パークホームズ吉祥寺北グランヴィラってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ吉祥寺北グランヴィラについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1421/

所在地：東京都練馬区関町南3丁目820番2（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 バス9分 バス停から 徒歩2分
西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.62平米～92.60平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2501: 検討板ユーザーさん]

>>2499 マンション検討中さん
スーモとかの不動産ポータルでも検索条件で一階限定とか、庭付きとか、大体あることが物語ってますよね。そもそも高い景色が好きな人は低層マンションなんぞ買わないでしょうし。

[2502: 匿名さん]

ただ テラスでのパーティーは静かに行ってくださいね。
蚊に刺されて大変そうだけど

[2503: 匿名さん]

で、何が言いたかったのですか？慣れと嗅覚ある方が、こんな郊外で立地9割とか資産性とか語っててはダメでしょう。

[2504: 匿名さん]

↑
>>2490さん宛てね。

[2505: マンション検討中さん]

吉祥寺駅へバス9分ですから立地、利便性は最高だと思います。なので資産価値も高いです。

[2506: マンション検討中さん]

>>2505 マンション検討中さん
立地の価値って、交通利便性だけでなく、ファミリー世帯にとって、安全性や緑、教育などの住環境性もありますよね。前者は恵まれたバス便で良好、後者においてはこの物件は最強ではないでしょうか。

[2507: 匿名さん]

>>2506

その通りですね。

[2508: 匿名さん]

>>2500
販売個数　×　→　販売戸数　○

先着順が８戸なだけで、全体では100戸以上残ってます。

[2509: 匿名さん]

>>2508
>全体では100戸以上残ってます

証拠は？

[2510: 匿名さん]

>>2508 匿名さん

ソースは？

[2511: 匿名さん]

嘘つきさんですかね

[2512: 匿名さん]

営業に聞いてみれば？
東京カンテイなどのデータ取得会社などにも聞いてみれば？

[2513: 匿名さん]

残り８戸のわけねーだろ？

[2514: マンション検討中さん]

↑
本性出ました笑

[2515: 検討板ユーザーさん]

よく見かける残り〜戸って情報必要ですか？
本当に検討しているなら、要は自分の希望する部屋が残っているかどうかだと思います。

[2516: 匿名さん]

残り8戸なら見に行く必要もないですね。
手元にある価格表は8戸以上あるけど売れてしまったのですね。

[2517: 匿名さん]

第一期販売住戸は121戸　→　進捗率は50％以下。
これで残8戸なのですか？

[2518: 匿名さん]

モデルルーム行って現在全て販売しているのか確認すればよろし

[2519: 匿名さん]

モデルに行ってもすべて正直に教えてくれる訳ないでしょ？

[2520: 匿名さん]

>>2511
黙ってしまいましたね笑

[2521: マンション検討中さん]

この前別の低層マンションを見てきたのですが、外観など重厚感が全くなく、かなり残念でした。マンションって、外観とエントランスで住まいの満足感はかなり変わると思っており、こちらはそのあたり妥協がないと感じています。

[2522: 匿名さん]

でも売れてないのはなぜ？
資産性に乏しく、バス便は敬遠されがちだからですよ。

[2523: 匿名さん]

>>2522
売れてないって根拠は？

[2524: 匿名さん]

証拠は？ソースは？
これ、マンコミュでも流行りそうだね！
根拠ないネガはこれで一蹴しましょう。

[2525: 匿名さん]

>>2522 匿名さん

この辺で売れてるとこはどこですかね？

[2526: 匿名さん]

>>2524
営業さんに聞きました。８戸以上あるそうです。

[2527: 匿名さん]

>>2526 匿名さん
了解、おつかれ

[2528: 匿名さん]

>>2527
恥ずかしいね笑
それしか言えないなんて・・プッ

[2529: 匿名さん]

>>2528 匿名さん
100戸以上というのはガセで、8戸以上ですと、それは公式サイトの通りですね。

[2530: 匿名さん]

>>2529
は？　８戸以上なんて公式サイトに乗ってますかー？
公式サイトには先着順８戸と乗ってるだけで、誰かが残り８戸になりました！売れてるマンションですね！とか意味不明の投稿があったので訂正しただけですよ。
８戸以上１００戸未満かもしれませんね笑

