パークホームズ吉祥寺北グランヴィラってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ吉祥寺北グランヴィラについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1421/

所在地：東京都練馬区関町南3丁目820番2（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 バス9分 バス停から 徒歩2分
西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.62平米～92.60平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3423: 匿名さん]

>>3410 匿名さん

あのーモジュールは違えどそれが田の字なんですが。。。

少し勉強された方が

[3424: 匿名さん]

>>3422 匿名さん
3418ですが、私は単発ですよ。ここが田の字じゃないとおっしゃってるので、あれ、そうだったっけ？と純粋に思っただけです。
田の字も要は平均的で極力無駄なくそつない間取りなので、田の字=直ちに悪だとは思ってませんが、どういう点から田の字じゃないとお考えになられてるのか、不思議に思いまして。

[3425: マンション検討中さん]

リビングインの浴室は収納率を高めるためですよ。5000万台がボリュームゾーンの物件にしてはまあまあの配棟と無難なプランじゃないですか。

所得差にバラツキがありそうですね、この物件は。

[3426: 匿名さん]

>>3424
あなたが単発かどうかなんてどうでもいいです。張り付いてるわけでもないのであなたが何者かなど知りませんしどうでもいい話ですよ
ただ、MRにも言ってないことは発言からも内容からも明らかですから教えてあげてるんですよ。
抽象的で、一般論として述べてる間取りの概念などはなんの役にも立ちやしません。時代もテクノロジーもかわっていくものですから。

[3427: 匿名さん]

>>3426 匿名さん
で、どういう所が田の字じゃないんですか？
具体的な話が一切出てきてませんが、間取りを見る限り典型的な田の字ですね。

[3428: 匿名さん]

リビングインの是非はともかく、シティハウスの方が三鷹駅、吉祥寺駅に近くて便利だよ。

[3429: 匿名さん]

リビングインでなくても田の字の構造と言われますよね。そもそも田の字でないマンションはもっと高いです。

[3430: 匿名さん]

>>3427
そのまえにMRにいきましょう。

[3431: 匿名さん]

>>3428 匿名さん

リビングインを論破されたら、次は駅距離比較。懲りないね、頑張れ！笑

[3432: 匿名さん]

>>3425 マンション検討中さん

収納率を高めるためにリビングインの浴室にしてるのですか？はじめて聞きました。具体的にどこがどのようように収納率に貢献してるのですか？

[3433: 匿名さん]

リビングインが高級物件御用達なのは常識なのだが何を必死に反論してるんだろうか？

[3434: 匿名さん]

>>3433 匿名さん

その常識の根拠をぜひ！

[3435: 匿名さん]

>>3433 匿名さん

そのネタもういいわ。リビングイン洗面所の長谷工物件を早く買ってきなよ。

[3436: マンション検討中さん]

ホームページの｢吉祥寺散歩｣のコーナーは全然更新されないよ。がんばれスタッフ。サボるなスタッフ。一歩も吉祥寺に出てないぞ！

[3437: 匿名さん]

三井のパークホームズは確かにクォリティーは高いと思う。ならば、本郷、日本橋のパークホームズの方が便利な立地だし内装もいいからそういうところも検討してみたら。
バス便の不便さ、リセールの不安も払拭される。

[3438: 匿名さん]

三井はコスパ高いからね。価格に対して中身がしっかりしてるね。だから戸建のファインコートも大人気

[3439: 匿名さん]

>>3436 マンション検討中さん

ネタが尽きたのでは？

[3440: 匿名さん]

ここの排水管の竪管（竪排水管）の材質は何でしょうか？

[3441: 検討板ユーザーさん]

>>3440 匿名さん

なぜここで聞くのですか？
営業さんに聞いて下さい。

[3442: 名無しさん]

>>3437 匿名さん
三井のパークホームズはかなり良い地域、良い物件を展開してますから、このグランヴィラはパークホームズのランク的にはちょうど平均的なのでしょうね。

[3443: マンション検討中さん]

>>3439 匿名さん
｢きちじょうじさんぽ｣はグダグダですね。いつ散歩するのか必見です。

[3444: 匿名さん]

