パークホームズ吉祥寺北グランヴィラってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ吉祥寺北グランヴィラについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1421/

所在地：東京都練馬区関町南3丁目820番2（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 バス9分 バス停から 徒歩2分
西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.62平米～92.60平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2671: 匿名さん]

>>2667 匿名さん
なんかかわいそう…。
こんな場所でしかストレス発散できないなんて。
そんなんじゃ、いつまで経ってもマンション買えませんよ〜。

[2672: 匿名さん]

このマンションを買いたい人は買えば良い。

結局ネガがここに書いてあっても、一生の買い物なのだから、自分の目でモデルルームや現地に行き実際に見て、家族と相談し決める。

ですから、いちいちデメリットやネガに反応しなくて良いと思います。

ただ、普通の意見もある中でネガの様な書き方もするから、嫌な雰囲気になってしまうから
メリットデメリットを書く上では気をつければ良いだけだと思います。

私はこのマンション凄く外観など素敵だと思います。
部屋の室内は気になるとこがあるならグレードアップや
インテリアクロスなど良いものを自分でセレクトし入れれば気になるとこはあまりないと思いますけどね。

[2673: 匿名さん]

>>2672

はい、おっしゃる通りですよ。
前向きな意見交換ってのはそもそもネガとかポジとかそういう話ではないと思うんですよね。
そういうのって見方を変えればある人にとってはポジでも別の人から見たらネガになるってことが
多々ありますからね。
通報をしてるのは、>>2667 のような執拗に荒らし行為をしてる人に対してだけです。
文面を読めば悪意があって荒らしてる事が明白ですから。

[2674: 匿名さん]

まあ、結局ポジ達の煽り投稿がウソだったってことだな。
早期完売できないんだから、他の検討者にウソの情報を流してはダメだよ。
値引きは購入者にとって利益でしかないんだから。
煽られて早期に契約してしまった人は気に入った部屋が買えてよかったじゃん。

ゆっくり検討していた方は安く購入できてよりお得だったってことだよ。
安い部屋を買った奴と後から高い部屋を買った奴でローン額があまり変わらないんだからウケるけどね。笑
後者は陽当たりが燦々！前者は希望の部屋が買えて良かったね！

[2675: 匿名さん]

高額帯しか残ってないみたいだから今後は厳しいのはたしかですね。
まあ、頑張って早期完売して下さい。

[2676: 匿名さん]

>>2675 匿名さん
ああ、高額帯には手が届かないですもんね。わかります。23区では普通で高額帯でもないんですが、っていうより安値圏なんですがまぁあとは手が届く人で検討して買いますから大丈夫ですよ。ご苦労さんでした

[2677: マンション検討中さん]

最終的に値下げして6000万円台の部屋も5000万円台になるでしょうね。この駅距離で6000万円台はあり得ないです。

[2678: 匿名さん]

>>2677 マンション検討中さん

随分、大胆な予想ですね！？本当にそうなるといいですね。

[2679: 匿名さん]

不動産用地確保が難しくなってるから、不動産会社は今ある不動産できっちり利益確保する方針に切り替えだそうですよ。
値引き狙いの人には残念なお知らせかな？

[2680: 匿名さん]

では、なぜすでに一部の人は値引きを言われているのでしょうか？
他のマンションはそのような収益を確保する可能性もありますが、ここは残り戸数が多すぎです。
来年の３月には完成してしまうのですから今から値引きは妥当な判断です。

[2681: マンション検討中さん]

>>2680 匿名さん
駅近の人気物件なら強気で押し通すでしょうが、この立地の普通のマンションなら値引きがあって然るべきでしょ。

[2682: マンション検討中さん]

ここはエントランスとコリドー、ラウンジなどが素晴らしいですね。リセールの時って新築のようなプレゼンがないからエントランスや外観がその代わりになるので、こちらは内見したら一目惚れする方が多いのではと思います。竣工したら是非見に行きたいですね。

[2683: 匿名さん]

>>2680 匿名さん

言っているだけで確かな根拠は出ていなかったと思いますが？

[2684: 匿名さん]

上の方で営業さんに聞きましたって。
残りが80戸以上あるのは確かだし、営業が80戸って言うのですから100戸と言われても仕方ないですよ。
実際には100戸位残戸数があると思われます。

[2685: 匿名さん]

先週に先着順が8戸だったのに現在は10戸だってよ！笑
なぜ売れているのに先着順が増えていくんだよ！！！笑

[2686: 匿名さん]