[2531: 匿名さん]

>>2530 匿名さん
そっか、サンキュ

[2532: 匿名さん]

ま、バス便の地下住戸付きマンションなんてそう簡単に売れるものでもないよ。
もっと頑張ってポジしなさい笑

[2533: マンション検討中さん]

そうはいってもあと数戸しかテラス物件は残ってないですよね。
むしろ残ってるのはそれ以外の住戸なわけで。
二階（地上階）以上の物件を検討する場合には、地下テラスか地上テラスかは
さほど大きな意味はないように思います。

テラス付に興味を持ってモデルルームに来た人にとっては、
テラス付が殆ど残っておらず、検討の対象がほぼ二階になってしまっていて、
二階であれば他の物件との差異が大きくなく、
決め手に欠けるみたいなところもあるのではないでしょうか。

これは実は我が家のことですけれども。
我が家にとっては、一期の頃に出会いたかった物件でした。

[2534: マンション検討中さん]

すみません、検討の対象が二階以上、ですね。

[2535: 匿名さん]

良い感じの仕様にまとまってるね
だんだん出来てきたよ、現地

[2536: 検討板ユーザーさん]

>>2535 匿名さん
かなり豪勢な仕上がりになりそうです。
吉祥寺駅へバスで9分の極めて利便性の高い物件ですからかなり順調に売れています。

[2537: 匿名さん]

MRいったついでに現地にいったらちょうど青梅街道で２４時間マラソン中のブルゾンさんに会いましたよー

[2538: 匿名さん]

私は逆にパースが良すぎたのか賃貸マンションぽく見えましたが。
もっとどっしり重厚感があるのかと思ってましたが、意外と安っぽい感じでがっくり。

[2539: 匿名さん]

>>吉祥寺駅へバスで9分の極めて利便性の高い物件ですから

バスで9分も掛かるのに利便性が高いって真面目に言ってるの？
ネタでしょ？

[2540: 匿名さん]

実際の現物見たらとても重厚感と高級感があって素敵だなぁって思いました！やはり今回は施工も三井が手掛けてるだけあって外装デザインも内装施工もよいですねぇ。完成が楽しみです。

[2541: 匿名さん]

>>2540
どうしてそんな風に思えるのかホント不思議だよ。
吹付の部分は多いし、巨大なペラボードだし、最近のマンションはもっと仕様良いですよ。

[2542: 匿名さん]

ここの悪いところは、バス便で利便性などないのに利便性が高いとか、外観も良くないのに重厚感があってとか、異様なポジがネガを生んでいるのだと思う。
キチンと認めて、バスで少し遠いけど安い割にはまとまっているという認識があればこんなに荒れる事もないのに。

[2543: 匿名さん]

>>2541
その言葉はそのままお返ししますよー。ってかあなた見てないでしょ？（笑）
発言内容が見たことないこと露呈しちゃってるじゃないですかー（笑）
あといやならやめたらいかがですかね。そんな「最近のマンション」みたいに抽象的に括られても意味がないので。

[2544: マンション検討中さん]

ネガの人、パースとかってプロしか使わないような単語使ってるし、業界の人っぽいね。吹付けがどうとかほとんどの検討者ってそんなこと知りませんよ。
素人のマンションマニアが貴重な日曜にここまでネガ粘着するとも思えない。

[2545: 匿名さん]

酒タバコや洋服と同じで、本人の好みに合えばいいんじゃない？

[2546: 匿名さん]

>>2544
いちいち説明しないといけないのかね？笑
営業マンがしきりにパースとかタイルや吹付がとか言ってますけど？
そのくらいは知らないとマンション探せないでしょ？
自分が営業マンなんじゃないのかね？　ヒマな営業だな。もっと頑張れよ！

[2547: 検討板ユーザーさん]

>>2539 匿名さん
バスの本数も多くて9分で吉祥寺駅へ行けるので一般的にも利便性は高いです。

[2548: 匿名さん]

外観も良いです。売れ行きが好調なのは吉祥寺駅へのアクセスの利便性の良さと別荘のような外観も良さです。エントランスは吹き抜けで素晴らしいです。

[2549: マンション検討中さん]

エントランスもう完成してるんですね。私も見たいです。

[2550: 匿名さん]

本数あってもバス利用マンションに変わりなし。