パークホームズ吉祥寺北グランヴィラってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ吉祥寺北グランヴィラについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1421/

所在地：東京都練馬区関町南3丁目820番2（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 バス9分 バス停から 徒歩2分
西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.62平米～92.60平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2611: 匿名さん]

>>2604 匿名さん
駅近にこだわるあまり住みたくもない街、物件に住まう方が私は苦痛です。で、駅近信者のあなたはどうして駅近ではないこの物件に粘着してるんですかね?

[2612: 匿名さん]

バス代のことを書いてるけど、吉祥寺駅へ早足で15分くらいで着きます。真夏とか雨の日はたいへんだけどその他の日は健康にも良いです。吉祥寺駅へのバス代の申請が通らなければ歩くだけです。
人によって捉え方は違うけど、私はバス便物件とは考えていません。

[2613: 匿名さん]

>>2609 匿名さん
吉祥寺駅から徒歩15分以内で、ここの物件の高めの部屋と同じぐらいの価格の中古が出てますけどね。確かに部屋を選べませんが、そこが気に入れば問題ないわけだし。

[2614: 匿名さん]

>>2608 匿名さん
それはこのスレじゃないでしょ。
お古はいやなのと、最新の建築技術と設備がいいから。

[2615: 匿名さん]

>>2607 匿名さん
小規模はコスパ悪いからやめとくわ。ディスポーザーはマストだし。

[2616: 匿名さん]

>>2604 匿名さん

私の会社も普通にここのバス代は出ますよ。因みにバスは1.5キロ以上から適用可ですね。会社によって異なるから、確認した方がいいですよ。

[2617: 匿名さん]

>>2612 匿名さん

なるほどですね。最近、私もお腹まわりが気になるので、徒歩で吉祥寺頑張ってみようかな。フラットだし歩道もしっかりしてるから、これからの季節ならいい運動になりますね。

[2618: 匿名さん]

会社からバス代出る人は、定期買えば毎日別荘みたいな自宅から吉祥寺のシャトルバス乗り放題状態ですね。しかも本数が半端でない。

[2619: 匿名さん]

>>2613 匿名さん

いえ、それだけの問題じゃないですよ。
そもそも徒歩１５分って既に駅遠じゃないですか(笑) どうせ駅遠なら「無理やり徒歩圏内」に拘るよりも合理的に考えればはるかに費用対効果が高いと言ってるんですけど。
私なら徒歩１５分なら結局バスか自転車使います。無理やり徒歩圏内に拘ってもしょうがないですからね。普通に文明の利器使えばいいわけで。だから言ってるじゃないですか。別にそこは電車でのアクセスでもバスでも徒歩でも同じ話だと(笑)移動コストはかかるんですよ、どのみち。わからないですかね?
飛行機や新幹線通勤で田舎に安く広く自然を満喫するも良し、会社真横にでも住んでも良し。人それぞれ事情や要件は違うのよ。

[2620: 匿名さん]

>>2618 匿名さん
美味しいですね。

[2621: 匿名さん]

>>2615 匿名さん
小規模は俺もやだね
なんか賃貸住んでるみたいだし面白みもマンションメリットも無いし

[2622: 匿名さん]

私なんかは、建物や設備より立地だけど。ディスポーザがついてなくても全然かまわない。
まあこういうのはそれぞれの価値観ですね。

[2623: 匿名さん]

>>2622
ですね。でもその「立地」ってのも何をもって良しとするか、もまたそれぞれの価値観だからね
予算ありき、価格ありき、そして売られてるかどうかありき、の話なんでね。
あなたのように、「マンションは立地でしょ！立地！」っていう方とても多いし別にそれ自体は
批判も否定もしませんが、立地、立地というならば、もうあと２段、３段と深掘りしてコメントされたらどうでしょ？
立地といってもいろんな見方、できるとおもいますけど。

で、一般論的なこと、メタ的な話を言いたいのでしたらそういうスレでやればいいんでは？
マンションは立地が重要！的なスレもブログも雑誌もたくさんありますから。
このスレッドって「パークホームズ吉祥寺北グランヴィラってどうですか？」ってスレですから。

