとは感じません。吉祥寺通りは歩道がありますし、裏通りは車が少ないです。青梅街道を越えた関町北や、上石神井駅周辺は、歩道のないバス通りなど危ないなと感じる事はあります。

[393: 匿名]

392です。
吉祥寺駅を使う場合の話です。
言葉が足りずすみません。

[394: 名無しさん]

>>392 匿名さん
詳細なご説明をいただきありがとうございます。吉祥寺駅まで徒歩30分を目安にした距離感なのですね。買う前に吉祥寺駅、武蔵関駅まで歩いて当該物件の位置を慎重に確認してみます

[395: 匿名さん]

>>394 名無しさん
大人の足で１８分ぐらいですよ。３０分もかかりません

[396: マンション検討中さん]

>>395 匿名さん

吉祥寺通りをまっすぐ行くルートでは大人の足でも30分弱はかかると思うのですが、最短ルートで18分ですか？
どのルートで歩かれたか、良かったら教えて下さい。

[397: 匿名さん]

>>396 マンション検討中さん
ルートは裏道の最短です。歩いてみたらわかりますよ

[398: マンション検討中さん]

先日まであった近所のファミリーマートが潰れていました。残念です。
建築現場の職人さんも買い出しに困っているのではないでしょうか。
そうすると、一番近いコンビニは武蔵関駅近くのバス通りにあるセブンイレブンでしょうか。歩きでは遠すぎです。困ります。近所にコンビニ出店情報とかありませんか。

[399: 契約者]

>>398 マンション検討中さん

>>398 マンション検討中さん
契約者です。あのファミマ潰れたんですか？じゃあ、吉祥寺寄りのセブンイレブンが最寄りですかね…。
なんなら、マンション内にコンビニ作って欲しいぐらいです。

[400: 名無しさん]

>>396 マンション検討中さん
Googleで調べても吉祥寺駅まで徒歩28分になっています。東急デパート、パルコまでの直進の道です。営業の方にタクシーで連れて来てもらった時もその直進のルートでした。これ以上最短の道があるとは思えません。

[401: マンション検討中さん]

ファミマ無くなってしまうんですか。スーパーも近くとは言えない場所なので残念です。現地に連れて行っていただきちょっとした買い物に不便だなと感じました。休日にまとめ買いするしかないです。

[402: 匿名さん]

>>398 マンション検討中さん

それはかなり衝撃的ですね。利便性が激減します。
マンション内に誘致したいですね

[403: マンション検討中さん]

>>398 マンション検討中さん
三井の人はそのような少しでもマンションの利便性が落ちることは教えてくれないのですね。

[404: 匿名さん]

>>403 マンション検討中さん
ではどのデベだったら教えてくれるのでしょう？全ての検討者に都度連絡なんてしないと思いますが。

[405: 匿名さん]

ネットスーパーを使わないと買い物難民になる地域なのでしょうか？

[406: 匿名さん]

>>405 匿名さん
ならないけどコンビニってもはやスーパー(物売り)だけの位置づけじゃないから。
サービス面の需要が大きいです

[407: マンション検討中さん]

コンビニがないと忙しい方やご高齢の方からするとかなり不便さを感じる時があるかもしれません。発展している地域ですと通りを隔ててありますから。スーパーも近くないですし。コンセプトなどはとても良いマンションですが武蔵関のシティハウス、ライオンズと比べると割高を感じてきました

[408: マンション検討中さん]

>>404 匿名さん
営業の人は不利益になることはむしろ教えてくれません。自分で念入りに調べて下さい。スーパーもかなり近くにあるように伝えてきましたが実際には近くないです。最寄り駅の武蔵関駅近辺の話は全く無いです。最寄り駅を紹介しない物件は始めてでした。

[409: 契約者]

>>407 マンション検討中さん
スーパーも近くないと書かれてますが、コープは徒歩5分だから近いと思いますよ？

[410: 評判気になるさん]

マンション完成までに、他のコンビニが入る可能性もあるんじゃないですか？

[411: 匿名さん]

>>410 評判気になるさん

入るでしょうね 以外に早いかと

[412: 匿名さん]

なんか嫌がらせのようなネガをしてる人がいるんですがコンビニなんて生まれては消えて、また閉店しても居抜きで別の会社のコンビニが入ったりとそう言う流動的なもんじゃないですかね。個人経営者が多いコンビニなんてそんなもんですよ。

[413: 匿名さん]

>>407 マンション検討中さん
その二つより割高に感じるなら絶対やめといたほうが良いよ。その二つは上石神井武蔵関あたりのここ2、3年の新築物件の中でも完売が非常に遅い物件です。

[414: 匿名さん]

>>413
ほんとそう思う。っていうか武蔵関、上石神井だと環境も利便性もどちらも失ってちょっと安いだけだからみんな
青梅街道南側を目指すんだけどね。

[415: 匿名さん]

