パークホームズ吉祥寺北グランヴィラってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ吉祥寺北グランヴィラについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1421/

所在地：東京都練馬区関町南3丁目820番2（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 バス9分 バス停から 徒歩2分
西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.62平米～92.60平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3601: 匿名さん]

>>3600

徒歩？（笑）
雨や雪はバスのほうが快適なのは常識なんだが。そんなに歩きたけりゃお前だけ歩いとけよ

[3602: 匿名さん]

お前はバス停から一歩も歩かないんだなw

常識で考えようよ。
駅からの徒歩物件に比べて、そこからバスに乗らなきゃいけないバス便は雪や雨の時はリスクが高い。
当たり前でしょう。

その分値段が安いからバランスはとれていると思いますよ。

[3603: 匿名さん]

>>3602
お前が常識で考えろよ（笑）
雪や雨の日に徒歩？（笑）　徒歩だと安全？　雪で転んだり車にぶつかられたりしてんだが？（笑）
電車は遅延してるのすらわからないのか？
ニュースみてみろよ（笑）

[3604: マンション検討中さん]

バス便物件は、徒歩＋バス＋電車。

徒歩物件は、徒歩＋電車。

徒歩物件はいざとなれば近距離でもバスに乗れば解決するが、
バス便物件は常にバスに乗らざるを得ない。

[3605: 匿名さん]

>>3604

おいおい、徒歩物件でもバス路線がそこにないとだめだろ（笑）
しかも本数がないとさらに意味がない
ここは最寄りに北側から吉祥寺に入り込む全てのバス通りの合流場所だからひっきりなしにバスがやってくるので利便性があがるわけだ。
しかも往路も復路もな（笑）

わからずディスっても無駄よ

[3606: 中央線ユーザー]

３０分ほど前に東京駅から吉祥寺駅まで中央線で帰りました。
電車の遅延は知ってましたが、そもそも中央線の本数が多いため、
ホームで過剰に待つことなく通常通り電車に乗れました。
それも通勤快速で。
世間は定時退社をしていたせいか、電車は空いていました。

吉祥寺駅近辺では、雪が５センチ以上積もっていますが、
バスは吉祥寺からは安定的に運行している印象を受けました。
バスはチェーンを巻いてますし、速度は遅いが確実に目的地まで移動できるでしょう。

以上、ご報告まで。

[3607: 匿名さん]

>>3606

私はついさっき新宿から吉祥寺のこの近辺に帰りましたよ〜
おっしゃる感じでこの時間は空いてましたし吉祥寺まですぐでしたね。
このマンションまでは平時でもどのみちスピードなど出ませんからそういう意味では
大雨だろうが大雪だろうが関係なくいつも通りつかえるので安心ですね。
タクシーの方がむしろ大行列ができてました

[3608: 匿名さん]

吉祥寺って西武バスと関東バスってのがあるけどどっちがいいの？

[3609: 匿名さん]

サービスがいいのは圧倒的に関東バスですね

[3610: 匿名さん]

具体的にはどのようなサービスでしょうか？

[3611: 匿名さん]

関東バスサービスいいか？
運転手は無愛想で挨拶しないし、俺的には西武バスの運転手の方がましな気がする。

[3612: 匿名さん]

西武バスはだめでしょ
高いし運転荒いし

[3613: 匿名さん]

今朝の西武バスの運行状況ですが、
西武バスのホームページを見る限り、
運転見合わせの情報が目立ちます。
電車はサクサク動いています。
バスは積雪した路面では脆弱であることがよくわかりました。
積雪は年に数回あるかないか、イレギュラーな日ですから致し方ないですね。

[3614: 検討板ユーザーさん]

>>3613 匿名さん
しつこ…
ネガ書くために朝からそんなこと調べるなんて暇だね。

[3615: 匿名さん]

>>3613 匿名さん
吉祥寺行きはほぼ動いてるじゃん。朝から必死だね〜。
まあ、バスが止まるほどの路面なら、歩くのも危険なので会社も休みましょう。

[3616: マンション検討中さん]

西武バスは運転見合わせになってますね。
しかも上石神井営業所管内の路線、全線です。
路線上の安全確認後の運行との表示です。
契約進めてるのですが、少し残念なお知らせですね。
バスが動かないとなると歩かないといけない。
只でさえ30分かかるところが雪道。
風邪引いたら、怪我したら。大型の台風が来たら？
いろいろ考えてしまいます…。

[3617: マンション検討中さん]

そもそもバスには年に数回しか乗らないこともあるし、
こういう状況ですともう少し予算を上乗せしてもバス便は避けるべきかな？と改めて感じます。

[3618: 匿名さん]

バス動かなければ休めば良いのに。どうしても歩きたいなら武蔵関使われてはどう？新宿線は動いてるよ。

[3619: 匿名さん]

四年に一度しかない日の出勤のために、資金上乗せするかー。投資対効果ありそうですね。自分は休んで家で寝ることにしますわ。

[3620: 検討板ユーザーさん]

今回は4年ぶりの大雪でしたっけ。
これだけ積もって交通機関に影響がでるのは30年住むとして10回あるかないか。
私なら過度にそのリスクを見積もらず、時々に対処しますね。
積雪で怪我したら？なんて、それこそ徒歩10分でも怪我するかもしれませんし、
本人が注意すべきことで、それはどういう物件でも同じです。
ちなみに怪我したあとの移動は私ならむしろバスの方がありがたいです。
ま、どうしてもバスが嫌なら1000万でも2000万でも上乗せして
駅近物件を検討されると良いでしょう。
誰も購入物件を強要はしないわけですから。

[3621: 匿名さん]

冠雪したグランヴィラを見ましたがとても綺麗ですね！

[3622: 匿名さん]

>>3620
「バス便ではなく徒歩圏内（１０分以内）」だけを求めるなら1000万も２０００万も追加費用負担せずに可能です。
が、当然その場合は最寄りの駅がしょぼく、ブランド物件でもない。具体的には武蔵関駅徒歩7分ぐらいにここと
同程度の価格のマンションがありますよね。セコム？だっけ。住環境はこことは比類も比肩もできないぐらい悪いですが。
それに西武新宿線の武蔵関駅に徒歩圏内でも利便性も価値、どちらも向上しません。むしろここと比べれば落ちると言えるでしょう。