ここの立地は私は良いと思いますよ。
まず地盤。軟弱地盤よりも強固な地盤のほうがいいからです。ここは不安視することはないですね。
次に高台かどうか。高台ですからやはり不安視する必要性がないですね。ハザードマップにもかかってませんし。
接道状況や近隣との隣接。特段嫌悪施設がないし閑静な一種低層で住宅地として最適ですね。さらに、
大規模のメリットがあってあまり隣接エリアからの影響もうけません。風通しと日当たりが半永久的に
確保されてるのも良い点だと思いますね。また、交通量の多い大通や幹線道路に直接面していないのも
ありがたい話です。近くに高速道路なんかも通ってませんし敷地に高圧電線等もありませんね。
行政区は練馬区で東京23区で吉祥寺にも近い立地。最寄りのバス停が吉祥寺に向かうバスの合流ポイント
でもあって膨大な数のバスを利用できるのでバス特有の「いつくるの？時刻通りにこない！本数がない」
っていう問題はありませんね。自転車でも吉祥寺にいけるのがよいし、タクシーでも千円程度でしょうかね。
マンション区画は整形地でいびつな形をしていないし変な接道状況、方角にもなってないのでランドプランが
無理なく作られていて土地利用効率も高いのが高いポイントです。
お値段的にもコスパが良いですしこれぐらいの価格でこれだけ揃っていればまぁ普通はこれぐらいの金額は
するでしょうから納得の範囲内だと思いますね。近隣ですが小中学校が近くにありしかも評判がいいのも
ありでしょうね。保育園、幼稚園も近いですし図書館があるのもとても良いかと思います。
近くにスーパーはありますし、吉祥寺から仕事帰りに買い物していくのも良いかなと思います。
必要十分なものが徒歩5分圏内には揃ってますし、逆にこれ以上揃って流ことなどはありえない話ですね。
ってのは、そのための「一種低層住宅地」にあるんだから。周りに飲食店満載がよければ商業地域でも
工業地域にでも住めば良い話ですからねぇ。このあたりは住環境に比重を置くのか利便性か、ってだけの
話であって好みでしょうね。

逆にあまり悪い点って見当たりませんね。ネガさんはバス便がたいそうお気に召さないようですけど別に
バスを使いたくなければ自転車もありますしタクシーでも徒歩でもいけますしねぇ。駅直結、みたいなのが
お好みでしたらそれこそそういう物件に行けば済む話ですから意見交換としても説得力としてもありませんね。

あとはなんでしょうかね、資産性かな？（笑）　これも資産性って湾岸物件みたいに転売や賃貸による純粋な
投資目的としての資産運用をするならともかく、ここっておもいっきり「実需」ですよねぇ。実需で使う
ってのは自分や家族が住まうわけですから費用対効果を考えれば資産性ってのは別に「買った時よりも値上がりする」
とか「利回り何パーセントか」って話にはなりませんね。相場なりに安定して売れるでしょうし実際そういう
エリアですから読みやすい気がしますね。大幅値上がりもないでしょうが暴落とかそういうのもないですし。
費用対効果を考えれば賃貸で住み続けるよりかははるかによい住居費負担になるかと思いましたね。

[2624: マンコミュファンさん]

こちらのマンションの最新現地状態を見ましたが、
メインエントランス部分の外観が、イメージ写真ではエントランス右側部分が
休憩ルームのような作りだったはずが、居住スペースになっていました。
こちらについて誰か見たか方は居ますか？
私の見間違いでしょうか？
ご共有できればと思います。

[2625: マンコミュファンさん]

追記です。

それともこれから右側部分も作られる感じなんですかね？
こちらのマンションに詳しい方教えて頂ければと思います。
私、個人的には、軽井沢の別荘地の雰囲気を感じられて、このマンションのイメージ写真には100点でしたので、ハードルが上がっていますが、凄く素敵なマンションだと感じました。
色合いも、所々に落ち着いたブラックも入っていて凄く高級感と落ち着くのある外観に感じでしたね。

購入された方羨ましいですね。

[2626: 匿名さん]

>>2624 マンコミュファンさん

メインエントランス（ガーデンコリドー）の右側は住居、左側にメールボックスや管理事務所、そしてオーナーズラウンジがあります。
個人的にはこの右側の住居がマンションの中で一番良いと思います。
玄関に一番近い南向きで、目の前はプライベートフォレストでマンション全体を見渡せます。
我が家は予算の関係で他の棟にしましたが、余裕があったら間違いなくこちらの棟を選びます！購入できる方が本当に羨ましい。

