パークホームズ吉祥寺北グランヴィラってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ吉祥寺北グランヴィラについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1421/

所在地：東京都練馬区関町南3丁目820番2（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 バス9分 バス停から 徒歩2分
西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.62平米～92.60平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3501: 評判気になるさん]

>>3499 名無しさん

吉祥寺駅からかなり離れているうえ、しかも武蔵野市でもないのに吉祥寺名はあまりにも違和感があるのでは。
行政区である練馬を冠するか、町名等を冠するのが普通では。

[3502: 匿名さん]

そうですね。物件名と吉祥寺との関連性以外の要素はどうですか？本物件は検討に値しますでしょうか？

[3503: 匿名さん]

>>3499 名無しさん

モデルルームには行かれたのですか？
それ聞くなら売主に直接質問したらどうでしょう。また、もしそれがあなたの判断基準になるようなら、まずはあなたの基準で場所と物件名称に違和感のないところから検討された方がいいと思いますよ。こんなところで管巻いていても時間の無駄にしかなりません。

[3504: 匿名さん]

ここは最寄駅が武蔵関で、住所が練馬区で、まったく吉祥寺には関係のない立地です。

[3505: 匿名さん]

だからさあ、マンションの名前なんてどこもいいかげんなのよ。購入者が知っているような地名を使うだけ。シティハウス吉祥寺南パークフロント、ヴィークコート吉祥寺通りの住所と最寄り駅を調べてごらん。大手町を冠したマンションも多いけど、みんな神田だからね。業界の体質って問題もあるだろうけど、知らない名前をつけても誰も興味を持たないからね。購入者も後に売却を考えると知られている地名を冠してもらった方が好都合ってのもある。そこはいやらしい大人の論理が働いているのよ。王様は裸だ、って言うのは子供なんだよね。利便性、価格、外観、内装、安全性で議論しようね。

[3506: 評判気になるさん]

>>3502 匿名さん

物件名が誤認を招くような表示になっているからこのような議論になっていますね。

駅からの距離感が最大の判断基準になりますが、この距離で6000万円は高いと言えますよ。

[3507: 匿名さん]

中古になるとすぐに元の価格帯に戻ってしまうので、実際はリセールがかなり厳しくなる予想

[3508: 匿名さん]

>>3506 評判気になるさん
どこに通うかですね。例えば赤坂あたりならバスで荻窪(20分)まで行き、さらに丸ノ内線で赤坂見附(25分)に向かいます。中央線の駅近マンションより便利かもしれません。バスを含めた交通費もこっちの方が安くなる場合もある。私は荻窪行きのバスがこのマンションのすぐ近くからたくさん出ているのでここに決めました。

[3509: 匿名さん]

>>3506 評判気になるさん

確かに高いのだけれど、ほかに良い物件もないのです。リセールも苦戦するかもしれません。でも同じバス便のシティハウス吉祥寺北町はもっと高い。プラウドシティ武蔵野三鷹は借地なのに高い。ブリリアシティ三鷹は定期借地ですが、4千万〜5千万円ですよ。中古も軒並み高い。4、5年待てばもう一回、バブル崩壊でも来ますか？ そこまで待っていられない人もいます。

[3510: 匿名さん]

先日MR行きましたよ。販売が1番遅かったF棟が検討中こみで21戸ほどありました。テラスは検討中が1件のみで後は完売してました。

[3511: 匿名さん]

>>3506 評判気になるさん

しかしキリがないですね。
何をもって高いか、そこを明確に述べたらどうですか？あなたの収入からして6000万が高いというのならわかるけど、単に主観で高いと言われてもね。
まあ、あなたが買わないのか買えないのかはわかりませんが、ここはもう間も無く完売ですよ。それが全てを物語っているとは思いますけどね。

[3512: 匿名さん]

>>3504 匿名さん

だからどうしたの？というかどうしたいの？こんなところでネチネチ粘着してて恥ずかしくないのかな？

[3513: 匿名さん]

別にどうしたいじゃなくて、名称に拘っているだけでしょ。まあ、一理あるからどうしようもないね。
吉祥寺に拘っているのはポジの人たち。

ここの書き込みはでどうしたいなんてないでしょ。

[3514: 匿名さん]

