パークホームズ吉祥寺北グランヴィラってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ吉祥寺北グランヴィラについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1421/

所在地：東京都練馬区関町南3丁目820番2（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 バス9分 バス停から 徒歩2分
西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.62平米～92.60平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2531: 匿名さん]

>>2530 匿名さん
そっか、サンキュ

[2532: 匿名さん]

ま、バス便の地下住戸付きマンションなんてそう簡単に売れるものでもないよ。
もっと頑張ってポジしなさい笑

[2533: マンション検討中さん]

そうはいってもあと数戸しかテラス物件は残ってないですよね。
むしろ残ってるのはそれ以外の住戸なわけで。
二階（地上階）以上の物件を検討する場合には、地下テラスか地上テラスかは
さほど大きな意味はないように思います。

テラス付に興味を持ってモデルルームに来た人にとっては、
テラス付が殆ど残っておらず、検討の対象がほぼ二階になってしまっていて、
二階であれば他の物件との差異が大きくなく、
決め手に欠けるみたいなところもあるのではないでしょうか。

これは実は我が家のことですけれども。
我が家にとっては、一期の頃に出会いたかった物件でした。

[2534: マンション検討中さん]

すみません、検討の対象が二階以上、ですね。

[2535: 匿名さん]

良い感じの仕様にまとまってるね
だんだん出来てきたよ、現地

[2536: 検討板ユーザーさん]

>>2535 匿名さん
かなり豪勢な仕上がりになりそうです。
吉祥寺駅へバスで9分の極めて利便性の高い物件ですからかなり順調に売れています。

[2537: 匿名さん]

MRいったついでに現地にいったらちょうど青梅街道で２４時間マラソン中のブルゾンさんに会いましたよー

[2538: 匿名さん]

私は逆にパースが良すぎたのか賃貸マンションぽく見えましたが。
もっとどっしり重厚感があるのかと思ってましたが、意外と安っぽい感じでがっくり。

[2539: 匿名さん]

>>吉祥寺駅へバスで9分の極めて利便性の高い物件ですから

バスで9分も掛かるのに利便性が高いって真面目に言ってるの？
ネタでしょ？

[2540: 匿名さん]

実際の現物見たらとても重厚感と高級感があって素敵だなぁって思いました！やはり今回は施工も三井が手掛けてるだけあって外装デザインも内装施工もよいですねぇ。完成が楽しみです。

[2541: 匿名さん]

>>2540
どうしてそんな風に思えるのかホント不思議だよ。
吹付の部分は多いし、巨大なペラボードだし、最近のマンションはもっと仕様良いですよ。

[2542: 匿名さん]

ここの悪いところは、バス便で利便性などないのに利便性が高いとか、外観も良くないのに重厚感があってとか、異様なポジがネガを生んでいるのだと思う。
キチンと認めて、バスで少し遠いけど安い割にはまとまっているという認識があればこんなに荒れる事もないのに。

[2543: 匿名さん]

>>2541
その言葉はそのままお返ししますよー。ってかあなた見てないでしょ？（笑）
発言内容が見たことないこと露呈しちゃってるじゃないですかー（笑）
あといやならやめたらいかがですかね。そんな「最近のマンション」みたいに抽象的に括られても意味がないので。

[2544: マンション検討中さん]

ネガの人、パースとかってプロしか使わないような単語使ってるし、業界の人っぽいね。吹付けがどうとかほとんどの検討者ってそんなこと知りませんよ。
素人のマンションマニアが貴重な日曜にここまでネガ粘着するとも思えない。

[2545: 匿名さん]

酒タバコや洋服と同じで、本人の好みに合えばいいんじゃない？

[2546: 匿名さん]

>>2544
いちいち説明しないといけないのかね？笑
営業マンがしきりにパースとかタイルや吹付がとか言ってますけど？
そのくらいは知らないとマンション探せないでしょ？
自分が営業マンなんじゃないのかね？　ヒマな営業だな。もっと頑張れよ！

[2547: 検討板ユーザーさん]