吉祥寺物件ではありませんからね

[3445: 匿名さん]

マンション前を通りかかったので投稿します。
工事作業中だったので、急いで撮ったため見辛くてすみません。
まずはエントランス横の歩道部分。植栽部分が広く取ってあり、歩道の舗装も落ち着いた色味で感じ良かったです。

[3446: 匿名さん]

次にエントランス側の道路から見たC棟のテラス部分。
東向きなのでお値段はこなれてますが、陽当たりが心配なのではと思っていました。が、向かいの一般家屋とは通路と植栽を挟んでいるため、意外と解放感がありました。
撮影時間は13時頃です。

[3447: 通りがかりさん]

>>3446 匿名さん

この写真を見る限り上の階は陽当たりが確保されてるけど、冬の昼過ぎになると地下は全く陽当たりが得られないね。

[3448: 匿名さん]

>>3447 通りがかりさん
冬季の東向きは、どこもこんな感じではないかと思います。テラスが広い分、他の地下物件より暗さは感じないのではないでしょうか。
ちなみに南向きのテラスは、この時間でもしっかり陽が入ってました。

[3449: 匿名さん]

>>3447 通りがかりさん

写真では上階にも陽は当たっていませんね。
これは階数ではなく方位の問題です。この時期12時をまわってる時点で、既に太陽の位置は南より西にありますから、東向きの住棟に陽は当たりませんよ。
3446さんは開放感のことを仰っているのですよね。

[3450: 匿名さん]

地下の部屋のテラスが広いからと言っても、テラス部分に陽が当たるだけであってリビングに陽が当たることはあり得ない。他のマンションの地下の部屋にも行ったことがあるけど冬はほぼ電気をつけていた。

[3451: 匿名さん]

>>3450 匿名さん
だから何？もうテラスは完売です。

[3452: 匿名さん]

>>3450 匿名さん
あり得なくないですよ。
南向きのテラス付き住戸のリビングには、かなり陽が入ってました。
他物件ですが、テラスが広いと地下でもこんな感じで明るいですよ。

http://arc.sonouchi.jp/tph-kamisyakujii/2015/02/post-236.html

[3453: 匿名さん]

南向きならね。写真は東向き。陽当たりは無いに等しいですよ。
冬場に陽当たりが無いのは致命的。
この地下住戸しか買えなかったんでしょうけど、さすがにこの寒い時期で陽当たり無しは厳しいですな。

[3454: 検討板ユーザーさん]

>>3453
そこまで必死に否定しなくてもww
東向きは午前中に日が入るよ。

[3455: 匿名さん]

今日みたい日には東向きだろうと南向きだろうと地下のリビングには陽が入りにくいはず。ファミリー向きマンションだし日差しを欲するなら上階の4階、3階の方がいいのでは。入居してから陽が入らないことを知っても改善策は無いから。MRの日差しシミレーションは売る側のものだからあまり参考にならいと思うな。

[3456: 匿名さん]

地下住戸は一般的に冬のほうが日が入るはず
（太陽の角度が低いほうが奥のリビングまで日が届く）

地下住戸のポイントは擁壁の奥に何があるかですよ。
擁壁の奥に日差しを遮るものがなければ意外と日は入る

[3457: 匿名さん]

南向きF棟の日照について現地見られた方いらっしゃいますか？

[3458: 匿名さん]

もう売りきれの地下住戸の日照を急にディスり始めたのはなぜなんだろうね

[3459: 匿名さん]

>>3458 匿名さん

ここはゴールが見えていますから、ディスるネタも尽きてきたのでしょうね。

[3460: 匿名さん]

やはり暗いパースに騙されて、実際には賃貸マンションかと思うような作り。
タイルも少なく、ペラボードも大きいので、近隣の高級マンションとは仕様が低く感じました。

[3461: 匿名さん]

>>3460 匿名さん

それも繰り返しだよね。そのネタももういいよ。

[3462: 匿名さん]