吉祥寺駅に徒歩10分圏内でこのマンションクラスの大規模・整形区画、ブランド物件の新築。これは+2000万でも無理でしょうね。
吉祥寺駅とその周辺は商業施設街が広がっており地主は金のなる木を手放したりしません。徒歩12-5分ぐらいの徒歩ではちょっと
厳しい周辺部ですらなかなかレアで出てきません。出てきても＋２５００万は必要でしょうね、ここクラスのブランド大規模物件であれば。

まぁ、結局現実はみなさんご存知の通りで、
7000-8000万円ぐらいをだして駅近40-50年ぐらいの古いビンテージ中古を購入するか、
やはり同じような金額をだして、駅遠の徒歩15分前後の新築マンションを購入するか、
このマンションのように徒歩圏内から出て価格がぐっと下がるマンションを購入するか、

だけの話でしょ。ただ、３番目の選択肢であっても、「吉祥寺にどう出やすいのか？」で、住環境も生活も変わりますからね。
西武新宿線の武蔵関駅に駅近になればなるほど資産性も下がり利便性も下がる。なまじ西武新宿線に近いが故に生活圏が西武新宿線になりますからね。
青梅街道を以北してしまえばもはやそこは別エリア。吉祥寺へのアクセス性も当然下がる。
どのみちこの辺りのエリアに住まうなら吉祥寺を利用することになるのは目に見えてますからね。吉祥寺駅への徒歩利用は諦めてもいいですが
アクセス性は担保しておかないとあまり意味がありません。

ここは吉祥寺駅へのアクセス性はバスを使えばむしろ２番目の徒歩15分物件よりも遥かに容易。むろんコスト（運賃）はかかりますがね。
が、このコストは、費用対効果に見合ってますがね。15分も長々歩くぐらいならバスでいった方が快適ですから。
また、吉祥寺に行きたい人が、それとは別の駅の徒歩10分物件を購入しても結局コストも時間もかかる羽目になりますからね。
バスは電車と違って駅舎に入っていく必要もホームに乗る必要もないので目的地に対してかなり時間的コストが低いのも特徴でしょう。

あとは各人の判断なだけで別に善し悪しの問題じゃないですね。

[3623: マンション検討中さん]

毎日のバスは面倒くさくその立地だからこの金額になってる。トータルで考えるとコスパは良いマンションだと思う。吉祥寺から歩けるマンションがあればそれにこしたことはない。好んで何十年も通勤通学にバスなんか乗りたくない。

ネガするなら高くなるけど駅から歩けるマンション探したら。

[3624: マンション検討中さん]

マンションから都心への交通手段は、
以下の通りでしょうか？

バスで吉祥寺駅からの中央線、井の頭線
徒歩で武蔵関駅からの西武新宿線
バスで荻窪駅からの中央線、丸ノ内線

これだけでも十分ですが、
他にもあれば教えていただきたいです。
私は仕事柄、簡単に休めないので、
雪に限らず何かトラブルがあった時、
交通手段の選択肢が多いと嬉しいです。

[3625: 検討板ユーザーさん]

>>3624 マンション検討中さん

自転車で西武池袋線も使えると思いますよ。

[3626: 通りがかりさん]

＞3620
その結論でいいと思うのですが、今日の場合は、
怪我してバスに乗ろうにも乗るバスが来ない話ですね。
でも、来ないなら来ないで、やっぱりその都度考えて、
タクシー呼ぶとか知り合いに頼むしかないですね。

[3627: マンション検討中さん]

>>3625 検討板ユーザーさん

3624です。
自転車の利用もありましたね。
ここの過去スレ参照して、
自転車や駐輪場事情について情報を参照させていただきます。
こちらの物件はバス便物件ですが、
交通機関の選択肢が多様なことを利点に感じます。
今日のようにバスが運休？でしたら、
徒歩で武蔵関へ行けばなんとかなると思いました。
ありがとうございました。

[3628: 匿名さん]

全ての根源は、吉祥寺駅周辺ではないのに、吉祥寺とマンション名に入られたからかな
マンション名なんて、住所書くときも通常は省略するのに…練馬関町とかにしとけばこんなに荒れなかったのに

[3629: 匿名さん]

>>3628
マンション名は関係ないね
一部のかえない妬みのばかが一人で連投してるだけだろ、つまり君のことね（笑）

[3630: 匿名さん]

吉祥寺の北側は自転車置場が大量にあるので自転車でもありでしょうね。
私はバス派ですけどね　会社から交通費も支給されますしすぐにきますからね
そして座れる。うちは家族の通学費も支給されるので経済的にもなんら負担にはなりません

[3631: 匿名さん]

>>3624

日常使いでしたら電車は中央線、総武線、井の頭線、西武新宿線、丸ノ内線の５つが柱になると思います。
バスは荻窪駅、吉祥寺駅へが本数も多く快適です。
で、これらすべてが全滅する、っていう災害はこの界隈にすんで約40年一度もありませんから問題ないと思います。3.11の時ですら西武新宿線と丸ノ内線は使えていましたしこのエリアのバスも機能していました。

で、そういった有事の際においては、たとえバスが動いていなくても自転車をつかえば上石神井（西武新宿線を有事で使うなら断然上石神井です）、吉祥寺、荻窪、石神井公園にいけますから特に困ることはありません。

[3632: 匿名さん]

>>3631 匿名さん

あと一応、東西線もありますかね。
この辺りでこれだけ複数路線が使えるポジションは希少ですね。

[3633: 匿名さん]

吉祥寺通りのすぐ横なんだから別にいいんじゃないんですか。
ご自身が仰る通りマンション名など省略するが当然ですから、尚更どうでもいいのではないですか。
個人的にはパークホームズというマンション名であることの方が重要な気がします。

[3634: 匿名さん]

>3632
バスで複数路線使えるのは当たり前。
SUUMOみてみ

[3635: 匿名さん]

>>3594 匿名さん
車単体で見ると雪の時のバスのダイヤの乱れはひどいけどな

[3636: 匿名さん]

>>3632

そういえば東西線直通もありましたね。本数は少ないですが。
まぁ、東西線は実質的には乗り換えで使うって感じですかね。
にしても鉄道利便性もバス利便性もいいですね、ここ

[3637: 匿名さん]