>>2539 匿名さん
バスの本数も多くて9分で吉祥寺駅へ行けるので一般的にも利便性は高いです。

[2548: 匿名さん]

外観も良いです。売れ行きが好調なのは吉祥寺駅へのアクセスの利便性の良さと別荘のような外観も良さです。エントランスは吹き抜けで素晴らしいです。

[2549: マンション検討中さん]

エントランスもう完成してるんですね。私も見たいです。

[2550: 匿名さん]

本数あってもバス利用マンションに変わりなし。

[2551: 匿名さん]

バス物件は共働きにはキツいでしょうね。

[2552: 検討板ユーザーさん]

>>2551 匿名さん

どうしてですか？
我が家は共働きですが、バスだからといってキツくはなりませんよ。

[2553: 匿名さん]

＞2552
ここの住民さんですか？
住み心地を教えてください。

[2554: 匿名さん]

>>2553 匿名さん
まだ竣工してませんよ。

[2555: 名無しさん]

>>2549 マンション検討中さん

昨日、現地に行きましたが、エントランスはまだ足場組んであって見えませんでした。もう少し時間掛かりそうです。

[2556: 名無しさん]

>>2541 匿名さん

因みに吹付はどの辺りですか？現物見てどの辺りが気になりました？

[2557: 匿名さん]

バルコニー内側のサッシまわりが突き付けです。

[2558: 匿名さん]

>>2557 匿名さん

確かに、そこ気になりました。パークホームズは外回りは豪華なのですが、中に入ると意外とチープなところもあるんですよね。まあそういったところもあって、この値段で販売できてるのでしょうけどね。
私はその辺りのバランス感含め三井さんの物件気に入っています。お金いくらあっても足りませんからね。。。

[2559: 匿名さん]

バス便だと貸せないから厳しいよね。
駅徒歩と比較しても賃料も安くなると思うし。

[2560: 通りがかりさん]

>>2559 匿名さん
バス便でも賃貸している分譲マンション多いよ。
バス停まで2分、吉祥寺駅まで9分で便利な場所にあるから、実質上は徒歩10分の物件と遜色ない。
徒歩10分物件と言っても過言ではないと思ってる。

[2561: 通りがかりさん]

>>2552 検討板ユーザーさん
我が家も吉祥寺駅へバス通勤、通学をエンジョイするつもりです。むしろ歩かなくていいので楽できます。
しかも本数がとても多いのでバス停での待ち時間が全く無いのもいいところです。
10分程度のバス距離を嫌ってる人の感覚が全くわかりません。

[2562: 通りがかりさん]

我が家は戸建好きなのですが、リセール考えてマンションで考えてます。
23区内で第一種低層で大規模、ディスポーザーと庭付きが希望です。色々探しましたが中古も含めてほぼないんです。

[2563: 匿名さん]

皆さんバスバスと言ってますが、バス代はタダではないですよね？
会社で支給してくれますか？　

[2564: 匿名さん]

普通は武蔵関からも遠いけど、ギリギリ歩ける距離なので交通費はバス代出ないでしょ？
会社的には武蔵関から歩けよと。バスに乗りたかったら自腹で払えと。

そうすると、バス代もバカになりませんよ。１日220円×2＝440円　440円×25日＝11,000円　
1人月/11,000円　3人家族でも　33,000円かかりますね。

住宅ローンにしたら１３００万円分の支払いになるのに、なぜ予算上げて徒歩圏で買わないのかホント不思議。
バスが遅れたら遅刻するし、雨の日なども時間が読めないのに、５０００万円で買っても実質６３００万円じゃん

[2565: 匿名さん]

>>2564 匿名さん

住宅ローン換算までしてくれたのですね。因みに、オススメの徒歩物件はどちらでしょう？

[2566: 匿名さん]

何でもかんでも満足できる不動産なんてないわけでくだらない上げ足取りしてるよりも自分に見合うかどうかですねー
それにしても条件とバランスが良いマンションだとおもいますね。

[2567: 匿名さん]

