パークホームズ吉祥寺北グランヴィラってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ吉祥寺北グランヴィラについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1421/

所在地：東京都練馬区関町南3丁目820番2（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 バス9分 バス停から 徒歩2分
西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.62平米～92.60平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3443: マンション検討中さん]

>>3439 匿名さん
｢きちじょうじさんぽ｣はグダグダですね。いつ散歩するのか必見です。

[3444: 匿名さん]

吉祥寺物件ではありませんからね

[3445: 匿名さん]

マンション前を通りかかったので投稿します。
工事作業中だったので、急いで撮ったため見辛くてすみません。
まずはエントランス横の歩道部分。植栽部分が広く取ってあり、歩道の舗装も落ち着いた色味で感じ良かったです。

[3446: 匿名さん]

次にエントランス側の道路から見たC棟のテラス部分。
東向きなのでお値段はこなれてますが、陽当たりが心配なのではと思っていました。が、向かいの一般家屋とは通路と植栽を挟んでいるため、意外と解放感がありました。
撮影時間は13時頃です。

[3447: 通りがかりさん]

>>3446 匿名さん

この写真を見る限り上の階は陽当たりが確保されてるけど、冬の昼過ぎになると地下は全く陽当たりが得られないね。

[3448: 匿名さん]

>>3447 通りがかりさん
冬季の東向きは、どこもこんな感じではないかと思います。テラスが広い分、他の地下物件より暗さは感じないのではないでしょうか。
ちなみに南向きのテラスは、この時間でもしっかり陽が入ってました。

[3449: 匿名さん]

>>3447 通りがかりさん

写真では上階にも陽は当たっていませんね。
これは階数ではなく方位の問題です。この時期12時をまわってる時点で、既に太陽の位置は南より西にありますから、東向きの住棟に陽は当たりませんよ。
3446さんは開放感のことを仰っているのですよね。

[3450: 匿名さん]

地下の部屋のテラスが広いからと言っても、テラス部分に陽が当たるだけであってリビングに陽が当たることはあり得ない。他のマンションの地下の部屋にも行ったことがあるけど冬はほぼ電気をつけていた。

[3451: 匿名さん]

>>3450 匿名さん
だから何？もうテラスは完売です。

[3452: 匿名さん]

>>3450 匿名さん
あり得なくないですよ。
南向きのテラス付き住戸のリビングには、かなり陽が入ってました。
他物件ですが、テラスが広いと地下でもこんな感じで明るいですよ。

http://arc.sonouchi.jp/tph-kamisyakujii/2015/02/post-236.html

[3453: 匿名さん]

南向きならね。写真は東向き。陽当たりは無いに等しいですよ。
冬場に陽当たりが無いのは致命的。
この地下住戸しか買えなかったんでしょうけど、さすがにこの寒い時期で陽当たり無しは厳しいですな。

[3454: 検討板ユーザーさん]

>>3453
そこまで必死に否定しなくてもww
東向きは午前中に日が入るよ。

[3455: 匿名さん]

今日みたい日には東向きだろうと南向きだろうと地下のリビングには陽が入りにくいはず。ファミリー向きマンションだし日差しを欲するなら上階の4階、3階の方がいいのでは。入居してから陽が入らないことを知っても改善策は無いから。MRの日差しシミレーションは売る側のものだからあまり参考にならいと思うな。

[3456: 匿名さん]

地下住戸は一般的に冬のほうが日が入るはず
（太陽の角度が低いほうが奥のリビングまで日が届く）

地下住戸のポイントは擁壁の奥に何があるかですよ。
擁壁の奥に日差しを遮るものがなければ意外と日は入る

[3457: 匿名さん]

南向きF棟の日照について現地見られた方いらっしゃいますか？

[3458: 匿名さん]

もう売りきれの地下住戸の日照を急にディスり始めたのはなぜなんだろうね

[3459: 匿名さん]

>>3458 匿名さん

ここはゴールが見えていますから、ディスるネタも尽きてきたのでしょうね。

[3460: 匿名さん]

やはり暗いパースに騙されて、実際には賃貸マンションかと思うような作り。
タイルも少なく、ペラボードも大きいので、近隣の高級マンションとは仕様が低く感じました。

[3461: 匿名さん]

>>3460 匿名さん

それも繰り返しだよね。そのネタももういいよ。

[3462: 匿名さん]

>>3460 匿名さん
仕様で買ってるわけではないので！外観は無理ですが専有部は低くても自分でお金をかければなんとでもなります。各家庭色々な考えがあるのでそんなコメントは無いのでは。

[3463: 匿名さん]

>>3460 匿名さん

近隣の高級マンションってどこさ？

[3464: 匿名さん]