[2627: マンコミュファンさん]

ご購入されたんですね！

おめでとうございます。
別荘宅の様で羨ましいです。

右側は住居なんですね！
イメージ写真だと椅子みたいな物が置いてありますが、その裏が南向きの住居になるんですかね？

[2628: 匿名さん]

立地の話が多いので、別の視点から。モデルルームに行きました。確かに外観の雰囲気は良いですね。でも、部屋自体の装備品、扉や引出し、レールなどにコストカットのためか、安っぽいところが多々見受けられます。外観が良いだけに残念です（価格的にペラボーなのは仕方ないのかな）。あまり、色々見ていない一次取得者層の方は気付かないかもしれませんが、気になってしまいました。

[2629: 匿名さん]

>>2628 匿名さん
具体的にどう安っぽいの? 型番とかは?二次所得者ならわかるような書き込みなんだから具体的な違いをまず書いてみたら?
安っぽいかどうかなんて個人の感じ方だからね。二次取得者ならわかるという違いを書いてくれたら有益な情報交換になると思うんだけど。ちなみに自分はこの価格の割には中身も随分頑張ったなと思えるほどに高級感を感じたけど。(３次取得者)

[2630: 匿名さん]

>>2629 匿名さん

3次取得者というところに驚きました。道理でお詳しいわけですね。私も仕様で安っぽさは感じませんでしたけどね。（2次取得者）
因みに>>2628さんのいう、部屋自体の装備品とは何を指しているのでしょうか？家具？

[2631: 匿名さん]

>>2630
スルーでいいと思いますよ。
文面見ても分かる通り、「情報検討者にとって有益な情報になりますように！」っていう意図で書かれたことじゃないのは明白でしょ。
たとえ自分が検討をやめても、参考になればいいなッと思って私も書くことはありますけど、その場合はなるべく誤った
受け取られ方をしないように配慮して情報を出しますし、さすがに

> 部屋自体の装備品、扉や引出し、レールなどにコストカットのためか、安っぽいところが多々見受けられます。

みたいなざっくり＋悪意ある表現では書かないですね。まぁ、たんに「安っぽい」ってところだけが
言いたかったんでしょうね。そしてそれはこの物件検討のための情報でもなんでもなく単なる荒らし行為ってことかと。
だいたい、MRまで行ってるのにMRまでいったからこそ受け取ってきた情報がまるでないですしね（笑）
きっとMRにもいってないんでしょ。

[2632: 匿名さん]

>>2631 匿名さん

ですね。サイトのMR写真みて言ってるのだろうと思ってました。仮に行ったとしても、これだけ執拗にネガしといてMRすら見てなかったのかい！？とツッコミ入れようかと思ってました（笑）

[2633: 匿名さん]

今日 練馬で１００ミリの雨でしたよ
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170830-00000007-rescuenow-soci

[2634: 匿名さん]

>>2633
ご心配ありがとうございます。
またもやこの辺りは完全無傷でした。っていうかそんな不安を微塵も感じる暇もなく（笑）

[2635: 匿名さん]

二次、三次取得の方もいらっしゃるんですね、業界の方の購入もあるようですし、玄人にも選ばれるマンションのようですね。

[2636: 匿名さん]

建築士だけどここを書いました。
設計的にもとても良くできてると思いますし耐震性も良いと思いますよ。

[2637: 匿名さん]

>>2636 匿名さん
なんと設計のプロフェッショナルにも選ばれているとは、三井さんも良いものを作りましたね。

[2638: 匿名さん]

このスレを見てみると、中身のないネガが定期的に投稿され、契約書と思われる方達が一つ一つ丁寧に論破されています。これもある意味、資産価値を守る行為と思うと、入居後の保全にも積極的に関わる方が多そうに思いました。

[2639: 匿名さん]

利便性も良く、外観も内装にも魅力のある物件だと思います。
ネガに対して執拗に意見するのではなく毅然と無視した態度でいいのでは。
ネガの人達は論破されたとは思っていませんから。

[2640: 匿名さん]

