パークホームズ吉祥寺北グランヴィラってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ吉祥寺北グランヴィラについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1421/

所在地：東京都練馬区関町南3丁目820番2（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 バス9分 バス停から 徒歩2分
西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.62平米～92.60平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3300: 匿名さん]

何の為にテラスにバルコニータイルを貼るの？地下だらけ湿気があるのでは？

[3301: 通りがかりさん]

>>3282 匿名さん
毎日北側を通ってます。綺麗になってきましたね。

[3302: 通りがかりさん]

歩きながら撮ったのであれですが

[3303: 匿名さん]

>>3299 匿名さん

あなたにとって安いかもしれないが、買った人にはホームという大切なものなんだ。偉そうな発言をやめなさい

[3304: 匿名さん]

>>3301 通りがかりさん
いいですね！ やはり低層マンションは高級感がありますね

[3305: マンション掲示板さん]

>>3301 通りがかりさん

画像ありがとうございます！
マンションが出来ていく様を日々見られるなんて羨ましいです。
フェンスが外されたら、いよいよという感じがしてきましたね。このマンションの特長であるエントランスがどう仕上がるのか楽しみです。

[3306: 匿名さん]

本日13時40分頃のA棟を東側の道路からパシャリ。この時期でこの日当たり。A棟を購入された方、羨ましいです。

[3307: マンション検討中さん]

F棟の一階は陽当たりどうなんでしょう。

[3308: 匿名さん]

>>3306 匿名さん
養生に足場の組み方だけでもしっかりお金かけて安心できる施行してるのがわかりますね。
こういう工事中の写真が一番参考になります。提供ありがとうございます！ここはしっかりお金をかけてるなって思いました。

[3309: 匿名さん]

>>3306 匿名さん
地下住戸への陽の入り方がここまでがっつりとは。

[3310: 匿名さん]

日当たり良すぎですね。地下住戸でもこれでは明るすぎてむしろ遮光カーテンで調整するぐらいでしょう。
カビとは無縁のマンションになりそうで素晴らしいです。

[3311: 匿名さん]

私も購入はしませんでしたが、このマンションの出来上がりはかなり楽しみで時々こちらを覗いてます。また写真投稿していただけたら嬉しいです。

[3312: 匿名さん]

3306ですが、冬至のこの時期にこの日当たり、本当に驚きました。寧ろ夏は日差しに悩まされそうですね。因みに撮影場所は東ではなく西側道路からでした。失礼しました。

[3313: 匿名さん]

結局のところ、くだらない地下住戸ネガよりも、たった一枚の写真で地下住戸にも光が燦々と差し込むことが証明されましたね。
しかも条件が厳しい冬でこれですからねぇ

[3314: マンション検討中さん]

外壁ですが、タイルの使用量少なくないですか？客観的に。吹き付けが多いと販売価格は安くなるけどメンテナンスが大変と聞きました。間違っていたらスミマセン、、、。

[3315: 匿名さん]

タイルの使用量は普通に設計どうりだと思いますけど。何基準で多い、少ないですか？

[3316: 匿名さん]

>>3312 匿名さん

冬至のこの時期に…って、冬至が一番南中高度低いんだから日が差し込むのは当然かと。

あとはバルコニーの奥行き無いから、その分よく日も差し込みますね。夏は南中高度上がりますが、バルコニーの奥行きが無いと日が入って来ちゃって大変かもしれませんね。

[3317: 匿名さん]

>>3316
その理解、間違ってますよ。
まずは太陽の動きを学ばれたほうがいいです。冬が一番厳しいんですよ

[3318: マンション検討中さん]

私も見てきましたが、日当たりがいい場所もあるけど、D棟の1Fは、日当たり微妙だったな。
夏はともかく、冬は日当たりがあればラッキー程度だと思う。
もしかしたら、入るかなって思ってたから、残念です。

[3319: 匿名さん]

日当たりを気にするなら上階にすべき。地下とか一階は日当たりが悪いからその分安い。地下はリビングの奥まで日が当たらないよ。

[3320: マンション検討中さん]

>>3315 匿名さん

上の写真を拝見すると、バルコニー内のガラス窓周辺のタイル張りが施されていませんね。他にも吹き付け塗装を多用しているのでしょうか？施工費を安く抑えるための方策かと。他の物件と比べてみて下さい。ちなみにこちらも参照されたし。
https://kawlu.com/journal/2016/06/21/20824/

[3321: 匿名さん]

>>3320 マンション検討中さん
タイルって重要なんですね。

[3322: 匿名さん]

>>3320 マンション検討中さん

パークホームズは意外とこんなものですよ。語弊があるといけないので、郊外のファミリー型であればプラウドやシティテラスも同様です。バルコニーや外廊下の内側には多かれ少なかれ吹き付けタイルが使用されています。
コストダウンが目的な訳ですが、なるべく意匠性や公共性の高い箇所は避けたり、将来的な補修時の足場不要箇所に限ったりと、よく考えて使い分けられていると思いますよ。
もちろん総タイル貼りが理想ですが、結局は我々の購入価格へ跳ね返ってきますからね。この辺りは好みにもよりますが、私は妥当なというか絶妙なバランスだと思います。