>>3631 匿名さん
荻窪行きのバスも時刻表見なくても良い感じなんですか？そこは考えていませんでした。

[3638: 匿名さん]

>>3637
吉祥寺行き、荻窪駅行き、どちらもみなくていい感じです。
ってのは吉祥寺行きは吉祥寺北通りが合流最終道路、荻窪行き（正確には荻窪駅北口）は青梅街道（だけ）が最終合流道路になりますから、ここからならどちらもその最終合流地点から乗れるために時刻表を見なくて住むのです。バス便最大の欠点なのは、単一サービス路線しか乗れない場合だけです。この場合は時間も読めないし座れないし最悪乗れない場合だってあります。
が、ここはどの路線でも全部同じ目的地に行きますからね。楽なもんです。
一度本数が多いと電車よりもバスのほうが便利です。
ってのは電車みたいに駅舎に履いてホームあがって、ってことがないですからね。

ここを住まわれる方は職場が吉祥寺や荻窪って方も多いと思いますよ

[3639: 匿名さん]

今期では中央線物件ではコスパの良さとバランスの良さはピカイチだね、ここ

[3640: 匿名さん]

>>3639 匿名さん
前提が違うからバス便はバス便だけで比較した方が良いのでは。

[3641: 匿名さん]

>>3638 匿名さん

>>3638 匿名さん
結構四谷あたりから丸ノ内線乗りたいなと思うのですが、今は荻窪からの乗り換えが面倒で。ここなら荻窪からバスで自宅付近まで行けるのは良いですね！荻窪からだと２０分からいですかね。

[3642: 匿名さん]

夜はバスの便数が少なくなるのでどうですかね。朝はいいですけどね。

[3643: 匿名さん]

>>3641
そうですね。バス代は荻窪に行くのも吉祥寺に行くのも同じ金額ですので鉄道のほうを長い距離で
定期券かっておけばどちらも使えるしいろいろ便利ですね

[3644: 匿名さん]

>>3642
絶対的な本数は減りますが複数経路でどれも利用できますから行きも帰りも待つのにイライラするほどの時間はありませんね。
基本的には帰りはいつもどれかのバスが来てるのでそのまま乗り込んで帰れてます。
少なくとも同時刻帯のJRの中央線や総武線を待つよりもはるかに早いです。
それに鉄道の場合は総武線と中央線ではホームが違うので基本的には時刻表をみて
どちらかのホームに行っておく必要があるわけですがバスだと楽ですね。
行きは同じバス停できたバスにのればよく、帰りはすぐ近くにあるバス停のどれかに
乗り込めばいいだけでホーム間の移動みたいなのはありませんし。

[3645: 匿名さん]

>>3644 匿名さん
不便な路線の駅近に住むより、バス便充実してるほうが格段に便利で快適ですね。

[3646: 匿名さん]

>>3644 匿名さん

荻窪からのバスの話しですか？

[3647: 匿名さん]

>>3645
はい。
電車の駅近を執拗に言う人がいますがそう言う人は自分が今不便な路線の駅近にでも住んでて
コンプレックスだけを抱えてるのだと思います。まぁ俗に言うただの＊＊でしょう。
独身や小梨で、しかも通勤のことだけを考えてる人、こう言う人はそもそも職場の近くに
住めばいい話ですからね。
普通の人、ましてやファミリーは普段の通勤・通学の利便性もまた一つの要件にすぎませんからね。
生活が楽しくなるためにどう言う場所に住みたいか、どこが普段の生活圏になるかな？ってところを
考えながら楽しんで決めるだけの話であり、まるで何かに取り憑かれたように電車、電車、駅近、駅近って本末転倒もいいところで笑えます（笑）
鉄道、中長距離を結ぶ輸送路の一つ。路線バスやタクシー。主として近距離を結ぶネットワーク。
タクシー。主として近距離ー中距離を占有して移動する手段。
自転車、自家用車もまた交通手段の一つ。徒歩も同じ。

あと、結局みなさんそれぞれ予算もあるし、またこの予算っていっても絶対額の話だけではなくみなさんご家庭での重要度に応じた配分もありますからねぇ。
車でもそうですね。ファミリーではミニバン利用者も多いですがミニバンは好きじゃない、運転する楽しみがないっていうドライバーもいますし外観が好きじゃないって言う人は選ばないですからね。適材適所で選べばいいだけで、どちらか一方を貶す必要もなければディスる必要はないですねー。

[3648: 匿名さん]

自分では納得しているつもりですが、将来的に実家に戻る予定のため、やはりリセールを考えてしまいます。下記の記事のように世間一般の価値観を考えると、心中穏やかでない自分がいるのもまた正直な所です。

https://style.nikkei.com/article/DGXMZO25083740W7A221C1000000?channel=...

[3649: 匿名さん]

>>3648 匿名さん
こうゆういわゆる傾向データでしか判断できない人、個別評価できない人は、このご時世新築マンションは手出さない方が良いかもです。仮想通貨がきてる、という情報で昨年にビットコイン買って最近大損した人に近いかも。

[3650: 匿名さん]

>>3648
ならやめたらいいんです。簡単なことじゃないですかね。
別にここを買えと誰も強制してないし買わなくてもしにもしませんから
いいところと巡り会うといいですねー　さよならー

[3651: 匿名さん]

>>3649
だとおもいます。っていうかこのひと単なるここに粘着してる荒らしさん自身ですよ（笑
なんども手口が一緒なのですぐにバレてしまいます。
あとこの人こういうデータを持ち込んでる時点でこの人自身も数字に振り回されて意味がわかってない人ですよ。
たぶん、「OXランキング！」とかでコロって騙される典型的なカモの例（笑

[3652: 匿名さん]

>>3648 匿名さん

3648さんは、ご実家に戻られるご予定で、かつリセール前提なんですね。
それならご心配不要かと。

まず、3648さんがご実家に戻られる予定の年度から逆算し、ご新居の在宅年数をお見積もり下さい。
次に、その在宅年数が経過しても、資産性が落ちない物件について、3648さんお得意のネット情報からご調査いただき、ご購入・入居いただければ結構です。
もし調査力にご不安があれば、賃貸マンションにお住まいになり、ご実家のリフォーム代を地道に貯金するのがいいでしょう。

[3653: 匿名さん]