>>2639
相手が論破されたと感じるかどうかは問題ではないと思います。
ネットでも匿名でも別にバーチャルではなく現実でありリアルな社会の一つですから
発言には責任も伴います。
根拠なきネガに対してはきっちり反論して無意味な論争が起きないようにすべきでしょうし、
根拠があるネガであればそれはお互いにとって議論を交わすことで有益で前向きな物件検討の
材料になると思います。

一方で単なる悪意ある荒らし行為、投稿者や購入者に対する悪意ある侮辱行為、本物件の検討を
阻害する行為や物件そのものの存在を否定する行為、物件検討に関係のない話を永遠と執拗に
繰り返す行為に関しては内容に応じてマンコミュに対する通報、または売主への通報を
行うほうが効果的です。

結局ネットもリアル社会と同じなのでそういう非社会的行為に関しては社会による制裁がある
だけですからね。

[2641: 匿名さん]

>>2636 匿名さん

プロの方のお墨付き、大変心強いです。因みに私も不動産業に関わるものですが、ここを購入しました。皆さん口を揃えて言われていますが、ここのコスパの良さにとても魅かれました。実需としても資産としても申し分ないと思っています。

[2642: 匿名さん]

残数は約80戸って感じですね。竣工まであと半年。なかなかいいペースじゃないですかね。

[2643: 匿名さん]

凄いポジだらけですなー
私は、長所短所含めてコスパなりの物件って思いますけどね。あまりに持ち上げてる投稿が多いのでネガ書きたくなる人もいるんじゃないでしょうか。

[2644: 匿名さん]

>>2643 匿名さん

それだけ評価高い物件てことなのでしょう。
だからと言って敢えてネガ書き込みたくなりますかね。その感覚が私にはちょっとわかりませんが。

[2645: 匿名さん]

>>2644
ですよね。
だいたいポジもネガも書きたくなったりしなかったり、っていうものじゃないと思いますけどね。
それにここのスレは早くも2600レスを超えてますが過去レス拝見しても検討の参考や議論余地のある
ようなネガは残念ながら皆無でしたよ。全てがヤジといえるものばかりです。

具体例をあげれば、
- マンション名に「吉祥寺」というワードが入ってることに対するヤジ
*類似案件としてアドレスは練馬区、関町だから吉祥寺を名乗るな、最寄りは武蔵関だから武蔵関を使うべきというヤジ
- バス便はありえないというヤジ
*類似案件としてバス代だけがなぜか勿体無いというヤジ
- 地下住戸テラスは水没する、洪水になるというヤジ
- テラスでの使い方に対するヤジ
- 割高だ！売れ残りだ！っていう根拠なき妨害ヤジ
- その他吉祥寺に対する異常なまでの反発行動、異常なまでの武蔵関愛の人の
　よくわからない吉祥寺批判と武蔵関愛護

まぁこんな感じでしょうか。
いずれも検討材料にもならず単なる荒らし行為に相当するものばかりでしたね。
ポジでもネガでもどちらでも構わないですがもう少しまともな情報、根拠、合理的解釈によって
発言してもらえるとこれから検討する人、今迷ってる人にとっても良いと思いますけどね。

[2646: 匿名さん]

これだけ並べてもネックだらけのマンションってわかるね。
まだ100戸残ってるし、そんなに良いマンションならなんでこんなに残ってるのかね？

[2647: 匿名さん]

>>2646 匿名さん
ネックだらけのマンションだと思うなら、なんでこの検討板見ているんだろうね？

[2648: 匿名さん]

>>2646 匿名さん
そうですね。
武蔵関駅、吉祥寺駅からの距離がネックですね。
その他の要件は普通だと思います。

[2649: 匿名さん]

>>2647 匿名さん

野次以外の何ものでもないので放置でいいかと。しかしこんなこと繰り返して、人として恥ずかしくないのですかねぇ。

[2650: 匿名さん]

>>2646 匿名さん

残り80戸切ったと聞きましたよ。
まだ竣工すらしてませんしねー

[2651: 匿名さん]