残り戸数があることが値引きがあることの根拠にはならないことは理解できますよね？

[2694: 匿名さん]

[No.2687～本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2695: 匿名さん]

>>2686
残り戸数が多ければ値引きの可能性が高くなるのですから根拠になりえるのでは？

[2696: 名無しさん]

値引きは別にそんなに珍しい話ではないんだし、三井は絶対に値引きしないという会社でもないのだから、あってもおかしくはない。でも他のスレでもそうだけど、具体的な証拠が示されることはまずない。所詮はネットの掲示板。なぜそこまで値引きされているかどうか確かめたいんですか？検討者ならモデルルームで値引きを引き出せるかトライすれば良いだけだし、購入者であればもう買っちゃったんだからどうしようもない。

[2697: マンション掲示板さん]

>>2696 名無しさん
私も値引きを示唆された。この時期になると売る必要があるので値引き交渉はあっと当然。この程度のマンションで値引きもなく強気でいくわけがない。

[2698: 匿名さん]

値引きは購入者にとって最大の利益なので、情報共有した方がいいですね！
ちなみに今は50万円～100万円の間くらいでしょ？

[2699: 匿名]

>>2698 匿名さん

そっ、それ値引きというのですか？幸せな方ですねぇ！！

[2700: 名無しさん]

>>2698 匿名さん

このタイミングで価格引いてくれるのですか？それともオプションですか？いずれにせよ、それ絶対買いだと思いますよ！

[2701: 匿名さん]

>>2699
価格を引くんだから値引きだろ？
違うのか？
今はまだこのくらいだと思うけど、年末にはさらに引かないと厳しいだろ？

[2702: 匿名さん]

>>2697 マンション掲示板さん

示唆されたのに具体的にいくら引いてくれるか聞かなかったの？

[2703: 名無しさん]

>>2701 匿名さん

いや値引きだよ（笑）
良かったな、おめでとう！

[2704: マンション検討中さん]

本当に値引きがあるなら、どれくらい値引きしてくれるのか知りたい！

[2705: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2706: 匿名]

>>2704 マンション検討中さん

著しく信憑性に欠ける発信元の書き込みですから、まともに受け取らない方がいいと思いますよ。
いずれにせよ、ここで確認することではないので、本気で検討してるなら営業に聞くのがいいと思いますよ。

[2707: 名無しさん]

>>2706 匿名さん

まあ確かにねそうですね。
発信元の投稿は削除されてばかりのようですからね。直接聞いてみます。

[2708: マンション検討中さん]

数百万の値引きです。
真剣に検討してるのであれば営業の人と話してみてください。
もちろん値引き幅は部屋によって違うでしょうが。

[2709: 評判気になるさん]

部屋にもよっても、人によっても値引き幅は違いますよ。
買いたいオーラ満載だと値引き幅も少なくなる傾向にありますよね。

[2710: 匿名さん]

業者か荒らしが名前を変えて値引きがさも実際に行われているように工作してますが、なんのソースも根拠もない話なので騙されないように気をつけてください。

[2711: 匿名さん]

確かに値引きが提示されているかの根拠はしめされてないけど、値引きがないという意見を否定するのはなぜ？この程度のマンションだとこの時期に値引きを期待したい。

[2712: 匿名さん]

値引きがされてる・されてない、どっちも根拠がはっきりしてない。
かろうじて、値引きは電話で？言われたと書かれているが。

[2713: 匿名さん]

なぜ値引きを否定したがる人がいるのでしょうか？
値引きした方が有益な情報でしょ？　騙されないようにって単に定価で購入してしまって悔しいか、営業が書き込んでいるかのどっちかなら邪魔をしないでいただきたいね。

前向きな掲示板なので。

[2714: 匿名さん]

>>2713 匿名さん
値引きの確実な証拠もないのに、吹聴するなって話。
確かでない情報は有益どころか真剣な検討者を混乱させるだけですよ。

[2715: 通りがかりさん]

>>2714 匿名さん

別に混乱なんてしないでしょ。もしかしたらって期待でモデルルームに足を運ぶかもしれないし。
やっぱり値引きなんてありませんでしたってことならそれはそれで三井は自信はあるんだなと安心材料になるかもしれません。
いずれにせよ将来も含めれば値引きの可能性はあるんだし、もし契約者でそういう情報を見たくない(信じたくない)のであれば、もうここは見るのをやめた方が良いかと。

[2716: 匿名]

>>2714 匿名さん

この手のタイプはスルーに限りますね。そもそも本人は検討者ではないようですし、いつまでもキリがありません。

[2717: 匿名さん]