>>3460 匿名さん
仕様で買ってるわけではないので！外観は無理ですが専有部は低くても自分でお金をかければなんとでもなります。各家庭色々な考えがあるのでそんなコメントは無いのでは。

[3463: 匿名さん]

>>3460 匿名さん

近隣の高級マンションってどこさ？

[3464: 匿名さん]

やっぱり価格と仕様は比例するよね
それを踏まえて購入しているなら良いのではないでしょうか？

[3465: 匿名さん]

>>3463 匿名さん

この辺は戸建エリアだから高級マンションなんてないよ

[3466: 匿名さん]

>>3464 匿名さん

だからどこのマンションのこと言ってるの？話が抽象的過ぎてよくわからないんだよ。

[3467: 検討板ユーザーさん]

三井さんは粘着質なネガに付きまとわれていて、どの物件でも馬鹿のひとつ覚えのようにペラボーと吹き付けタイルの安普請と書き込まれますね。元麻布などのパークコートのスレッドでも同じ投稿を繰り返し削除されていました。荒らしですので相手にしない方がいいですよ。

[3468: 匿名さん]

>>3467 検討板ユーザーさん
パークホームズとパークコートはグレードが違います。一緒にしないでください。

[3469: 匿名さん]

たまたま夕方見に行ったらメインエントランスが、ライトアップされていました。

本当に素敵でした。

ここは竣工したら確実に即完売になると確信しました。やはり、自らの目が大切ですね。

[3470: 匿名さん]

>>3469 匿名さん
写真お願いします！

[3471: 匿名さん]

>>3468 匿名さん

そこですか？論点ズレまくってますね。

[3472: 匿名さん]

営業のかたですか？

条件の悪くて売れ残る部屋はどんなに素晴らしいマンションだってあります。

またネガが始まりますから極端な記載は避けた方がいいのでは。

[3473: 匿名さん]

https://manmani.net/?p=12041
こちらのブログで新たな吉祥寺バス便マンションを紹介してますが、周辺のバス便マンションが全て新築時より値上がりしていますね。
吉祥寺のバス便は強いですね〜。

[3474: 匿名さん]

ブログなどで一喜一憂しても仕方ないです。基本的にバス便物件の資産維持にはリスクが付きものです。
資産価値を気にするならもっと都心部の駅近マンションにすべきですね。

[3475: 匿名さん]

240戸超販売御礼になってますね。

[3476: 匿名さん]

だから、なによ240戸超販売御礼って？

[3477: 検討板ユーザーさん]

>>3476 匿名さん

噛みつくのに必死だねー。

[3478: 匿名さん]

>>3477 検討板ユーザーさん
ネガさんのレスが俊敏ですよね。

[3479: 匿名さん]

必死に売れているように見せかけるのはいかがなものか。

このバス渋滞エリアでの立地で6000万円超では検討者も皆無。
この誇張した広告で呼ぶしか能が無いのが現状か。

[3480: 匿名さん]

>>3479 匿名さん
この前現地を車で通ったら雨にも関わらず何組かの方が見学されてましたよ。検討者皆無、ということはあり得ないかと思いますよ。

[3481: 匿名さん]

>>3479 匿名さん
売れているように見せるのは当たり前でそれを
いかがなものか
ってなんなんだ
主観のみで非難して誰のためにもなっていないコメント
どういう立場から物を言っているんだか

[3482: 匿名さん]

>>3479 匿名さん

検討するにあたり朝吉祥寺駅のバスに乗ってみたが20分弱かかったぞ。しかも満員バス。外観、周りの環境はいいかもしれないが、通勤通学の実生活をするためには馴染まない立地だな。

[3483: 匿名さん]

>>3482 匿名さん

いつ乗ったの？
さすがに20分はオーバーだろ。笑

[3484: 匿名さん]

いや、必ず駅前は詰まるので、実質２０分以上掛かります。

[3485: 検討板ユーザーさん]

>>3484 匿名さん

何回かバスに乗りましたが、長くても15分、運がよければ10分でしたよ。

[3486: 匿名さん]

