パークホームズ吉祥寺北グランヴィラってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ吉祥寺北グランヴィラについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1421/

所在地：東京都練馬区関町南3丁目820番2（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 バス9分 バス停から 徒歩2分
西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.62平米～92.60平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3240: 匿名さん]

昨日の日経新聞の記事読んだけどこのマンションの地域は分譲戸建の地域だからけっしてこのマンションの割高感は払拭できないな。

6000万円代の部屋もかなりあるし。

それ以下の価格帯もあるけど地下か一階になってしまう。

[3241: 匿名さん]

>>3240
あのさ、マンションと戸建てってまず全然方向性が違うんだけど（笑）
戸建てもマンションもピンキリだけど日経がいう分譲戸建てってローコスト建売戸建
のことだよね。それとこのマンションとでは居住性も方向性も全然違うからさ。

[3242: 匿名さん]

視界が抜けてる部屋は全体の中でどれくらいあるのですか？周辺含め全部屋視界がぶつかってる感じがして実際の部屋を見てから判断した方が良いのでしょうか？

[3243: 匿名さん]

>>3242 匿名さん

このエリアは一種低層エリアなので、周りの建物は高さ10メートルでほぼ統一されており視界はあまり見込めないかもですね。
この辺りで視界や眺望ということであれば、用途地域が異なる吉祥寺通りや早稲田通りなどの幹線道路沿い物件をご覧になられてはどうでしょうか。

[3244: マンション検討中さん]

>3242
E棟ですね。
しかし残念ながら契約済みなのでF棟で私は悩んでます。
E棟の3階がほしかった、、、

[3245: 匿名さん]

失礼、具体に言うと新青梅街道沿いのブリリアシティ石神井台や吉祥寺通り沿いのヴィークコート吉祥寺通りとかです。

[3246: 匿名さん]

>>3245 匿名さん

どっちも無いね こことは雲泥の差(笑)

[3247: 匿名さん]

>>3242 匿名さん

視界は全部ぬけてますよ

[3248: 匿名さん]

幹線道路沿いの音に今苦労してるので、それはないてます。視界抜けがないのは残念です。だから価格も求めやすかったんですね。気長に他を探します。

[3249: 匿名さん]

>>3248 匿名さん
幹線沿いは辛いですね 最も住みたくないです。特にファミリーでは。
ここは静かで視界も良いのでオススメです

[3250: 匿名さん]

Dの最上階なら抜けるはずだよ。

CEは南向きでない配置で最上階でも日当たりの時間がかなり限られてしまうね。

南向きの棟が建てられずに敷地内に詰め込みすぎの感がある。

[3251: 匿名さん]

ここは一種低層エリアだからどこもちゃんと抜けますよ　高い建物がないから空が高く広い！

[3252: 匿名さん]

>>3248 匿名さん

失礼しました、音に悩まされてたのですね。
ただ幹線道路といっても、道路に直接面していない棟であれば、音はかなり緩和されると思いますよ。
視界の抜けはどのレベルを求めるかですが、DF棟は中学校と図書館が意外と眼前に迫っています。AB棟は同じ高さのDF棟が向かいにあります。D棟の東側とF棟の西側の3階なら一応抜けるかもしれませんね。モデルルームいけば、階数毎の写真を見せてもらえると思いますよ。

[3253: 匿名さん]

外観先日見ましたが、すごく素敵で高級感を感じました！

[3254: 評判気になるさん]

>>3252 匿名さん
ありがとうございます。
一生暮らす居住空間なので眼前は抜けててもらいたいと思ってます。リビングの眼前が他の棟は避けたいです。

[3255: 匿名さん]

>>3254
ここは抜けてますよー

[3256: 匿名さん]

>>3248 匿名さん
確かに目の前は抜けませんね。特に低層階は陽当たりも悪いですが、4階ならば抜けはしませんが空が見えますよ！

[3257: 匿名さん]

目の前も抜けてますよ。シミュレーションすらみてないんですかね

[3258: 匿名さん]

>>3257 匿名さん
シミュレーションとは何でしょうか？住戸別に何かあるのでしょうか？

[3259: 匿名さん]