>>2714 匿名さん
それを言うなら、値引きしていないっていう確実な証拠もないのに、吹聴するなって話。
確かでない情報は真剣な検討者の不利益になる可能性もありますよ。

[2718: 匿名]

>>2714 匿名さん

基本的には、混乱が目的ですからね。。。やはりスルーに限りますね。

[2719: 匿名さん]

最近４回も交渉しましたが微塵も下げませんでしたね。値引き話は完全にガセですね。
ちなみに私は値引きしたら買うと宣言までしたけど下げなかったので。結果宣言通りに買いませんでしたが。

[2720: 匿名さん]

はい、ですので工作活動なわけです。同一IPで名前を変えて投稿し、あたかも本当に値引きが存在するかのように装うわけです。工作活動の目的は物件の価値毀損につきます。証拠がないと、証拠がないことを証明せよと悪魔の証明を求めてきます。検討者は紛らわされないよう注意してください。

[2721: 口コミ知りたいさん]

>>2717 匿名さん
それなりの値引き提案ありましたよ。価格表より値引きされました。
値引きを否定する真意がわかりません。販売に苦戦している部屋に値引き提示をするのは当然です。
値引きされれば検討者にはとても有益です。

[2722: 匿名さん]

値引きを受け付けてもらえない部屋と、値引きを提示される部屋、どう違うのだろう。
部屋の条件的なところや価格帯も知れると参考になるのだが。

[2723: 匿名さん]

今日行きましたが値引きなんてしてないと言ってましたよ

[2724: 匿名]

>>2722 匿名さん

単なるネタですよ。竣工もまだ大分先のこのタイミングで値引きなんて絶対あり得ません。投稿削除されまくってる人の情報ですよ？そもそもここの検討者じゃないし、MRにも行ったことがない人ですから。
このネタひとつを取っても何度も何度も同じことを繰り返してますよね。この執拗さといいタチの悪さといい、まともな検討者じゃないことは容易にわかるかと思います。
また有益な情報は皆で共用を・・・と繰り返しの投稿があることは目に見えていますが、これ以上付き合う必要もないので皆さんスルーでお願いします。とりあえず通報はしておきました。

[2725: 匿名さん]

値引きに応じる部屋はどのぐらいの広さの部屋なの？または向きや階も知りたい

[2726: マンション検討中さん]

前期またはその前の期から出していて売約されなかった部屋だったので値引きを提示されました。もちろんモデルルームに数回行ってからの提示です。

[2727: 匿名さん]

>>2721 口コミ知りたいさん
それなりってどんぐらいなの?
有益な情報交換を意図して値引き情報の流布するなら具体的に何の部屋がいくら値引きされたのか教えてよ
あといつ提示されたの?何回目の交渉なの?

[2728: 匿名さん]

>>2725 匿名さん

ほんとほんと。
値引き情報はとても知りたいが何故か「値引きうけた！」だけしかないね。なぜだろうかね。

[2729: 匿名さん]

具体的に話をしてしまうと人物特定されてしまうからだろ？
そんなこともわからないのかよ！笑
レベルの低い投稿はやめろよ

[2730: 匿名さん]

>>2726 マンション検討中さん
値引き額はいくらなの?率は?
数回って何回目? 時期は何時なの?
どういう流れでそういう話になりました?
有益な情報交換したいので書くなら情報出してくれませんか?値引き受けたいですし。

それとも値引きがあったってだけ言い放ちたいだけなの?

[2731: 匿名さん]

「値引き提示を受けました」だけで有益な情報なんだよ。
あとは自分で交渉しろよ。いつ受けたのか？どの部屋だったのか？　どんだけ甘いんだよ。
まあ、実際は検討者じゃないから、そんなこと知っても必要無いと思うけどな。

[2732: 匿名さん]

>>2729 匿名さん

人物特定? 何言ってるの。誰からの特定だ?
竣工前のマンション販売では値引きが仮にあれば契約前提での提示になるしそこで機密保持契約の誓約書を交わすんだが。
ここで本当に値引きを受けたと言ってる人は契約者ってことになるわけでもうその時点で売主からは特定はされてる事になるんだが。
加えて契約違反ってことになるわけで。

逆に契約もしてないのに値引き提示受けた、っていうなら特定もないもないだろ。他にも受けてんだから。それに誓約書も交わしてないから契約違反ですらなくただのモラル違反程度の話。
人物特定って君はいったい何を言ってるの?おかしいのはそっちじゃん(笑)

