パークホームズ吉祥寺北グランヴィラってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ吉祥寺北グランヴィラについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1421/

所在地：東京都練馬区関町南3丁目820番2（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 バス9分 バス停から 徒歩2分
西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.62平米～92.60平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2511: 匿名さん]

嘘つきさんですかね

[2512: 匿名さん]

営業に聞いてみれば？
東京カンテイなどのデータ取得会社などにも聞いてみれば？

[2513: 匿名さん]

残り８戸のわけねーだろ？

[2514: マンション検討中さん]

↑
本性出ました笑

[2515: 検討板ユーザーさん]

よく見かける残り〜戸って情報必要ですか？
本当に検討しているなら、要は自分の希望する部屋が残っているかどうかだと思います。

[2516: 匿名さん]

残り8戸なら見に行く必要もないですね。
手元にある価格表は8戸以上あるけど売れてしまったのですね。

[2517: 匿名さん]

第一期販売住戸は121戸　→　進捗率は50％以下。
これで残8戸なのですか？

[2518: 匿名さん]

モデルルーム行って現在全て販売しているのか確認すればよろし

[2519: 匿名さん]

モデルに行ってもすべて正直に教えてくれる訳ないでしょ？

[2520: 匿名さん]

>>2511
黙ってしまいましたね笑

[2521: マンション検討中さん]

この前別の低層マンションを見てきたのですが、外観など重厚感が全くなく、かなり残念でした。マンションって、外観とエントランスで住まいの満足感はかなり変わると思っており、こちらはそのあたり妥協がないと感じています。

[2522: 匿名さん]

でも売れてないのはなぜ？
資産性に乏しく、バス便は敬遠されがちだからですよ。

[2523: 匿名さん]

>>2522
売れてないって根拠は？

[2524: 匿名さん]

証拠は？ソースは？
これ、マンコミュでも流行りそうだね！
根拠ないネガはこれで一蹴しましょう。

[2525: 匿名さん]

>>2522 匿名さん

この辺で売れてるとこはどこですかね？

[2526: 匿名さん]

>>2524
営業さんに聞きました。８戸以上あるそうです。

[2527: 匿名さん]

>>2526 匿名さん
了解、おつかれ

[2528: 匿名さん]

>>2527
恥ずかしいね笑
それしか言えないなんて・・プッ

[2529: 匿名さん]

>>2528 匿名さん
100戸以上というのはガセで、8戸以上ですと、それは公式サイトの通りですね。

[2530: 匿名さん]

>>2529
は？　８戸以上なんて公式サイトに乗ってますかー？
公式サイトには先着順８戸と乗ってるだけで、誰かが残り８戸になりました！売れてるマンションですね！とか意味不明の投稿があったので訂正しただけですよ。
８戸以上１００戸未満かもしれませんね笑

[2531: 匿名さん]

>>2530 匿名さん
そっか、サンキュ

[2532: 匿名さん]

ま、バス便の地下住戸付きマンションなんてそう簡単に売れるものでもないよ。
もっと頑張ってポジしなさい笑

[2533: マンション検討中さん]

そうはいってもあと数戸しかテラス物件は残ってないですよね。
むしろ残ってるのはそれ以外の住戸なわけで。
二階（地上階）以上の物件を検討する場合には、地下テラスか地上テラスかは
さほど大きな意味はないように思います。

テラス付に興味を持ってモデルルームに来た人にとっては、
テラス付が殆ど残っておらず、検討の対象がほぼ二階になってしまっていて、
二階であれば他の物件との差異が大きくなく、
決め手に欠けるみたいなところもあるのではないでしょうか。

これは実は我が家のことですけれども。
我が家にとっては、一期の頃に出会いたかった物件でした。

[2534: マンション検討中さん]

すみません、検討の対象が二階以上、ですね。

[2535: 匿名さん]

良い感じの仕様にまとまってるね
だんだん出来てきたよ、現地

[2536: 検討板ユーザーさん]

>>2535 匿名さん
かなり豪勢な仕上がりになりそうです。
吉祥寺駅へバスで9分の極めて利便性の高い物件ですからかなり順調に売れています。

[2537: 匿名さん]

MRいったついでに現地にいったらちょうど青梅街道で２４時間マラソン中のブルゾンさんに会いましたよー

[2538: 匿名さん]