>>3652
調査力は大丈夫じゃない？お得意のビッグデータ、ランキング、マクロ統計が大事のようですからすでにそれに従っておられることでしょう。

[3654: マンション検討中さん]

>>3631 匿名さん

有益な情報ありがとうございました。
バス便物件とはいえ、
これだけ交通機関の選択肢が多いとポジティブに捉えられそうです。
過去の投稿をみましたが、
通勤ラッシュ時の移動時間も十分に意見交換されていて参考になりました。

[3655: 匿名さん]

雪化粧のグランヴィアは綺麗でしたね
写真たくさん取っちゃいました。次はいつ雪が降るかわかりませんしね

[3656: 匿名]

雪化粧のグランヴィラ素敵でしょうね。
是非写真のupお願いします！

[3657: 匿名さん]

>>3648 匿名さん

>>3648 匿名さん
ここの場合バス停を駅に見立てればいいのでは。2、3分間隔でバスが来るのですから。しかも吉祥寺、荻窪、武蔵関へと様々な方向にバスが出ています。ターミナル駅ですね。
ここのグランヴィラでは従来なら不人気と言われた地下住戸から売れ切れたように、常識はどんどん変わるもの。AIを使ったバスの自動走行が始まればバス便のイメージも変わるでしょう。
昔は駅前はうるさいと嫌われたものです。常識はどんどん変わります。専門家ほど従来の常識にとらわれて未来を読めない気がします。

[3658: マンション掲示板さん]

>>3657 匿名さん

その頃にはシルバーパス使いの高齢者が大多数を占めそうですね。

[3659: 評判気になるさん]

>>3658 マンション掲示板さん

バス停を駅を駅に見立てる。バスのイメージが変わる。
購入者か営業の人の発想。

不動産なら基本は駅からの距離によって価値が違う。満員バスで15分くらいの距離は結構遠い。

[3660: マンション掲示板さん]

>>3657 匿名さん
って事は日々乗換が生じるって事ですね。無理にポジに持って行かなくても時期完売しますよ。

[3661: マンション検討中さん]

>>3659 評判気になるさん

もしAIを使ったバスの自動走行が始まっても
対して変化はないだろうね。
今のバスの本数は、人工知能に頼らずとも、人がシミュレーションして、最適解を求めているだろうし。世の中の自動車の半数以上が自動走行になれば話は別だけど。その頃にはバスやタクシーとも違う別のサービスが始まるでしょう。話が脱線しました。AIという興味深い単語が出たのでついつい。

でも、バス停を駅に見立てるという発想は、なるほどって思ったけどね。まぁどう感じるかは人それぞれだけど。

[3662: 匿名さん]

>>3659 評判気になるさん
駅からの距離の近い方が不動産の価値が高い？ 商業地は文句なくそうかもね。住宅地はどうかな？ 広尾、麻布、白金なんて地下鉄が増えるまで交通は不便だったけどね。かつては住宅に利便性より、落ち着きを求める人が多かった。駅近の人気はここ20年くらいじゃないの。忙しい世の中になったからね。でも世の中の価値観は時代や社会の変化に応じて変わるよ。
それはともかく、いくら駅に近いといっても徒歩10分から20分がそんなに便利かな？ 吉祥寺あたりはそんな「駅近」が多いよ。資産価値維持には駅から５分以内と言われているけど、吉祥寺や中央線沿線ににそんな新築マンションがどれだけあるのかな。

[3663: 匿名さん]

>>3662 匿名さん

駅近の良さは鉄道利便性とその周辺の商業地にありますが、言うまでもなく高い利便性も持つターミナル駅クラスになれば住環境としては悪く価格も高くなりますからね。
かといって鉄道利便性に低い駅に駅近では駅近の優位性が失われてるのに価格は高いままになるのでコスパは悪いですね。
武蔵関駅徒歩３分みたいなマンションが人気が無いのもそれが理由でしょう。
住宅の主は住環境にある訳ですから交通利便性もひとつの要素にすぎず教育、医療、福祉、治安、周辺環境、将来性や安定性、人口トレンド、と言ったあたりを予算の範囲内でどうバランスさせるか、ってだけだと思います。どこの駅でもいい、どの路線でもいい、不人気だろうが周りの環境が寂れた状況でもいい、駅近であればなんでもいい、なんて人はいませんからね。

[3664: 匿名さん]

みなさん、一度立ち止まって、思い出してみてください。普通に東京に家を買うということに思い込みが強いですね。

ここのコンセプトは 別荘 ですよ？

交通を気にして軽井沢に静養する方はいませんよね、

こちらは、東京に仕事柄住みながらも、別荘のような感覚で住みたい方がこちらを物件を購入してるんですよ！

ですから、感覚としては交通は二の次なんですね、
それより、別荘のような自宅での安らぎ、リラックスを求めているのが真実です。

ですから、購入者や検討者の方々は外観がまず気に入られて購入するんですよね

今回購入者と、当コンセプトがマッチしたということですね

まさに、今忙しい時代になり、
駅近が人気になりましたが、
忙しくなったがゆえの、新たな転換期をこちらのマンションが切り口を開いてゆくのではないでしょうか？


信じるか信じないかはあなた次第です。笑
AIの話がでてきたので、、、笑笑


こちらのマンション購入者の方々はポジティブな方が多いじゃないかと、個人的に感じています。
そういう人が集まったマンションは明るくて良さそうですよね

[3665: マンコミュファンさん]

>>3664 匿名さん

目から鱗です。
軽井沢に家を買って、新幹線通勤にします。

[3666: マンション検討中さん]

>>3665 マンコミュファンさん
開眼できたようでなによりです
3665さんの未来が明るいものであることをお祈りいたします

[3667: 匿名さん]

あと８戸ですか。早い！

[3668: 匿名さん]

それ先着順の販売戸数ですよ。

[3669: 匿名さん]

>>3668 匿名さん
先着順で終了ですか 早いですね

[3670: 匿名さん]

多分、先着含めて30戸くらいではないですか？まだ未発売住戸もあると思います。まあ現地も出来てきましたし、時間掛からず完売するかと思います。

[3671: 匿名さん]

完売が早いね！やはり立地がいいと売れ行きもいい

[3672: 匿名さん]

