パークホームズ吉祥寺北グランヴィラってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ吉祥寺北グランヴィラについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1421/

所在地：東京都練馬区関町南3丁目820番2（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 バス9分 バス停から 徒歩2分
西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.62平米～92.60平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2698: 匿名さん]

値引きは購入者にとって最大の利益なので、情報共有した方がいいですね！
ちなみに今は50万円～100万円の間くらいでしょ？

[2699: 匿名]

>>2698 匿名さん

そっ、それ値引きというのですか？幸せな方ですねぇ！！

[2700: 名無しさん]

>>2698 匿名さん

このタイミングで価格引いてくれるのですか？それともオプションですか？いずれにせよ、それ絶対買いだと思いますよ！

[2701: 匿名さん]

>>2699
価格を引くんだから値引きだろ？
違うのか？
今はまだこのくらいだと思うけど、年末にはさらに引かないと厳しいだろ？

[2702: 匿名さん]

>>2697 マンション掲示板さん

示唆されたのに具体的にいくら引いてくれるか聞かなかったの？

[2703: 名無しさん]

>>2701 匿名さん

いや値引きだよ（笑）
良かったな、おめでとう！

[2704: マンション検討中さん]

本当に値引きがあるなら、どれくらい値引きしてくれるのか知りたい！

[2705: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2706: 匿名]

>>2704 マンション検討中さん

著しく信憑性に欠ける発信元の書き込みですから、まともに受け取らない方がいいと思いますよ。
いずれにせよ、ここで確認することではないので、本気で検討してるなら営業に聞くのがいいと思いますよ。

[2707: 名無しさん]

>>2706 匿名さん

まあ確かにねそうですね。
発信元の投稿は削除されてばかりのようですからね。直接聞いてみます。

[2708: マンション検討中さん]

数百万の値引きです。
真剣に検討してるのであれば営業の人と話してみてください。
もちろん値引き幅は部屋によって違うでしょうが。

[2709: 評判気になるさん]

部屋にもよっても、人によっても値引き幅は違いますよ。
買いたいオーラ満載だと値引き幅も少なくなる傾向にありますよね。

[2710: 匿名さん]

業者か荒らしが名前を変えて値引きがさも実際に行われているように工作してますが、なんのソースも根拠もない話なので騙されないように気をつけてください。

[2711: 匿名さん]

確かに値引きが提示されているかの根拠はしめされてないけど、値引きがないという意見を否定するのはなぜ？この程度のマンションだとこの時期に値引きを期待したい。

[2712: 匿名さん]

値引きがされてる・されてない、どっちも根拠がはっきりしてない。
かろうじて、値引きは電話で？言われたと書かれているが。

[2713: 匿名さん]

なぜ値引きを否定したがる人がいるのでしょうか？
値引きした方が有益な情報でしょ？　騙されないようにって単に定価で購入してしまって悔しいか、営業が書き込んでいるかのどっちかなら邪魔をしないでいただきたいね。

前向きな掲示板なので。

[2714: 匿名さん]

>>2713 匿名さん
値引きの確実な証拠もないのに、吹聴するなって話。
確かでない情報は有益どころか真剣な検討者を混乱させるだけですよ。

[2715: 通りがかりさん]

>>2714 匿名さん

別に混乱なんてしないでしょ。もしかしたらって期待でモデルルームに足を運ぶかもしれないし。
やっぱり値引きなんてありませんでしたってことならそれはそれで三井は自信はあるんだなと安心材料になるかもしれません。
いずれにせよ将来も含めれば値引きの可能性はあるんだし、もし契約者でそういう情報を見たくない(信じたくない)のであれば、もうここは見るのをやめた方が良いかと。

[2716: 匿名]

>>2714 匿名さん

この手のタイプはスルーに限りますね。そもそも本人は検討者ではないようですし、いつまでもキリがありません。

[2717: 匿名さん]

>>2714 匿名さん
それを言うなら、値引きしていないっていう確実な証拠もないのに、吹聴するなって話。
確かでない情報は真剣な検討者の不利益になる可能性もありますよ。