私は逆にパースが良すぎたのか賃貸マンションぽく見えましたが。
もっとどっしり重厚感があるのかと思ってましたが、意外と安っぽい感じでがっくり。

[2539: 匿名さん]

>>吉祥寺駅へバスで9分の極めて利便性の高い物件ですから

バスで9分も掛かるのに利便性が高いって真面目に言ってるの？
ネタでしょ？

[2540: 匿名さん]

実際の現物見たらとても重厚感と高級感があって素敵だなぁって思いました！やはり今回は施工も三井が手掛けてるだけあって外装デザインも内装施工もよいですねぇ。完成が楽しみです。

[2541: 匿名さん]

>>2540
どうしてそんな風に思えるのかホント不思議だよ。
吹付の部分は多いし、巨大なペラボードだし、最近のマンションはもっと仕様良いですよ。

[2542: 匿名さん]

ここの悪いところは、バス便で利便性などないのに利便性が高いとか、外観も良くないのに重厚感があってとか、異様なポジがネガを生んでいるのだと思う。
キチンと認めて、バスで少し遠いけど安い割にはまとまっているという認識があればこんなに荒れる事もないのに。

[2543: 匿名さん]

>>2541
その言葉はそのままお返ししますよー。ってかあなた見てないでしょ？（笑）
発言内容が見たことないこと露呈しちゃってるじゃないですかー（笑）
あといやならやめたらいかがですかね。そんな「最近のマンション」みたいに抽象的に括られても意味がないので。

[2544: マンション検討中さん]

ネガの人、パースとかってプロしか使わないような単語使ってるし、業界の人っぽいね。吹付けがどうとかほとんどの検討者ってそんなこと知りませんよ。
素人のマンションマニアが貴重な日曜にここまでネガ粘着するとも思えない。

[2545: 匿名さん]

酒タバコや洋服と同じで、本人の好みに合えばいいんじゃない？

[2546: 匿名さん]

>>2544
いちいち説明しないといけないのかね？笑
営業マンがしきりにパースとかタイルや吹付がとか言ってますけど？
そのくらいは知らないとマンション探せないでしょ？
自分が営業マンなんじゃないのかね？　ヒマな営業だな。もっと頑張れよ！

[2547: 検討板ユーザーさん]

>>2539 匿名さん
バスの本数も多くて9分で吉祥寺駅へ行けるので一般的にも利便性は高いです。

[2548: 匿名さん]

外観も良いです。売れ行きが好調なのは吉祥寺駅へのアクセスの利便性の良さと別荘のような外観も良さです。エントランスは吹き抜けで素晴らしいです。

[2549: マンション検討中さん]

エントランスもう完成してるんですね。私も見たいです。

[2550: 匿名さん]

本数あってもバス利用マンションに変わりなし。

[2551: 匿名さん]

バス物件は共働きにはキツいでしょうね。

[2552: 検討板ユーザーさん]

>>2551 匿名さん

どうしてですか？
我が家は共働きですが、バスだからといってキツくはなりませんよ。

[2553: 匿名さん]

＞2552
ここの住民さんですか？
住み心地を教えてください。

[2554: 匿名さん]

>>2553 匿名さん
まだ竣工してませんよ。

[2555: 名無しさん]

>>2549 マンション検討中さん

昨日、現地に行きましたが、エントランスはまだ足場組んであって見えませんでした。もう少し時間掛かりそうです。

[2556: 名無しさん]

>>2541 匿名さん

因みに吹付はどの辺りですか？現物見てどの辺りが気になりました？

[2557: 匿名さん]

バルコニー内側のサッシまわりが突き付けです。

[2558: 匿名さん]

>>2557 匿名さん

確かに、そこ気になりました。パークホームズは外回りは豪華なのですが、中に入ると意外とチープなところもあるんですよね。まあそういったところもあって、この値段で販売できてるのでしょうけどね。
私はその辺りのバランス感含め三井さんの物件気に入っています。お金いくらあっても足りませんからね。。。

[2559: 匿名さん]

バス便だと貸せないから厳しいよね。
駅徒歩と比較しても賃料も安くなると思うし。

[2560: 通りがかりさん]