残り８戸（公式HPでは９戸）は先着順ですね。
グランヴィアは販売戸数が２４０戸超（契約戸数ではない）であると公式で公開しています。
単純に２４０戸超を供給している内、先着順の８戸が残っていると考えれば、
契約率は約９５％だと予想できます。
私は順調に販売（というか営業しているなぁ）という印象を受けます。

三井のことですから、完売は間違いなさそうです。
残りは未販売分を合わせてあと３０戸程度が妥当でしょう。
購入するかどうかは、未販売分の価格を見て決断したいところです。

参考までに、
荻窪駅の徒歩物件？のシティテラス荻窪においては、
先着順販売で、グランヴィアの倍以上の１９戸も販売しています。
さらに販売戸数も公開されていませんから、
契約率は未知数で、苦戦していることが明らかです。

プラウドシティ三鷹武蔵野の物件は借地権物件ですから、論外です。

[3673: 匿名さん]

>>3672 匿名さん

なんか的外れなコメントしてますね。
スミフはどこのマンションも竣工時に半分強、そこから2年ほどで残りを完売する計画で売ってるので苦戦どころか普通に計画通りですよ(笑) ゆっくり太く長く売る戦略なんだから。

[3674: 匿名さん]

先着順販売は、
営業側が戦略的に小出しで販売しているか、
売れ残りのイメージが強いですが、
さすがにスミフの先着順販売が１９戸はさすがにありすぎでは？
その数値に対して解説していただけると、
ポジティブになれるのですが。。。

あと、ここはグランヴィアの検討スレですから、
誰もスミフの売り方に興味はありません。
この議論の続きは、スミフの物件のスレでお願いします。

[3675: マンション検討中さん]

そもそもシティテラス荻窪の方がランクが上だから、検討購入層が被さってないでしょ。

[3676: マンション検討中さん]

ランクというより価格が上ですね。ランクとかグレードという意味では、むしろこちらのほうが上かと。

[3677: マンション掲示板さん]

>>3676 マンション検討中さん
地位が違います

[3678: 匿名さん]

>>3675 マンション検討中さん
すみふの営業さんか購入者のご出張かな、まあ、釣られてみましょう。
ここって、巨大なUR団地群のお隣でしたよね。そして、ハセコーお得意の田の字間取りのリビングイン風呂が中心でしたっけ。で、駅遠なのに坪350？んーここの検討者にはかすりもしなさそうですね。ということでさようなら。

[3679: 検討板ユーザーさん]

>>3677 マンション掲示板さん
地位って(笑)
そんなに荻窪やすみふが好きなら、そっちのスレに行けばいいのに。
なぜこのスレに固執してるの？

[3680: マンション掲示板さん]

>>3679 検討板ユーザーさん
どっちも好きではない。上がってるコメに答えてるだけ。笑いの文字が痛々しいです。

むしろこのコメに反応するなら、利便性やフラットの土地環境についてレスした方が良いですよ。

[3681: 匿名さん]

>>3678 匿名さん

真面目な話、田の字とどちらが良いのか悩みます。こちらも窓なし中洋室に、共用部側は柱イン。むしろ田の字の方が使いやすいのか…悩みます。

[3682: 検討板ユーザーさん]

>>3680 マンション掲示板さん
暇なのね、要は。

[3683: マンション掲示板さん]

>>3682 検討板ユーザーさん

ゴメンなさい、ツッコミどこ満載でスルーする事ができず。

[3684: 匿名さん]

>>3681
使いやすいかどうかの前に田の字以外のマンションを買える資金が用意できてからかんがえたほうがいいんでない？

[3685: 匿名さん]

>>3682 検討板ユーザーさん

そういうことのようですね。話しもあっちいったりこっちいったり、関わってはいけない人かと思います。

[3686: 匿名さん]

この物件はここらへんではプラウドシティ武蔵野三鷹に次いでスレ数が多い。それだけ関心が高いということ。購入時にはスレもかなり少なく、リセールは難しい物件だとあきらめながら買ったけど、なんか自信が湧いてきた。

[3687: 匿名さん]

ここ、リセールも相当高い値段だと思うよ
このあたりでブランドの低層マンションがないからね。
バス便にはなるがバス便としてはとても便利な物件になるし。

[3688: 評判気になるさん]

>>3687 匿名さん
便利とかリセールとかわざと言ってますか？便利だとは思って検討はしてません。便利ではないですが、別荘地のような雰囲気のある物件です。

[3689: 匿名さん]

低層住宅ですか？「別荘地の森を切り取った」とあるように、高層マンションにはない感じがいいなと思います。

間取りも見ましたが、ファミリーが住めるくらいの間取りになっています。部屋は70㎡くらいですが、子供は2人くらいなら住めるかな。これから家族を持つ夫婦にもいいでしょうね。

多分ですが、ここを検討する人は、永住目的の人が多いでしょう。途中で転勤などがあったとしても、長く住みたい人が検討するのかなと思いました。

[3690: 匿名さん]

ほとんどできましたね！

[3691: 匿名さん]

>>3688 評判気になるさん
実物見たけど別荘地みたいだったよ

[3692: 通りがかりさん]

近くに行ったので写真撮ってみました。
もうほとんど出来てますね。

昨年リニューアルされた関町図書館も行きましたが、綺麗だし、雑誌や絵本なども充実していました。

[3693: 通りがかりさん]

エントランスです

[3694: 匿名さん]

家に帰るのが楽しくなりそうなマンションですね！

[3695: 匿名さん]

>>3692 通りがかりさん

素晴らしい出来だと思うのですが、道路側のメッシュフェンスは何とかならないものですかね。こちら北側だけでなく、A棟F棟の西側道路からも同じように1階バルコニーやテラスが覗けてしまいます。せめて写真にも写っている扉と同じ素材を使用すべきと思うのですが。。。
敢えて覗く人はいないと思いますが、やはり気になりますよね。

[3696: 匿名さん]

他の大規模とちがって、道路を挟んで作ってないから、逆にメッシュの方が開放感あって良いとは思うけどな〜

[3697: 匿名さん]

>>3696 匿名さん

同じくそう思いました。風通しも大事ですしね。
見通しの良さ、開放感、通風性はプライバシー重視とは相反関係ですからバランスでしょうね。

[3698: 匿名さん]