眺望・日陰シミュレーション

[3260: 匿名さん]

>>3259 匿名さん
パソコンとかで見せてもらえるんですかね、言わないともらえないんですね。

[3261: 匿名さん]

>>3260
どこでもそうですが、もらうものではありません。
それに真剣に検討されてる方にはきちんと説明がありシミュレーション映像は見せてもらえます。
あなたの発言をみているときっとMRにすら言ったことがない人なんでしょうね。
先ほどから発言の節々に何やらここを貶めたいだけなのが見え見えですよね。
どんな売り手も不誠実な人間には無視されるのは当然でしょうね。それが社会による自然淘汰でしょう。

[3262: 匿名さん]

対応してくれた営業にもよるのでしょうか？

[3263: 匿名さん]

>>3262
いえ、あなた自身の問題だと思いますよ

[3264: 匿名さん]

>>3261 匿名さん
私はテラスを検討していたので、そもそも日照は期待できない前提だったため、あまり深く聞きませんでした。

[3265: 匿名さん]

>>3264
だから？　何が言いたいの？

[3266: 検討板ユーザーさん]

私はテラス検討でしたが、自分でお願いしなくても、
全部の棟のシミュレーションを見せてくれましたよ。
もしテラス以外が気になったとき用に、と丁寧に案内してくれました。

[3267: 匿名さん]

いい加減な客だったんでしょ、見せてくれなかったって言ってる人は。発言みてたらわかるじゃん。
全部他人のせいにしてるしね

[3268: 匿名さん]

>>3266 検討板ユーザーさん
テラスの日照シミュレーションはいかがですか？室内に光は入りますか？

[3269: 匿名さん]

>>3268 匿名さん
室内に光が入らないマンションなんて無いです

[3270: 匿名さん]

ここは反論に必死な方々が多いですね。吉祥寺徒歩30分がどこか引っかかってるんですかね。そんな必死に反論しなくてもと思ってしまうんですが。良いじゃないですか、買った人達それぞれに納得感があれば。

[3271: 匿名さん]

私もそう思います。買わない人は買わなきゃいいんです。うちは車使わないので周りにお店のない生活が想像出来なかったので辞めましたが、車が主体であれば良いと思いましたよ。

[3272: 検討板ユーザーさん]

>3268
私は候補がA,B,Eのテラスだったのでこれらはしっかり確認しましたが、
A,Bは問題なく、Eも北の方から3～4戸？くらいまでであれば
きちんと日照が確保される感じでした。
南の方だと少し日が差す時間は少ないかもしれません。
ただ、あれだけの広さのテラスであれば
直射のない時間もある程度反射光が入るでしょうから、
かえってヤケなどを気にしなくてすむかもしれませんね。

[3273: 匿名さん]

車？要らない場所ですな

[3274: 匿名さん]

>>3272 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。ABは良いのですね。Eは確かに真ん中からFが遮りますね。
反射光というものがあるものなのですね、参考になります。

[3275: 匿名さん]

辞めましたって人がわざわざここに張り付いてるのってちょっと不思議ですね。辞めたのにまだ気になっちゃうのかな。

[3276: 匿名さん]

日照をどこまで求めるかじゃない。
当然最上階の方が住環境がいいに決まってるんだからその分価格帯が高い。眺望だって抜けてればその分価格帯が高いでしょ。ファミリー向けマンションだから日照時間は重要だと思う人が多数だよ。このマンションの配置からすると概ねリビングの向かいに建物があって眺望は望めないけど、高い建物がないから4階は陽も当たって住みやすそうだと思うよ。

[3277: 匿名さん]

日照はここはかなりいいですしね
部屋によって悪い所がほとんどない

[3278: 通りがかりさん]

今朝工事のフェンスが外れてよく見えるようになってましたね

[3279: マンション検討中さん]

>>3278 通りがかりさん

昨日見に行った時はまだフェンス付いてました。残念、今日見に行けば良かったです。そろそろ外構の植栽が入るのかな？

[3280: マンション検討中さん]