>>2559 匿名さん
バス便でも賃貸している分譲マンション多いよ。
バス停まで2分、吉祥寺駅まで9分で便利な場所にあるから、実質上は徒歩10分の物件と遜色ない。
徒歩10分物件と言っても過言ではないと思ってる。

[2561: 通りがかりさん]

>>2552 検討板ユーザーさん
我が家も吉祥寺駅へバス通勤、通学をエンジョイするつもりです。むしろ歩かなくていいので楽できます。
しかも本数がとても多いのでバス停での待ち時間が全く無いのもいいところです。
10分程度のバス距離を嫌ってる人の感覚が全くわかりません。

[2562: 通りがかりさん]

我が家は戸建好きなのですが、リセール考えてマンションで考えてます。
23区内で第一種低層で大規模、ディスポーザーと庭付きが希望です。色々探しましたが中古も含めてほぼないんです。

[2563: 匿名さん]

皆さんバスバスと言ってますが、バス代はタダではないですよね？
会社で支給してくれますか？　

[2564: 匿名さん]

普通は武蔵関からも遠いけど、ギリギリ歩ける距離なので交通費はバス代出ないでしょ？
会社的には武蔵関から歩けよと。バスに乗りたかったら自腹で払えと。

そうすると、バス代もバカになりませんよ。１日220円×2＝440円　440円×25日＝11,000円　
1人月/11,000円　3人家族でも　33,000円かかりますね。

住宅ローンにしたら１３００万円分の支払いになるのに、なぜ予算上げて徒歩圏で買わないのかホント不思議。
バスが遅れたら遅刻するし、雨の日なども時間が読めないのに、５０００万円で買っても実質６３００万円じゃん

[2565: 匿名さん]

>>2564 匿名さん

住宅ローン換算までしてくれたのですね。因みに、オススメの徒歩物件はどちらでしょう？

[2566: 匿名さん]

何でもかんでも満足できる不動産なんてないわけでくだらない上げ足取りしてるよりも自分に見合うかどうかですねー
それにしても条件とバランスが良いマンションだとおもいますね。

[2567: 匿名さん]

この近くにあるマンションで、
同じような大規模ならプラウドシティ武蔵野三鷹　三鷹まで徒歩10分だし
環境面ならウエリス井の頭公園じゃないの？　公演まですぐ目の前だし

どちらも駅までは歩いて行けるし、三鷹・吉祥寺両方が使えるし。
ここは三鷹が使えないと通勤に不便だよ。始発駅はやはり魅力かな。

あとは、南阿佐ヶ谷のプラウドかな？　丸ノ内線は便利だよ

[2568: 匿名さん]

>>2566 匿名さん
「条件とバランスが良い」ってどういう意味？

[2569: 匿名さん]

たしかにバス代も結構掛かりますね
ファミリーマンションですから世帯で考えるとローン額が1000万円以上になるんですか？

[2570: 通りがかりさん]

これは我が家の価値観ですが、所有権マンションのみで探しています。バス代はかかるでしょうが、これは変動費なのでローンとは比較できません。また、子供には徒歩10分以上歩かせるより駅から家の近くまでバスで移動させたいですね。

[2571: 匿名さん]

>>2570
そんな価値観の人なんてごくごく一部の少数意見でしょ？
価値観の押しつけはいけませんよ。

[2572: 匿名さん]

> 2567

予算は度外視ですかー？（笑）
予算度外視なら、もっと都心で駅近マンションってあると思いますけど
そういう人ってこのマンションのスレにはこないですよ。
で、あなたはここにきてるってことはそんな予算ないからきてるんでしょ？（笑）
ここに書き込んでる時点でお察しなんだからしょうもない批判やめませんかねー

[2573: 匿名さん]

私も高いお金払って借地権はないですね。因みにここに書き込んでる内容って、ほぼ個人の価値観によるものではないのですか？個人の検討スレだから、それでいいと思うのですが。

[2574: 匿名さん]

バス代だけで1000万以上になるのですね！

[2575: 匿名さん]

>>2574

バス代はカウントされるけど電車代がカウントされない理由は？（笑）
電車代は会社持ちでバス代はそうじゃないからかしらん？（笑）

[2576: 匿名さん]