この近くにあるマンションで、
同じような大規模ならプラウドシティ武蔵野三鷹　三鷹まで徒歩10分だし
環境面ならウエリス井の頭公園じゃないの？　公演まですぐ目の前だし

どちらも駅までは歩いて行けるし、三鷹・吉祥寺両方が使えるし。
ここは三鷹が使えないと通勤に不便だよ。始発駅はやはり魅力かな。

あとは、南阿佐ヶ谷のプラウドかな？　丸ノ内線は便利だよ

[2568: 匿名さん]

>>2566 匿名さん
「条件とバランスが良い」ってどういう意味？

[2569: 匿名さん]

たしかにバス代も結構掛かりますね
ファミリーマンションですから世帯で考えるとローン額が1000万円以上になるんですか？

[2570: 通りがかりさん]

これは我が家の価値観ですが、所有権マンションのみで探しています。バス代はかかるでしょうが、これは変動費なのでローンとは比較できません。また、子供には徒歩10分以上歩かせるより駅から家の近くまでバスで移動させたいですね。

[2571: 匿名さん]

>>2570
そんな価値観の人なんてごくごく一部の少数意見でしょ？
価値観の押しつけはいけませんよ。

[2572: 匿名さん]

> 2567

予算は度外視ですかー？（笑）
予算度外視なら、もっと都心で駅近マンションってあると思いますけど
そういう人ってこのマンションのスレにはこないですよ。
で、あなたはここにきてるってことはそんな予算ないからきてるんでしょ？（笑）
ここに書き込んでる時点でお察しなんだからしょうもない批判やめませんかねー

[2573: 匿名さん]

私も高いお金払って借地権はないですね。因みにここに書き込んでる内容って、ほぼ個人の価値観によるものではないのですか？個人の検討スレだから、それでいいと思うのですが。

[2574: 匿名さん]

バス代だけで1000万以上になるのですね！

[2575: 匿名さん]

>>2574

バス代はカウントされるけど電車代がカウントされない理由は？（笑）
電車代は会社持ちでバス代はそうじゃないからかしらん？（笑）

[2576: 匿名さん]

バスで9分なのに、マンション名に吉祥寺を入れているところが違和感…
マンション名武蔵関ヴィラでいいじゃん
昔の吉祥寺は良かったけど、最近は人が増えすぎて微妙な街になったな

[2577: マンション検討中さん]

>>2567 匿名さん
私は、予算に余裕があるのなら
阿佐ヶ谷は即決してます。
予算・希望は噛み合わないものですね〜
パークハウス上井草
シティテラス荻窪
ちょっと予算オーバー！
一度モデルルーム伺いました。
武蔵関駅を通勤利用には抵抗なく、休日に吉祥寺を楽しむ事が出来て
出先に合わせ吉祥寺駅へのバス便使ったり
閑静な住宅街大手デベの低層マンションは魅力的ですよね？
人気があるから、これだくスレが多いのかと思います。
再度、検討中です。

[2578: 匿名さん]

>>2576
散々既出。
吉祥寺通りから名前をとってるだけで法的に問題ないし売り手としては売りたいから売れる名前にするのが当たり前。
違和感があるならやめておけばいいし、君に命名権はないから（笑）
君が名前をつけたいなら自分でマンションオーナーになっていくらでも好きにその武蔵関をつければいい。
あと武蔵関駅から名前を拝借されないのは武蔵関駅が不甲斐ないからだろうね。
武蔵関駅がとても利便性もよく人気で名前も通っていたら冠されるようになるんではないかね。

[2579: 匿名さん]

>>2577
私はここと迷ってパークハウス上井草のほうにしました！
どちらも捨てがたかったけど住環境と子育て的にしやすそうだったの
良い条件の部屋が見つかったので決めました。
でもこちらの共用設備とか吉祥寺のでやすさはやはり魅力があります。

[2580: 通りがかりさん]

>>2579 匿名さん
上井草も第一種で地下テラス、西武新宿線と類似点多いですよね。杉並荻窪か吉祥寺好きで分かれそうですね。個人的には外観とエントランスが惹かれていてこちら考えてます。