都合が悪いとスルーでとか、ほんといい加減な投稿マンションですね。
印象操作で売れているかのように煽り、相場よりも高い金額で購入させようとしているのを是正したいのですよ。
残りは１００戸以上あります。これは間違い無い事です。
地下住戸に関しても、地下住戸が人気じゃなくて、低所得者だから4000万円台のマンションしか支払いができないので売れているように見えるだけ。そんな低所得者ばかりのマンションって色々とトラブルも多く、管理組合も大変だと思うぞ。
お金がないから駅遠・地味な最寄り駅しか検討できず、さらに吉祥寺に憧れ、少しでも自分が裕福になったみたいな気分を味わいたいだけなのですよ。
まともな勤務先や支払いができる方が騙されないように監視しているだけです。
値引き必死マンションなのですから、これからは時間を掛けて値引きを待った方が得策です。

[2652: 匿名さん]

へんなポジだらけの投稿よりもネガはあった方が気づく事も多いし、個人的には歓迎ですけどね。

[2653: 匿名さん]

>>2651 匿名さん

MRで聞いたのだから80戸切ってるんでしょ。
ぎゃくに君は１００戸以上あるってのは何情報なの?

[2654: 匿名さん]

>>2651 匿名さん

低所得者ばかりのマンションでトラブルも多くと妄想でdisってるのに、最後は時間をかけて値引きを待った方が得策って(笑)
言ってることむちゃくちゃですね。どうも自分のこと言ってるんですね。ご苦労様です。
大幅値引きしてもらえるといいね

[2655: 匿名さん]

今日の日経でも都内、23区の高額マンションはまだ価格上昇してるけど、
それ以外の新築マンションの価格は低下している。
このような状況からするとこのマンションの条件を勘案すると値引きは必須のようだね。
また値引きは購入検討者にとっては良いことだ。

[2656: マンション検討中さん]

分譲した人が賃貸で20万円くらいで出してくれれば借りたいです！見た目も設備も場所も価格的に良いですよね！

[2657: マンション検討中さん]

我が家は出勤、通学で日中は家にいないので、あえて地下住戸にしました。家にいないのに日照を重んじて高い価格の部屋を買う必要はないとと判断しました。

[2658: 匿名さん]

>>残り80戸切ったと聞きましたよ。

それが煽られてるってことだよ
このペースで行ったら3月には大幅値引きに踏み切らないとね

南側で地下住戸よりも少し高く買えると思いますよ。
こんな駅から遠い物件なのに、さらに陽当たりも無いなんて買ってどうするのよ？
最悪、南向きで陽当たりくらい良くないと中古で厳しいよ

[2659: 匿名さん]

>>2658 匿名さん
ここは日当たり良いんだけど(笑)

[2660: 匿名さん]

11：30まででしょ？陽当たり良いなんて言わないよ

[2661: 匿名さん]

>>2658 匿名さん

なるほど、とするとオススメはプラウドシティ武蔵野三鷹ですかね？あそこなら間違いないですよね。

[2662: 匿名さん]

なんかそれぞれの物件に変なこと書いて物件同士で主張の喧嘩させようとしてる人がいる。
おどらされないよーに。

[2663: 匿名さん]

>>2652 匿名さん
同意です。
ここのスレは、ネガへの反応が異常と思えるくらい一生懸命。しかも、それこそ購入者なら、もう検討者ではないんだから、そんなに必死に反論しなくていいのに…

[2664: 匿名さん]

>>2663 匿名さん

あれ、あなたも購入者さんですよね？その三鷹の物件の。以前も確かオススメされてましたよね？いい加減やめたらどうですか？

[2665: 匿名さん]

>>2663 匿名さん

購入者は検討者より反論するに決まってるでしょ〜。
自分の住まいをけなされたら、嫌な気持ちになるでしょ。

[2666: マンション検討中さん]

売れ行きなんて結局コスパで決まるわけで一期で全戸即完売しちゃったらデベからしたら安くしすぎで失敗、という評価にもなりそう。
そもそもここは大規模で細かく販売期を分けるのは単に営業リソースの問題もあるだろうし、実需に合わせて価格を決めて利益をしっかり取る目的もあるはずで。
実際MR行った人ならわかると思うけど混んでるし、この掲示板の盛り上がりも結局は需要だよね。
吉祥寺からバス9分で日に360本でしょ。フラットだからチャリも楽だしね。吉祥寺の街力は東京トップ3なわけで。吉祥寺で遊んで軽井沢別荘に帰る、このコンセプト見たら惹かれない人はいないでしょう。
自分もコスパ高いと思いますが、高所得者ではないのでグロスがなあ。

[2667: 匿名さん]