みなさんポジティブに生きましょう！

[3515: 匿名さん]

見た目が8割決めての人には関係ないですよ

永住するか、家族に譲るか、はたまた今のうちから売り手を自分で探せば良いだけでしょうよ

[3516: 匿名さん]

失礼、買い手ね！

[3517: 匿名さん]

6,000万前後に惹かれて検討したが、吉祥寺までの道のり.距離が価格を上回らなかった。だから、予算を1500上げて三鷹の普通借を検討してます。普通借も見方によれば費用感含めて悪くない。まあどっちもどっちだけど。三鷹まで歩いて10分吉祥寺まで20分。通勤と日々のストレス、先々のリセールを考えると残念だが検討先を変える事にした。

[3518: 匿名さん]

吉祥寺駅までバス11分って時点で資産性を期待して買うマンションじゃないっすね。。

[3519: 匿名さん]

そうですか。隣人になれないのが残念です。さようなら！

[3520: 匿名さん]

>>3517 匿名さん

1500万上げて三鷹に決して近くもない準工の長谷工物件ですか？坪340万の借地権でリセール期待とか、残念ながらあり得ないと思いますけどね。竣工間近にして相当数売れ残ってるようだから、せいぜい値引きしてもらえるといいですね。

[3521: 匿名さん]

>>3517 匿名さん

最終的には個々人の判断だけど、何もここでそんなこと宣言しなくてもよかったのでは？

[3522: 匿名さん]

>>3520 匿名さん

ここと、プラウドシティどれくらいの坪単価差でしたら、向こうの方がお得ですか？

[3523: 匿名さん]

>>3520 匿名さん
あちらは坪320万が平均です。竣工間近にしての残数、こっちの方が多そうですが。

[3524: 匿名さん]

>>3520 匿名さん
坪いくらならプラウドの方がお得ですか？

[3525: 匿名さん]

>>3523 匿名さん

あちらは半分以上残ってるのでは？
坪いくらならとかではなく、どちらがあなたにとって納得度が高いのですか？私は、そもそも三鷹最寄りと借地権は検討外なので、あそこは比較対象にはなりませんでしたよ。
あなたの価値観に合う方を選べばいいだけでしょ。

[3526: 匿名さん]

>>3524 匿名さん

しつこいね。事実として決まってるのだから、そんな予想しても無意味でしょ。笑
単純な荒らし行為になっちゃうよ。

[3527: 匿名さん]

>>3523 匿名さん

おっ、プラウド三鷹の契約者登場ですか？スレ違いですよー。

[3528: 匿名さん]

>>3524 匿名さん

あくまで個人的な見解ですが、三鷹のプラウドは1割くらい割高な気がしていました。いまスレ覗いてきたら、ちょうどそれくらいの値引きをしているとの話題で盛り上がっていましたよ。

[3529: 匿名さん]

値引きがあるとしたら、あと少しで完売の3月入居の棟のみだと思います。

[3530: 匿名さん]

>>3527 匿名さん
そんな事言うなよー
みんな釣られてんだから笑
楽しく前向きに情報交換しようよ。

[3531: 匿名さん]

>>3529 匿名さん

本当にプラウド武蔵野三鷹の購入者さんですか？
値引きというのは定価購入者からすると気分のいい話ではありませんが、一部住棟に限定して値引きするという話は聞いたことがありませんよ。
また売れ行き良くてあと少しで完売なら、そもそも値引きなんてしません。多数売れ残りがあって完売の見込みが立たないから値引きする訳で、もしまだ未発の住戸があるなら更に値引いてくれる可能性は高いと思いますよ。
値引きをはじめたということは、売主も割高な価格設定だったということを認めた訳で、これからの検討者にとっては適正価格になってありがたい話しだと思いますけどね。
いずれにせよスレ違いです。続きはあちらでしましょうね。

[3532: 匿名さん]

なんか、お互いやめなよ
どっちもどっち、似たようなもの。自分のスタイルに合う好きな方に住みなよ。

[3533: 匿名さん]

植栽がだいぶ植わって来ましたね。タイルの色合いとの相性も抜群で、本当に素敵でした。多分何も知らずにここを通った人はリゾートと間違えそうですね。

[3534: 匿名さん]

