パークホームズ吉祥寺北グランヴィラってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ吉祥寺北グランヴィラについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1421/

所在地：東京都練馬区関町南3丁目820番2（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 バス9分 バス停から 徒歩2分
西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.62平米～92.60平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2671: 匿名さん]

>>2667 匿名さん
なんかかわいそう…。
こんな場所でしかストレス発散できないなんて。
そんなんじゃ、いつまで経ってもマンション買えませんよ〜。

[2672: 匿名さん]

このマンションを買いたい人は買えば良い。

結局ネガがここに書いてあっても、一生の買い物なのだから、自分の目でモデルルームや現地に行き実際に見て、家族と相談し決める。

ですから、いちいちデメリットやネガに反応しなくて良いと思います。

ただ、普通の意見もある中でネガの様な書き方もするから、嫌な雰囲気になってしまうから
メリットデメリットを書く上では気をつければ良いだけだと思います。

私はこのマンション凄く外観など素敵だと思います。
部屋の室内は気になるとこがあるならグレードアップや
インテリアクロスなど良いものを自分でセレクトし入れれば気になるとこはあまりないと思いますけどね。

[2673: 匿名さん]

>>2672

はい、おっしゃる通りですよ。
前向きな意見交換ってのはそもそもネガとかポジとかそういう話ではないと思うんですよね。
そういうのって見方を変えればある人にとってはポジでも別の人から見たらネガになるってことが
多々ありますからね。
通報をしてるのは、>>2667 のような執拗に荒らし行為をしてる人に対してだけです。
文面を読めば悪意があって荒らしてる事が明白ですから。

[2674: 匿名さん]

まあ、結局ポジ達の煽り投稿がウソだったってことだな。
早期完売できないんだから、他の検討者にウソの情報を流してはダメだよ。
値引きは購入者にとって利益でしかないんだから。
煽られて早期に契約してしまった人は気に入った部屋が買えてよかったじゃん。

ゆっくり検討していた方は安く購入できてよりお得だったってことだよ。
安い部屋を買った奴と後から高い部屋を買った奴でローン額があまり変わらないんだからウケるけどね。笑
後者は陽当たりが燦々！前者は希望の部屋が買えて良かったね！

[2675: 匿名さん]

高額帯しか残ってないみたいだから今後は厳しいのはたしかですね。
まあ、頑張って早期完売して下さい。

[2676: 匿名さん]

>>2675 匿名さん
ああ、高額帯には手が届かないですもんね。わかります。23区では普通で高額帯でもないんですが、っていうより安値圏なんですがまぁあとは手が届く人で検討して買いますから大丈夫ですよ。ご苦労さんでした

[2677: マンション検討中さん]

最終的に値下げして6000万円台の部屋も5000万円台になるでしょうね。この駅距離で6000万円台はあり得ないです。

[2678: 匿名さん]

>>2677 マンション検討中さん

随分、大胆な予想ですね！？本当にそうなるといいですね。

[2679: 匿名さん]

不動産用地確保が難しくなってるから、不動産会社は今ある不動産できっちり利益確保する方針に切り替えだそうですよ。
値引き狙いの人には残念なお知らせかな？

[2680: 匿名さん]

では、なぜすでに一部の人は値引きを言われているのでしょうか？
他のマンションはそのような収益を確保する可能性もありますが、ここは残り戸数が多すぎです。
来年の３月には完成してしまうのですから今から値引きは妥当な判断です。

[2681: マンション検討中さん]

>>2680 匿名さん
駅近の人気物件なら強気で押し通すでしょうが、この立地の普通のマンションなら値引きがあって然るべきでしょ。

[2682: マンション検討中さん]

ここはエントランスとコリドー、ラウンジなどが素晴らしいですね。リセールの時って新築のようなプレゼンがないからエントランスや外観がその代わりになるので、こちらは内見したら一目惚れする方が多いのではと思います。竣工したら是非見に行きたいですね。

[2683: 匿名さん]

>>2680 匿名さん

言っているだけで確かな根拠は出ていなかったと思いますが？

[2684: 匿名さん]

上の方で営業さんに聞きましたって。
残りが80戸以上あるのは確かだし、営業が80戸って言うのですから100戸と言われても仕方ないですよ。
実際には100戸位残戸数があると思われます。

[2685: 匿名さん]

先週に先着順が8戸だったのに現在は10戸だってよ！笑
なぜ売れているのに先着順が増えていくんだよ！！！笑

[2686: 匿名さん]

残り戸数があることが値引きがあることの根拠にはならないことは理解できますよね？

[2694: 匿名さん]

[No.2687～本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2695: 匿名さん]

>>2686
残り戸数が多ければ値引きの可能性が高くなるのですから根拠になりえるのでは？

[2696: 名無しさん]

値引きは別にそんなに珍しい話ではないんだし、三井は絶対に値引きしないという会社でもないのだから、あってもおかしくはない。でも他のスレでもそうだけど、具体的な証拠が示されることはまずない。所詮はネットの掲示板。なぜそこまで値引きされているかどうか確かめたいんですか？検討者ならモデルルームで値引きを引き出せるかトライすれば良いだけだし、購入者であればもう買っちゃったんだからどうしようもない。