結局売れてないんだろ？
HPも供給200戸突破！とか煽ってても、ポジが残り80戸とか認めてるし、なんでそんな売れてるように見せるのか…それは売れないから少しでも売れてるように見せたいからですね。
これからは低予算住戸が少なくなってきたので、少しお高い部屋を値引きで販売する準備をしてますよ。
すでに値引き提案の電話が掛かってきてるしね。

地下住戸で我慢してたのに、あと数ヶ月で南向きが買えるんだから、焦って契約した人は残念でしたね。
中古になると、陽当たりのない部屋なんて見向きもされないからな。

[2668: 匿名さん]

>>2667 匿名さん
値引きしてもらえるといいですね。これまで書き込み頑張りましたしね。地下は昨今の情勢もありむしろ需要増と思われます。

[2669: 匿名さん]

陽当たりってそんなに重要だとは思いません。仕事してますから帰宅した時には暗いですから。地下住戸はテラスがあってむしろありがたいです。

確かに売れ残る可能性がある住戸は値引きされるでしょう。このマンションは最上階でも地上3階で見晴らしも良くないです。

地下住戸の方がリセールも有利なはずです。

[2670: 匿名さん]

>>2667 匿名さん
辛いんだね。まず仕事してお金貯めた方がいいよ。で、後ろ向きじゃなく前を向きな。その方が幸せになるよ

[2671: 匿名さん]

>>2667 匿名さん
なんかかわいそう…。
こんな場所でしかストレス発散できないなんて。
そんなんじゃ、いつまで経ってもマンション買えませんよ〜。

[2672: 匿名さん]

このマンションを買いたい人は買えば良い。

結局ネガがここに書いてあっても、一生の買い物なのだから、自分の目でモデルルームや現地に行き実際に見て、家族と相談し決める。

ですから、いちいちデメリットやネガに反応しなくて良いと思います。

ただ、普通の意見もある中でネガの様な書き方もするから、嫌な雰囲気になってしまうから
メリットデメリットを書く上では気をつければ良いだけだと思います。

私はこのマンション凄く外観など素敵だと思います。
部屋の室内は気になるとこがあるならグレードアップや
インテリアクロスなど良いものを自分でセレクトし入れれば気になるとこはあまりないと思いますけどね。

[2673: 匿名さん]

>>2672

はい、おっしゃる通りですよ。
前向きな意見交換ってのはそもそもネガとかポジとかそういう話ではないと思うんですよね。
そういうのって見方を変えればある人にとってはポジでも別の人から見たらネガになるってことが
多々ありますからね。
通報をしてるのは、>>2667 のような執拗に荒らし行為をしてる人に対してだけです。
文面を読めば悪意があって荒らしてる事が明白ですから。

[2674: 匿名さん]

まあ、結局ポジ達の煽り投稿がウソだったってことだな。
早期完売できないんだから、他の検討者にウソの情報を流してはダメだよ。
値引きは購入者にとって利益でしかないんだから。
煽られて早期に契約してしまった人は気に入った部屋が買えてよかったじゃん。

ゆっくり検討していた方は安く購入できてよりお得だったってことだよ。
安い部屋を買った奴と後から高い部屋を買った奴でローン額があまり変わらないんだからウケるけどね。笑
後者は陽当たりが燦々！前者は希望の部屋が買えて良かったね！

[2675: 匿名さん]

高額帯しか残ってないみたいだから今後は厳しいのはたしかですね。
まあ、頑張って早期完売して下さい。

[2676: 匿名さん]

>>2675 匿名さん
ああ、高額帯には手が届かないですもんね。わかります。23区では普通で高額帯でもないんですが、っていうより安値圏なんですがまぁあとは手が届く人で検討して買いますから大丈夫ですよ。ご苦労さんでした

[2677: マンション検討中さん]

最終的に値下げして6000万円台の部屋も5000万円台になるでしょうね。この駅距離で6000万円台はあり得ないです。

[2678: 匿名さん]

>>2677 マンション検討中さん

随分、大胆な予想ですね！？本当にそうなるといいですね。

[2679: 匿名さん]

不動産用地確保が難しくなってるから、不動産会社は今ある不動産できっちり利益確保する方針に切り替えだそうですよ。
値引き狙いの人には残念なお知らせかな？

[2680: 匿名さん]

