パークホームズ吉祥寺北グランヴィラってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ吉祥寺北グランヴィラについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1421/

所在地：東京都練馬区関町南3丁目820番2（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 バス9分 バス停から 徒歩2分
西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.62平米～92.60平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2918: 匿名さん]

すでに間取りはホームページ以外の部屋はないのでしょうか？全部横に長いリビングのタイプで中洋室タイプだと真っ暗ですし嫌なのですが…。

[2919: マンション検討中さん]

>>2918 匿名さん
ホームページも更新が遅いみたいですよ。東向のC棟は完売したようです。西向の角部屋がまだあるようなので、中の洋室にも窓が付くのではないでしょうか？

[2920: 匿名さん]

>>2917 匿名さん

中途半端だと思う人は自分自身が購入するマンションに対する要件が中途半端だからそう感じるんだよ。立地が中途半端だと思ってる人は自分が求めるマンションに備わってるべき立地の要件自体が中途半端だからそう感じる。目指す目標が揺らいでるから何が出てもわからないんだよね(笑)

[2921: 匿名さん]

>>2920 匿名さん
あぁ
その通りだと思う

[2922: 匿名さん]

>>2919 マンション検討中さん

>>2919 マンション検討中さん
ご丁寧にありがとうございます。角は金額がはるのでは…。電話して聞けば良いんですけどね。せっかく大規模ですので間取りがもう少し特徴があればと思います。こっちが言ってもしょうがないですけどね。暗い部屋は検討出来ないのでお話してきます。

[2923: 匿名さん]

>>2922 匿名さん

ホームページ見ると、見事なまでに横長LDしかないのですね。問い合わせれば残り少ない縦長LDを紹介してもらえるかもしれませんよ。
元々ここは横長の比率が高かったと思います。私は2922さんと同じく縦長派なのですが、ここの比率見て一般的には横長派がマジョリティなのかと思ってました。ただ現状見るとそういう感じでもないのかな？

[2924: マンコミュファンさん]

>>2922 匿名さん
確かにそうですね。三井さんに確認はした方が良いと思います。おっしゃってるように中洋室は閉めて使う事が少ない方には良いですが、部屋として考えた時に窓に面して作ってはないため、明るさや換気、独立性としては劣るとは思います。

[2925: マンション検討中さん]

最近マンションや戸建ての検討始めた者ですが、ここって不便な立地なのに何でこんなアホみたいに高いんですか？買う人の気がしれないのですが。

[2926: 匿名さん]

>>2925 マンション検討中さん
このマンションから吉祥寺通りを挟んで東側の善福寺はもっと不便ですがもっと高いのですが、アホみたいですか？

[2927: 匿名さん]

>>2925
買う人の気もしれないアホみたいに高いマンションだからさっさと別スレで遊んでおいでー

[2928: 匿名さん]

>>2925 マンション検討中さん
アホみたいに高いっていう事は、マンション検討中さんはここを買えないので、投稿する時間があるのなら、少しでも違う物件を探すことに力を注いだ方がいいですよ。もしあなた様が買った物件が、アホみたいに高いって言われたら、気分を悪くしますよね。そういう事を考えられるようになれば、きっともっといい物件に出会えますよ。

[2929: マンション検討中さん]

高い理由を聞いてるのにその理由は誰も答えないのかw
レスも早いし、自分が購入したマンションが良い買いものだと思い込むことに必死なんだろうか。

[2930: 匿名さん]

営業の電話やめてほしい(汗)

[2931: 匿名さん]

>>2929 マンション検討中さん
アホみたいに高いと言う理由も書いてない人には何を言っても無駄かと。

[2932: 匿名さん]

>>2930 匿名さん
電話来たら上に変わって貰ってそういえばいいだけ

[2933: 匿名さん]

>>2929 マンション検討中さん

そもそも、あなたのアホみたい高いという理由は何ですか？探しはじめとのことですが、相対的に高いと言ってるのでしょうか？もう少し詳しく教えてください。

[2934: 匿名]

>>2929 マンション検討中さん

今までのログとHPを見ればわかることなので、今更誰も説明しませんよ。
しかも高いと思ってない（妥当な価格）から説明しようがないです。

[2935: 匿名さん]

>>2934 匿名さん

確かに、そうですね。笑

[2936: マンコミュファンさん]

>>2926 匿名さん
通り挟んで逆側はまだ関町ですよ！善福寺はもっと南です。

[2937: 匿名さん]