こんな素敵なテラスなんですから、少しくらい外から見えた方が、資産性向上にもなりますよね。見た人は住みたいってなりますよ。

[3699: 匿名さん]

>>3698 匿名さん

まあそれはそうかもしれませんが、実際住む方からしたらそうも言ってられないかなと。
目線隠すためにはフェンス数枚の話ですから、ここはVEするところではないかと思います。まさか見落としてたなんてことはないですよね。それとも目隠しできない別の理由があるのかな？

[3700: 匿名さん]

>>3699
それは住まう人が判断したら済む話です。もうそこは完売してるので余計なお世話って話でしょうね。

[3701: 住民板ユーザーさん1]

>>3699 匿名さん
そこをVEしても大して価格インパクトも出ないですし、そもそもVE対象にも入ってないと思いますよ。
全体の設計思想からそのような判断をしたんだと思います

[3702: 匿名さん]

>>3700 匿名さん

直接影響のある住戸だけの問題でもないかと思います。プライバシーに配慮のないその程度のマンションと思われてしまうことが、私は残念でなりませんけどね。

[3703: 匿名さん]

>>3701 住民板ユーザーさん1さん

そうですよね。VEの対象ではないと思いますよね。ただヴィラという商品コンセプトからすると、この辺りはしっかり隔絶すべきかと思ったのですが。
まあこれ以上ここで議論しても埒があかないでしょうから、あとは売主さんに聞いてみます。お騒がせしてすみませんでした。

[3704: 匿名さん]

>>3702
はい、ですから残念で仕方がないマンションにこれ以上粘着して文句を垂れ流してもしょうがないということを申し上げておきます。

そもそもマンション販売というのは既製品販売と同じです。それは家電とかと同じです。
対象顧客を定めて、想定価格も加味した上でそれらに多くリーチできるよう設計し作ってる
だけであり、各個人の要望に合わせて物を作ってるわけじゃないのでそりゃ気にくわない部分、
いい部分、それぞれあるんじゃないですかね。

「プライバシーに配慮のないその程度のマンション」と思われる人もいればそうは
思わない人もいるでしょうからそんなもんだとおもいます。
でもいいんじゃないですか？あなたは残念でならないならやめればそれでいい話ですから。
このあたりは、どんな価格レンジのマンションにしたところで結局同じ話です。
高いレンジの価格帯のマンションにしたところで今度は購入者の条件、要望も同様に
上がっていくわけですからね。

全て自分の思い通りじゃないと気が済まない人は自分の資金で自由に設計し、自分好みの
材質、施工、設備をつけたらいいんですよ。
ここだって、田舎のマンション価格に比べれば高いですが東京でみたら安い普及価格帯
ですから。
施工主が気に入らない、名前がきにくわない、配置が気に入らない、間取りが気に入らない、
立地がきにくわない、ならやめればいいんです。
ご自身でご自由に設計し建設してくださいな。

[3705: 匿名さん]

まともな事をわりかし話してるんですから、伝え方を見直した方が良いですよ、、苦笑

余計な波風はたてる必要はありませんからね^_^

[3706: 匿名さん]

3702 3703です。
ここに粘着している荒らしがいたので誤解を招くかなと思っていましたが、私はここの契約者です。直接メッシュフェンスの影響を受ける住戸を契約したわけではないのですが、マンション全体の問題として残念と感じたのは事実です。ただ検討スレで書き込む内容ではなかったかもしれませんね。大変失礼致しました。

[3707: 匿名さん]

>>3706
このスレの特徴はいい感じの前向きな流れになると決まって
嫌がらせのようにネガをすぐにぶち込んでくるというところですね。
発言の説得力を増すためにも本当に契約者ならその証拠をここに出したらいいのに。
契約版で契約者どうしでも語れるし、自身でも誤解を招くかなと思ってるにも関わらず
わざわざこのような購入判断の重要ポイントでもなければ決定打にならないような
細いところを粘着のようにケチをつけてる行為って、世間一般では嫌がらせ行為、
だと思いますが。

口ではいくらでも言えますからね。検討もしてないのに検討者です、とか購入もしてないのに
契約者です、って。契約者からのお言葉です、っていうことを匂わせて、残念です、残念です、
ってのを検討版に書くことは、嫌がらせ行為ですよ。

[3708: 匿名さん]

賛否両論あって普通なんだよ
穏やかにいきましょう
同じマンションの住人になるのだから

[3709: 匿名さん]

>>3708
賛否両論あることには何にも異を唱えてないでしょ
悪質な嫌がらせ行為をしてることをいってる。

発言内容みたら前向きな検討を前提にした上でのネガコメントと
単に貶めたいだけの荒らし行為、嫌らせ行為のそれはすぐにわかるから。

[3710: 匿名さん]

> 同じマンションの住人になるのだから

だいたいマンコミュで否定的なコメント書いてる人ってごく少数（一人で多数のコメントしてるだけ）で、
その人は買えない人だから同じマンションの住人になることはないとおもうけど。
3706も自称契約者といってるけど違うだろうからね。

[3711: 匿名さん]

>>3710 匿名さん

確かにここの荒らしは契約者や前向き検討者を装って書き込んでましたからね。疑われてもしょうがないかなと思っています。

因みに私の場合は既に契約済みなので、仰る通り検討者の立場とは視点が異なります。なので購入判断の重要ポイントではなく、住んだ後の細かいところや建物としての出来上がりが気になってしまいます。

あと契約者としての証拠ですか。
さすがに号室は言いたくありませんが、契約者サイトはもちろん見ています。直近の重要なお知らせですが、1月25日付の入居手続き会のご来場日程について、ですよね。毎月末の工事の進捗写真も楽しみにしています。

まあ私も同じく粘着荒らしくんには辟易していましたので、お気持ちよくわかります。
いずれにしましても、誤解を招くような投稿をしてしまい申し訳ありませんでした。

[3712: 匿名さん]

>>3711
必死になって自分は契約者だといいたいみたいだが、それは証拠にはならんでしょ（笑

[3713: 匿名さん]

別にいいじゃない。契約者でも、なくても

[3714: 匿名さん]

>>3713
別にいいよ。ただ契約者だとわざわざ嘘をついてまでいう発言には前向きな検討のことなど端からないということを言ってるだけの話だが。
主旨が理解されてないようですね。