[2718: 匿名]

>>2714 匿名さん

基本的には、混乱が目的ですからね。。。やはりスルーに限りますね。

[2719: 匿名さん]

最近４回も交渉しましたが微塵も下げませんでしたね。値引き話は完全にガセですね。
ちなみに私は値引きしたら買うと宣言までしたけど下げなかったので。結果宣言通りに買いませんでしたが。

[2720: 匿名さん]

はい、ですので工作活動なわけです。同一IPで名前を変えて投稿し、あたかも本当に値引きが存在するかのように装うわけです。工作活動の目的は物件の価値毀損につきます。証拠がないと、証拠がないことを証明せよと悪魔の証明を求めてきます。検討者は紛らわされないよう注意してください。

[2721: 口コミ知りたいさん]

>>2717 匿名さん
それなりの値引き提案ありましたよ。価格表より値引きされました。
値引きを否定する真意がわかりません。販売に苦戦している部屋に値引き提示をするのは当然です。
値引きされれば検討者にはとても有益です。

[2722: 匿名さん]

値引きを受け付けてもらえない部屋と、値引きを提示される部屋、どう違うのだろう。
部屋の条件的なところや価格帯も知れると参考になるのだが。

[2723: 匿名さん]

今日行きましたが値引きなんてしてないと言ってましたよ

[2724: 匿名]

>>2722 匿名さん

単なるネタですよ。竣工もまだ大分先のこのタイミングで値引きなんて絶対あり得ません。投稿削除されまくってる人の情報ですよ？そもそもここの検討者じゃないし、MRにも行ったことがない人ですから。
このネタひとつを取っても何度も何度も同じことを繰り返してますよね。この執拗さといいタチの悪さといい、まともな検討者じゃないことは容易にわかるかと思います。
また有益な情報は皆で共用を・・・と繰り返しの投稿があることは目に見えていますが、これ以上付き合う必要もないので皆さんスルーでお願いします。とりあえず通報はしておきました。

[2725: 匿名さん]

値引きに応じる部屋はどのぐらいの広さの部屋なの？または向きや階も知りたい

[2726: マンション検討中さん]

前期またはその前の期から出していて売約されなかった部屋だったので値引きを提示されました。もちろんモデルルームに数回行ってからの提示です。

[2727: 匿名さん]

>>2721 口コミ知りたいさん
それなりってどんぐらいなの?
有益な情報交換を意図して値引き情報の流布するなら具体的に何の部屋がいくら値引きされたのか教えてよ
あといつ提示されたの?何回目の交渉なの?

[2728: 匿名さん]

>>2725 匿名さん

ほんとほんと。
値引き情報はとても知りたいが何故か「値引きうけた！」だけしかないね。なぜだろうかね。

[2729: 匿名さん]

具体的に話をしてしまうと人物特定されてしまうからだろ？
そんなこともわからないのかよ！笑
レベルの低い投稿はやめろよ

[2730: 匿名さん]

>>2726 マンション検討中さん
値引き額はいくらなの?率は?
数回って何回目? 時期は何時なの?
どういう流れでそういう話になりました?
有益な情報交換したいので書くなら情報出してくれませんか?値引き受けたいですし。

それとも値引きがあったってだけ言い放ちたいだけなの?

[2731: 匿名さん]

「値引き提示を受けました」だけで有益な情報なんだよ。
あとは自分で交渉しろよ。いつ受けたのか？どの部屋だったのか？　どんだけ甘いんだよ。
まあ、実際は検討者じゃないから、そんなこと知っても必要無いと思うけどな。

[2732: 匿名さん]

>>2729 匿名さん

人物特定? 何言ってるの。誰からの特定だ?
竣工前のマンション販売では値引きが仮にあれば契約前提での提示になるしそこで機密保持契約の誓約書を交わすんだが。
ここで本当に値引きを受けたと言ってる人は契約者ってことになるわけでもうその時点で売主からは特定はされてる事になるんだが。
加えて契約違反ってことになるわけで。

