パークホームズ吉祥寺北グランヴィラってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ吉祥寺北グランヴィラについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1421/

所在地：東京都練馬区関町南3丁目820番2（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 バス9分 バス停から 徒歩2分
西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.62平米～92.60平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3301: 通りがかりさん]

>>3282 匿名さん
毎日北側を通ってます。綺麗になってきましたね。

[3302: 通りがかりさん]

歩きながら撮ったのであれですが

[3303: 匿名さん]

>>3299 匿名さん

あなたにとって安いかもしれないが、買った人にはホームという大切なものなんだ。偉そうな発言をやめなさい

[3304: 匿名さん]

>>3301 通りがかりさん
いいですね！ やはり低層マンションは高級感がありますね

[3305: マンション掲示板さん]

>>3301 通りがかりさん

画像ありがとうございます！
マンションが出来ていく様を日々見られるなんて羨ましいです。
フェンスが外されたら、いよいよという感じがしてきましたね。このマンションの特長であるエントランスがどう仕上がるのか楽しみです。

[3306: 匿名さん]

本日13時40分頃のA棟を東側の道路からパシャリ。この時期でこの日当たり。A棟を購入された方、羨ましいです。

[3307: マンション検討中さん]

F棟の一階は陽当たりどうなんでしょう。

[3308: 匿名さん]

>>3306 匿名さん
養生に足場の組み方だけでもしっかりお金かけて安心できる施行してるのがわかりますね。
こういう工事中の写真が一番参考になります。提供ありがとうございます！ここはしっかりお金をかけてるなって思いました。

[3309: 匿名さん]

>>3306 匿名さん
地下住戸への陽の入り方がここまでがっつりとは。

[3310: 匿名さん]

日当たり良すぎですね。地下住戸でもこれでは明るすぎてむしろ遮光カーテンで調整するぐらいでしょう。
カビとは無縁のマンションになりそうで素晴らしいです。

[3311: 匿名さん]

私も購入はしませんでしたが、このマンションの出来上がりはかなり楽しみで時々こちらを覗いてます。また写真投稿していただけたら嬉しいです。

[3312: 匿名さん]

3306ですが、冬至のこの時期にこの日当たり、本当に驚きました。寧ろ夏は日差しに悩まされそうですね。因みに撮影場所は東ではなく西側道路からでした。失礼しました。

[3313: 匿名さん]

結局のところ、くだらない地下住戸ネガよりも、たった一枚の写真で地下住戸にも光が燦々と差し込むことが証明されましたね。
しかも条件が厳しい冬でこれですからねぇ

[3314: マンション検討中さん]

外壁ですが、タイルの使用量少なくないですか？客観的に。吹き付けが多いと販売価格は安くなるけどメンテナンスが大変と聞きました。間違っていたらスミマセン、、、。

[3315: 匿名さん]

タイルの使用量は普通に設計どうりだと思いますけど。何基準で多い、少ないですか？

[3316: 匿名さん]

>>3312 匿名さん

冬至のこの時期に…って、冬至が一番南中高度低いんだから日が差し込むのは当然かと。

あとはバルコニーの奥行き無いから、その分よく日も差し込みますね。夏は南中高度上がりますが、バルコニーの奥行きが無いと日が入って来ちゃって大変かもしれませんね。

[3317: 匿名さん]

>>3316
その理解、間違ってますよ。
まずは太陽の動きを学ばれたほうがいいです。冬が一番厳しいんですよ

[3318: マンション検討中さん]

私も見てきましたが、日当たりがいい場所もあるけど、D棟の1Fは、日当たり微妙だったな。
夏はともかく、冬は日当たりがあればラッキー程度だと思う。
もしかしたら、入るかなって思ってたから、残念です。

[3319: 匿名さん]

日当たりを気にするなら上階にすべき。地下とか一階は日当たりが悪いからその分安い。地下はリビングの奥まで日が当たらないよ。

[3320: マンション検討中さん]

>>3315 匿名さん

上の写真を拝見すると、バルコニー内のガラス窓周辺のタイル張りが施されていませんね。他にも吹き付け塗装を多用しているのでしょうか？施工費を安く抑えるための方策かと。他の物件と比べてみて下さい。ちなみにこちらも参照されたし。
https://kawlu.com/journal/2016/06/21/20824/

[3321: 匿名さん]

>>3320 マンション検討中さん
タイルって重要なんですね。

[3322: 匿名さん]