マンションの近辺にコンビニが出店されるか否かは今のところわからないです。私はコンビニの出店にそれ程期待をしていません。

[416: 匿名さん]

>>415
それは誰にもわからないですから気長に待てばいいのではないでしょうかね。
ちなみに今存在してるコンビニ、スーパーといった商店は永続的なものではありませんから
そんなことを気にしていてもしょうがないですね。

[417: マンション掲示板さん]

>>413 匿名さん
まともに回答する必要ないかもしれませんね。自社物件に誘導したかっただけではないでしょうか。

[418: マンション掲示板さん]

>>416 匿名さん
仰る通りですね。近くにコンビニがなくて買わないという判断になるのであれば、そもそもご縁がなかったということになるのでしょうね。

[419: 匿名さん]

>>418

そう思いますよ。
配偶者が高収入だからーとか、顔がどうとかー、そんなものは非永続的で可変ですから一時的なもので気に入ってるならそう言う関係でいいわけです。
物件選びもそれと同じですよ。環境っていったってマンション周りの環境もそうですが、「マンション内の住民」だってこれは「住環境の一つ」です。そしてそれは変わっていくものです。賃貸や売買によって住民が入れ替わる場合もあるでしょうし、おとなしかったお隣さんがめんどくさい人に変わる場合だってありえます。やんちゃでドタバタうるさいなーっておもっていたら、いつの間にか成長してもうほとんど家にいない、いても静かって場合だってあるでしょう。そんなもんですよ。

それに一度購入したら未来永劫ずっとここに住まなければならない、なんて契約を結ぶわけじゃないです。住んでみて違うなって思ったら出て行けばいい話です。今ってそう言う時代でしょ？住宅だって配偶者だって会社だって。状況に応じて最適な行動を起こせばいいだけの話です。

[420: マンション掲示板さん]

>>419 匿名さん
深いいはなしですね。

[421: マンション検討中さん]

集合住宅ですから近隣トラブルはあり得ます。ただこのマンションは駅近のタワーマンションのような転売可能なものでないので買われる方の大多数は一生ものとして慎重に考えているはずです

[422: 匿名さん]

マンショントラブルの多いのは上下階の騒音トラブルでしょうから私は最上階にしました。

[423: 匿名さん]

>>414 匿名さん
413です。いや、そういう意味では言ってないです。この物件は西武線物件なのか、中央線物件なのか。西武線利用者であれば先の2物件より不便だと思います。価値は2物件より低いでしょうからやめといたほうが良いという意味です。バス通勤前提の中央線利用者なら検討可能ということです。上石神井武蔵関は環境は悪くないですし、青梅街道ちょっと南より遥かに便利です。

[424: マンション掲示板さん]

>>422 匿名さん
逆に私は迷惑を掛けたくないので最下階にしました。子どもは、どうしても走り回るものなので。

[425: 評判気になるさん]

武蔵関駅近辺に長く住んでおりこの物件を検討している者ですがこの物件は明らかに西武新宿線武蔵関駅物件です。武蔵関駅でしたら徒歩12分、1キロくらいですが、吉祥寺駅まではその倍以上の距離があり歩けません。最近の書き込みを拝見すると西武線武蔵関駅に悪意を抱いている記載が多いです。そもそも吉祥寺駅物件でしたらこの価格になりません

[426: 匿名さん]

>>423 匿名さん

前提がおかしいんだよ。鉄道利便性だけで語るなら西武新宿線沿線を選んでる時点で既に良い悪いの次元がかなり低いことに気づかないと。
山手線の方が便利ですよ、新宿の方が便利ですよって言われればそりゃそうでしょってなるんでは?（笑）
でも家買うのって駅から近ければなんでもええって言う人ばっかりじゃないでしょ。特に家族がいる場合。子供が居るなら家中止の住環境依存度が高いんだからそれを考えないと行けない。利便性がいいと言って新宿駅徒歩５分繁華街ど真ん中には普通は住みたいとは思わない。
同じ理由で西武新宿線物件なのか中央線なのかっていうくだらない線引きよりも自分たち家族にとってこの場所がどう生活を豊かに、安全に暮らせる手段として寄与してくれそうかってだけの話です。視野狭窄なんだよ、あなた。仮に自分が単身だったら悪いけどこんな不便な郊外には住まんよ。西武新宿線沿線なんて乗ることもない。でもそれは重視するポイントがまるで違うから。

[427: 匿名さん]