だんだん出来上がってきましたね。
そろそろ買い時でしょう

[2938: 匿名さん]

>>2936 マンコミュファンさん
吉祥寺通り沿いが善福寺とは言ってないです。もっと南というか、東南に歩いたら善福寺。で、そのあたりが中央線徒歩圏でないことは同じです。貴方の意見では不便なのに高いと、であれば善福寺も同じですよ、と。

[2939: マンション検討中さん]

中立な立場でこのマンションの価値を知りたいので住民の方は黙ってくれませんか？住民のスレで仲良くやってください。

[2940: 匿名さん]

>>2939 マンション検討中さん
私は住民ではありません。中立的な評価はまさに賛成ですが、客観性や裏付けのない情報は中立性を阻害すると思います。関町南は不便なのに高い、といった根拠の薄い意見には真剣な検討者ほど突っ込んで聞きたくなるのではないでしょうか。
関町南は不便なのに高いならなぜ、さらに不便な善福寺はもっと高いのか、そこには立地なりの理由があるからだと思います。

[2941: マンション検討中さん]

>>2940 匿名さん
不便な立地なのに立地なりの理由があるということの意味が分からないのですが。利便性が良いとかではなく、昔からの土地柄とかそういうことですか？

[2942: 名無しさん]

>>2940 匿名さん
地価が高いからです

わからないならこめんとなどせずにすっこんでろ

[2943: 匿名さん]

>>2941 マンション検討中さん
地価が高いからです。あなた個人が納得するかどうかや不便と感じるかどうかは関係ないです。大勢にとってそのお金を払う価値があるという人がおり、またその金額なら売るってのがあって価格が成立し、その積み重ねが相場なだけ。田舎の利便性が良い土地よりも不便だけど都心の土地が高いのも全てそれ。

[2944: 匿名さん]

>>2943 匿名さん
まともなこと言ってる風だけど全く中身のないこと言ってますね笑
地価が高いからって理由になってませんよ。地価が高いから家の値段が高くなるなんて誰でも分かります。地価が高くなるほど何故多くの人がこの土地を買うかを聞いてるんです。

[2945: 匿名さん]

>>2944 匿名さん
住環境の良さだと思いますよ。治安、教育環境、利便性などなど。また、それを求める住民が集まっていることもあると思います。

[2946: マンション検討中さん]

私は関町南にしては高い印象でした。中古になれば、かなり安いのでリセールとかは厳しいと思います。外観は素敵で良いとは思いますが…。

[2947: 匿名さん]

>>2944 匿名さん

2941さんは、まともなこと言ってるよね。そもそもの質問者の文書力とあなたの読解力の問題だね。両方同一人物だつたかな？笑

[2948: 匿名さん]

>>2944 匿名さん

そもそも何故ここで家を探しはじめたの？そしてアホみたいに高いと思った理由はなに？駅から遠いからって理由になってないから。笑
高いと思ったからには、自分なりの相場観をもってるのだよね。探し始めとか言ってたけど、笑、どのあたりと比較してるわけ？
土地の価値なんて人によって変わるから、まずはそのあたりの情報をしっかり書き込みなよ。
あとさ人にもの聞く時の態度は改めた方がいいと思うよ。

[2949: マンション検討中さん]

冷静に判断するとやはり関町アドレスですとリセールは考えず、永住向きの物件かと思います。うちに関しては武蔵野市は高いので現実的ではないですしバスも多く出ているのでしょうがないかなとは思って考えています。ただ、ファミリー物件にしては間取りが横長リビングのタイプですと、南向きだろうが中洋室が真っ暗になってしまうため、角住戸や4LDKを検討するしかなく、予算もあげる形になるし、大規模の割には管理費なども高いので他でも良いのかと検討エリアを広げて考えようと妻とも話をしてます。

[2950: 関町南住民さん]

関町南の一戸建ては検討されてみては？マンションでないとダメなのですか？

[2951: 匿名さん]

>>2949 マンション検討中さん

青梅街道より北側か、さらに価格訴求するなら西武新宿線北側の西東京市辺りまで行かれたらどうでしょうか。プランや日当たりやリセールにもこだわりたいということであれば、この辺りの戸建や中央線でもっと下っても結局は高いという話しになるでしょうからね。
全てを満たすのは中々難しいことだと思いますが、思い切って沿線を変えるというのはひとつの手だと思います。

