パークホームズ吉祥寺北グランヴィラってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ吉祥寺北グランヴィラについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1421/

所在地：東京都練馬区関町南3丁目820番2（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 バス9分 バス停から 徒歩2分
西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.62平米～92.60平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3151: 匿名さん]

密度が高いってマンションなんだから当たり前だよ。
一戸建てにすればぁ

[3152: マンション検討中さん]

一番ゆとりを持って暮らせそうなのはE棟かB棟かなー

[3153: 匿名さん]

>>3150 マンション掲示板さん

そういう話ですか？
何か噛み合ってませんよね。笑

[3154: 匿名さん]

>>3150 マンション検討中さん
どうしてEとBなんでしょうか？

[3155: マンション検討中さん]

ホント外観パースは良く出来てますよね、我々が視点と物件力を良く見せるアングルは違いますもんね。

特に共用部分は話し半分で見とかないと、期待値だけ高まってガッカリするパターンですね。ここに限った話しではありませんが。

[3156: マンコミュファンさん]

>>3149 匿名さん

お写真ありましたら是非載せていただきたいです。
このマンションの出来上がりかなり楽しみにしています。
中庭、エントランス内部はCG通りだといいですね！

[3157: マンション検討中さん]

>>3156 マンコミュファンさん

いや、ないです。一般論の話しです。
大体、竣工後植栽の計画相違で揉めますよね。

[3158: 匿名さん]

エントランス自体は大きかったよ

エントランスのアプローチはこれからだね

[3159: 匿名さん]

先日撮ったエントランス部の写真です。自分用に撮った写真なので距離感や大きさなど分かりにくくて申し訳ないです。

[3160: 匿名さん]

ごめんなさい。これ11月の半ば頃の写真でした。
また新しいのが撮れたらアップしてみます。

[3161: 匿名さん]

>>3159 匿名さん

ありがとうございます
楽しみにしています

[3162: 匿名さん]

アプローチ部分の養生フェンスもGLから真っ直ぐ立て直したみたいだから、許容範囲でイメージ通り出来ると思いますよ。

[3163: 匿名さん]

>>3162 匿名さん

GL、、、グランドレベル？敷地の際ということでしょうか？確かに際の石垣（植栽帯）がどこにくるのか気になってました。
あとパース見るとエントランスまでのアプローチが、車寄せ？と見紛うほどの幅があります。そのあたりもしっかり再現されるといいのですが。

[3164: 匿名さん]

今朝撮ってきました。ご参考になればと思います。

[3165: 匿名さん]

>>3164 匿名さん

ありがとうごさいます！
これ見るとフェンスの手前に自主管理歩道がくるのですよね。やはりパースとは違うかもしれません。

[3166: 匿名さん]

今日見に行きました。
ちょうど、エントランスの柱の石を付けてましたよ。

エントランスと道路までの距離は短いように
感じましたが、CGのイメージと比べて
大きく変わらないと思いました。

[3167: 匿名さん]

>>3166 匿名さん
これはなかなかの迫力ですね！
皆さん、現地視察さすがですね。

[3168: 匿名さん]

>>3166 匿名さん
この窓の中には待合ラウンジになるんですかね？

[3169: 匿名さん]

カメラ小僧出現？

[3170: 匿名さん]

ホームページを見ると、240戸超販売御礼とあります。キャンセル住戸などを含めても残り30ー40戸くらいでしょうか。入居まで3カ月あまりですが、これは好調なのでしょうか苦戦しているのでしょうか？

[3171: マンション検討中さん]

>>3170 匿名さん

順調です。
竣工後半年での完売で予算組んでると思いますよ。

[3172: 匿名さん]

最初の第一期から比べたら、スピードは落ちたけど順調そうですね。外観の写真ありがとうございます！

[3173: 匿名さん]

やっぱり仕様が低いですね。

[3174: 匿名さん]

>>3173 匿名さん

たしかに仕様が低いよね、億ションと比べたら

[3175: 匿名さん]

>>3174 匿名さん

エントランスまわりは下手な億ションより余程良いかも。最近は三鷹あたりでも駅前や多少面積広ければ億いきますからね。あり得ない高騰ぶりです。

[3176: 周辺住民さん]

植栽が入ったらずいぶん変わると思います。派手すぎず、地域に溶け込んでいて良いマンションだと思います。思ったよりも地域に圧迫感ないですから。

[3177: 匿名さん]

要は地味って事ですね

[3178: 匿名さん]

また嫌な人か、他社の営業が書き込みしてるわ。

なにかあった時にバレるからやめた方が良いよ

[3179: 匿名さん]

>>3178 匿名さん

また現れましたね。ずっとここに粘着してる人ですよね。営業にしては質が悪すぎるから、きっとどこかの契約者なんでしょうね。
書き込み見てても、まともにコミュニケーション取れる人ではなさそうですからスルーでいいと思います。

[3180: 匿名さん]

マンション名が長いですね

[3181: 匿名さん]

吉祥寺駅界隈の駐輪場軒並み数ヶ月の空き待ちですな。駅近の駐輪場取れたら便利なのに。

[3182: 匿名さん]

マンションは駅近が一番。
買ってはいけないマンションのトップに来るのが駅の距離ですからね。

[3183: 匿名さん]

>>3182 匿名さん
なぜ、バス便マンションはだめなのですか？
駅近の中古マンションより、吉祥寺駅までバスで20分弱で確実に着く新築の大手不動産会社のマンションの方がいいです。かなり便利な立地です。

[3184: 匿名さん]