>>425 評判気になるさん

武蔵関なのか吉祥寺物件なのかなんて線引きがみなさんの生活にどう影響してくるんで?
固定電話番号が03なのか違うのかってのと同じで無意味だと思いますよ。生活で考えた場合は単純な物理的距離だけでは計れないですからね。同じ駅でも線路に分断された南北や東西で雰囲気、環境がまるで違うところは多いです。この辺りも同じで青梅街道が分断してるせいでそこで切れちゃってます。川や幹線道路、鉄道はそうやって人の流れ、文化の浸透も分断しがちなんですよ。韓国、北朝鮮も同じでは?国境付近に住んでいてもう韓国すぐ側でも韓国じゃない。逆に韓国から見たらほぼほぼ北朝鮮エリアに近いけど北朝鮮ではやはりない。

あと武蔵関ですが、この駅に限らないですが西武新宿線は駅徒歩１分も歩けば1種低住専が広がる戸建街。商店等の街の中心が駅に集まらず、よって駅近に行けば生活の利便性ががることは無い。鉄道利便性は西武新宿線を選ぶ時点で都内ワーストクラスの利便性。だから西武新宿線の駅に近づく事に意味なんてないと思いますよ。だから西武新宿線の北側物件ってのは売れ行きも悪い。北側に買うならいっそ西武池袋線沿線エリアに入った方が遥かにマシですからね。まぁそういうバランスですよ。

この物件は武蔵関物件だ！っていう線引きをしたいならそれは好きにあなたがしたらいいんですよ誰も吉祥寺に住んでる！なんて思ってここを買うわけじゃないと思うんで。住環境のバランスですよ

[428: 匿名さん]

>>421 マンション検討中さん
一生ものって思って買うかどうかは関係ないの。
転売目的ではなく生涯住まうつもりで検討した所で世の中引っ越したくなる場合や引越しせざるを得ない場合が往々にあるわけ。実際毎年これだけマンション出来てて売買成立してるのも売りと買い両方いるからです。

[429: 匿名さん]

三連投は同一人物？話長くて視点が一方的で共感を呼ばぬ物言いがとても似ています。

[430: 匿名さん]

要はバランスだと私は思います。
通勤便を考えると、ギリギリ許容範囲。これ以上郊外には行きたくないし、アドレスも23区がいい（練馬区がいいというわけではないですが
）
生活利便はよくないけど、住環境の良さはそれに勝るものがある。
値段的にもギリギリ買える範囲。
希望の全部が叶わないのが前提ですよ。
あーだこーだデメリットを強調する方は、一体どこの物件を買うのでしょうか？この物件を批判するなら、ほかのオススメ物件とその理由も合わせて書いてほしいです。

[431: 匿名さん]

>>430 匿名さん

>>430 匿名さん
まぁまぁ、ネガってる人は検討したが見送ったので自分を正当化して心の平穏を得るには仲間を増やしてここで邪魔をするしかないのですよ。
温かい心でスルーしておきましょう。おっしゃる通りこのクラスの価格ではバランスで考えるしか無いですから。不動産だけに10億も２０億もかけられるならその配分比率を柔軟に変えてもベースが高い分意味がありますが１億未満の物件では土地、建物の配分ですらそんな冒険できないし、そもそも歪な配分のマンション自体が売られないし（笑）

あと余談になりますが、リセール市場では西武新宿線徒歩物件よりも中央線バス便物件の方が高く、早く売却制約になります。リセールだけで見れば中央線バス便は西武新宿線徒歩物件よりも有利です。逆に言えばそれ程西武新宿線物件は不人気だと言えます。
もちろん、実際に西武新宿線を使いたい人は最寄りにすればいいと思います。ただそれなら特性を活かして戸建がいいと思いますね。マンションは遅かれ早かれ売ることになるわけですからそれなら戸建が良いですね

[432: マンション掲示板さん]

>>431 匿名さん
私は購入者ですが、、、私の場合は逆に購入したことを正当化して、心の平穏を得たいと思ってしまいます（苦笑）
どこぞの営業さんの悪意の書き込みは本当に腹が立ちますが、純粋に検討を見送った方のネガ？コメントは、それはそれで一理あるなと思うことが多いです。
そんなことが聞けるのも、この掲示板の楽しいというか参考になるとこかなと思います。

[433: 匿名さん]

バランスは良いマンションだとおもいます。
しいてあげる懸念点としては自転車置き場が二台/戸ないことですかね。
子供が二人いるとかなり辛いでしょうがどうすんのかな。。。自室までもっていくのかな
ってぐらいなところですかね。

[434: マンション検討中]

>>424 マンション掲示板さん

テラス付き良いですね。
羨ましい
私、横長リビングの間取り良いので
もう希望の部屋はありませんでした。
次期分譲の棟は中庭に面した南向きなので、価格が気になります。

[435: マンション検討中]

>>424 マンション掲示板さん

テラス付き良いですね。
羨ましい
私、横長リビングの間取りが希望なので
もう一階は完売で希望する部屋はありませんでした。
次期分譲棟は中庭に面した南向きなので、価格が気になります。