ほほう。週末見に行ってみるかな

[3535: 匿名さん]

ホームページに、1/28で販売センタークローズと案内が載っていました。
来月は内覧会も始まりますし、そろそろ終盤ですね。

[3536: 匿名さん]

なんだか以前からこのスレは、他社物件の契約者だという決めつけ前提でレスされるが見受けられますね。

[3537: 匿名さん]

>>3535
いよいよ吉祥寺から出ていくのですね。
なぜ吉祥寺の駅前で事務所を構えていたのかが不思議でしたから。
これから営業さんも、やっぱり駅から遠いなぁ～と感じることでしょう。笑

[3538: 匿名さん]

>>3536 匿名さん

まあ火の無いところに何とやらですけどね。
とはいえ真実は確かめようもありませんから、そこはどうでもいい話ではないでしょうか。

[3539: 匿名さん]

>>3535 匿名さん

もうクローズですか。ゴールが見えてきたから駅前で集客する必要もなくなったのでしょうね。というか、ここの場合は建物が抜群に良いから現地見せた方が話早いのでしょうね。

[3540: マンション検討中さん]

>>3537 匿名さん

現地を見せるのにいちいちタクシーですからたいへんだったと思う。

マンションの近辺にはほとんど店がないから、このままだと高齢者になったら買い物難民になってしまうでしょうね。

[3541: 匿名さん]

>>3539
どんだけポジなんだよ！笑
完成までに売り切れなかったから、単純に棟内に移動するだけだろ！
見栄を張って吉祥寺なんかにモデル作るから、賃料が高くて勿体ないだけだよ笑

[3542: 検討板ユーザーさん]

>>3541 匿名さん

私も3539さんと同じように思いました。
残り20戸ぐらいならモデルルームは畳みますよね？しかも間もなく竣工ですし、実物を見せた方が早くないですか？

[3543: 匿名さん]

>>3541 匿名さん

竣工して間も無く完売というときは、販売センター閉じて棟内に移動するものですよ。いつまでも駅前の高額な借地料を払ってられませんからね。逆に売れ残り多い場合は、集客しやすい好立地の販売センターで竣工後も営業を続けます。
ここは仰るように売れ残りはあるのですが、ゴールが見えているのだと思いますよ。

というか、その言葉遣い何とかなりませんかね？ネガるのはいいと思いますげど、それじゃただの荒らし行為でしかありませんよ。

[3544: 匿名さん]

>>3543 匿名さん

なんだかネガさん本性現してきましたね。私怨かわかりませんが、どうにかしてこのマンションを貶めたいのでしょう。
しかし表現変えて同じようなことをループさせてますが、よく飽きませんね。

[3545: 匿名さん]

>>3544 匿名さん

単に荒らしたいだけなのでしょうね。スルーか通報するのが一番ですよ。

[3546: 匿名さん]

都合が悪くなるとすぐに削除依頼。

[3547: 名無しさん]

ここは値引き話し聞いた事ありますか？プラウドシティ武蔵野三鷹のスレがこの話題で持ちきりなんですが。

[3548: マンコミュファンさん]

>>3547 名無しさん

三井も値引きはありますが、野村よりはスマートにやるイメージです。
家具付きとか、モデルルーム使用住戸とか理由を付けて値下げするイメージです。

[3549: 匿名さん]

ここ１ヶ月で随分見違えましたね。

[3550: 匿名さん]

>>3549 匿名さん

写真ありがとうございます！植栽入ったら、今度は照明付いてるところが見たくなりますね。出来上がりが、本当に楽しみですね。

[3551: 匿名さん]

ほんとに仕様が低いマンションですね。

[3552: 匿名さん]

上のレスに間違えて参考になるを押してしまいました汗

ここまで文句ばっかり言ってる粘着質の人を見ると、建物建設時に反対などがあったんですかね？
近隣住宅の方とか思っちゃいますよね、、、

[3553: 名無しさん]

>>3552 匿名さん
買わなかったんではなく、買えなかったんだと思いますよ。

[3554: 匿名さん]

わかります。たまに間違って押してしまいますよね。
また自分の投稿に自分で連打してる人もきっといるのでしょうね。

[3555: 匿名さん]