やっぱり価格と仕様は比例するよね
それを踏まえて購入しているなら良いのではないでしょうか？

[3465: 匿名さん]

>>3463 匿名さん

この辺は戸建エリアだから高級マンションなんてないよ

[3466: 匿名さん]

>>3464 匿名さん

だからどこのマンションのこと言ってるの？話が抽象的過ぎてよくわからないんだよ。

[3467: 検討板ユーザーさん]

三井さんは粘着質なネガに付きまとわれていて、どの物件でも馬鹿のひとつ覚えのようにペラボーと吹き付けタイルの安普請と書き込まれますね。元麻布などのパークコートのスレッドでも同じ投稿を繰り返し削除されていました。荒らしですので相手にしない方がいいですよ。

[3468: 匿名さん]

>>3467 検討板ユーザーさん
パークホームズとパークコートはグレードが違います。一緒にしないでください。

[3469: 匿名さん]

たまたま夕方見に行ったらメインエントランスが、ライトアップされていました。

本当に素敵でした。

ここは竣工したら確実に即完売になると確信しました。やはり、自らの目が大切ですね。

[3470: 匿名さん]

>>3469 匿名さん
写真お願いします！

[3471: 匿名さん]

>>3468 匿名さん

そこですか？論点ズレまくってますね。

[3472: 匿名さん]

営業のかたですか？

条件の悪くて売れ残る部屋はどんなに素晴らしいマンションだってあります。

またネガが始まりますから極端な記載は避けた方がいいのでは。

[3473: 匿名さん]

https://manmani.net/?p=12041
こちらのブログで新たな吉祥寺バス便マンションを紹介してますが、周辺のバス便マンションが全て新築時より値上がりしていますね。
吉祥寺のバス便は強いですね〜。

[3474: 匿名さん]

ブログなどで一喜一憂しても仕方ないです。基本的にバス便物件の資産維持にはリスクが付きものです。
資産価値を気にするならもっと都心部の駅近マンションにすべきですね。

[3475: 匿名さん]

240戸超販売御礼になってますね。

[3476: 匿名さん]

だから、なによ240戸超販売御礼って？

[3477: 検討板ユーザーさん]

>>3476 匿名さん

噛みつくのに必死だねー。

[3478: 匿名さん]

>>3477 検討板ユーザーさん
ネガさんのレスが俊敏ですよね。

[3479: 匿名さん]

必死に売れているように見せかけるのはいかがなものか。

このバス渋滞エリアでの立地で6000万円超では検討者も皆無。
この誇張した広告で呼ぶしか能が無いのが現状か。

[3480: 匿名さん]

>>3479 匿名さん
この前現地を車で通ったら雨にも関わらず何組かの方が見学されてましたよ。検討者皆無、ということはあり得ないかと思いますよ。

[3481: 匿名さん]

>>3479 匿名さん
売れているように見せるのは当たり前でそれを
いかがなものか
ってなんなんだ
主観のみで非難して誰のためにもなっていないコメント
どういう立場から物を言っているんだか

[3482: 匿名さん]

>>3479 匿名さん

検討するにあたり朝吉祥寺駅のバスに乗ってみたが20分弱かかったぞ。しかも満員バス。外観、周りの環境はいいかもしれないが、通勤通学の実生活をするためには馴染まない立地だな。

[3483: 匿名さん]

>>3482 匿名さん

いつ乗ったの？
さすがに20分はオーバーだろ。笑

[3484: 匿名さん]

いや、必ず駅前は詰まるので、実質２０分以上掛かります。

[3485: 検討板ユーザーさん]

>>3484 匿名さん

何回かバスに乗りましたが、長くても15分、運がよければ10分でしたよ。

[3486: 匿名さん]

>>3485 検討板ユーザーさん

通勤時間に乗っていますが10〜15分ですよ。土日は15〜20分という感じですね。

[3487: 匿名さん]

加えて、マンションエントランスからの距離と待ちを考えたら＋5分。これでこの議論もういいんじゃない。

[3488: 匿名さん]

吉祥寺通りの渋滞は名物みたいな物ですからね。
バスが多いのは良いかも知れませんが、駅前での渋滞は本当にイライラします。

[3489: 匿名さん]

>>3487 匿名さん

確かにそうですね。
どうしてもここを貶めたい人が一人いるようですが、面倒なのでスルーするのが一番ですね。

[3490: 匿名さん]

>>3489 匿名さん
買いたくても買えなかった人なんでしょうね。もう、ここは20くらいしか残っていないですし、それが全てですよね。

[3491: 匿名さん]

外観がとりあえずかっこよ過ぎる

[3492: マンコミュファンさん]

>>3490 匿名さん

買えなかった人とバスの面倒くささで辞めた人でしょうね。