逆に契約もしてないのに値引き提示受けた、っていうなら特定もないもないだろ。他にも受けてんだから。それに誓約書も交わしてないから契約違反ですらなくただのモラル違反程度の話。
人物特定って君はいったい何を言ってるの?おかしいのはそっちじゃん(笑)

[2733: 匿名さん]

>>2731 匿名さん
確かに。
ネタとしてはそれで十分なんだよね。有益な情報交換なんて目指してなくて嫌がらせしたいんだもんね

[2734: 匿名さん]

値引き提示受けたけど駅から遠いのか、こんなクソみたいな投稿が嫌で辞めたんじゃないの？
それで特定されたくないと。

[2735: 匿名さん]

>>2732
何が言いたいのか全く伝わってこない。
営業力ないんだな。

[2736: マンション検討中さん]

モデルルームには5回以上行きました。
銀行の事前の融資審査もしました。
配布されていた価格表より値引きを提示されました。

なぜ、値引きを提示されたという事実を全面否定するのか、意味がわかりません。

他の会社の物件の時でも同様な値引き提示をされたことはあります。

第1期で買うわけではないので値引きもあって然るべきでは。

[2737: 匿名さん]

ここはバス便でも本数が多いから吉祥寺駅徒歩圏内のマンションよりもかえって便利と言ってる方も居られますが、やっぱり値引きしなければ売れない物件だったんですね～。安いからと値引きなしで地下住戸を買ってしまった方、ご愁傷様～としか。今後の資産価値に大いに影響しそうですね。

[2738: マンション検討中さん]

都心部の利便性の高いタワーマンションで倍率も高いものであれば、値引きを待ってたら手に入りませをんから第1期から買うべきでしょう。このマンションで第1期など早い時期に動かない方が価格的には得するわけですね。
三井の馬車道駅は倍率が高いようです。

[2739: 匿名さん]

値引きを否定されている方は、マンションのイメージを気にされているということでしょうか。理由が不明です。
それか売主の方で値引きが公然になると何か困るとか？

ともかく、実際の値段を価格表から引いたものにするなら、そのように訂正して表記してもらえると助かります。
紛らわしいし、検討しにくいです。その値段だったらその住戸を検討したのに…ということもあり得ますし。

[2740: 匿名さん]

>>2739 匿名さん

値引きがあると思って待っていたら買えなかった、となったら検討者にとって不幸でしょ？
だから値引き情報は嘘でも検討者に対しては利益しかないというのは誤り。

[2741: 匿名さん]

本当は契約者だって地下住戸なんて住みたくないんですよ。価格で仕方なく契約しているだけで、お金があれば南向きの上階に行きたいはずです。
それが契約して数か月で価格的に同じくらいの値引きされたら誰だって強がり投稿をしますって。

値引き提示されても契約しないんだから苦戦するよな

[2742: 匿名]

値引きの話しは十分尽くしましたから、もうこの辺にしときましょう。値引きの有無については、ここで議論したところで解決には至りませんから。気になるなら、あとは直接確認すればいいということで。

[2743: 名無しさん]

>>2742 匿名さん

確かに。しかしここは荒らしの自演スレになってしまいましたねえ。笑

[2744: 匿名さん]

値引き反対派　→　初期契約者＋営業
値引き賛成派　→　検討者

[2745: 匿名さん]

値引き自体の賛否の話なら他所でやればいいね。
ここでやってもどのみち真偽は確かめようもない。
あと値引きが真でも条件は人や部屋にもよるからあとは営業さんと交渉って事だね

[2746: マンション検討中さん]

>>2744 匿名さん
結論が出てしまいましたね。
配布された価格表はあくまで目安というか上限値ということですね。

[2747: マンション検討中さん]

地下住戸を嫌う書き込みがありますが、テラスがあり広々としていますからそこを活用したくて検討している人はたくさんいるはずです。テラスでバーベキュー、花火をしたり子供と遊んだりできますかりむしろ上階の狭いベランダとは違うライフスタイルを持てます。
私見ですが地下住戸は上階より価格が高くても売れるはずです。