[3715: 匿名さん]

吉祥寺さんぽなくなってますかね？見当たらない

[3719: 匿名さん]

盛り上がってるというか、
いい感じに荒れてる？
それとも荒らされて？ますねー

ここはただのマンションの検討スレですよー
契約者の真偽や荒らしの正体に興味はないです。

マンションのネガ、ポジの投稿をしてくださいね

[3720: 匿名]

>>3712 匿名さん
その自信って何？
打ち込み端末を調査済みってこと？

[3721: 匿名さん]

吉祥寺さんぽ、どーなったぁー？？

[3723: 匿名さん]

吉祥寺さんぽぉ。。。

[3726: 匿名]

スミフのイメージをまた下げましたね。

[3728: 匿名さん]

>>3724 匿名さん

確かに、ちょっと怖くなりますね。
どこの住人かはわかりませんが、少なくともここの方ではなさそうなので安心しました。

[3730: 口コミ知りたいさん]

あまり荒れると民度が問われるので程々にしましょう。

[3731: 匿名さん]

そもそも、吉祥寺さんぽって何ですか？
ググれば良さそうですが、
ここまできたら、
ここのスレで教えていただきたいです。

[3732: 匿名さん]

>>3726 匿名さん

三鷹の住人だと思います。
（笑 を連発してる、同じように口の悪い人がいますね。まあそろそろいなくなるでしょう。

[3733: 匿名さん]

>>3731 匿名さん

あなたここの検討者ですか？

[3735: 匿名さん]

>>3733 匿名さん

ここのホームページすらしっかり見たことないのでしょう。身元も割れてきたようですし、そろそろまた姿をくらますでしょう。

[3736: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[3738: 匿名さん]

あと、
本当に吉祥寺さんぽって何かわからないです。
検索してもホームページみてもわかりません。
ちなみに、
私はちぃさんぽのファンです。

[3741: 匿名さん]

さて、いよいよMRも建物内に移設されるようで販売もほぼ終了ですね。
あと２ヶ月ほどで竣工、４月からは入居が始まりますからね。

しかし蓋を開けて見たら残り９戸。早いもんですなー
このスレも計画当初は名前ネタとバスネタでくだらないことをくりかえし、
販売が開始されたら価格の不満、売れ残り必須と根拠のないネガばかりを垂れ流し、
そしていまはちぃ散歩ですか（笑

過去レスをみてもまぁまともなコメントはなく、いかに検討者がおらず、自称契約者（笑）と称する人の
ただのケチな嫌がらせ行為だけがあったのかがよくわかりますね。
まぁ、ディスって人の特徴は、MRはいってないことまるわかりの、表層的な部分でのディスりしかしてないので
中身のないこと、根拠のないこと。まっ、名前、バス、価格、このあたりは適当にディスることはいくらでも
可能ですからね。

総括してみると本当に意味がなかったスレでした、逆にいえばそれだけ買えないにも関わらず、また
無意味で情けない行為にも関わらず、それでもなおこの物件に執着してネガの一つ、たとえケチだとしても
ケチな嫌がらせ行為をしないとおさまらないぐらいの魅力がある物件だったってことは言えるんでしょうね。
だれもほしがらない、ケチをつけてもしょうがないぐらいかわいそうな物件は見向きすらされないわけですから。

さて、あとは４月の入居を待つばかりですね。楽しい人生をあなたに。

[3743: 検討板ユーザーさん]

>>3738 匿名さん
モバイル版のHPに載ってますよ。

[3744: 匿名さん]

>>3743

もう終盤で三井も手仕舞いモードに入ってますからね。
値引き狙いの人はあとは残り数戸を条件も選べずまぁ一生懸命頑張って値引き！値引き！と
唸って値引きを勝ち取れることを祈ってます。

[3745: 匿名さん]

>>3743 検討板ユーザーさん

ありがとうございます！
ご返信ようやくいただけて嬉しい限りです涙

モバイル版にあるんですね！
今日のここの掲示板は収拾がつかない感じなので、
吉祥寺さんぽ閲覧しますー

[3746: 匿名さん]

>>3745 匿名さん

平和が訪れましたね。

吉祥寺さんぽ閲覧しましたけど、
情報量少なかった笑
営業さん忙しくて、更新に手が回らなかったんでしょう。

てことで、
ちぃさんぽ、じゃなかった、
吉祥寺さんぽの感想でした。

[3747: 匿名さん]

ここの最寄り駅ってどこになるのでしょうか？
最寄り駅まで歩けるの？

[3750: eマンションさん]

>>3747 匿名さん

武蔵関駅です。

10分程度で歩けます。

[3751: 匿名さん]

ウエリス井の頭と迷うね
どっちもいい

[3752: 匿名さん]

[No.3716～本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、及び、前向きな情報交換を阻害するため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[3753: マンション検討中さん]

ウェリス井の頭もいいんだけど借地の割に高いのと建設段階で近隣住宅の反対幟がかなりの数あったことなどから見送った。開放感あっていいんだけどなあ

[3754: マンション検討中さん]

吉祥寺さんぽは、吉祥寺を散歩する前に終わるのか？それともリニューアルして、輝くコーナーに生まれ変わるのか？

[3755: 匿名さん]

>>3753 マンション検討中さん

俺は結局ここにしたわ。立地とコスパが決め手になった

[3756: 匿名さん]

>>3754 マンション検討中さん

ちぃさんぽファンの私が、
管理者の強制削除から生き残ってしまったように（投稿恥ずかしいんですけど。。。）

吉祥寺さんぽも消えずに、
粘り強く続く継続されることを期待しています！
フォローをいただき、
ありがとうございました！

[3757: 匿名さん]

昨日ライトアップされていて、メインエントラス凄い素敵でしたよ！！！

中庭の木もイルミネーションみたいに飾り付けされていて、本当凄かったです！

ただ、外回りの植栽ももう少しライトアップしてほしかったです、、

[3758: 検討板ユーザーさん]

>>3757 匿名さん
できればお写真見たいです！

[3759: 購入者]

もうすぐ内覧会！！すごく楽しみです！！

[3760: マンション掲示板さん]

明日は節分ですね！
豆まきは、ベランダでやったらダメなんでしょうか。1階に豆が落ちるからダメなのかな。

[3761: 検討板ユーザーさん]