吉祥寺駅周辺の月極駐輪場って空きが少ないと聞きますが、そんなに少ないのでしょうか？確実に空いてる駐輪場から駅だと徒歩どれくらいかかりますか？

[3281: 匿名さん]

駐輪場は空いてますよ。駅近のが。
駐輪場が空いていないのは休日の一般公開分だけです。吉祥寺に遊びに来られる方々が多いですからね。

[3282: 匿名さん]

>>3278 通りがかりさん

写真あればぜひ見せて頂くようにお願いします
楽しみにしています

[3283: 匿名さん]

だいぶおしゃれになりましたね、ここ。外壁にものすごくお金をかけてそうです。とても綺麗

[3284: 匿名さん]

>>3279 マンション検討中さん

植栽、大分入ってきましたよ。
2月頭から内覧会というスケジュールですから間も無く完成ですね。

[3285: マンコミュファンさん]

>>3281 匿名さん
どこの駐輪場が空いてるの？学生時代から吉祥寺駅を使ってるけど利用者が増えて駐輪場空いてない気がする。このマンションは立地的に自転車を一世帯に二台は保有出来るようにしてもらいたい。

[3286: 匿名さん]

駅前の第二駐輪場でしょ。月極めがら空き

[3287: 匿名さん]

吉祥寺駅は土日に来るお客さんが多いだけで住民はそう多くないので月極め駐輪場はどこも空いてますよー
いつも満車なのは一回ごと利用のいわゆるそのばかりの駐輪場だけです。

[3288: 匿名さん]

こないだアトレの駐輪場の月極は8ヶ月待ちと言われましたが…。

[3289: 匿名]

テラスにバルコニータイルを敷き詰めたいのですが検討されてる方いますかね？そもそも出来るのかな？

あと日当たりも良さそうだったので窓のフィルムも付けたいしエコカラットも気になってます

[3290: 匿名さん]

>>3288 匿名さん

アトレだからでしょ。

[3291: 匿名さん]

>>3289 匿名さん

テラコッタタイルにしましたよ！

[3292: 匿名]

>>3291 匿名さん
調べてみましたが色味綺麗ですね〜迷います…
基本は全面敷き詰めになるんですかね？一部分とか出来るんでしょうか？

オプションだと高いみたいなので外部で探してまして、タイル以外のも全部一緒にやってくれるとこあったら楽で良いのですが…

[3293: 匿名さん]

そういうのは契約者スレでやれや

[3294: 匿名さん]

>>3292
全部も一部分もできますよ。私は全部にしましたけど。
オプションだと高いっていう人すごく多いですが、「何基準」なんですかね？（笑）
下手くそでいい加減な業者がやる施工費10万円と、責任負ってきちんと仕上げる業者20万円、
はてさてどっちが高いなんでしょってかんじです。
高い安いなんての表現は所詮相対表現ですからねぇ。
ましてや自分の大切な資産になるマンション内部をいじられるのにそんな何処の馬の骨かわからないような業者に
安さにつられて引っ張り込まれたらある意味、ほかの住人からしても迷惑ですねぇ。

[3295: 匿名さん]

だから、そういうのは契約者スレでやれよ。
検討者が迷惑だろ

[3296: マンション検討中さん]

>>3295 匿名さん

まあ気持ちは分かるけど、物件プレゼンスをあげたい方々の気持ちもわかってやれや笑

[3297: 匿名さん]

何が迷惑なんだろうね
むしろ大歓迎

[3298: 匿名さん]

>>3294 匿名さん

安い業者さんに頼んだら、ある意味で隣の人にも迷惑になってしまうとの理解は間違っているのでしょうか？

[3299: 匿名さん]

安い賃貸マンション買って、バルコニータイル貼るって、見栄っ張りだな笑笑

[3300: 匿名さん]

何の為にテラスにバルコニータイルを貼るの？地下だらけ湿気があるのでは？

[3301: 通りがかりさん]

>>3282 匿名さん
毎日北側を通ってます。綺麗になってきましたね。

[3302: 通りがかりさん]

歩きながら撮ったのであれですが

[3303: 匿名さん]