>>3183
バス便でも便利！と思う人は少ないと思う
↓
リセールでは苦労するだろうと思う
↓
だから避ける

それだけのことかと。

[3185: 匿名さん]

どこに行くにも時間もお金もかかるよりも、駅に着いて買い物してパッと帰れる方がいいに決まってる。

[3186: 匿名さん]

パッとバス乗って帰ります！！

[3187: 匿名さん]

>>3183 匿名さん

人により価値観異なるので、それはそれで正解だと思いますよ。ただ不動産的な観点からすると、やはり駅までの距離で価値は決まってしまいます。どちらも正解で結論は変わらないので議論しても無意味かと。

というか3183は、3182さんの釣りだよね？

[3188: 匿名さん]

>>3184 匿名さん
始めからリセールを考えてるなら都心です。
市部のマンションはバス便であっても徒歩物件であっても同じくリセールは難しい。

[3189: 匿名さん]

バス物件を目的に探す人はほんの一握りの人でしょう。
基本的には徒歩10分以内を探す人が大半なので、中古になると買い替えはかなり厳しくなります。

[3190: マンション掲示板さん]

>>3184 匿名さん
そもそもずっと言われてますが、投資目的でここは買わないでしょー。根本的な考えが違います。買われた方と傍観者とでは。結果的に、そんなに損なく売れたら良かったねってレベル私は購入しました。

[3191: 名無しさん]

>>3189 匿名さん

>>3189 匿名さん
超都心の駅近に住んでリセールにも２度成功しました。でもね、リセール考えた物件はよほど高額じゃないと、どこか不満が残るんだよね。住むってことが優先じゃないからね。人生のステージによって買いたいマンションは異なるんじゃないかな。

[3192: マンション検討中さん]

リセールというのは沸落率の大小の事をおっしゃってるんじゃないですか。

[3193: 匿名さん]

半年以上かけていろんな物件を見学してから、その中に一番好きなマンションとしてここをを購入すると決めました。
今不動産の価格が高騰しているから、リセールとか資産性とか考えたら、オリンピック後に買うべきではないでしょうか？
うちのように実需のために買うとする場合、買える範囲中に好きなものを選べた方がいいと思います。

[3194: マンション検討中さん]

>>3192 マンション検討中さん

沸落率、、、騰落率？
リセールと騰落率は一体として考えるべきかと思います。そもそもこの辺りのマンションを騰落率で検討購入してる人はいないかと。
因みに、いまの不動産価格の高騰振りから、駅近でも騰落率マイナスになる可能性は十分ありますよ。いまは時期的によくないですよね。一部の都心を除いては。

[3195: マンション検討中さん]

リセール考えるなら駅からの徒歩マンションが有利に決まってます。マンションがたくさん建設されている時代に都心部の一等地ならまだしも、バス便の中古マンションなんて選ばれません。

[3196: 匿名さん]

>>3195 マンション検討中さん

いや、だからそうですって。誰も否定していませんから、重複投稿は不要ですよ。

[3197: ご近所さん(一戸建）]

馬鹿の一つ覚えのように、同じような事書き込みますね。でも、前にも書いたかもしれないけど、それは沿線力・ブランド、駅のブランド力によると思います。ここに住んでつくづくそう思う。同じ頃に販売して、価格帯や戸数も似ているブリリアシティ石神井台が完成しても売れ残っているのはなんて説明するの？あそこは西武新宿線、上石神井駅から徒歩１０分です。駅から歩けます！！でも完成しているけど売れていない。一方、このマンションは完成したころにはほぼ完売となりそう。この物件と似ている、ウエリス武蔵野関町だって完成したころには定期借地なのに完売です。西武新宿線と比べても仕方ないけど、駅力にはそれぞれあるし、その沿線力、駅力で需要は違ってくるので、駅から歩けないと価値が無いにはならないと思います。第一、皆さん忘れてますよ。このマンションは武蔵関駅から歩けのだから。私は、バス使っているけど帰宅が深夜になるときは、武蔵関使っています。お金はかかるかもしれないけど、タクシー乗るより安いし、都心から早く着く。ここは意外と便利だと思いますよ。住んでいてそう思います。

[3198: マンション検討中さん]

ブリリアシティ上石神井はほぼ完売してる。向こうは急行停車の上石神井駅。こちらは各駅停車武蔵関駅。

[3199: マンション検討中さん]

あれ？武蔵関って各停しか停まらないんでしたっけ？

[3200: 匿名さん]

善福寺公園の桜はとてもきれい。子供と水遊びするなら千川上水も立野公園もある。中央線が止まっても西武線がある、西武線が止まっても丸ノ内線荻窪からのバスがあるなど緊急時のバックアップラインも豊富。公立小中の水準も悪くない。ちょっとした記念日にはアテスウェイのケーキも買いにいける距離。この辺りは万人の魅力とはならないと思いますが、少なくとも私はとても魅力に感じました。同じ価格帯での駅近物件を探し、実際にいくつか該当がありましたが、いずれもドアトゥドアの時間は遜色ない。先週金曜みたいに早朝から中央線止まって30分以上も電車に乗れないような日にはこうした立地が有利になることもあります。これがレアケースと指摘する方がいるとすれば、中央線沿いに住んだことがない方だと思います。これらの魅力はきっと万人にとっての魅力とはならないと思いますが、そういった魅力を感じた人が買えばいいんじゃないですか。駅近リセールバリューに最も魅力を感じるなら、はなからこの物件はターゲットとなりえないでしょう。借りられるだけ借りて山手線の内側の駅徒歩8分以内の物件を買うのが理想と思います。