[3323: 匿名さん]

>>3316 匿名さん

通常、気にするのは南中高度の低い冬至期の前建による日影の影響かと思うのですが。。。単に南中高度の話しであれば、何階だろうがどこのマンションだろうが変わりませんよね。
ここのA棟は1階〜4階まで前建の影響なく日当たり良好ですね、という話しではないでしょうか。

[3324: マンション検討中さん]

リビングの天井高は何センチですか？最近の新築はどの物件も高くない印象を持ってまして。

[3325: 匿名さん]

>>3317 匿名さん

あなたこそ、小学校の理科から学び直した方がいいですよ。

[3326: 匿名さん]

営業か日当たりの悪い地下を購入した人が書いてるのだろう。一般的に考えても4階くらいなら日当たりは良いけど地下、一階が日当たりがいいわけがないでしょ。低層地域といっても東側には田中脳神経のビルもあるし、デベロッパーも日当たりの良い部屋はその分金額に反映させてる。

[3327: 匿名]

>>3295 匿名さん

住民スレの方が盛り上がっていなくて何かあったような文面もあったので意見の交換ができるか不安でこちらに投稿させて頂きました。気分を害されたようでしたら申し訳ありませんでした。

[3328: 匿名さん]

太陽が一番入るのは夏なんだがな

[3329: 匿名]

>>3294 匿名さん

両方可能なんですね。ありがとうございます。

主人の友人で外部にタイルを頼んだ方がいた事が分かりお話を伺ったところやはりオプションより大分費用を抑えられたそうなのでそちらでお願いしようと思っています。

安さだけにつられた訳ではなく、評判も良いようでそれを見て同じマンション内の方も何世帯かお願いしたそうなので、ご迷惑をお掛けする事はないと思います。

[3330: 匿名さん]

Dの地下住戸も光が十分入ってますね　
低層マンションの良さが存分に出た感じでしょう

[3331: 匿名さん]

タイルをはるなら乾式ロゼッタがいいとおもいますよ
高級感があるし除湿性能も高い

[3332: 匿名]

>>3300 匿名さん

単純に素敵だなぁと思って検討しています

[3333: 匿名さん]

素敵すぎますよね、このマンション

[3334: 匿名さん]

残数11戸ですか。もうほとんど完売みたいなもんですね。

[3335: 匿名さん]

>>3326 匿名さん

2階の契約者さんですか？残念ながら、私はここの営業でも地下・1階の契約者でもありません。
仰る通り日の出日の入りの数時間は東西の建物の影響は受けますよね。それは大前提なのですが、それでもここの地下や1階の日照条件は良好だと思いますよ。
因みに、地下や1階が日当たりいい訳がないというのは、どのような根拠からですか？もちろん、このマンションの話しでです。

[3336: 匿名さん]

日陰シミュレーションでも地下住戸には十分な光が差し込んでましたし外から工事現場を覗き込んで見る感じシミュレーションの状況に近いようですね。
いくどとなく、地下住戸のネガ、というよりむしろ悪質な嫌がらせ文句が一部の人からなされてますが何目的なんですかねぇ

[3337: 匿名さん]

>>3336 匿名さん
テラスは真っ先に完売しましたからね。それだけ嫉妬も集まるのかもしれませんね。テラス買えた方、羨ましいです。

[3338: 匿名さん]

テラス住戸は人気だったからねぇ

[3339: 匿名]

>>3331 匿名さん

乾式ロゼッタは初めて聞きました！
除湿性能あったら良いなと思っていたので、取り扱ってるか聞いてみたいと思います。

[3340: 匿名さん]

>>3339 匿名さん
正規オプションしかないと思うよ

[3341: 匿名さん]

先日柵のとれたエントランス見ましたが、なんというか、マンションというか高級リゾートのようでした。

[3342: 匿名さん]

グランヴィラという名称は伊達じゃないですね
すごい高級リゾートホテルのような感じで感動すら覚えます

[3343: 匿名さん]

>>3341 匿名さん
写真お願いします！！

[3344: 匿名さん]

業者さんっぽい書き込みが多いですね。一応昨日時点でのエントランスはこんな感じでした。

[3345: 匿名さん]

>>3344 匿名さん
いいですね
正しくヴィラ、しかもグランと呼ぶに相応しい

[3346: 匿名さん]

>>3344 匿名さん
植栽が出来ると素敵になりそうですねー

[3347: 匿名さん]

>>3344 匿名さん
お写真ありがとうございます！
素敵ですね。植栽入ったら一段と良くなるでしょうね。

[3348: 匿名さん]

ほんと軽井沢にありそうな感じだよね

[3349: 匿名さん]

南国風ですよね