[2748: 匿名さん]

↑
釣りですよ

[2749: 匿名さん]

>>2747

テラスでバーベキューとあるが、管理規約で禁止されているはずだが？
上に煙が上がって迷惑になる。
地下テラスは規約違反続出でトラブルになりそう。

[2750: 匿名さん]

>>2747

花火についても同様。
マンションは意外と自由度が低い。
嫌なら戸建で検討すべき。

[2751: 匿名さん]

前々から気になっていたんですが…中古のテラスとか庭のあるマンションの内見に行った時に、上からその空間がまる見えでした。特に2階は至近です。モデルルームではそういったことは盲点になるかと思いますが、皆さん気にされていないのかな？と。
そのプライベート空間を見られないようにする対策として、どのようなことをすればいいのでしょうか。性格的にプライベートを晒す感じというか、人目が気になってしまいます。

[2752: 匿名]

>>2751 匿名さん
既出ですよ〜。
同シリーズの他のテラス住戸にお住まいの方曰く、数ヶ月もすれば上階の方々も興味を失ってあまり見られることもなくるそうですよ。
そもそも、低層マンションで人の家をジロジロ覗く人なんてあまりいないと思いますが。
それでも気になる方は、モデルルームのようにタープを張れば良いのではないでしょうか。

[2753: 匿名さん]

>>2751 匿名さん

パラソルとかいいんじゃない？

[2754: 匿名さん]

上から覗かれること以上に、地下住戸の方が窓を開けてる時に音が上に筒抜けになることを気にした方が良いと思います。

あと、上から地下のテラスに物が落下してくるのも心配ですね。規約で禁止されていても、バルコニーの手すりに布団を干す人とか出て来るでしょうから。

[2755: 匿名]

>>2754 匿名さん

今度は地下テラスですか。笑
すごい細かいところですが、それ本当に気になります？禁止事項の違反事例を心配してたらきりないと思うし、布団落ちてきたらってねぇ。どうしましょうかね。笑

窓開けてる時の声やテレビのボリュームに注意するのもマンションなら当たり前の話しですよね。とくに響くということであれば、より注意するだけのことかと思います。

どちらかというとマナーやモラルの問題ですが、あなたのまわりにはやはり守らない方が多いのでしょうかね。私はそういう事例をあまり見た事がないので全く気にかけていませんでした。

集合住宅ですから、お互い配慮しあうことが大切です。それで大部分はクリアされると思いますよ。

[2756: 匿名さん]

>>2751 匿名さん
ここのグランドデザイン見てますか?テラス住戸で視線が気になるような導線になって無いですよ。

[2757: 匿名さん]

>>2754 匿名さん
それは無いですね。
あと規約云々の前に今どき布団をベランダの手すりにかけて干す人は見たことないですねー

[2758: マンション検討中さん]

>>2737 匿名さん

わざわざそんなことをあえてこういう場で言う必要ないと思いますが

[2759: 匿名]

>>2758 マンション検討中さん
煽って契約者を怒らせるのが目的ですね。
何のためにそんな事をするのか、全くわかりませんが…。
実際は買いたくても買えないから誹謗中傷するしかない可哀想な人なのだと思います。
とりあえず通報しました。

[2760: 匿名さん]

>>2758 マンション検討中さん
買えないんだからここで愚痴るしかないでしょ。察してあげてよ

[2761: 匿名さん]

資産価値の落ちにくいマンション〜
https://realestate.yahoo.co.jp/magazine/corp_communitylab/20170801-000...