品のない罵り合いをしなさんな。いい大人がみっともない。
長所短所双方挙げた意見こそ検討材料になるのではないでしょうかね。

[3556: 検討板ユーザーさん]

とはいうものの、短所（らしき意見）に具体性がないですからね

[3557: 名無しさん]

>>3556 検討板ユーザーさん

バス便は短所じゃない？

[3558: 匿名さん]

もう残りわずかですね
来月で完売ですかね

[3559: 匿名さん]

>>3551 匿名さん

仕様は高いよ

[3560: 匿名さん]

一般的な低仕様の特徴だと、
直床
リビングイン洗面所
キッチンカウンター人口石
ディスポーザーなし
タンクトイレ
既製品ペラボー
とか？ここはどれも当てはまらないね。さすがに都心の億ション仕様ではないけど。

[3561: 匿名さん]

価格に対して考えれば仕様は高いといえるでしょうね

[3562: 匿名さん]

そろそろ建物も完成が近づいて来たかな。

[3563: 匿名さん]

そろそろ写真がほしいですね。

[3564: 検討板ユーザーさん]

HPの吉祥寺さんぽ、更新されましたね！
敷地内から撮影された写真も掲載されてました。
完成が楽しみです。

[3565: 匿名さん]

>>3564 検討板ユーザーさん

ご情報ありがとうございました。
拝見させていただきました。
季節で緑はまだ少なさそうですが、来年4月きっと綺麗になりますよね。
すごく楽しみです。

[3566: 匿名さん]

雰囲気出てきましたね～

[3567: 匿名さん]

歩道もできていました

[3568: 匿名さん]

横になって見づらくて恐縮ですがF棟の日当たり。南向きというだけあって少なくとも3・4階は良好のようですね。1・2階はお昼頃には照るのでしょうか。

[3569: 匿名さん]

A棟はさすがですね

[3570: 匿名さん]

西側のエントランス。左手の建物がゴミ置き場になるんでしょうかね。

[3571: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[3572: 匿名さん]

ごめんなさい同じ画像を投稿してました。大変失礼しました。

[3573: 検討板ユーザーさん]

>>3566 匿名さん

画像ありがとうございます！
エントランス、想像以上に素敵ですね。パンフレットと同じように見えます。
北向きだから暗く見えてしまうのが惜しいですが、劣化はしにくいかもしれませんね。

[3574: 匿名さん]

>>3566 匿名さん
南国リゾートみたいで本当に素敵ですね。

[3575: 匿名さん]

>>3566 匿名さん

凄いですね！？これ本当にマンションのエントランスですか？このマンションがあることで、この辺りの地位も上がりそうですね、

[3576: 匿名さん]

CGではおしゃれだなとおもってたが実物がCGを超えるとは珍しいね
非常によくできてるしこれで5000万以下でも買えるってのは相当お得だね

[3577: 匿名さん]

あと８戸になりましたね！どんどん減っていきますね
完売までついにカウントダウンですか

[3578: マンション検討中さん]

この界隈は、今日みたいな天気ですんなりバスで帰れるのでしょうか？

[3579: 匿名さん]

外観周りも最高ですが、
ここの魅力の１つの中庭のフォレストもまだまだ楽しみがありますよね！！

[3580: 匿名さん]

帰りは大丈夫ですよ。問題は朝です。バスで吉祥寺に出ても、中央線の電車の本数が少なかったら大変です。井の頭線はどうなるは知りませんが。

[3581: 匿名さん]

今日でも普通にバスは走ってますね
まぁ東京の幹線道路はひっきりなしに走ってるのでまず雪で走らないってことはないですなぁ

[3582: 匿名さん]

こういうときはバスが強いよね。丸の内で荻窪からとか。

[3583: 匿名さん]

バスは強いですよねぇ
しかも関東バスと西武バスは災害時に強いですからね
3.11の時もまるで地震がなかったかのような平常ぶりにこちらがびっくりしちゃいますよね

[3584: 匿名さん]

あと８戸になりましたね！
とありますが、このソースはどこからでしょうか？
完売が近いのであれば嬉しいですが、まだそれには程遠いような気がしています。

[3585: 匿名さん]

