パークホームズ吉祥寺北グランヴィラってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ吉祥寺北グランヴィラについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1421/

所在地：東京都練馬区関町南3丁目820番2（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 バス9分 バス停から 徒歩2分
西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.62平米～92.60平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[306: マンション検討中さん]

二重床です。グランヴィラは内装費用を抑えている感じがしました。その分価格が抑えられていいと思います。私は一生ここに住みつもりで購入しました。以前リセールバリューのことを書かれている方がいましたが、資産維持を考えるなら駅近、内装などを考えた方がいいと思います

[307: 匿名さん]

>>303 マンション検討中さん
三井建設なので設計仕様のグレードが落ちるとは、具体的にどういうことなのでしょうか？
三井建設は三井仕様になっていないということでしょうか。気になりますね。

[308: 匿名さん]

金額によって仕様が違うということだと思います。私もかなり多くのモデルルームを見てきましたが、グランヴィラは良くもなく悪くもなく標準だと思います。近隣の住友、野村は高い分良かったと思いました。野村はミライフルという画期的な水廻り配管をしていました。住友はリビングの窓が一面に開ける間取りで開放感がありました。その他手が込んだ仕様があります。どちらもその分同じ部屋の広さでグランヴィラに比べて1000万円以上高いです

[309: 匿名さん]

シティハウスは見てないのですが、プラウドはそんなに仕様高かったですか？
素人なのでわからないだけかもしれませんが、玄関の上がり框の高さや廊下の天井の低さ、ベランダへの窓の低さなど、感覚的ですがすごく気持ちよく感じませんでした。とてもあの値段の価値があるとは思いませんでした。
値段的に買えなかったのですが、買えなかった者の負け惜しみでではないですよ！！

[310: 名無しさん]

>>308
それらが1000万以上で高いと思うか安いと思うか？という、あとは個人の主観ですね。

[311: 匿名さん]

私も仕様のことはよくわかりませんが、プラウド武蔵野との価格の差は西武線武蔵関駅徒歩12分とJR三鷹駅徒歩10分の差だと思いますが。駅力が価格に反映してます。また武蔵野市の物件は高過ぎます

[312: マンション検討中さん]

ここはそもそも土地が三井系の保険会社の社宅跡ですよね？営業さんは三井の土地&三井建設なので、価格が抑えられてると言ってましたよ。
私はグランヴィラのモデルルームしか行ってないので他とは比べられませんが、仕様は高級感があるとは言えませんが、安っぽくもなく悪くないと思いました。
専有部分で気に入ったのはディスポーザーが付いていることです。残念だったのは、部屋のカラーやキッチン設備の選択の自由度が低かったことです。お高い部屋なら選べるみたいなんですが。でも、全体的に気に入ったので結局契約しました。

[313: マンション検討中さん]

土地の取得は入札ですから系列会社だからといって安価で落札されることはないです。談合になってしまいます。あれだけの広大な土地ですから他の大手不動産も入札しているはずです。グランヴィラも住友のシティハウスも辞めてもう少し駅に近い中古を探しています。グランヴィラは価格的に納得出来たのですがバスで結構吉祥寺駅まで遠かったの通勤に不便さを感じそうだったので辞めました。住友のシティハウスはバス便のうえ高過ぎたので辞めました。内装はグランヴィラは標準で悪くなかったです。ただ浴室乾燥機、ウォークインクローゼットで無かったので残念です

[314: 名無しさん]

安っぽいということは決してないと思いますよ。キッチンの設備はディスポーザ含めて一通り付いてますし、天板も標準で御影石でしたよね。共用部の塩ビシートも木目調でよくあるグレーのものより全然いいなと思っています。一部オープンサッシも採用されてますし、柱型もニ階以上はアウトフレームでした。天高もかなり高かったと思います。ただこの辺りは、他社含め敢えてというより構造や容積率の問題で結果そうなっているということかと思います。ミライフルは将来リフォームをする時にあってよかったと思うかもしれません。ドアノブや面材やカラー等は好みによるところだと思います。。。
なんだかグランヴィラの設備仕様がよくないという流れになっていますが、決してそんなことはないと思いますよ。もちろん豪華ではありませんが、限られた建築費の中でのセンスの良さを感じますけどね、私は。