>>3320 マンション検討中さん

パークホームズは意外とこんなものですよ。語弊があるといけないので、郊外のファミリー型であればプラウドやシティテラスも同様です。バルコニーや外廊下の内側には多かれ少なかれ吹き付けタイルが使用されています。
コストダウンが目的な訳ですが、なるべく意匠性や公共性の高い箇所は避けたり、将来的な補修時の足場不要箇所に限ったりと、よく考えて使い分けられていると思いますよ。
もちろん総タイル貼りが理想ですが、結局は我々の購入価格へ跳ね返ってきますからね。この辺りは好みにもよりますが、私は妥当なというか絶妙なバランスだと思います。

[3323: 匿名さん]

>>3316 匿名さん

通常、気にするのは南中高度の低い冬至期の前建による日影の影響かと思うのですが。。。単に南中高度の話しであれば、何階だろうがどこのマンションだろうが変わりませんよね。
ここのA棟は1階〜4階まで前建の影響なく日当たり良好ですね、という話しではないでしょうか。

[3324: マンション検討中さん]

リビングの天井高は何センチですか？最近の新築はどの物件も高くない印象を持ってまして。

[3325: 匿名さん]

>>3317 匿名さん

あなたこそ、小学校の理科から学び直した方がいいですよ。

[3326: 匿名さん]

営業か日当たりの悪い地下を購入した人が書いてるのだろう。一般的に考えても4階くらいなら日当たりは良いけど地下、一階が日当たりがいいわけがないでしょ。低層地域といっても東側には田中脳神経のビルもあるし、デベロッパーも日当たりの良い部屋はその分金額に反映させてる。

[3327: 匿名]

>>3295 匿名さん

住民スレの方が盛り上がっていなくて何かあったような文面もあったので意見の交換ができるか不安でこちらに投稿させて頂きました。気分を害されたようでしたら申し訳ありませんでした。

[3328: 匿名さん]

太陽が一番入るのは夏なんだがな

[3329: 匿名]

>>3294 匿名さん

両方可能なんですね。ありがとうございます。

主人の友人で外部にタイルを頼んだ方がいた事が分かりお話を伺ったところやはりオプションより大分費用を抑えられたそうなのでそちらでお願いしようと思っています。

安さだけにつられた訳ではなく、評判も良いようでそれを見て同じマンション内の方も何世帯かお願いしたそうなので、ご迷惑をお掛けする事はないと思います。

[3330: 匿名さん]

Dの地下住戸も光が十分入ってますね　
低層マンションの良さが存分に出た感じでしょう

[3331: 匿名さん]

タイルをはるなら乾式ロゼッタがいいとおもいますよ
高級感があるし除湿性能も高い

[3332: 匿名]

>>3300 匿名さん

単純に素敵だなぁと思って検討しています

[3333: 匿名さん]

素敵すぎますよね、このマンション

[3334: 匿名さん]

残数11戸ですか。もうほとんど完売みたいなもんですね。

[3335: 匿名さん]

>>3326 匿名さん

2階の契約者さんですか？残念ながら、私はここの営業でも地下・1階の契約者でもありません。
仰る通り日の出日の入りの数時間は東西の建物の影響は受けますよね。それは大前提なのですが、それでもここの地下や1階の日照条件は良好だと思いますよ。
因みに、地下や1階が日当たりいい訳がないというのは、どのような根拠からですか？もちろん、このマンションの話しでです。

[3336: 匿名さん]

日陰シミュレーションでも地下住戸には十分な光が差し込んでましたし外から工事現場を覗き込んで見る感じシミュレーションの状況に近いようですね。
いくどとなく、地下住戸のネガ、というよりむしろ悪質な嫌がらせ文句が一部の人からなされてますが何目的なんですかねぇ

[3337: 匿名さん]

>>3336 匿名さん
テラスは真っ先に完売しましたからね。それだけ嫉妬も集まるのかもしれませんね。テラス買えた方、羨ましいです。

[3338: 匿名さん]

テラス住戸は人気だったからねぇ

[3339: 匿名]

>>3331 匿名さん

乾式ロゼッタは初めて聞きました！
除湿性能あったら良いなと思っていたので、取り扱ってるか聞いてみたいと思います。

[3340: 匿名さん]

>>3339 匿名さん
正規オプションしかないと思うよ

[3341: 匿名さん]

先日柵のとれたエントランス見ましたが、なんというか、マンションというか高級リゾートのようでした。

[3342: 匿名さん]

グランヴィラという名称は伊達じゃないですね
すごい高級リゾートホテルのような感じで感動すら覚えます

[3343: 匿名さん]

>>3341 匿名さん
写真お願いします！！

[3344: 匿名さん]

業者さんっぽい書き込みが多いですね。一応昨日時点でのエントランスはこんな感じでした。

[3345: 匿名さん]

>>3344 匿名さん
いいですね
正しくヴィラ、しかもグランと呼ぶに相応しい

[3346: 匿名さん]