[2762: 名無しさん]

>>2761 匿名さん

なんだかんだ見た目は大事ですよね。もちろん中身もですが。

[2763: 匿名さん]

ここは欲しい人が多いみたいですね

[2764: 匿名さん]

吉祥寺はやはりなんだかんだ言っても便利だしいいお店が多いオシャレなので人気

[2765: マンコミュファンさん]

>>2761 匿名さん
見たら、角地とかが良いのは分かりますが奥まったマンションだとリセールは厳しいのですかね…。

[2766: 匿名さん]

これだけの整形区画大規模だからむしろ高い

[2767: 匿名]

>>2765 マンコミュファンさん

ここ角地なの知りませんでしたか？

[2768: 匿名さん]

>>2762 名無しさん
特に中古で売る時は、見た目が語ってくれますよね。

>>2765 マンコミュファンさん
ここは、バスが通る吉祥寺通りから少しだけ奥に入ったことで、閑静さが格段に向上していますよね。14000平米なので存在感は角地でなくとも凄まじいと思います。

[2769: 匿名さん]

ここの敷地面積は14000平米で、ブリリアシティ石神井台が10000弱、パークハウス上石神井が10000強、練馬区ではプラウドシティ大泉学園の16000に匹敵する規模、かつ全敷地が第一種低層でここまでの規模というのは練馬区唯一？23区でも数えるばかり。中古マンション検索でも、23区で低層＆大規模で絞るとほぼ対象物件が消えます。

[2770: 匿名さん]

>>2769 匿名さん さん

ですね。吉祥寺にアクセスも良くて生活圏に出来ることも加えれば立地的にもマンション的にもコスパはいいと思いますね。利便性と住環境のバランスが良い

[2771: 匿名さん]

値引きどうたら本当うるさいな。テラスも好きな人が買ってるんですよ？


値引きされても、されてなくても良いじゃない！

値引きしないで買ったとしても、それだけ支払い能力があるということは、社会人として誇りに思うべきです！


もし仮に逆に値引きされて買った人は運が良いで良いんじゃないですか？

先にマンション買った人たちはそんな人のことを妬むような事は言わないと思うし、器も小さくないと思います。むしろおめでとう！みたいな気持ちでしょ、おなじマンションに住む人達なんだからさ。

それに、値引きとかあるかもしれないとか
そんなこと予測した上で先に買っているでしょうし。

先にマンションを買った人もいち早く、すきなマンションに出会えて運が良いと思いますしね


もう、こちらのマンションを買った人らを素直に嫌な思いにさせるかもしれないことはやめませんか？

逆の立場になったら、本人たちが思っていないことを言われていたとしても、少なからず嫌な思いにはなるはずですよ。

エントランスも素敵ですし、こんな大規模でエントランスもこの様に素敵な物件は本当にあまりないと思いますけどね。

[2772: 匿名さん]

>>2771 匿名さん
値引きはネタだからスルーでいいよ
まだ竣工が先なのに値引きしたところで数十万円程度があるかないかの話ですから。
すみふと三井は下げない事で有名だし資金豊富だからね。
まぁ竣工後も大量に残るなら大幅値引きもあるんじゃないかな。今のペース見てるとそれもなさげだがね

[2773: 匿名]

>>2771 匿名さん

値引きの話しは、もうとっくに終わってると思いますけどね。いまさら、どうしたのですか？

[2774: ご近所さん]

学校や保育園がすぐそばにあるから音や砂埃は気になると思う
結構遅くまで部活の音は聞こえる

[2775: マンション検討中さん]

>>2773 匿名さん
今後は値引きがあるという結論で終わってる。

[2776: 匿名さん]

>>2774 ご近所さん
子供は大声を出したり、部活で体を精一杯動かして成長するもんです。何かご不満がおありで？

[2777: 匿名]

>>2775 マンション検討中さん

だから？

[2778: 匿名]

>>2775 マンション検討中さん

その執拗さには狂気じみたものを感じますね。文面からもわかりますが、あなたずっとここに粘着してますよね。この物件に何か恨みでもあるのですか？それともこれが生き甲斐にでもなってるのですか？
何かこう別の楽しみを見つけられるといいですよね。応援しています。

[2779: ご近所さん]

>>2776
実際少し前まで近くに住んでいたので、部屋に砂埃が入って掃除が大変だったのと音が気になったので
参考までに書き込みをしただけです

別に気にならないなら全然良いと思います

[2780: 匿名さん]