[315: 名無しさん]

>>313 マンション検討中さん
うん？必ず入札になるとは限らないのではないでしょうか？それは初めてききました。

[316: 匿名さん]

>>313 マンション検討中さん
入札でないケースも多々ありますよ。公共事業じゃないので。

[317: 名無しさん]

>>313 マンション検討中さん

浴室乾燥機は標準でついています。
ウォークインクロゼットもほとんどの住戸にあります。一応、誤解のないように。

[318: マンション検討中さん]

情報がたくさん書き込まれていてありがたいのですが、情報が錯綜している感じがしています。グランヴィラは良い物件だと思います。価格はもう少し近傍物件と比較しないと何とも言えないと思います。内装などを比較議論するのは参考になりますが、立地を比較して議論しても意味がないです。この物件に限らずJR駅から近い方が便利で高いに決まっているのですから

[319: 匿名さん]

つい最近まで三井さんがこの近辺に戸建て建売分譲を売っていました。価格は約1000万円プラスです。何かそれと比較すると悩みます

[320: 名無しさん]

ここはそこそこの大規模なので共用部に期待していたのですが、ゲストルームがないのですね？親や友人を呼んだ時や、たまには自分たちが外泊気分で泊まったりするのも楽しいかなと思っていたのですが残念です。

[321: eマンションさん]

私は、ゲストルームはなくて良いかなと思っています。
両親が来るとしても家に泊まってもらえばいいし（70平方メートルもあれば十分泊まれますし、子どもと一緒に過ごしてもらいたいです）、自分たちが泊まるのなら旅行したほうがいいし...。
そもそも休みの時はそうそう予約もできなさそうですしね。

それより、私はレンタル機材があるのが実際に住み始めると便利だと思っています。
私はテラス住戸を契約しましたが、高圧洗浄機のレンタルがあるのは掃除に便利そうですし、
買うほどでもないかな、というものが借りられるのは嬉しいです。

[322: 匿名さん]

ゲストルームなどは使わない方がいらっしゃってもあった方がマンションの価値を高く感じられます。規模が大きなマンションの割に共用部がシンプルな気がします。また各種樹木を植えるようですが緑地スペースが少なく感じます。緑地が大きいと管理費に反映してしまうデメリットもありますが

[323: 名無しさん]

>>322 匿名さん
私もそう思ってました。パーティルーム以外は特に何も、、、という感じですよね。その分、売る面積を増やして単価を下げているのかもしれませんが。
あとここは管理費が高いなと感じています。普通は、これくらいの規模で低層だと割安になるのかと思っていだのですが大間違いでした。

[324: 匿名さん]

私も低層住宅の割に管理費が高いと思ってます。エレベーターの稼働率も低いはずです。また部屋の前までゴミを回収してくれサービスなどがありますが、それらが管理費に反映しています。まだ建設中でよくわかりませんが低層住棟の優雅さが感じられれませんでした

[325: マンション検討中さん]

管理費の高さは緑の多さでしょうね。
緑地スペースは一般的な中庭よりは多いと思いますし、芝生ではなく、木が多いためでしょう。

三井不動産の管理費は確かに高めですが、インターネット利用料が入っているためと何かで読んだような気がします。
ただ、もしこれが共用無線LANの話であれば、それがあっても私は自宅用に契約すると思うので、その分は無駄な感じはしますが。

[326: マンション比較中さん]

>322
この物件の緑地スペースが少ないとのことですが、何と比較されていますか？
私、緑の多い物件を希望しており、この物件を検討しているのですが、
もし他に緑地スペースが多い物件があれば、それも候補に入れたいなと思いまして・・・。

[327: 名無しさん]