>>3584
このスレのバナーにあるYahoo不動産でも出てますよ。
物件概要も見ないのでしょうか？（笑）

にしても今日の雪はすごいですねぇ
ここのマンションも綺麗な雪で彩られたシンデレラ城のようになりましたね。
美しいですね

[3586: 匿名さん]

今供給している部屋のうち、残っているのが8戸なのでは？ まあ、全部合わせても残りは20〜30でしょうが。

[3587: 匿名さん]

>>3585 匿名さん

3584です。ご返信ありがとうございました。
公式のホームページでは9戸販売とありました。数値が一致しないことから違和感を感じました。些細なことですみません。

[3588: 匿名さん]

>>3586 匿名さん

なるほど。その考え方が妥当な気がします。ありがとうございました。

[3589: マンション検討中さん]

一般常識でバスが雨、雪で強いわけがないでしょ。

[3590: 匿名さん]

公式HPでは240戸超販売御礼と宣伝してますね。
9割程度、販売済みですね。

[3591: 検討板ユーザーさん]

今まさにバスに乗って帰ってきてますが、
バスの本数はほとんど減ってなさそうで助かりました。
電車の方が間引きだったり間隔調整だったりでしんどかったですね。

[3592: 匿名さん]

そう。バスが雪に弱いって言うなら、電車はもっと弱い。朝なんかも、バスは、いつも通り荻窪駅に着きますが、中央線の方がダイヤが乱れているような気がします。

[3593: 匿名さん]

>>3592

電車は雪、災害に弱すぎですからね。人数が多すぎる上にエネルギー源が電気なのがもろに影響しますね。
バスのエネルギーは油ですからね。水には強い。さきほどバスに乗りましたがまさに今まで通りでしたねぇ
中央線も快速に関しては問題なしでした。特快とかは厳しそうですね。やはり吉祥寺駅は便利だと思いましたよ

[3594: 匿名さん]

>>3589
あら？一般常識も知らない人がここにいましたね。
電車のエネルギー源は電気です。水に劇弱ですよ。

バスは油です。水をはじくので強いんですけど。
あと、バスは重量とタイヤ構造から大雨、雪に強いわけですよ
弱いのは、乗用車、とりわけ情けない走りをする軽自動車とかノーマルタイヤのバカだけですね

[3595: 匿名さん]

やっぱり職場が吉祥寺なのでここが第一候補かな
平時も含めて災害時を考えても職場までドアツードアで20分が限度でしょうね

[3596: 匿名さん]

バス便を擁護する人が暴走しているけど、そうじゃないだろ

普通の物件なら電車だけで解決するのに、
バス便だと電車にプラスしてバスがある。

中央線＋バスで遅れるリスクが高くなるんだし、
バス便物件は雪に弱いっていうのは間違いない。

[3597: 匿名さん]

雪のトラブルもそうですが、
バス便で気がかりなのは、吉祥寺通りの道幅でしょうか。
吉祥寺通りを吉祥寺駅から1000mほど進み、練馬区に入ると道幅が狭いです。

雪が積もった明朝、ノーマルタイヤのバカが交通事故を起こし、
車線規制がかかってしまったと思うと、少々ぞっとします。
もちろん雪の日に限らず、
バス便物件では、こういったリスクがあると思います。
その時は、バス車内で我慢するか、頑張って歩きましょう。

[3598: 匿名さん]

>>3596
は？　
吉祥寺が職場の人だって多いでしょ？（笑）
それに中央線が遅れようがバスは関係ないわけだからリスクが上がらないどころか
バスネットワークによる代替案すらできてリスクヘッジになる

結局、バスをディスりたいだけだろ、君。
無理だよ、バスにはバスの利便性があるんだよ
そうじゃなければ市場原理でこの世から消えてるわ

[3599: 匿名さん]

荻窪まで丸ノ内線で来てJR に乗り換えているところです。丸ノ内線はスムーズでしたが、JRはダイヤがかなり乱れています。雪の日はバスで荻窪まで行った方がいいかもしれませんね。

[3600: 匿名さん]

>3598

馬鹿丸出し

職場が吉祥寺なら、徒歩物件なら徒歩で行けるんだから
バス便物件がリスクが上がるのに変わりない。

結局何と言おうとバス便物件は雪とか大雨に弱いんだよ。