バスで9分なのに、マンション名に吉祥寺を入れているところが違和感…
マンション名武蔵関ヴィラでいいじゃん
昔の吉祥寺は良かったけど、最近は人が増えすぎて微妙な街になったな

[2577: マンション検討中さん]

>>2567 匿名さん
私は、予算に余裕があるのなら
阿佐ヶ谷は即決してます。
予算・希望は噛み合わないものですね〜
パークハウス上井草
シティテラス荻窪
ちょっと予算オーバー！
一度モデルルーム伺いました。
武蔵関駅を通勤利用には抵抗なく、休日に吉祥寺を楽しむ事が出来て
出先に合わせ吉祥寺駅へのバス便使ったり
閑静な住宅街大手デベの低層マンションは魅力的ですよね？
人気があるから、これだくスレが多いのかと思います。
再度、検討中です。

[2578: 匿名さん]

>>2576
散々既出。
吉祥寺通りから名前をとってるだけで法的に問題ないし売り手としては売りたいから売れる名前にするのが当たり前。
違和感があるならやめておけばいいし、君に命名権はないから（笑）
君が名前をつけたいなら自分でマンションオーナーになっていくらでも好きにその武蔵関をつければいい。
あと武蔵関駅から名前を拝借されないのは武蔵関駅が不甲斐ないからだろうね。
武蔵関駅がとても利便性もよく人気で名前も通っていたら冠されるようになるんではないかね。

[2579: 匿名さん]

>>2577
私はここと迷ってパークハウス上井草のほうにしました！
どちらも捨てがたかったけど住環境と子育て的にしやすそうだったの
良い条件の部屋が見つかったので決めました。
でもこちらの共用設備とか吉祥寺のでやすさはやはり魅力があります。

[2580: 通りがかりさん]

>>2579 匿名さん
上井草も第一種で地下テラス、西武新宿線と類似点多いですよね。杉並荻窪か吉祥寺好きで分かれそうですね。個人的には外観とエントランスが惹かれていてこちら考えてます。

[2581: 通りがかりさん]

後、敷地内の住民のためだけのプライベートフォレストがいいな、と。
花を見て季節を感じたり、紅葉を子供一緒に眺めたりと、分譲ならではですよね。

[2582: 匿名さん]

>>2580

エントランスやテラス住戸の魅力、そして外観と共用設備はこちらのほうが私も素晴らしいと思います。
また吉祥寺への出やすさも魅力的でした。バスだけではなく自転車でも楽にいけますからね！
我が家は荻窪に出かけることが多いっててのと学区の教育水準や雰囲気、すぐ近くにある杉並区の
上井草スポーツセンターが大人も子供も使える、マンション周辺が落ち着いててしずかな環境、
ってあたりで最終的には上井草の方に決めました。
でも吉祥寺もそれなりに使いますしマンションとしての魅力はこちらのほうも捨てがたく
かなり迷いに迷いましたよ。
良い部屋が見つかることを願ってます。

[2583: 匿名さん]

>>2581

プライベートフォレストや契約者にも人気だとMRの営業マンが言ってましたね。
フォレスト街区が人気なのもうなづける

[2584: 匿名さん]

>>2582 匿名さん

杉並区の上井草あたりの雰囲気、落ち着いていて素晴らしいですよね。スポーツセンターにもよく子どもを連れて行きました。無事気に入った物件が購入できて良かったですね。おめでとうございます。

[2585: 通りがかりさん]

>>2576 匿名さん
バス9分で吉祥寺、全く違和感無いけど。

9分で吉祥寺駅へバスで行けるんだから、吉祥寺と付けてもいいと思う。
中野、新宿とか付けてたら違和感あるけど。

[2586: 匿名さん]

>>2584

ありがとうございます！

[2587: 通りがかりさん]

>>2582 匿名さん
ご自身にとって1番の部屋を見つけられておめでとうございます。荻窪メインであれば上井草は駅アクセスもよく落ち着いていて最高ですね。杉並なら教育環境も間違いないですよね。新生活エンジョイされてください。

[2588: 通りがかりさん]

>>2583 匿名さん
公開緑地ももちろん素敵ですが、敷地内の専用フォレストはまた格別でしょうね。
ここは大規模の割に管理費高めですが、植樹を維持する庭職人のコストがありますよね。ただ住民の支出で時間を掛けて緑が育つほどマンション自体も経年優化するでしょうね。