>>324 匿名さん
私も低層ならではの優雅さや重厚さを期待しているのですが、そんな感じではありませんでしたか？
昨日、オーナーズサイトにアップされた最新の空撮を見たのですが、確かに意外とギュウギュウな配棟だと感じました。また西向きのE？棟が建つと緑地スペースはかなり狭いなとも感じました。
実際は空から見ることはありませんので、出来上がって現地に立てば、あのパースのように見えることを信じています。

[328: 名無しさん]

>>325 マンション検討中さん
我が家もインターネットはいま使っているところを個別契約するつもりです。それを抜いても割高なのは、やはり緑地なのですかね。
毎月のことなので、もう少しなんとかならないかなと思っていました。

[329: 名無しさん]

>>326 マンション比較中さん
比較してということではなく、思っていたよりということではないですかね？私も327に記載した通り、空撮で見ると意外と狭く感じました。
でも出来上がれば、きっとあのパースのように見えると思います。この辺りの物件であれば多い方に入るのは間違いないので、そこは安心されてもいいと思いますよ。

[330: 匿名さん]

シティハウス吉祥寺南、プラウド武蔵野などの方が緑地が大きいです。コンセプトはとても良く庭とエントランス部にはとても素晴らしい植栽を施すようですが、庭の通路は一つですし民家側の街路樹は乏しいです。またグランヴィラは60平米台の部屋が多くハーフバルコニーの半地下住戸もあるので人口密度が高いです。何人かの方がシティハウスとプラウド武蔵野との価格比較をされていますが、それらのマンションの方が立地も良く70平米台で展開していますから高いです。グランヴィラは低層地域で閑静な住宅地にあるのですから90平米から100平米住戸があれば良かった気がします

[331: マンション検討中さん]

パンフレット、ホームページを見ると別荘地のように緑地が多いように感じました。いろいろと自分で調べないとだめですね。売る立場である不動産会社としては都合の良い方向にします。このマンションに限らずどこのマンションも密度が高い気がしますが吉祥寺駅からバス便、武蔵関駅からも近くない立地だともう少しゆっくり暮らしたいなと迷ってしまいます。従前の社宅でもこんなに多数の住戸だったのでしょうか

[332: 326]

>329
ありがとうございます。
空撮だと比較になるものがあまりないでしょうから、
広さやパースなどが分かりづらく、
そのように感じるのかもしれませんね。
まだ囲いなどもあるでしょうし。
ただ、縮尺をいじるのはかえって手間だと思いますし、
手法として後で問題になりそうなので、
おそらくそこまではしてないのではないかと思っています。

>330
プラウド武蔵野は、真ん中が公園でしょうかね。
HPの全体像からはこちらの物件と比べて
極端に緑が多いようには思えませんでしたが、
周辺にしっかり植栽はしてそうですね。
シティハウス吉祥寺南は、隣が公園なんですね。これは開放感がありそうだと思いました。
欲を言えば中庭の方がいいなぁとは思いましたが、この周辺ではそこまでは難しいですよね。
両方とも、行ってみて比べてみようと思います。
ありがとうございました！

[333: マンション検討中さん]

竣工している物件を買うのではないですから判断が難しいです。パンフレット、ホームページ、営業の方の意見だけでは結論を出し難いです。最近の書き込まれているご意見がとても参考になっています。ありがとうございます。緑地の割合が思ったより少ないことに気づきました

[334: 匿名さん]

この物件はセミナーなどに参加すると優遇倍率が付与されてるのですか。優遇倍率をしている物件は総じて販売に苦戦しそうな物件に使われていると聞いたことがあります

[335: 匿名さん]

>>334 匿名さん
寧ろ逆だと思います。ある程度人気がなければ、このような施策は恥ずかしいだけですから。どちらかというと、来場数を増やして契約の歩留まりを高めるためにやっているのだと思います。
もし本当にほしい住戸が見つかったのであれば、この制度は利用すべきと思いますよ。

[336: 匿名さん]

>>332

参考までに、物件概要に敷地面積と建築面積が記載されてますので、敷地から建築を引けば空地面積を出すことができます。ただ、それイコール緑地ではありません。空地でいうとシティテラス、パークコート、プラウドの順番でしたね。緑地は、、、あまりどこも変わらないかもですね。