>>3485 検討板ユーザーさん

通勤時間に乗っていますが10〜15分ですよ。土日は15〜20分という感じですね。

[3487: 匿名さん]

加えて、マンションエントランスからの距離と待ちを考えたら＋5分。これでこの議論もういいんじゃない。

[3488: 匿名さん]

吉祥寺通りの渋滞は名物みたいな物ですからね。
バスが多いのは良いかも知れませんが、駅前での渋滞は本当にイライラします。

[3489: 匿名さん]

>>3487 匿名さん

確かにそうですね。
どうしてもここを貶めたい人が一人いるようですが、面倒なのでスルーするのが一番ですね。

[3490: 匿名さん]

>>3489 匿名さん
買いたくても買えなかった人なんでしょうね。もう、ここは20くらいしか残っていないですし、それが全てですよね。

[3491: 匿名さん]

外観がとりあえずかっこよ過ぎる

[3492: マンコミュファンさん]

>>3490 匿名さん

買えなかった人とバスの面倒くささで辞めた人でしょうね。

[3493: 匿名さん]

>>3492 マンコミュファンさん
いずれにせよ、何らか妬みや割り切れなさがあるんでしょうね。
普段は自転車も使えるし、バスもある。さらには徒歩の武蔵関で馬場にも出れる。割り切れる人には刺さる立地かな。

[3494: 匿名さん]

最寄りの西武線使えば問題ないかと 行き先にもよりますが

[3495: 名無しさん]

素朴な質問ですが、このマンションは吉祥寺と関係なくない？

[3496: 匿名さん]

関係ないと思う方はそれでいいのでは。
無理に関係を見出す必要ないかと。

[3497: 名無しさん]

吉祥寺と三鷹あたりでマンションを探しているからここにきた。無理矢理に吉祥寺と関係つけるのはなぜ？

[3498: 匿名さん]

>>3497 名無しさん

3496さんが言うように、誰も無理矢理には関係付けてない。人それぞれの生活や価値観によるものだから関係ないと思うならそういう判断でいいのでは？そんなの強要するものでもされるものでもないだろ。

[3499: 名無しさん]

ならば、なぜマンション名に吉祥寺？最寄駅でもなく、所在地でもないのに、

[3500: 匿名さん]

この辺は吉祥寺や三鷹を詐称するマンションばっかりですよ。ブリリアcity 三鷹なんて練馬区だけど三鷹を名乗っている。三鷹は武蔵野市をはさんでずっと先ですよ。いちいち気にしていたらキリがない。都心だってひどいよ。神楽坂ナンチャラというマンションで神楽坂にある物件はごく少数ですよ。

[3501: 評判気になるさん]

>>3499 名無しさん

吉祥寺駅からかなり離れているうえ、しかも武蔵野市でもないのに吉祥寺名はあまりにも違和感があるのでは。
行政区である練馬を冠するか、町名等を冠するのが普通では。

[3502: 匿名さん]

そうですね。物件名と吉祥寺との関連性以外の要素はどうですか？本物件は検討に値しますでしょうか？

[3503: 匿名さん]

>>3499 名無しさん

モデルルームには行かれたのですか？
それ聞くなら売主に直接質問したらどうでしょう。また、もしそれがあなたの判断基準になるようなら、まずはあなたの基準で場所と物件名称に違和感のないところから検討された方がいいと思いますよ。こんなところで管巻いていても時間の無駄にしかなりません。

[3504: 匿名さん]

ここは最寄駅が武蔵関で、住所が練馬区で、まったく吉祥寺には関係のない立地です。

[3505: 匿名さん]

だからさあ、マンションの名前なんてどこもいいかげんなのよ。購入者が知っているような地名を使うだけ。シティハウス吉祥寺南パークフロント、ヴィークコート吉祥寺通りの住所と最寄り駅を調べてごらん。大手町を冠したマンションも多いけど、みんな神田だからね。業界の体質って問題もあるだろうけど、知らない名前をつけても誰も興味を持たないからね。購入者も後に売却を考えると知られている地名を冠してもらった方が好都合ってのもある。そこはいやらしい大人の論理が働いているのよ。王様は裸だ、って言うのは子供なんだよね。利便性、価格、外観、内装、安全性で議論しようね。