>>3344 匿名さん
植栽が出来ると素敵になりそうですねー

[3347: 匿名さん]

>>3344 匿名さん
お写真ありがとうございます！
素敵ですね。植栽入ったら一段と良くなるでしょうね。

[3348: 匿名さん]

ほんと軽井沢にありそうな感じだよね

[3349: 匿名さん]

南国風ですよね

[3350: 匿名さん]

こんな記事があったので引用します。
「自分自身が購入しようとしている新築マンションが中古マンションになったときに周辺の築浅マンションと戦える魅力があるのかは要確認です。」
https://www.sumu-log.com/archives/9090/

[3351: 匿名さん]

資産性が高いのもここの特徴ですからね。
値崩れがないので安心です

[3352: 匿名さん]

「お住まいは？」と聞かれたら、なんと答えるのでしょうか？

[3353: 匿名さん]

>>3352 匿名さん

吉祥寺です、と答えます

[3354: マンション検討中さん]

素直に、
練馬区です。最寄は武蔵関かバスで吉祥寺で、と言ってますね。

[3355: 匿名さん]

>>3352 匿名さん

吉祥寺バス便かな。というか新年早々そんなことを聞いてどうするのですか？

[3356: 匿名さん]

>>3355 匿名さん
練馬区とか広くてわかりませんし相手が聞きたいことに答えられてないですね
厳密な住所が知りたいわけでもない訳ですし話を広げるためなんですからね(笑)
最寄りで一番知名度が高いのものを選ぶだけでしょ(笑)

[3357: 匿名さん]

>>3356 匿名さん

誰に回答してるのですか？住まいは？と聞かれて、あなたは吉祥寺と答えるということでしょうか。

[3358: 匿名さん]

>>3357 匿名さん
ここに住まう方は吉祥寺と答えるべきだと思いますよね
聞いた方がその方がわかりますからね。
質問には相手方を考えて応えないとね

[3359: 匿名さん]

吉祥寺が生活の主軸になりますから住まいは?と聞かれたら吉祥寺ですね
武蔵関や関町南ではないですね(笑)

[3360: 匿名さん]

吉祥寺近辺の方へは関町南、吉祥寺の北と。
それ以外の方へは吉祥寺と答えるでしょうね。

[3361: 匿名さん]

>>3360 匿名さん

そういう人はいませんよ(笑)
いたとしたらそれこそコンプレックスでしょうね(笑) 吉祥寺で構いません

[3362: 匿名さん]

住んでる場所の回答としては、
普通に練馬区とか、吉祥寺通り沿いに入ったところですかね、
バランス取れたベストアンサーじゃないですかね

馬鹿じゃないからどのように回答するとか、
地域的な場所は感覚でわかると思いますよ

まさに、吉祥寺と練馬区武蔵関南の間ら辺なんですからね、

こういう質問や気にする人は、周りの目を気にしすぎているので、体調崩しやすくなってしまいますよ、

自分自身が感じるものがあるからこちらのマンションを購入検討しているわけですからね

なにか感じて購入したならば、あとは未来の良い部分を創造していけば良いと思いますよ

[3363: 匿名さん]

やはりここは建物も立地もいいのでベストバイですね

[3364: 匿名さん]

吉祥寺駅、武蔵関駅へも遠い立地なので誹謗する人がいるけど、吉祥寺駅にもっと近ければこんな金額では買えないでしょ。バス便のマンションが嫌だったら誹謗してないで駅近物件を探したらいいじゃない。

[3365: 匿名さん]

>>3364 匿名さん
そんなことはわかってるのでみんな流してるんですよね(笑)

[3366: 検討板ユーザーさん]

住所はどう説明するんですか？という質問、定期的に投げられてますが荒らし目的ですよね？
購入者じゃない人が質問しているんでしょうし、無意味なことこの上ないです。
無視しましょう。

[3367: マンション検討中さん]

最寄りは武蔵関、ただ生活圏は吉祥寺。バスでも自転車でも10分程度で行けると説明する。

[3368: 匿名さん]

>>3366 検討板ユーザーさん

武蔵関すら買えない可愛い哀れさんなんでしょ
心温かく迎えてあげましょ

[3369: 匿名さん]

>>3366 検討板ユーザーさん

そうそう、全然無意味の質問だ

[3370: 匿名さん]

ここ住んでて最寄りは?って聞かれて武蔵関とか関町とか答えるやつただの馬鹿じゃん。聞かれてるのはざっくりどの辺か?ってだけで厳密なアドレスじゃねーし(笑)

[3371: 匿名さん]

武蔵関(笑)

[3372: 匿名さん]