[2589: 匿名さん]

もう年末までには完売になりそうですよね。結局高止まりが止まらないみたいです

[2590: 匿名さん]

びっくりドンキーが意外と良かった！

[2591: 匿名さん]

近場にもいろんなお店があって便利だなぁ

[2592: 匿名さん]

>>2591 匿名さん
近くにスーパーもコンビニもないよ。退職して歳とったら買い物には苦労しそう。

[2593: 匿名さん]

>>2592 匿名さん
いつも嘘ばかり書いてる荒らし君ご苦労さん

近くにスーパーもコンビニもありますよ
それに年食えばシルバーパスでバスでゆったり行けますよね

[2594: 匿名さん]

>>2593
ここの監視員さんじゃないですか？笑
ちゃんと見張って通報活動もっと頑張ってよ！

[2595: 匿名さん]

>>2592 匿名さん

ここはお子さんが小さいファミリーが多いでしょうから、退職までにはまだまだ時間あります。いまからその心配は不要では？というかその頃は買い物の仕方自体が変わってるかもしれませんけどね。
ここは吉祥寺に気軽に行けるし、青梅街道にも近く様々な路面店がありとても便利です。それでいて周囲は一種低層で落ち着いた住環境というのは、なかなか希少だと思いますよ。

[2596: 匿名さん]

>>2594 匿名さん

そういう書き込みするから荒らし認定されちゃうのわからない？

[2597: 匿名さん]

やっぱりバス代はもったいないよ。
毎日の事だし、家族も多ければその分負担が多くなる。

[2598: 匿名さん]

>>2597 匿名さん

もったいない事に違いはないですけどね。まあ何を優先するかですよ。私はそれ含め、ここはとてもコスパの良い物件と認識してます。
徒歩でも借地権で坪単価100万アップとかは、あり得ないですね。坪で100万差って70平米だと2000万差ですから。この辺りは人によりますけど、2597さんは駅近徒歩物件を検討すればいいだけのことだと思いますよ！

[2599: 匿名さん]

検討者を排除するような投稿はいかがなものでしょうか？
ネガを生むような投稿は控えてもらいたいものです。

[2600: 匿名さん]

>>2597 匿名さん

バス代が勿体無いって思うのは全然否定しないんだけど電車代や移動時間、労力は勿体なくないの?
移動コストをどう考えるか、だけの話だと思うんだけど。

さんざん既出だけど吉祥寺によく行きたい人にとっては選択肢は
１．吉祥寺そのものに住む
２．吉祥寺にアクセスが良い所に住む
なだけですよね。
１か２かってただの選択だと思います。
吉祥寺や三鷹周辺は、っていうか人が多く儲かる立地はどこもそうですが金の成る木であり地権者が手放しませんから基本的には商業地としてテナントにするかもしくは住宅だと借地権が多いですし、そもそも数がありません。商業地は住環境とは相反関係にもなるので単身者には便利でしょうがファミリーだと必ずしもそうはなりません。もちろん価格的に高くなるってのもあります。

で、現実的には２をとる方が多いわけですが２にしても何でアクセスするかってのがあるだけですから、井の頭線中央線の他の沿線の駅近にいくか、ここみたいにバス・自転車で行くか、だけの話ですからそこにバス代だけ勿体無いってならないですよ。電車代だって勿体無いわけで。
武蔵小金井とかでも良いって人は別に武蔵小金井から電車できたらいい話だしここならバスで行くだけ。どちらも移動コストがかかるのは同じですよ。物理的距離が近いとタクシーや自転車という選択肢も生まれて来ますし。
そういう観点とは別にファミリーで住まう場合って他にも検討要素ってありますよね。価格が安ければどこでもいいってわけでも無いでしょうから。駅近で安ければいいだけなら東側や他府県行けばもっと安い駅近はあるでしょうが好きでもないエリアに駅近だけを求めて行く人ってあまりいないと思いますよ。
それに中央線や井の頭線は駅近って安くていいのありますかね?(笑) 結局はそういうバランスで総合的に見て決める話じゃないですかね。クリオなんかは有名な南海辰村建設だし小規模マンションですから駅徒歩圏云々の前に色々考える事出てきますし。
一方で、吉祥寺なんか行かない、生活にも通勤にも使わないって人にとっては吉祥寺へのアクセス性なんてまったく関係がない話になりますよね。ここでよく出てくる武蔵関駅で十分!!って人なんかはここに加えてもっと武蔵関駅寄りの物件がまだ売れ残ってるのがあるのでそれでもいいんでは?って思います。結局は判断になるだけですから。