[2952: マンション検討中さん]

>>2951 匿名さん
ご丁寧にありがとうございます。近隣の戸建てや少し吉祥寺に近くなるヴィークコートを見学してみて比較してみます。

[2953: 匿名さん]

関町南の一戸建て完成物件なら、現地で行かれるとスーもで出ている価格より「少しなら値引きできます」って声かけられると思います。完成してから、原則6ヵ月以内に売却したいそうですので。（銀行融資受ける際、そのような契約になっているらしい）結構、このマンションの近くに建売出ていますから、散歩がてら行ってみては如何でしょうかね？一戸建ての修繕費も15年以内ならかからないでしょうから

[2954: 匿名さん]

今回、夫婦2人で半地下住居費の購入を決めました。ホームページをみてるとお子さんがいらっしゃるファミリーでの入居が多いようですが、購入を決めたみなさんはどのような家族形態での入居が多いのでしょうか？来年からテラスをどうしようかなど今から楽しみです。

[2955: 匿名さん]

テラス売り切れなんだよね？
F棟1階いってしまおうか悩み中

[2956: 匿名さん]

>>2955 匿名さん

F棟 南向きの縦長リビング76.75平米3LDK5800万台は希少ではないですか？
同じ南向きD棟のテラス住戸は確か抽選でしたよね。価格も同じくらいのようですし他棟のテラスが残ってたとしても、ここは買いのような気がしますが。

[2957: 周辺住民さん]

独身ですが、７３歳で軽度の脳梗塞を患った母とほぼ向いのマンションに２人で住んでます。
こちらのマンションに入居される方はご近所になりますね。よろしくお願いします。

バス停まで１分、病院（田中脳神経外科）徒歩３０秒、コープまでバス停２個（老人無料）、吉祥寺駅・武蔵関駅までも10分以内でバス代タダなど、母には超快適のようです。

ちなみに私もこの場所を大変気に入っておりこのマンションの入居者がうらやましい限り。

吉祥寺までの距離のことがいろいろ問題になってますが、クロスバイク買って吉祥寺駅までチャリ通勤を
おすすめします。バスより安いです。それに１０分ちょいですが、とても気持ちいいですよ。
バスは本数多い（朝は２台連続で来ること多々）ですけど、時間が読めないです。

あと個人的には関町図書館と立野公園と上石神井体育館（ジム&プール：200円）が近いことがよいですね。

私は、病気の母がいるので、結婚しても、もっと地価の安いところで広めの家を探すつもりですが、
核家族や老人世帯だとしたら、この物件はいいなと思いますね。
他のエリアの事情は詳しくないのでコストパフォーマンスはよくわかってないですが・・・。

[2958: 匿名さん]

三井の物件を買うなら、馬車道も検討する価値がありそう。馬車道駅に直結だから、バスで近い、遠い等、くだらない議論の必要もない。

[2959: 匿名さん]

>>2958 匿名さん

馬車道のは魅力ですよね。でも、エリア違い過ぎるかな。三井のなら何でもいいというわけでもないしね。

[2960: マンション掲示板さん]

神戸製鋼の偽装は大丈夫なのでしょうか？マンションの骨格で耐久性を偽装された鉄骨を使われていたらたまらないですよね、、、。

[2961: マンション検討中さん]

値上げしました？
前最低が4500代だったような。

[2962: 匿名さん]

>>2960 マンション掲示板さん
私もその件、気になります。発覚してまだ日が浅いからか書いている人を見かけませんが。皆さん問い合わせをしないのでしょうか。

[2963: マンション検討中さん]

最低価格設定の部屋が売れたんじゃないですかね？

[2964: 匿名さん]

安い価格帯だけ早めに売ってしまったので、今後はかなり苦戦しますね

[2965: マンション掲示板さん]

>>2962 匿名さん
アルミ、銅で偽装していたのなら鉄骨でもありえますよね。もしかしたら姉歯を優に超える大事件に発展するかも。契約された方、デベに問い合わせした方がいいですよ。

[2966: 匿名さん]

>>2965 マンション掲示板さん
新築がそうなら既存のマンションだってそうですよね…。問題があったらどうなってしまうんでしょう。

[2967: 匿名さん]

>>2966 匿名さん

この時点で発表されていないのだから大丈夫だとは思いますが。それとも被害が甚大すぎて公表できないとか？