ここの専有部はモデルでは高仕様な感じですけど、結構オプションやモデル限定の仕様も多そうですよね。モデルの印象と実際でかなりイメージ違うと嫌だなと。

[3373: 匿名さん]

>>3372 匿名さん
ここは標準装備のベースグレード自体が２段階上ですからね。高級レンジになるとこうなります

[3374: マンション検討中さん]

どの物件と比べて2段階上なんですか？分かるようであれば高グレードの箇所を押して下さい。

[3375: 匿名さん]

>>3374 マンション検討中さん

全部です。
MR行って型番教えて貰ったらわかります

[3376: 匿名さん]

>>3374 マンション検討中さん
トイレやキッチンだけでわかるやん

[3377: 匿名さん]

3374の問いに対する答えになってないよ

[3378: 匿名さん]

>>3377 匿名さん

なっている

[3379: 匿名さん]

洗面台が御影石じゃない。

[3380: 匿名さん]

公的機関は全て練馬区なんたから練馬住みでいいじゃない？
住所、小中学校、役所とか
吉祥寺に住んでる→武蔵野市民と思われるよ

[3381: 匿名さん]

>>3378 匿名さん
3373のベースグレード自体2段階といってる、そのベースグレードが何か分からないから教えて欲しいのですが。他物件比較なのか、三井物件の同価格帯比較なのか。それかセールストークの受け売りか…

[3382: 匿名さん]

>>3381 匿名さん

一般のマンションと比較してではないですか？というかモデルルーム行って仕上表はもらっていませんか？まだなら、それをもらってご自身で確認されたらどうでしょう。
因みに、モデルルームは見栄えよくするためにオプションだらけということが大概ですよ。ただここはモデルルーム限定仕様というのはなかったかと思いますが。

[3383: 匿名さん]

>>3382 匿名さん
モデルはなんどかお邪魔したがオプション箇所を除いてもどう2段階の違うかがわかりません。一般のマンションって曖昧に定義されても一方は具体的に明示されてて比較にならないのですが。

[3384: 匿名さん]

モデルの二階は仕様がすごく良いように感じましたけど、オプションが多い分、実際に入居してみると、こんなもんかとならないかなと。
オプション除くといわゆるハイグレードの要素、カウンター御影石、ディスポーザー、食洗機、タンクレストイレあたりは抑えてますよね。
この辺りで高級マンション価格で売ってる新築に劣る部分はあるでしょうか。

[3385: 匿名さん]

確かに各設備のグレードはかなり高いほうですよね

[3386: 検討板ユーザーさん]

>>3383 匿名さん

モデルルーム行かれたなら、担当営業さんに電話なりメールなりで聞けば？その方が確実で早いですよ。

[3387: 匿名さん]

>>3386 検討板ユーザーさん

ですね。仕様表貰えばすぐにわかりますしね

[3388: 匿名さん]

>>3386 検討板ユーザーさん
ベースグレードの2段階上って言うのは映画マン説明って事なんですね。
200戸超えかつ@270-280以上のマンションだったら、キッチン天板の御影石、タンクレストイレ、食洗機、等普通ですよね。

グレード高と言うのはLD隠蔽型エアコンで標準装備や、各扉鏡面仕上げの扉等を使うことが最低でもそれに該当すると思うんですが。

[3389: 匿名さん]

>>3388 匿名さん

あのーグレードってマルバツ問題(あり、なし)じゃないんですけど(笑)
質のグレードですよ

[3390: 匿名さん]

>>3383 匿名さん

2段階というのはレスされた方の感覚の部分もあるのではないですか？それよりも、こんなところでいつまでもくだを巻いてないで、比較したいのなら他のマンションの仕上げ表を、ご自身で入手されたらどうでしょう？

[3391: 匿名さん]

>>3389 匿名さん

確かにそうですね。一体、何が言いたいんだか（笑）

[3392: 匿名さん]

グレートムタって事でしょうね

[3393: 匿名さん]

価格からすると標準仕様だと思うよ。台所の御影石は綺麗だけど、玄関ノブはイマイチだったりするね。住友のシティハウスはここの仕様より上だけど価格も高いし、上石神井のブリリアはディスポーザーが無かったりで価格も安い。

[3394: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。]

[3398: 匿名さん]

[No.3395～本レスまで、前向きな情報交換を阻害　、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3399: 匿名さん]

御影石は見た目は良いかもしれないけど、ぶつけると痛いです(汗)
また、冬はとても冷たいんですよ。
だから、実良い的ではないと経験から学びました。無理に石材を使って高くしないのもアリと思います。

[3400: 匿名さん]

ちなみに、御影石は中国の福建省産かな？