子供の声、出して当然という感覚の人と、そうでないという感覚の人、共存するのは大変。
こういうの、マンション生活の悩みの筆頭ですよね。

[2781: マンション検討中さん]

>>2779 ご近所さん
仰る通り中学の南側のお宅は砂埃がひどいって話は聞いたことがあります。
このマンションは校舎が壁になっているので、その心配がないのはいいですよね。

[2782: 匿名さん]

この前現地見ました。外観かなり見えて来ていて、イメージ写真に忠実で重厚感とグレードの高さを感じました。エントランスもコンクリートは出来てますね。

[2783: ご近所さん]

>>2781
校舎の壁くらいなら普通に砂は通り抜けますよ
うちも隣接してたわけじゃないのに砂が入っていたので

でも大きな行事があったり暴風とかでない限り、そこまで酷くなかったかな？
汚れるのでベランダに物は置かないほうが良いです

[2784: 匿名さん]

うちは中学校と隣接しているわけでもなく300m（徒歩で4.5分）ぐらい離れていますが、校庭の行事の音は聞こえてきますし、風が吹く季節は砂が部屋の中に入ってきて机がザラザラになります。そんなに近所とも思っていなかったので驚きました。

[2785: マンション検討中さん]

あら、うちは中学から直線距離だと200mくらいです。行事の時の声は聞こえますが、砂埃は校舎やその他家屋が間にあるのでほとんど気になりません。
やはり方角による影響は大きいのでしょうか。
このマンションの場合、校舎に加えて図書館も間にあるので、尚更ですね。

[2786: 匿名さん]

私は砂埃が飛んでこようが部活の声が聞こえてきようが、どんどん元気にやってもらいたいですね。砂埃が溜まれば掃除するだけです。自分も中学の頃それを周囲の家々の方に暖かく見守られて育ちました。
とはいえ、中学校や保育園ぎ嫌悪施設にされる時代ですからね、、

[2787: マンション検討中さん]

洗濯物に砂とかついたら嫌だな…

[2788: マンション検討中さん]

>>2787 マンション検討中さん
階数にもよりますよ。気になるなら最上階じゃないですか。

[2789: マンション検討中さん]

マンションの10階に住んでるママ友が砂が舞って大変と言ってたから高さより場所に寄りそう、、
10階でそうなら低層マンションなら最上階でも同じな気がします。

[2790: 匿名さん]

ここもですが、プラウドシティ武蔵野三鷹も値引き対応してきましたね。
三鷹徒歩10分で値引き対応されるとここのマンションはますます厳しくなりますね。

[2791: 匿名さん]

>>2790 匿名さん
プラウドの値引きは何か確実なことを知っていらっしゃるのでしょうか？
掲示板では、今はインテリアオーダーのサービス付きはあるようですが、値引きがされているのかは定かではないという感じです。

[2792: 匿名さん]

どこも売れないで苦戦しているね。
大規模だから大変だよね。

[2793: 匿名さん]

>>2791 匿名さん

インテリアオーダーもホームページには載ってないね、見込み客への個別営業かな？

[2794: 匿名さん]

先着順で出てる東向き3LDK4800万円の住戸安くてコスパはいい。割り切りで買うのに丁度いい感じだね。

[2795: マンション検討中さん]

みなさまお疲れさまです〜
賛否両論あるようですが、普通に素敵なマンションだと思いますけどねー。
今後のこういった立地のマンションの魅力の新しい方向性をこれだけ明確に具現化できるデベさんは素晴らしいと思います。
都心のライフスタイルに、一つの夢のある提案をできる会社って、そうそうないと思いますが。
後々の評価については、購入された方々のハート次第なんじゃないかなぁ…

[2796: 匿名さん]

>>2795 マンション検討中さん

賛ってあった?見なかったけど

[2797: マンション検討中さん]

へーみんなで否定するスレだったんだ！ここは！
きも〜！