[2733: 匿名さん]

>>2731 匿名さん
確かに。
ネタとしてはそれで十分なんだよね。有益な情報交換なんて目指してなくて嫌がらせしたいんだもんね

[2734: 匿名さん]

値引き提示受けたけど駅から遠いのか、こんなクソみたいな投稿が嫌で辞めたんじゃないの？
それで特定されたくないと。

[2735: 匿名さん]

>>2732
何が言いたいのか全く伝わってこない。
営業力ないんだな。

[2736: マンション検討中さん]

モデルルームには5回以上行きました。
銀行の事前の融資審査もしました。
配布されていた価格表より値引きを提示されました。

なぜ、値引きを提示されたという事実を全面否定するのか、意味がわかりません。

他の会社の物件の時でも同様な値引き提示をされたことはあります。

第1期で買うわけではないので値引きもあって然るべきでは。

[2737: 匿名さん]

ここはバス便でも本数が多いから吉祥寺駅徒歩圏内のマンションよりもかえって便利と言ってる方も居られますが、やっぱり値引きしなければ売れない物件だったんですね～。安いからと値引きなしで地下住戸を買ってしまった方、ご愁傷様～としか。今後の資産価値に大いに影響しそうですね。

[2738: マンション検討中さん]

都心部の利便性の高いタワーマンションで倍率も高いものであれば、値引きを待ってたら手に入りませをんから第1期から買うべきでしょう。このマンションで第1期など早い時期に動かない方が価格的には得するわけですね。
三井の馬車道駅は倍率が高いようです。

[2739: 匿名さん]

値引きを否定されている方は、マンションのイメージを気にされているということでしょうか。理由が不明です。
それか売主の方で値引きが公然になると何か困るとか？

ともかく、実際の値段を価格表から引いたものにするなら、そのように訂正して表記してもらえると助かります。
紛らわしいし、検討しにくいです。その値段だったらその住戸を検討したのに…ということもあり得ますし。

[2740: 匿名さん]

>>2739 匿名さん

値引きがあると思って待っていたら買えなかった、となったら検討者にとって不幸でしょ？
だから値引き情報は嘘でも検討者に対しては利益しかないというのは誤り。

[2741: 匿名さん]

本当は契約者だって地下住戸なんて住みたくないんですよ。価格で仕方なく契約しているだけで、お金があれば南向きの上階に行きたいはずです。
それが契約して数か月で価格的に同じくらいの値引きされたら誰だって強がり投稿をしますって。

値引き提示されても契約しないんだから苦戦するよな

[2742: 匿名]

値引きの話しは十分尽くしましたから、もうこの辺にしときましょう。値引きの有無については、ここで議論したところで解決には至りませんから。気になるなら、あとは直接確認すればいいということで。

[2743: 名無しさん]

>>2742 匿名さん

確かに。しかしここは荒らしの自演スレになってしまいましたねえ。笑

[2744: 匿名さん]

値引き反対派　→　初期契約者＋営業
値引き賛成派　→　検討者

[2745: 匿名さん]

値引き自体の賛否の話なら他所でやればいいね。
ここでやってもどのみち真偽は確かめようもない。
あと値引きが真でも条件は人や部屋にもよるからあとは営業さんと交渉って事だね

[2746: マンション検討中さん]

>>2744 匿名さん
結論が出てしまいましたね。
配布された価格表はあくまで目安というか上限値ということですね。

[2747: マンション検討中さん]

地下住戸を嫌う書き込みがありますが、テラスがあり広々としていますからそこを活用したくて検討している人はたくさんいるはずです。テラスでバーベキュー、花火をしたり子供と遊んだりできますかりむしろ上階の狭いベランダとは違うライフスタイルを持てます。
私見ですが地下住戸は上階より価格が高くても売れるはずです。

[2748: 匿名さん]

↑
釣りですよ

[2749: 匿名さん]

>>2747

テラスでバーベキューとあるが、管理規約で禁止されているはずだが？
上に煙が上がって迷惑になる。
地下テラスは規約違反続出でトラブルになりそう。

[2750: 匿名さん]

>>2747

花火についても同様。
マンションは意外と自由度が低い。
嫌なら戸建で検討すべき。

[2751: 匿名さん]

前々から気になっていたんですが…中古のテラスとか庭のあるマンションの内見に行った時に、上からその空間がまる見えでした。特に2階は至近です。モデルルームではそういったことは盲点になるかと思いますが、皆さん気にされていないのかな？と。
そのプライベート空間を見られないようにする対策として、どのようなことをすればいいのでしょうか。性格的にプライベートを晒す感じというか、人目が気になってしまいます。