[2601: 匿名さん]

>>2598 匿名さん
私もそう思います。電車代や自分が住まう住環境、設備、規模や機能、物理的距離などは度外視出来て、何故か電車代であればコストに入らない、移動時間も電車なら無視できる、っていう不思議な方はそれこそ青梅駅からでも甲府からでも駅近であればなんでもいいのだから駅近に行けばそれで済むだけの話ですからね。むしろなんで駅近信者を自覚してるのにそうじゃないここに来て文句をたれてるのか不思議な方ですよね。キリスト教信者なのに別の宗教のところに自らわざわざ来て必死でその宗教を批判してる行為とおなじですよね。誰も駅近信仰を批判はしないからその信仰がかなう物件に行けば皆さん幸せになりますよね。

[2602: 通りがかりさん]

>>2564 を受けての話だと思いますが、
吉祥寺までのバス代が支給されない会社の場合、吉祥寺から先の電車賃も支給されないのが一般的なんでしょうかね？
例えば丸の内勤務の場合は、武蔵関→高田馬場→大手町 のルートしか認められないのかな？

もちろん会社によるとは思いますが…

[2603: 匿名さん]

現時点で吉祥寺駅徒歩圏内の所有権マンションはないよね。中古なら徒歩15分はあるけど、15分はバスないときつい、ファミリーなら尚更。
過去10年くらいでも徒歩10分以内のファミリーは御殿山の2件くらい？でも中古出てないし。
どうせまともな徒歩圏内ないなら、吉祥寺通りのバス便かな。

[2604: 匿名さん]

電車賃は会社で支給されるのが一般的でしょ？
バス代はまちまちでしょうが、駅から2キロ以内はバス代が出ないと思いますよ。
ここは最寄りの武蔵関が徒歩12分（実質もう少し遠い）ですので、通常の会社はこの駅を使って下さいと言われますので、どうしても吉祥にに固執するのであればやはり自腹でバス代を出さないといけませんね。
月に数万円は痛すぎます。

[2605: 匿名さん]

>>2603 匿名さん
吉祥寺徒歩圏の新築物件出てますよ。大規模しか考えないなら検討外かもしれませんけど。
あと、今、御殿山の中古も出てる。

[2606: 匿名さん]

>>2605 匿名さん
ファミリーで使える徒歩10分内はなかったかと。中古は確かにあるね、新築で出てたらなあ。

[2607: 匿名さん]

>>2606 匿名さん
新築の駅徒歩6分あるよ。3LDK83.56m2もあるからファミリーでも住めるでしょ。
共有施設がないとダメっていう人は対象外だけどね。

[2608: 匿名さん]

>>2606 匿名さん
なぜ新築のみなの？中古ではダメなの？

[2609: 匿名さん]

>>2608 匿名さん
中古でもいいでしょうが耐用年数、保障部分、引き渡しタイミング、ローン担保評価、隣人関係や修繕費、計画の状況など別の要素も新たに絡んできますしそもそも吉祥寺近辺で良質な中古は高いです。部屋を選べないというビハインドもある中でよほどお買い得だと思えない限りは踏み出すのは難しい側面もあるでしょう

[2610: 匿名さん]

>>2602 通りがかりさん
通勤費規定は会社によるので会社と相談してください。私のところは普通に出ます。

あと、会社が出す出さないとバス代や電車代って関係ないと思いますけど。
移動コストがかかるのは同じでしょ。移動コストには金銭的な部分だけではなく時間や労力的なものも含まれますよ。徒歩でも１０分だったらそれなりに歩くわけで労力もかかりますしその時間もコストです。
これはバスや電車でも徒歩と同じ移動コストがかかるって事です。
あと、移動コストだけではなくすむわけなんだから住環境も大事だと思いますけど。通勤だけが大事ならそれこそ職場の近くに住めばいいんじゃないのって思いますね。それだったらバスも電車も関係ないですし。