[3506: 評判気になるさん]

>>3502 匿名さん

物件名が誤認を招くような表示になっているからこのような議論になっていますね。

駅からの距離感が最大の判断基準になりますが、この距離で6000万円は高いと言えますよ。

[3507: 匿名さん]

中古になるとすぐに元の価格帯に戻ってしまうので、実際はリセールがかなり厳しくなる予想

[3508: 匿名さん]

>>3506 評判気になるさん
どこに通うかですね。例えば赤坂あたりならバスで荻窪(20分)まで行き、さらに丸ノ内線で赤坂見附(25分)に向かいます。中央線の駅近マンションより便利かもしれません。バスを含めた交通費もこっちの方が安くなる場合もある。私は荻窪行きのバスがこのマンションのすぐ近くからたくさん出ているのでここに決めました。

[3509: 匿名さん]

>>3506 評判気になるさん

確かに高いのだけれど、ほかに良い物件もないのです。リセールも苦戦するかもしれません。でも同じバス便のシティハウス吉祥寺北町はもっと高い。プラウドシティ武蔵野三鷹は借地なのに高い。ブリリアシティ三鷹は定期借地ですが、4千万〜5千万円ですよ。中古も軒並み高い。4、5年待てばもう一回、バブル崩壊でも来ますか？ そこまで待っていられない人もいます。

[3510: 匿名さん]

先日MR行きましたよ。販売が1番遅かったF棟が検討中こみで21戸ほどありました。テラスは検討中が1件のみで後は完売してました。

[3511: 匿名さん]

>>3506 評判気になるさん

しかしキリがないですね。
何をもって高いか、そこを明確に述べたらどうですか？あなたの収入からして6000万が高いというのならわかるけど、単に主観で高いと言われてもね。
まあ、あなたが買わないのか買えないのかはわかりませんが、ここはもう間も無く完売ですよ。それが全てを物語っているとは思いますけどね。

[3512: 匿名さん]

>>3504 匿名さん

だからどうしたの？というかどうしたいの？こんなところでネチネチ粘着してて恥ずかしくないのかな？

[3513: 匿名さん]

別にどうしたいじゃなくて、名称に拘っているだけでしょ。まあ、一理あるからどうしようもないね。
吉祥寺に拘っているのはポジの人たち。

ここの書き込みはでどうしたいなんてないでしょ。

[3514: 匿名さん]

みなさんポジティブに生きましょう！

[3515: 匿名さん]

見た目が8割決めての人には関係ないですよ

永住するか、家族に譲るか、はたまた今のうちから売り手を自分で探せば良いだけでしょうよ

[3516: 匿名さん]

失礼、買い手ね！

[3517: 匿名さん]

6,000万前後に惹かれて検討したが、吉祥寺までの道のり.距離が価格を上回らなかった。だから、予算を1500上げて三鷹の普通借を検討してます。普通借も見方によれば費用感含めて悪くない。まあどっちもどっちだけど。三鷹まで歩いて10分吉祥寺まで20分。通勤と日々のストレス、先々のリセールを考えると残念だが検討先を変える事にした。

[3518: 匿名さん]

吉祥寺駅までバス11分って時点で資産性を期待して買うマンションじゃないっすね。。

[3519: 匿名さん]

そうですか。隣人になれないのが残念です。さようなら！

[3520: 匿名さん]

>>3517 匿名さん

1500万上げて三鷹に決して近くもない準工の長谷工物件ですか？坪340万の借地権でリセール期待とか、残念ながらあり得ないと思いますけどね。竣工間近にして相当数売れ残ってるようだから、せいぜい値引きしてもらえるといいですね。

[3521: 匿名さん]

>>3517 匿名さん

最終的には個々人の判断だけど、何もここでそんなこと宣言しなくてもよかったのでは？

[3522: 匿名さん]

>>3520 匿名さん

ここと、プラウドシティどれくらいの坪単価差でしたら、向こうの方がお得ですか？