[2752: 匿名]

>>2751 匿名さん
既出ですよ〜。
同シリーズの他のテラス住戸にお住まいの方曰く、数ヶ月もすれば上階の方々も興味を失ってあまり見られることもなくるそうですよ。
そもそも、低層マンションで人の家をジロジロ覗く人なんてあまりいないと思いますが。
それでも気になる方は、モデルルームのようにタープを張れば良いのではないでしょうか。

[2753: 匿名さん]

>>2751 匿名さん

パラソルとかいいんじゃない？

[2754: 匿名さん]

上から覗かれること以上に、地下住戸の方が窓を開けてる時に音が上に筒抜けになることを気にした方が良いと思います。

あと、上から地下のテラスに物が落下してくるのも心配ですね。規約で禁止されていても、バルコニーの手すりに布団を干す人とか出て来るでしょうから。

[2755: 匿名]

>>2754 匿名さん

今度は地下テラスですか。笑
すごい細かいところですが、それ本当に気になります？禁止事項の違反事例を心配してたらきりないと思うし、布団落ちてきたらってねぇ。どうしましょうかね。笑

窓開けてる時の声やテレビのボリュームに注意するのもマンションなら当たり前の話しですよね。とくに響くということであれば、より注意するだけのことかと思います。

どちらかというとマナーやモラルの問題ですが、あなたのまわりにはやはり守らない方が多いのでしょうかね。私はそういう事例をあまり見た事がないので全く気にかけていませんでした。

集合住宅ですから、お互い配慮しあうことが大切です。それで大部分はクリアされると思いますよ。

[2756: 匿名さん]

>>2751 匿名さん
ここのグランドデザイン見てますか?テラス住戸で視線が気になるような導線になって無いですよ。

[2757: 匿名さん]

>>2754 匿名さん
それは無いですね。
あと規約云々の前に今どき布団をベランダの手すりにかけて干す人は見たことないですねー

[2758: マンション検討中さん]

>>2737 匿名さん

わざわざそんなことをあえてこういう場で言う必要ないと思いますが

[2759: 匿名]

>>2758 マンション検討中さん
煽って契約者を怒らせるのが目的ですね。
何のためにそんな事をするのか、全くわかりませんが…。
実際は買いたくても買えないから誹謗中傷するしかない可哀想な人なのだと思います。
とりあえず通報しました。

[2760: 匿名さん]

>>2758 マンション検討中さん
買えないんだからここで愚痴るしかないでしょ。察してあげてよ

[2761: 匿名さん]

資産価値の落ちにくいマンション〜
https://realestate.yahoo.co.jp/magazine/corp_communitylab/20170801-000...

[2762: 名無しさん]

>>2761 匿名さん

なんだかんだ見た目は大事ですよね。もちろん中身もですが。

[2763: 匿名さん]

ここは欲しい人が多いみたいですね

[2764: 匿名さん]

吉祥寺はやはりなんだかんだ言っても便利だしいいお店が多いオシャレなので人気

[2765: マンコミュファンさん]

>>2761 匿名さん
見たら、角地とかが良いのは分かりますが奥まったマンションだとリセールは厳しいのですかね…。

[2766: 匿名さん]

これだけの整形区画大規模だからむしろ高い

[2767: 匿名]

>>2765 マンコミュファンさん

ここ角地なの知りませんでしたか？

[2768: 匿名さん]

>>2762 名無しさん
特に中古で売る時は、見た目が語ってくれますよね。

>>2765 マンコミュファンさん
ここは、バスが通る吉祥寺通りから少しだけ奥に入ったことで、閑静さが格段に向上していますよね。14000平米なので存在感は角地でなくとも凄まじいと思います。

[2769: 匿名さん]

ここの敷地面積は14000平米で、ブリリアシティ石神井台が10000弱、パークハウス上石神井が10000強、練馬区ではプラウドシティ大泉学園の16000に匹敵する規模、かつ全敷地が第一種低層でここまでの規模というのは練馬区唯一？23区でも数えるばかり。中古マンション検索でも、23区で低層＆大規模で絞るとほぼ対象物件が消えます。

[2770: 匿名さん]

>>2769 匿名さん さん

ですね。吉祥寺にアクセスも良くて生活圏に出来ることも加えれば立地的にもマンション的にもコスパはいいと思いますね。利便性と住環境のバランスが良い