>>3759 購入者さん
内覧会より先に現地モデルルームが公開されますよね。
検討者の方々は早々にお部屋が見られて羨ましいです。

[3762: 匿名]

[ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当]

[3763: マンション検討中さん]

>>3753 マンション検討中さん

ウエリスも三鷹駅まで公称徒歩15分だと実際は20分近くかかるので結局バス利用が現実的、そう考えると同じバス便ならこちらの方が魅力に感じます。

[3764: 通りがかりさん]

もうほとんど完成ですね

[3765: 通りがかりさん]

北面

[3766: 通りがかりさん]

東

[3767: 通りがかりさん]

図書館側

[3768: 匿名さん]

>>3767

写真ありがとうございます！
しかしみればみるほどテラスはゆとりがあっていいですね
スノピのタープとか貼れば上からの視線も気にならないし最高かも

[3769: 匿名さん]

>>3767 通りがかりさん
テラスのグリーンカーテン、CGだけだと思ってました。素敵すぎますね。

[3770: 匿名さん]

>>3764

最初はグランヴィラ、とかどうせ名前負けする作りになるんだろうなっておもってましたが
CG以上の豪華別荘みたいになりましたね。素直に素晴らしいと思います。
入居が楽しみです。

[3771: 匿名さん]

三井のパークホームズはいつもいいもの作りますね

[3772: 通りがかりさん]

夜も素敵です

[3773: 匿名さん]

>>3772
すごい素敵ですね。
ただ、ちょっと写真がブレてませんかね？
可能であればブレいない写真もあれば見せていただきたいです。

にしても毎日仕事帰りの人もこのマンションに入ってくるときにはホッとすると同時に
幸せなきもちになりますね。素敵なエントランスです

[3774: 通りがかりさん]

スマフォ写真なのでいまいちですが低層ならではの良い雰囲気です。
ちなみにちょいちょい写真貼ってますが私は検討者ではなくたんなる近所の住人です。マンション出来る前の廃墟のような社宅団地にくらべれば綺麗になってよいですね。

[3775: 匿名さん]

>>3774
いやぁ、すごい綺麗です。
スマホなんですね。低照度なのに高感度でここまでとれるんですねー。
にしても低層マンションってのはやっぱりいいですね。
団地感がなくまさしくヴィラ、星野リゾートって感じですねぇ

[3776: 匿名さん]

出来たてで、かつ真冬なのに素敵ですね
年月を経てもっと素敵になっていきますね
三井のセンスの良さですか

[3777: 匿名さん]

三井はセンスがいいね
植林のセンスもいいが、デザインもいい

[3778: 契約者さん]

>>3774 通りがかりさん

ライトアップ初めて見ました！
いつもありがとうございます。
親切な方がご近所さんで嬉しいです。

[3779: 匿名さん]

北西から

[3780: 匿名さん]

エントランス

[3781: 匿名さん]

エントランス正面

[3782: 匿名さん]

エントランス東側

[3783: 匿名さん]

佇まいステキすぎます！
低層なので圧迫感なく優雅ですね。
四季折々の木々の変化も楽しみです。

[3784: 匿名さん]

すごく綺麗だ！写真ありがとう！
ヤバイな、すごく楽しみになってます。

[3785: マンション掲示板さん]

パンフレットと遜色ないですね。
暖かみのある照明で、帰宅したらホッとできそう。
ガーデンコリドーや敷地内の植栽もイメージ通りだといいですね。

[3786: マンション検討中さん]

外観が素晴らしいのは十分にわかりましたが、
部屋はどうなのかです。
60平米代の部屋が多いので、リビングは広いとおもいますが、寝室が思ったより狭そうな気がします。早く実物を見たいです。
またトランクルームが無いので収納スペースも確認したいです。

[3787: 匿名さん]

夜も昼もこのマンション素敵だなぁ
買ってよかった！

[3788: 匿名さん]

部屋からの風景を早く見たいです。

[3789: 匿名さん]

昨日近くを歩いたんですが、マンションの前を通る近所の方がかわるがわる足を止めてエントランスや植栽を眺めて嘆声をもらしてました。こんな光景を見たら売主も感無量でしょうね。

[3790: マンション検討中さん]

>>3789 匿名さん

もう少しで完売です。

そんなに営業しなくてもいいですよ。

[3791: 匿名]

>>3789 匿名さん

あのエントランスを見たら、誰でもそう思うでしょうね。とくに夜のライトアップされた建物や植栽、エントランス奥のイルミネーションは圧巻ですよね。

[3792: マンション検討中さん]

外観は期待通りにとても素晴らしいけど、269世帯が出入りするエントランスとしては思ったより小さい気がする。

[3793: マンション掲示板さん]

エントランスの間口が広い敷地形状は門構えが良いですよね。

[3794: 匿名さん]

コーチエントランスの出来も楽しみですね。あちらも軽井沢のリゾートホテルを想起させる和モダンデザインだったかと。

[3795: マンション比較中さん]

このスレは絶賛ばかりで気色悪いですが、
ドライエリアの住戸は暗くて湿気が多そうですね。
特に梅雨とか雨の多い時などはどうなのかな？と。

[3796: マンション検討中さん]

絶賛コメントが若干気持ち悪いのは分からなくもないですね。
ただ地下住戸は既に売り切れてるので、そこの良し悪しに言及しても購入検討の材料にはならんでしょう。
ところでモデルルームがB棟にあるようですが、部屋前の往来の程度はどんなもんでしょうかね。
あとA棟北側の自転車置き場に向かうのに色んな棟の方が通りそうですが…。

[3797: 匿名さん]

＞＞3789: 匿名さん

わかりますわかります！周りに畑が多く農家の方も多いので、このリゾート空間をご覧になって余計に驚かれるちゃうのかもしれませんね！

[3798: マンション検討中さん]

>>3795 マンション比較中さん

確かに外観は綺麗だと思いますが、今はそれなりのマンションはエントランスとかライトアップしてる。

[3799: 匿名さん]

>>3796 マンション検討中さん
往来気になるならＥにすれば良いかと。

[3800: 匿名さん]

こんなに広い敷地でエントランスが一つじゃ不便。
駐車場の出入り口、駐輪場の出入り口からも、入居者は出入りできるんだよね。