[337: 匿名さん]

>>331 マンション検討中さん
密度は容積率の問題があるので、しょうがないかと思います。でもその密度があるからこそ、いまの金額で抑えることができているわけです。マンションはそういうものと割り切るしかないかと思いますよ。

[338: 匿名さん]

分かりやすいご説明ありがとうございます。駅近で緑地が少ないの仕方ないと思いますが、グランヴィラのように駅から離れていて緑地が少ないのはどうかと考えてしまいます。パンフレット、模型などを見ると別荘地をイメージしていますが、過大に期待はしない方がいいですね。エントランスも一つであまり大きくないようですから派手さはなさそうです

[339: 匿名さん]

確かにモデルルームでエントランスを見ましたがかなり小ぢんまりしていました。エントランスがもっと大きいと豪華に感じられた気がします。また低層住宅といっても4回建で一階が半地下住戸になって詰め込みすぎな感じがしました。住棟間が思ったより距離があったのは良かったと思いました。ただ緑地は他のマンションと比べても多くないです

[340: マンション検討中さん]

最近の書き込まれている意見を見ますと近傍の大規模マンションと比較すると価格的には安価ですが立地、内装、共用施設が少しだけ劣る感じなのでしょうか。ただ練馬区の標準マンションのレベルは維持されているのですよね。多くを望むとそれだけ高くなるのは分かっているので一定の予算で検討してます。建設資材、人件費の高騰によってどこかを削っているのでしょうから、数年前に建設されている練馬区のマンションと同レベルを維持している物件であれば検討を継続したいと思ってます

[341: 326]

>340
仰るお話と同じような話を家族で話しました。
施設もこれ以上増えるとさらに管理費に反映されることになりますし、内装のグレードは私には必要十分に思いました。
住宅街なので、あまり大掛かりエントランスもかえって浮くかなとも思いましたし、デザイン性はあるので良くある無機質なものよりは好感が持てました。
駅から離れてるとはいえ練馬区ですし、敷地内緑地をもっと望むなら郊外なのかな。緑地の気持ちよさを感じることができそうな程度には緑地はあると思い、敷地内緑地の広さはこれくらいあれば良いかなと思いました。近くに公園も多いようですしね。
値段も周辺物件より抑えられていますし、少なくとも私にとってはバランスの良い物件に思え、かなり気持ちはこの物件に傾いていますが、
まだプラウド武蔵野やシティハウス吉祥寺南には行ってませんので、他も見てから決めようかなと思っています。

[342: 匿名さん]

シティハウス、グランヴィラ、プラウドの順でモデルルームなどが展開されました。プラウドはグランヴィラよりもワンランク上なので価格も高かったので諦めました。予算で決まってしまいますね。グランヴィラにしようと思い始めています

[343: 匿名さん]

最近、口コミの数がぐっと増えましたね。それに応じて、評価の低い口コミも増えていますね。
プラウドがオープンしたからでしょうかね。
少し前に書かれていましたが、私もプラウドの内装がグレードが高いとは思えないのですが。
建て込みについてもプラウドもかなりのものだと思いました。
内装、仕様、緑地、ゲストルームなど望めばあるに越したことがないですが、価格が高くなってはもともこもないので、グランヴィラはまずまずまあまあって感じがしています。
結局、自分の予算で買うしかないですし、細かいところで見送っても希望にかなうものが出てくるとも限らないですし。
自分の年齢も考えて決めどきなのかなとも思ってます。。。

[344: マンション検討中さん]

>>343 匿名さん

最近の口コミ、ほとんど同一人物ですよ。
間違った仕様を書いたり、緑が少ないとかエントランスが物足りないとか言ってる人です。
何が目的なのかわかりませんが、間違った情報を書かないで欲しいです。

[345: マンション検討中さん]