>>3299 匿名さん

あなたにとって安いかもしれないが、買った人にはホームという大切なものなんだ。偉そうな発言をやめなさい

[3304: 匿名さん]

>>3301 通りがかりさん
いいですね！ やはり低層マンションは高級感がありますね

[3305: マンション掲示板さん]

>>3301 通りがかりさん

画像ありがとうございます！
マンションが出来ていく様を日々見られるなんて羨ましいです。
フェンスが外されたら、いよいよという感じがしてきましたね。このマンションの特長であるエントランスがどう仕上がるのか楽しみです。

[3306: 匿名さん]

本日13時40分頃のA棟を東側の道路からパシャリ。この時期でこの日当たり。A棟を購入された方、羨ましいです。

[3307: マンション検討中さん]

F棟の一階は陽当たりどうなんでしょう。

[3308: 匿名さん]

>>3306 匿名さん
養生に足場の組み方だけでもしっかりお金かけて安心できる施行してるのがわかりますね。
こういう工事中の写真が一番参考になります。提供ありがとうございます！ここはしっかりお金をかけてるなって思いました。

[3309: 匿名さん]

>>3306 匿名さん
地下住戸への陽の入り方がここまでがっつりとは。

[3310: 匿名さん]

日当たり良すぎですね。地下住戸でもこれでは明るすぎてむしろ遮光カーテンで調整するぐらいでしょう。
カビとは無縁のマンションになりそうで素晴らしいです。

[3311: 匿名さん]

私も購入はしませんでしたが、このマンションの出来上がりはかなり楽しみで時々こちらを覗いてます。また写真投稿していただけたら嬉しいです。

[3312: 匿名さん]

3306ですが、冬至のこの時期にこの日当たり、本当に驚きました。寧ろ夏は日差しに悩まされそうですね。因みに撮影場所は東ではなく西側道路からでした。失礼しました。

[3313: 匿名さん]

結局のところ、くだらない地下住戸ネガよりも、たった一枚の写真で地下住戸にも光が燦々と差し込むことが証明されましたね。
しかも条件が厳しい冬でこれですからねぇ

[3314: マンション検討中さん]

外壁ですが、タイルの使用量少なくないですか？客観的に。吹き付けが多いと販売価格は安くなるけどメンテナンスが大変と聞きました。間違っていたらスミマセン、、、。

[3315: 匿名さん]

タイルの使用量は普通に設計どうりだと思いますけど。何基準で多い、少ないですか？

[3316: 匿名さん]

>>3312 匿名さん

冬至のこの時期に…って、冬至が一番南中高度低いんだから日が差し込むのは当然かと。

あとはバルコニーの奥行き無いから、その分よく日も差し込みますね。夏は南中高度上がりますが、バルコニーの奥行きが無いと日が入って来ちゃって大変かもしれませんね。

[3317: 匿名さん]

>>3316
その理解、間違ってますよ。
まずは太陽の動きを学ばれたほうがいいです。冬が一番厳しいんですよ

[3318: マンション検討中さん]

私も見てきましたが、日当たりがいい場所もあるけど、D棟の1Fは、日当たり微妙だったな。
夏はともかく、冬は日当たりがあればラッキー程度だと思う。
もしかしたら、入るかなって思ってたから、残念です。

[3319: 匿名さん]

日当たりを気にするなら上階にすべき。地下とか一階は日当たりが悪いからその分安い。地下はリビングの奥まで日が当たらないよ。

[3320: マンション検討中さん]

>>3315 匿名さん

上の写真を拝見すると、バルコニー内のガラス窓周辺のタイル張りが施されていませんね。他にも吹き付け塗装を多用しているのでしょうか？施工費を安く抑えるための方策かと。他の物件と比べてみて下さい。ちなみにこちらも参照されたし。
https://kawlu.com/journal/2016/06/21/20824/

[3321: 匿名さん]

>>3320 マンション検討中さん
タイルって重要なんですね。

[3322: 匿名さん]