では、なぜすでに一部の人は値引きを言われているのでしょうか？
他のマンションはそのような収益を確保する可能性もありますが、ここは残り戸数が多すぎです。
来年の３月には完成してしまうのですから今から値引きは妥当な判断です。

[2681: マンション検討中さん]

>>2680 匿名さん
駅近の人気物件なら強気で押し通すでしょうが、この立地の普通のマンションなら値引きがあって然るべきでしょ。

[2682: マンション検討中さん]

ここはエントランスとコリドー、ラウンジなどが素晴らしいですね。リセールの時って新築のようなプレゼンがないからエントランスや外観がその代わりになるので、こちらは内見したら一目惚れする方が多いのではと思います。竣工したら是非見に行きたいですね。

[2683: 匿名さん]

>>2680 匿名さん

言っているだけで確かな根拠は出ていなかったと思いますが？

[2684: 匿名さん]

上の方で営業さんに聞きましたって。
残りが80戸以上あるのは確かだし、営業が80戸って言うのですから100戸と言われても仕方ないですよ。
実際には100戸位残戸数があると思われます。

[2685: 匿名さん]

先週に先着順が8戸だったのに現在は10戸だってよ！笑
なぜ売れているのに先着順が増えていくんだよ！！！笑

[2686: 匿名さん]

残り戸数があることが値引きがあることの根拠にはならないことは理解できますよね？

[2694: 匿名さん]

[No.2687～本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2695: 匿名さん]

>>2686
残り戸数が多ければ値引きの可能性が高くなるのですから根拠になりえるのでは？

[2696: 名無しさん]

値引きは別にそんなに珍しい話ではないんだし、三井は絶対に値引きしないという会社でもないのだから、あってもおかしくはない。でも他のスレでもそうだけど、具体的な証拠が示されることはまずない。所詮はネットの掲示板。なぜそこまで値引きされているかどうか確かめたいんですか？検討者ならモデルルームで値引きを引き出せるかトライすれば良いだけだし、購入者であればもう買っちゃったんだからどうしようもない。

[2697: マンション掲示板さん]

>>2696 名無しさん
私も値引きを示唆された。この時期になると売る必要があるので値引き交渉はあっと当然。この程度のマンションで値引きもなく強気でいくわけがない。

[2698: 匿名さん]

値引きは購入者にとって最大の利益なので、情報共有した方がいいですね！
ちなみに今は50万円～100万円の間くらいでしょ？

[2699: 匿名]

>>2698 匿名さん

そっ、それ値引きというのですか？幸せな方ですねぇ！！

[2700: 名無しさん]

>>2698 匿名さん

このタイミングで価格引いてくれるのですか？それともオプションですか？いずれにせよ、それ絶対買いだと思いますよ！

[2701: 匿名さん]

>>2699
価格を引くんだから値引きだろ？
違うのか？
今はまだこのくらいだと思うけど、年末にはさらに引かないと厳しいだろ？

[2702: 匿名さん]

>>2697 マンション掲示板さん

示唆されたのに具体的にいくら引いてくれるか聞かなかったの？

[2703: 名無しさん]

>>2701 匿名さん

いや値引きだよ（笑）
良かったな、おめでとう！

[2704: マンション検討中さん]

本当に値引きがあるなら、どれくらい値引きしてくれるのか知りたい！

[2705: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2706: 匿名]

>>2704 マンション検討中さん

著しく信憑性に欠ける発信元の書き込みですから、まともに受け取らない方がいいと思いますよ。
いずれにせよ、ここで確認することではないので、本気で検討してるなら営業に聞くのがいいと思いますよ。

[2707: 名無しさん]

>>2706 匿名さん

まあ確かにねそうですね。
発信元の投稿は削除されてばかりのようですからね。直接聞いてみます。

[2708: マンション検討中さん]

数百万の値引きです。
真剣に検討してるのであれば営業の人と話してみてください。
もちろん値引き幅は部屋によって違うでしょうが。

[2709: 評判気になるさん]

部屋にもよっても、人によっても値引き幅は違いますよ。
買いたいオーラ満載だと値引き幅も少なくなる傾向にありますよね。

[2710: 匿名さん]

業者か荒らしが名前を変えて値引きがさも実際に行われているように工作してますが、なんのソースも根拠もない話なので騙されないように気をつけてください。