確かに書き込みが増えてますね。それだけ着目されているのだと思います。野村は阿佐ヶ谷、国分寺で苦労しているようです。書き込みを読むとグランヴィラもプラウド武蔵野も良いところ悪いところがありますね。グランヴィラの苦戦している要因は吉祥寺駅まで行くバス距離の遠さだけだと思います。通勤通学を考えると辛いです。武蔵関駅に行くにも青梅街道を渡ったりで結構遠いです。建物の形状など他の部分は問題なく良いので契約を前向きに考えています

[346: 評判気になるさん]

>>344 マンション検討中さん
わたしも、それ思ってました。
どのような観点からのご意見ですか？
と何度も書き込もうとしてはやめてを
繰り返しておりました。
恐らく、どこか競合の営業の方だと思いますが、
もう少ししっかり事実を把握してから
書き込んでほしいものです。
いちいち、誤りを正すの疲れました。。。

[347: 評判気になるさん]

>>345 マンション検討中さん
バスは意外と快適ですよ。バスの最も辛いことは時間通りに来なくて待つことだと思いますが、ここはそのストレスもなさそうです。慣れればそこまで苦には感じないと思いますよ。

[348: マンション検討中さん]

この物件の利便性を問題視している方がいるようですが三鷹、吉祥寺で探されているなら、三井が三鷹駅に直結されるタワーをつくりますから検討されたらどうですか。一般的にバスは大変だと思います。価格は吉祥寺北グランヴィラより遥かに高いと思いますが。マンション大量供給時代ですから悩んでいるなら慌てなくても大丈夫ですよ。私は吉祥寺北グランヴィラ、プラウド武蔵野にも消極的な検討をしています

[349: 匿名さん]

三菱地所が三鷹駅に直結のタワーをやるらしいです。19年らしいです

[350: マンション検討中さん]

>>349 匿名さん
もう結構です。
無益なコメントでスレを伸ばすのはやめて下さいね。

[351: マンション検討中さん]

こちらの物件の固都税はお幾らなのでしょうか？中央線沿線は固都税が本当に高いです。所在地が練馬区と言う事でお安めなのでしょうか？どなたか教えてください。

[352: 口コミ知りたいさん]

利便性重視なら駅近になりますが、そこには必ず価格の問題が付き纏います。経済的に余裕があれば、やはり駅近に越したことはないかもしれませんねり。
因みに三鷹駅直結というのは南口の再開発のことでしょうか？どこかで相鉄と三菱地所レジのJVときいたような。。。でもあそこなら坪400万は下らないんでしょうね。もはや庶民の買える値段ではありません(>_<)

[353: マンション検討中]

>>351 マンション検討中さん

私、先日モデルルーム訪ね只今検討中です
固定資産税はあくまで予測ですが、大体16万〜17万位ではと言われた気がします。
物件のコンセプト、ランドプラン、共有部も最小なところや素敵なエントランス
色々と見た中では気に入った物件です。
駅からの距離が悩み所
悩んでいる内に欲しい部屋は無くなってしまうから
早く決断しなくては…

[354: 匿名さん]

へんなネガや難癖を付けられている人が一部いるようですがだいぶ本質からずれてる気がします。
このエリアでのライバルはマンションではなく戸建ですよ。関町南は戸建のほうが主流で実際
数も多いし価格も安定してるので。
もともと一種低住専ってのは空間利用率を高めてスケールメリットを出すことでコスト的な
優位性を出すマンション属性には不利ですからね。
ですが、ここはその中でも十分な敷地と高級感がある作りをしてるんで戸建に対して十分あ
競争力を有してると思いますよ。
バス本数も多いし10分でついちゃいますしね。

１点だけ注意なのは通勤で吉祥寺駅からどこかに向かわれる方は果たしてバス代が
通勤費として認めらるかどうかでしょうね。最寄りは武蔵関が2km範囲にありますし、
吉祥寺も2kmいくかいかないか。
会社の規則によってはでない人がでないかもしれません。この辺りは事前にチェックしておいた
ほうが後から泣きを見なくて済みます

[355: 匿名さん]

>>353
減税期間中（5年間）はそれぐらいだとおもいます。
6年目からは年25-7万ぐらいだとおもいますよ。まぁ、月2万ほど見ておけば大丈夫です。