>>3320 マンション検討中さん

パークホームズは意外とこんなものですよ。語弊があるといけないので、郊外のファミリー型であればプラウドやシティテラスも同様です。バルコニーや外廊下の内側には多かれ少なかれ吹き付けタイルが使用されています。
コストダウンが目的な訳ですが、なるべく意匠性や公共性の高い箇所は避けたり、将来的な補修時の足場不要箇所に限ったりと、よく考えて使い分けられていると思いますよ。
もちろん総タイル貼りが理想ですが、結局は我々の購入価格へ跳ね返ってきますからね。この辺りは好みにもよりますが、私は妥当なというか絶妙なバランスだと思います。

[3323: 匿名さん]

>>3316 匿名さん

通常、気にするのは南中高度の低い冬至期の前建による日影の影響かと思うのですが。。。単に南中高度の話しであれば、何階だろうがどこのマンションだろうが変わりませんよね。
ここのA棟は1階〜4階まで前建の影響なく日当たり良好ですね、という話しではないでしょうか。

[3324: マンション検討中さん]

リビングの天井高は何センチですか？最近の新築はどの物件も高くない印象を持ってまして。

[3325: 匿名さん]

>>3317 匿名さん

あなたこそ、小学校の理科から学び直した方がいいですよ。

[3326: 匿名さん]

営業か日当たりの悪い地下を購入した人が書いてるのだろう。一般的に考えても4階くらいなら日当たりは良いけど地下、一階が日当たりがいいわけがないでしょ。低層地域といっても東側には田中脳神経のビルもあるし、デベロッパーも日当たりの良い部屋はその分金額に反映させてる。

[3327: 匿名]

>>3295 匿名さん

住民スレの方が盛り上がっていなくて何かあったような文面もあったので意見の交換ができるか不安でこちらに投稿させて頂きました。気分を害されたようでしたら申し訳ありませんでした。

[3328: 匿名さん]

太陽が一番入るのは夏なんだがな

[3329: 匿名]

>>3294 匿名さん

両方可能なんですね。ありがとうございます。

主人の友人で外部にタイルを頼んだ方がいた事が分かりお話を伺ったところやはりオプションより大分費用を抑えられたそうなのでそちらでお願いしようと思っています。

安さだけにつられた訳ではなく、評判も良いようでそれを見て同じマンション内の方も何世帯かお願いしたそうなので、ご迷惑をお掛けする事はないと思います。

[3330: 匿名さん]

Dの地下住戸も光が十分入ってますね　
低層マンションの良さが存分に出た感じでしょう

[3331: 匿名さん]

タイルをはるなら乾式ロゼッタがいいとおもいますよ
高級感があるし除湿性能も高い

[3332: 匿名]

>>3300 匿名さん

単純に素敵だなぁと思って検討しています

[3333: 匿名さん]

素敵すぎますよね、このマンション

[3334: 匿名さん]

残数11戸ですか。もうほとんど完売みたいなもんですね。

[3335: 匿名さん]

>>3326 匿名さん

2階の契約者さんですか？残念ながら、私はここの営業でも地下・1階の契約者でもありません。
仰る通り日の出日の入りの数時間は東西の建物の影響は受けますよね。それは大前提なのですが、それでもここの地下や1階の日照条件は良好だと思いますよ。
因みに、地下や1階が日当たりいい訳がないというのは、どのような根拠からですか？もちろん、このマンションの話しでです。

[3336: 匿名さん]

日陰シミュレーションでも地下住戸には十分な光が差し込んでましたし外から工事現場を覗き込んで見る感じシミュレーションの状況に近いようですね。
いくどとなく、地下住戸のネガ、というよりむしろ悪質な嫌がらせ文句が一部の人からなされてますが何目的なんですかねぇ

[3337: 匿名さん]

>>3336 匿名さん
テラスは真っ先に完売しましたからね。それだけ嫉妬も集まるのかもしれませんね。テラス買えた方、羨ましいです。

[3338: 匿名さん]

テラス住戸は人気だったからねぇ

[3339: 匿名]

>>3331 匿名さん

乾式ロゼッタは初めて聞きました！
除湿性能あったら良いなと思っていたので、取り扱ってるか聞いてみたいと思います。