[2697: マンション掲示板さん]

>>2696 名無しさん
私も値引きを示唆された。この時期になると売る必要があるので値引き交渉はあっと当然。この程度のマンションで値引きもなく強気でいくわけがない。

[2698: 匿名さん]

値引きは購入者にとって最大の利益なので、情報共有した方がいいですね！
ちなみに今は50万円～100万円の間くらいでしょ？

[2699: 匿名]

>>2698 匿名さん

そっ、それ値引きというのですか？幸せな方ですねぇ！！

[2700: 名無しさん]

>>2698 匿名さん

このタイミングで価格引いてくれるのですか？それともオプションですか？いずれにせよ、それ絶対買いだと思いますよ！

[2701: 匿名さん]

>>2699
価格を引くんだから値引きだろ？
違うのか？
今はまだこのくらいだと思うけど、年末にはさらに引かないと厳しいだろ？

[2702: 匿名さん]

>>2697 マンション掲示板さん

示唆されたのに具体的にいくら引いてくれるか聞かなかったの？

[2703: 名無しさん]

>>2701 匿名さん

いや値引きだよ（笑）
良かったな、おめでとう！

[2704: マンション検討中さん]

本当に値引きがあるなら、どれくらい値引きしてくれるのか知りたい！

[2705: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2706: 匿名]

>>2704 マンション検討中さん

著しく信憑性に欠ける発信元の書き込みですから、まともに受け取らない方がいいと思いますよ。
いずれにせよ、ここで確認することではないので、本気で検討してるなら営業に聞くのがいいと思いますよ。

[2707: 名無しさん]

>>2706 匿名さん

まあ確かにねそうですね。
発信元の投稿は削除されてばかりのようですからね。直接聞いてみます。

[2708: マンション検討中さん]

数百万の値引きです。
真剣に検討してるのであれば営業の人と話してみてください。
もちろん値引き幅は部屋によって違うでしょうが。

[2709: 評判気になるさん]

部屋にもよっても、人によっても値引き幅は違いますよ。
買いたいオーラ満載だと値引き幅も少なくなる傾向にありますよね。

[2710: 匿名さん]

業者か荒らしが名前を変えて値引きがさも実際に行われているように工作してますが、なんのソースも根拠もない話なので騙されないように気をつけてください。

[2711: 匿名さん]

確かに値引きが提示されているかの根拠はしめされてないけど、値引きがないという意見を否定するのはなぜ？この程度のマンションだとこの時期に値引きを期待したい。

[2712: 匿名さん]

値引きがされてる・されてない、どっちも根拠がはっきりしてない。
かろうじて、値引きは電話で？言われたと書かれているが。

[2713: 匿名さん]

なぜ値引きを否定したがる人がいるのでしょうか？
値引きした方が有益な情報でしょ？　騙されないようにって単に定価で購入してしまって悔しいか、営業が書き込んでいるかのどっちかなら邪魔をしないでいただきたいね。

前向きな掲示板なので。

[2714: 匿名さん]

>>2713 匿名さん
値引きの確実な証拠もないのに、吹聴するなって話。
確かでない情報は有益どころか真剣な検討者を混乱させるだけですよ。

[2715: 通りがかりさん]

>>2714 匿名さん

別に混乱なんてしないでしょ。もしかしたらって期待でモデルルームに足を運ぶかもしれないし。
やっぱり値引きなんてありませんでしたってことならそれはそれで三井は自信はあるんだなと安心材料になるかもしれません。
いずれにせよ将来も含めれば値引きの可能性はあるんだし、もし契約者でそういう情報を見たくない(信じたくない)のであれば、もうここは見るのをやめた方が良いかと。

[2716: 匿名]

>>2714 匿名さん

この手のタイプはスルーに限りますね。そもそも本人は検討者ではないようですし、いつまでもキリがありません。

[2717: 匿名さん]

>>2714 匿名さん
それを言うなら、値引きしていないっていう確実な証拠もないのに、吹聴するなって話。
確かでない情報は真剣な検討者の不利益になる可能性もありますよ。

[2718: 匿名]

>>2714 匿名さん

基本的には、混乱が目的ですからね。。。やはりスルーに限りますね。

[2719: 匿名さん]

最近４回も交渉しましたが微塵も下げませんでしたね。値引き話は完全にガセですね。
ちなみに私は値引きしたら買うと宣言までしたけど下げなかったので。結果宣言通りに買いませんでしたが。

[2720: 匿名さん]

はい、ですので工作活動なわけです。同一IPで名前を変えて投稿し、あたかも本当に値引きが存在するかのように装うわけです。工作活動の目的は物件の価値毀損につきます。証拠がないと、証拠がないことを証明せよと悪魔の証明を求めてきます。検討者は紛らわされないよう注意してください。